ЖК "Smart Plaza Obolon", ул. Тимошенко, 21\19 - "A Development"

Цитата "Smart Plaza":

шмайс, величина шумоизоляции зависит от качества стеклопакетов, мы этот момент учли при проектировании.
А что касается тарифам обслуживание - они будут среднестатистические по городу Киева и превышать нормы не будут, так как все тарифы утверждаются КМДА.

Я знаю про тарифы и их утверждение все, только вот, по какой-то причине, эксплуатирующие организации предлагают мне мировое соглашение по тарифам, исключительно для меня, при этом, не меняя тариф для остальных жильцов!
Все потому, что тарифы надуманные и не соответствуют фактическим затратам, в Законе прямо указано, что за подлинность предоставленных расчетов и расчетных данных полную ответственность несет исполнитель услуг!
Отсюда, назначение комплексной судебной экспертизы расчета тарифа в любом акредитованном предприятии Украины, за исключением КНИИСЭ, приведет к уменьшению тарифа в 2 раза, как минимум!
Например, экспертиза в Харьковском НИИСЭ..

Цитата "Smart Plaza":

Yurch, добрый день.
Обслуживанием кондиционеров не будет заниматься эксплуатационная организация застройщика. Мы дадим реккомендации и подскажем где и как установить, но дальнейшей эксплуатацией и поддержкой, каждый жилец будем заниматься отдельно.

Из Вашего ответа следует, что в квартирах не будет кондиционирования НИКОГДА!
А это значит, что застройщик грубейшим образом нарушает нормы ДБН!
А это значит, что жилой дом никогда не будет принят в эксплуатацию, т.к. не соблюдены главнейшие строительные нормы - кондиционирование!
Хорошо, что Вы это сейчас заявили, теперь первейшая задача инвесторов -
немедленно истребовать проект застройки и назначить экспертизу проекта, если проект согласован в установленном законом порядке!
Если же не согласован (на стадии рабочего проекта согласование не обязательно), потребовать произвести экспертизу проекта добровольно, если будет отказ-в судебном порядке!
Главный постулат-без проекта и устройства кондиционирования, жилой дом не может быть принят в эксплуатацию!!!

Цитата "шмайс":

Из Вашего ответа следует, что в квартирах не будет кондиционирования НИКОГДА!
А это значит, что застройщик грубейшим образом нарушает нормы ДБН!
А это значит, что жилой дом никогда не будет принят в эксплуатацию, т.к. не соблюдены главнейшие строительные нормы - кондиционирование!
Хорошо, что Вы это сейчас заявили, теперь первейшая задача инвесторов -
немедленно истребовать проект застройки и назначить экспертизу проекта, если проект согласован в установленном законом порядке!
Если же не согласован (на стадии рабочего проекта согласование не обязательно), потребовать произвести экспертизу проекта добровольно, если будет отказ-в судебном порядке!
Главный постулат-без проекта и устройства кондиционирования, жилой дом не может быть принят в эксплуатацию!!!

шмайс, добрый день.
Вся разрешительная документация в отделе продаж, приходите и смотрите без проблем.
И где Вы увидели в ответе, что проектом не предусмотрено размещение кондиционеров, мы не можем понять. Не мешайте, пжл, все в кучу и не вводите людей в заблуждение.

Вы же пишете, что можете дать рекомендации собственникам где и как установить кондиционеры!
А это должно быть предусмотрено проектом, а на рекомендациями застройщика или проектировщика!!!!
Так что, уж извините....я, как предположительно потенциальный выгодоприобретатель, обязан заняться вопросами устройства кондиционирования и спутникового телевидения, об остальном, пока молчу....

Цитата "_Alex1":

oolll:

А какой смысл обьеденять две маленькие квартиры по 33 метра? Не проще ли взять одну на 64 или 2 комнатные? Две двери, два комплкта счетчика, лишние стояки под разводку. Да и меньшая квадратура стоит больше при покупке. Кроме того, между ними почти вся стена несущая, не?
.

Тоже не понимаю зачем объединять две маленькие квартиры по 33 метра.Тем более, что написал о поленоценной трёшке.

Цитата "шмайс":

Вы же пишете, что можете дать рекомендации собственникам где и как установить кондиционеры!
А это должно быть предусмотрено проектом, а на рекомендациями застройщика или проектировщика!!!!
Так что, уж извините....я, как предположительно потенциальный выгодоприобретатель, обязан заняться вопросами устройства кондиционирования и спутникового телевидения, об остальном, пока молчу....

Кондиционеры должны быть предусмотрены, сейчас не предусматривают места под блоки только в откровенном эконом классе. А спутниковое ТВ безпощадно демонтировать, уродует фасад. Есть масса кабельного и смарт тв.

Все кабельные и смарт ТЫ - пустышки для определенной части общества...
Например, той части, которая "занимается" политикой!
Наличие раша ТВ, в этом случае, обязательно...

С Новым Годом, господа!
Здоровья, счастья и успехов во всех Ваших делах!

С Новым годом!

Happy New Year!

.

Хочется еще сравнить этот дом с другими новостроями аналогичной стоимости с точки зрения и жизни, и инвестиций. Например (знаю, разные совс
- Французский бульвар 2: Центр, возле метро Палац Украина, не шумно, есть придомовая територия и очень красивые дома, но хуже инфраструктура и как по мне районе чуть хуже Оболони
- Подол Град (Воздвиженка): Историческая часть города, очень красивый район, шикарный вид с окон, тихо и развитая инфраструктура, но 15 минут до метро, большие проблемы с авто, нет еще нормального супермаркета
- ЖК А53: центр города, очень красивый дом, cпокойный район, хорошая парковка, никогда нету толп, но 20 минут до метро

Ну такого наплели🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️. Плюсы и минусы вполне адекватно, но сравнения строек)) вы сравниваете дома от Киевмиськбуда и укрбуда))) вы видели французский квартал ??)))) а я был. Я и в подол град был)) укрбуд убил этот проект, при этом что вы про Воздвижнку знаете)) это яма, сейчас там пробки каждый день, стоят на выезде, народа летом гуляет, а туалетов нет, многие дома превратились в бизнес центры. А52 не имеет своей предомовой территории, дурацкий выезд, опять же на артема всегда стоит, с утра и до вечера

Цитата "Евгений Ват":

Ну такого наплели🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️. Плюсы и минусы вполне адекватно, но сравнения строек)) вы сравниваете дома от Киевмиськбуда и укрбуда))) вы видели французский квартал ??)))) а я был. Я и в подол град был)) укрбуд убил этот проект, при этом что вы про Воздвижнку знаете)) это яма, сейчас там пробки каждый день, стоят на выезде, народа летом гуляет, а туалетов нет, многие дома превратились в бизнес центры. А52 не имеет своей предомовой территории, дурацкий выезд, опять же на артема всегда стоит, с утра и до вечера

Насчет Французкого бульвара и Подол града пожалуй я согласен на все сто, насчет А52 есть поправочки
- придомовая будет и шикарно оформленная вот фото
- проблем с выездом не наблюдаю, потоки даже разделены: с подземного паркинга выезд в арку между домами, с гостевого вокруг дома
- так весь центр стоит в прайм-тайм, типичный Киев, стоит понять что жилье престижно и качеством и расположением, но нюансы вроде этого тоже идут бонусом, может надо брать ближе к офису и идти пешком или время планировать

Какие потоки?????!! Там поворот только с одной стороны, поворота там нет. Сечевых стрельцов стоит круглосуточно, кроме выходных. Двор там просто пройтись, на машине будет тесно. Вы не задавались вопросом, почему отдел продаж а52 находится не на стройке))))) потому что места нет

Цитата "Евгений Ват":

Какие потоки?????!! Там поворот только с одной стороны, поворота там нет. Сечевых стрельцов стоит круглосуточно, кроме выходных. Двор там просто пройтись, на машине будет тесно. Вы не задавались вопросом, почему отдел продаж а52 находится не на стройке))))) потому что места нет

У вас какое то пристрастие к высоте потолка. Я конечно понимаю, что 3 м лучше 2,7, но, думаю, если мне очень понравится дом, то высотой потолка готов пожертвовать.

С Рождеством Христовым, господа!
Вышеописанные плюсы и минусы новостроек правда имеют место.
На мой взгляд, в настоящее время и в обозримом будущем, построить что-нибудь приличное в Киеве уже абсолютно невозможно!
Все приличные места уже застроены!
И Оболонь и Печерск не "резиновые", Так что...
Лично мне как-то повезло, я совершенно случайно, без каких-либо особых намерений, чисто по наитию, инвестировал несколько "новостроек", и как оказалось, попал в "яблочко"!
В 2002-03 г.г. все это стоило 600-800 зелени за кв.м.
Это и есть бизнесовая реально обоснованная цена на сегодня, при условии, что это реально качественные прокты и комфортабелные для проживания места, а не...

К примеру, Одесса!
Там сейчас строительный бум!
177 строительных комплексов!!!!
Комплексная застройка с современной инфраструктурой, интересная архитектура и прочее...
Коммуналка, в среднем, до 3-х грн/кв.м.
Стоимость кв.м. 1000 дол

Цитата "шмайс":

На мой взгляд, в настоящее время и в обозримом будущем, построить что-нибудь приличное в Киеве уже абсолютно невозможно!
Все приличные места уже застроены!
И Оболонь и Печерск не "резиновые", Так что...
Лично мне как-то повезло, я совершенно случайно, без каких-либо особых намерений, чисто по наитию, инвестировал несколько "новостроек", и как оказалось, попал в "яблочко"!
В 2002-03 г.г. все это стоило 600-800 зелени за кв.м.
Это и есть бизнесовая реально обоснованная цена на сегодня, при условии, что это реально качественные прокты и комфортабелные для проживания места, а не...

Я вот вас читаю и стойкое впечатление, что ну всё наоборот. Достойных мест масса, сносятся промзоны, достраиваются недострои. Места до сих пор находят жирные как в центре, так и в других интересных местах. Достойные проекты появляются с завидной регулярностью. Говорите по 600 в 2002 году, ну так и украинцы работали за 100 баксов в 2002 году, всё, дурных нет. И так цены упали до невероятных величин. Вот пример Смарт Плазы Оболонь, подняли до какого то уровня, нашли баланс и работают на скидках. Все же понимают почему отдел продаж начали ценник переставлять чуть ли не раз в три дня.

Цитата "шмайс":

К примеру, Одесса!
Там сейчас строительный бум!
177 строительных комплексов!!!!
Комплексная застройка с современной инфраструктурой, интересная архитектура и прочее...
Коммуналка, в среднем, до 3-х грн/кв.м.
Стоимость кв.м. 1000 дол

В каких домах на Оболоне была цена 600-800?$$)) может в первых на набережной и были, но если взять набережную, которые строили Оболонь и Столиця там 1700-2200 на начале строительства, вот о чем вы пишите, я хотел вложить в ЖК Оазис, там цена была 1700$, построеннно было 12 этажей 2006 год

Цитата "Евгений Ват":

В каких домах на Оболоне была цена 600-800?$$)) может в первых на набережной и были, но если взять набережную, которые строили Оболонь и Столиця там 1700-2200 на начале строительства, вот о чем вы пишите, я хотел вложить в ЖК Оазис, там цена была 1700$, построеннно было 12 этажей 2006 год

Тогда Столица уже почувствовала вкус денег. Начинали в 2003 где то как раз по 600.