ЖК "Skyland" (Скайленд), пер. Московский 2а, 2б - "ZIM Capital Group"

Просьба к застройщику! раз уж началась продажа второй очереди, то выложите пожалуйста документы на строительство оной. потому что есть только информация о зем. участках и все. спасибо.

Инвесторы, кто и как давно был на ОП? что слышно, по всему этому бреду, что несут здесь?

Был сегодня в О.П. и у юриста компании. Согласовывал предварительный договор. В договор правки внесли существенные, вопросов не осталось фактически. Относительно остального - критика обоснована, глянуть на тот квартал, волосы поднимаются, хотя скай сделали значительно лучше остальных комплексов. Покупка квартиры тут = Русская рулетка на 100%, думаю вполне показательно могут снести. Дома маленькие, это сделать вполне реально, в отличии от мегасити, мозаики, и тому подобных монстров. Готовлю документы на покупку пока.
кстати договоров предварительных полный скоросшиватель показывали - на нотариальных бланках, так что решительных и смелых людей много.

Цитата "Saha33":

Инвесторы, кто и как давно был на ОП? что слышно, по всему этому бреду, что несут здесь?

Мы сегодня были, завтра подписываем договор. Остановились на первой очереди. Давайте знакомиться)

Цитата "2vlad2":

Был сегодня в О.П. и у юриста компании. Согласовывал предварительный договор. В договор правки внесли существенные, вопросов не осталось фактически. Относительно остального - критика обоснована, глянуть на тот квартал, волосы поднимаются, хотя скай сделали значительно лучше остальных комплексов. Покупка квартиры тут = Русская рулетка на 100%, думаю вполне показательно могут снести. Дома маленькие, это сделать вполне реально, в отличии от мегасити, мозаики, и тому подобных монстров. Готовлю документы на покупку пока.
кстати договоров предварительных полный скоросшиватель показывали - на нотариальных бланках, так что решительных и смелых людей много.

Та ну, не пугайте так) Первая очередь уже введена в эксплуатацию, так что риски минимальные должны быть) Недостатки по документах есть наверно у всех малоэтажек, мы несколько изучали, и в том районе, и в других.

Цитата "Saha33":

Посмотрел на ваши отзывы, среди которых нет хороших, по Вашему : - "ВСЕ ГОВ№;%;№%";НО! Вы как колорадский жук, вас травят и прогоняют, а вы все возвращаетесь и паскудите... Можете не утруждаться отвечать, или парировать, не сочту за необходимость спорить, и тратить время на дебаты... ведь ваши посты показывают , что это бесполезная трата жизненного времени.

Мне не сложно и ответить очередному "аналитику" моих сообщений, который не удосужился даже их почитать. Я пишу о рисках, связанных с нарушениями. Так какие хорошие отзывы у меня могут быть? Хотя, было пару хороших, когда застройщик еще на стадии строительства навел порядок с документами, а не ждал до последнего. Если представитель застройщика начинает тупо лгать и нести чушь, если начинают плодить ботов, то ничего хорошего ожидать не стоит. Застройщик заявлял, что у них все чисто с документами и все законно? Заявлял. Пусть выложить запрошенные документы и докажет, что я трепло. Если документы не выложат в открытый доступ, то это докажет, что застройщик - лжец, пытающийся обманом завлечь людей в финансирование незаконного строительства.

Цитата "Olechka_28":

Первая очередь уже введена в эксплуатацию, так что риски минимальные должны быть)

Чепуха. Почитайте Закон "О регулировании градостроительной деятельности" - регистрация Декларации не является доказательством ничего т.к. у нас дерегуляция и ГАСК проверяет исключительно правильность заполнения подобных документов. И только после регистрации Декларации т.е. официального ввода в эксплуатацию, у ГАСК появляется право провести проверку и отменить регистрацию, если будут обнаружены нарушения. Я знаю подобный малоэтажный объект, Декларации на который были отменены почти через год после ввода в эксплуатацию - застройщик там нарушил ГУО и построил многоквартирный дом 7 этажей на земле под индивидуальное строительство.

Цитата "GeorgeM":

Чепуха. Почитайте Закон "О регулировании градостроительной деятельности" - регистрация Декларации не является доказательством ничего т.к. у нас дерегуляция и ГАСК проверяет исключительно правильность заполнения подобных документов. И только после регистрации Декларации т.е. официального ввода в эксплуатацию, у ГАСК появляется право провести проверку и отменить регистрацию, если будут обнаружены нарушения. Я знаю подобный малоэтажный объект, Декларации на который были отменены почти через год после ввода в эксплуатацию - застройщик там нарушил ГУО и построил многоквартирный дом 7 этажей на земле под индивидуальное строительство.

И что с ним теперь? Можете название написать?

Цитата "GeorgeM":

Чепуха. Почитайте Закон "О регулировании градостроительной деятельности" - регистрация Декларации не является доказательством ничего т.к. у нас дерегуляция и ГАСК проверяет исключительно правильность заполнения подобных документов. И только после регистрации Декларации т.е. официального ввода в эксплуатацию, у ГАСК появляется право провести проверку и отменить регистрацию, если будут обнаружены нарушения. Я знаю подобный малоэтажный объект, Декларации на который были отменены почти через год после ввода в эксплуатацию - застройщик там нарушил ГУО и построил многоквартирный дом 7 этажей на земле под индивидуальное строительство.

+1 к просьбе! Спасибо!

Цитата "GeorgeM":

Речь идет не о простом придалбывании к мелким недостаткам - на объекте море грубейших нарушений со стороны застройщика, что при имеющихся проблемах с землей чревато решением о сносе. Сможет ли застройщик откупиться? А если сможет, то за счет чего? За счет денег второй очереди, где нарушения еще грубее и земля в ипотеке у банка уже кучу лет? А строить за что вторую очередь?
Но главное тут даже не нарушения, а поведение официальных представителей застройщика - они тупо лгут и плодят ботов. Вы верите лжецам? Я почему-то лжецам не верю...

Добрый день.
Я рассматриваю во второй очереди квартиру, документы изучил, и у меня с Вами по земле расхождение, да земля действительно раньше была в залоге у банка, но после выкупа ее перешла в собственность застройщика. Так что убедительная просьба не делайте громких выводов Я с Вами не согласен! (Жена тоже читает форум)))))
По поводу нарушений я думаю это не беда, "идеальных" нет и это строительство, где на каждом этапе можно вносить правки в разрешительные документы, это зависит от застройщика. Данный застройщик для меня показался ответственным, а именно у него было много моментов где можно было сэкономить на материалах и т. д. Сам лифт о чем говорит, зачем он там? но все-таки подумали о будущих жильцах) плитка на ступеньках впечатлила))) двери входные - они в эпицентре тысяч 9000 стоят, это я не проверял.
По поводу сноса это смешно, за свою жизнь я не слышал ни одного случая сноса жилого дома. Если сносят то на начале строительства, в плане не дают возможности строиться, такое было у моего знакомого на Березняках.

Все когда-то бывает в первый раз.

Цитата "Денис Д.":

Добрый день.
Я рассматриваю во второй очереди квартиру, документы изучил, и у меня с Вами по земле расхождение, да земля действительно раньше была в залоге у банка, но после выкупа ее перешла в собственность застройщика. Так что убедительная просьба не делайте громких выводов Я с Вами не согласен! (Жена тоже читает форум)))))
По поводу нарушений я думаю это не беда, "идеальных" нет и это строительство, где на каждом этапе можно вносить правки в разрешительные документы, это зависит от застройщика. Данный застройщик для меня показался ответственным, а именно у него было много моментов где можно было сэкономить на материалах и т. д. Сам лифт о чем говорит, зачем он там? но все-таки подумали о будущих жильцах) плитка на ступеньках впечатлила))) двери входные - они в эпицентре тысяч 9000 стоят, это я не проверял.
По поводу сноса это смешно, за свою жизнь я не слышал ни одного случая сноса жилого дома. Если сносят то на начале строительства, в плане не дают возможности строиться, такое было у моего знакомого на Березняках.

по земле ладно...декларацию о начале строительства 2-й очереди вы видели? по первой да....вопросы есть, но терпимые...если так можно сказать. а вот по второй..? сколько например этажей планируют? был вчера на обьекте...работают, нэма пытань! но я насчитал 7 этажей плюс гонят 8-й..мансардный он или какой..непонятно....

Цитата "Olechka_28":

Мы сегодня были, завтра подписываем договор. Остановились на первой очереди. Давайте знакомиться)[/quote
Давайте, только в личке... на публике, не охота.

Цитата "2vlad2":

Был сегодня в О.П. и у юриста компании. Согласовывал предварительный договор. В договор правки внесли существенные, вопросов не осталось фактически. Относительно остального - критика обоснована, глянуть на тот квартал, волосы поднимаются, хотя скай сделали значительно лучше остальных комплексов. Покупка квартиры тут = Русская рулетка на 100%, думаю вполне показательно могут снести. Дома маленькие, это сделать вполне реально, в отличии от мегасити, мозаики, и тому подобных монстров. Готовлю документы на покупку пока.
кстати договоров предварительных полный скоросшиватель показывали - на нотариальных бланках, так что решительных и смелых людей много.

Если все не хорошо, то чего покупаете?

все покупают, и я покупаю:)

Цитата "GeorgeM":

Мне не сложно и ответить очередному "аналитику" моих сообщений, который не удосужился даже их почитать. Я пишу о рисках, связанных с нарушениями. Так какие хорошие отзывы у меня могут быть? Хотя, было пару хороших, когда застройщик еще на стадии строительства навел порядок с документами, а не ждал до последнего. Если представитель застройщика начинает тупо лгать и нести чушь, если начинают плодить ботов, то ничего хорошего ожидать не стоит. Застройщик заявлял, что у них все чисто с документами и все законно? Заявлял. Пусть выложить запрошенные документы и докажет, что я трепло. Если документы не выложат в открытый доступ, то это докажет, что застройщик - лжец, пытающийся обманом завлечь людей в финансирование незаконного строительства.

А кто вас уполномочил, на это, или какова цель?)))))))))))))))))))))))))))))))))) В чем ваша ВЫГОДА, наверняка не бесплатно.

Цитата "Olechka_28":

И что с ним теперь? Можете название написать?

ЖК Виконт от Сан Девелопмент. Пайщикам кооператива купили права собственности в доме без почтового адреса и теперь они "счастливые" владельцы квартир в доме, которого не существует в жилом фонде Киева, да и вообще дома не существует т.к. он уже не введен в эксплуатацию. Застройщик вместо того, чтобы решать проблемы, пытается через суд доказать, что не должен платить паевые взносы т.к. в самострое открыл стоматологическую клинику

Цитата "Денис Д.":

Я рассматриваю во второй очереди квартиру, документы изучил, и у меня с Вами по земле расхождение, да земля действительно раньше была в залоге у банка, но после выкупа ее перешла в собственность застройщика. Так что убедительная просьба не делайте громких выводов Я с Вами не согласен! (Жена тоже читает форум)))))

С землей признаю - не досмотрел. Надо будет еще ЕРСР проверить.

Цитата "Денис Д.":

По поводу нарушений я думаю это не беда, "идеальных" нет и это строительство, где на каждом этапе можно вносить правки в разрешительные документы, это зависит от застройщика.

Чепуха. Отклонения от ГУО запрещены, нарушение Генплана запрещено - проект обязан им соответствовать. А Декларация, в которую можно вносить изменения, просто бумажка и не доказывает законности строительства - учите матчасть.

Цитата "Денис Д.":

Сам лифт о чем говорит, зачем он там? но все-таки подумали о будущих жильцах)

Ага, и зачем там лифт? Ну подумаешь, что в Украине запрещено по ДБН строить дома выше 4 этажей без лифта. Но застройщик - молодец! Простое выполнение обязательных ДБН выдает как свое большое достижение!

Цитата "Денис Д.":

По поводу сноса это смешно, за свою жизнь я не слышал ни одного случая сноса жилого дома. Если сносят то на начале строительства, в плане не дают возможности строиться, такое было у моего знакомого на Березняках.

Все когда-то бывает первый раз. Даже сносить не обязательно - пока Застройщик не узаконит самострой и не получит права собственности, он не сможет продать квартиры вам по основному договору. Будете еще раз скидываться и сами узаконивать?

Товарищи, вот смотрите генплан: раз: https://kievgenplan.grad.gov.ua/images/genplan/GP2014/10.jpg, два https://kievgenplan.grad.gov.ua/images/genplan/GP2014/14.jpg название улиц Вильямса и Трутенко видно, найти землю на которой строиться весь жулянский шанхай можно. Там середньо та молоповерхова забудова и точно не садибна. Или я ошибаюсь? Ctrl++ вам в помощь.

Якось невдобно получилося (с) Народна творчість

Цитата "Matalata":

Товарищи, вот смотрите генплан: раз: https://kievgenplan.grad.gov.ua/images/genplan/GP2014/10.jpg, два https://kievgenplan.grad.gov.ua/images/genplan/GP2014/14.jpg название улиц Вильямса и Трутенко видно, найти землю на которой строиться весь жулянский шанхай можно. Там середньо та молоповерхова забудова и точно не садибна. Или я ошибаюсь? Ctrl++ вам в помощь.

Вы знаете чем Генплан отличается от проекта Генплана? Если нет, поясняю: первый действует, в второй так всегда и может остаться только проектом и до утверждения Киевсоветом не имеет никакой юридической силы. Вы кинули ссылку на последний вариант проекта Генплана, который даже экспертизу не проходил - текущее состоянии написано в ГУО: зона малоэтажной усадебной застройки на основании решения Киевсовета от 2008 года (год точно не помню - изменения в действующий генплан по данной зоне были внесены решением о землеотводе).