ЖК "Skyland" (Скайленд), пер. Московский 2а, 2б - "ZIM Capital Group"

Цитата "overlord999":

2. А вы инвестор?

а тут закрытая ветка инвесторов разве или общий форум?

идем далее по ОП

Цитата "Zim Capital Group":

2. Ген.план Киева, в котором указано, что целевое назначение земли - под застройку мало этажных домов.

опять таки, за кого тут ОП держит читателей форума?
в генплане на их же сайте четко написано, что назначение под малоэтажную застройку будет в перспективе, а не сейчас
сейчас какое четко указано в ГУО - для индивидуального частного дома

Цитата "Zim Capital Group":

Собственник земельного участка уже подписал нотариальное заявление о передаче в будущем земли в аренду .

это бумага всего лишь для отвода глаз юридически неграмотных людей ибо она не несет за собой никаких юридических последствий
это не предварительный договор и даже не договор о намерениях
это заявление на сегодня. а на завтра собственник передумает и никакой ответственности не понесет

Цитата "Zim Capital Group":

строительство дома ведется на основании Градостроительных условий и ограничений, которыми разрешено строительство многоквартирного дома на этом участке. С ними можете ознакомиться на нашем сайте.
.

Вот и знакомимся
Ген план 2020, остальное в перспективе. Там тоже четко написано

//domik.ua/novosti/gotovo-v-mae-neskolko -kievskix-novostroek-poluchili-pochtovye -adresa-n238304.html

скайленд тоже в списке.

кстати. а район комплекса Голосеевский?

Судя из положения про "Порядок присвоєння поштових адрес об'єктам нерухомості та будівельних адрес об'єктам нового будівництва у місті Києві" https://document.ua/pro-dejaki-pitannja-vedennja-reestriv-adres-vulic-ta-inshih--doc149036.html пункт 4. Присвоение адреса - это минимум 45 дней, если все хорошо.
Назначение земли можно изменить https://zemlevporyadnik.com.ua/zmina-ciljovogo-priznachennja.html- это еще месяц, я правда не знаю почему этого не делают.
Уважаемые "ZIM Capital Group" напишите, пожалуйста, на каком этапе у вас рассмотрение заявления о присвоении адреса, принял ли ее "Департамент містобудування та архітектури"?

Цитата "2vlad2":

кстати. а район комплекса Голосеевский?

да, Голосеевский

Реально полный бред, а не разрешительные документы, концы с концами не сходятся, зато в наличии пачка ботов застройщика и лживый представитель, несущий чушь. Zim Capital Group, будьте так любезны выложить полный ответ из Института генплана Киева, на основании которого якобы разрешили строить это непотребство - пусть пользователи форума почитают, что вы нарушили кучу условий и тот ответ потерял силу
P.S. В ГУО обязали плотность населения брать по п 3.20 ДБН 360-92** т.е. по нормативам усадебной застройки. Во сколько раз превысили разрешенное число жителей? Это так, для поддержания беседы, чтобы показать что и ГУО нарушены, и ДБН нарушены, и Генплан не принят, который может узаконить в будущем строительство многоквартирного дома выше 4-х этажей на данных участках. Море нарушений со стороны застройщика, делающие объект самостроем, а при таких раскладах еще и проблемы с незаконным землеотводом...

Что первично и более важно для инвестора? Построенный в реале дом или недострой, но с вылизанными документами? выбирай осторожно,но выбирай либо вчера по 5, но большие...и т.д. по классике...

Что-то после сообщения Георга и Сказочник молчит и гостеприимный представитель ЗИМ больше не зовет на кофе с печенюшками

Цитата "МБ":

гостеприимный представитель ЗИМ больше не зовет на кофе с печенюшками

в теме был, почитал, теперь видать коллективно решают как выкручиваться после разоблачения

Вопрос критикам! Назовите идеальный объект для инвестиций в "околорайонье" с вылизанными документами.

Цитата "Karlitto":

Вопрос критикам! Назовите идеальный объект для инвестиций в "околорайонье" с вылизанными документами.

Речь идет не о простом придалбывании к мелким недостаткам - на объекте море грубейших нарушений со стороны застройщика, что при имеющихся проблемах с землей чревато решением о сносе. Сможет ли застройщик откупиться? А если сможет, то за счет чего? За счет денег второй очереди, где нарушения еще грубее и земля в ипотеке у банка уже кучу лет? А строить за что вторую очередь?
Но главное тут даже не нарушения, а поведение официальных представителей застройщика - они тупо лгут и плодят ботов. Вы верите лжецам? Я почему-то лжецам не верю...

Цитата "Karlitto":

Вопрос критикам! Назовите идеальный объект для инвестиций в "околорайонье" с вылизанными документами.

Идеальных обьектов для инвестиций много даже в более интересных районах Киева. Рекламу делать не буду, правила форума запрещают. Но сейчас идут очень хорошие акции у застройщиков. И 15%, 20% и даже 25% от стоимости квартиры. Просто нужно немножко поработать с форумом. А цены те же, что и в Ленде только доки уже готовы.

Цитата "МБ":

Идеальных обьектов для инвестиций много даже в более интересных районах Киева. Рекламу делать не буду, правила форума запрещают. Но сейчас идут очень хорошие акции у застройщиков. И 15%, 20% и даже 25% от стоимости квартиры. Просто нужно немножко поработать с форумом. А цены те же, что и в Ленде только доки уже готовы.

Только опять же не малоэтажная забудова, а высотки,или в Киевской области а не в Киеве.
А многие смотрет здесь именно из-за того что не высотка + индивидуальный котел.

Оуууу, злотешатели, что вас привело сюда, жили себе спокойно купившие, и инвесторы, и голова не пухла, а тут вы в один момент резко объявились, что за атака?!?!??! Зачем вам все это , и какую цель приследуете? Или вы комитет плохих отзивов, если я доверил этому застройщику, свои деньги, значит имею на это причины, и свое мнение, и здесь пишу, потому как меня это интересует. А каковы ваши мотивы?

Цитата "overlord999":

Только опять же не малоэтажная забудова, а высотки,или в Киевской области а не в Киеве.
А многие смотрет здесь именно из-за того что не высотка + индивидуальный котел.

С вами как-то не очень хочется общаться, но все же отвечу. Не высоток вокруг очень много и с нормальными документами. Ну а котел - это да, это большой + и плевать, что документов нет, главное котел. Нужно брать, где еще за такие деньги котел возьмешь.

Цитата "МБ":

С вами как-то не очень хочется общаться, но все же отвечу. Не высоток вокруг очень много и с нормальными документами. Ну а котел - это да, это большой + и плевать, что документов нет, главное котел. Нужно брать, где еще за такие деньги котел возьмешь.

Наведите пример невысоток с нормальными документами, расмотрю и именно в Киеве, для меня например главное невысотка и в пределах Киева.

Цитата "Karlitto":

Вопрос критикам! Назовите идеальный объект для инвестиций в "околорайонье" с вылизанными документами.

+1 к вопросу, назовите где все хорошо, и где на столько ответов идет застройщик? Где вам покажут "все" и даже больше...

Цитата "Сенол":

Внимательно прочитал полемику о земле.Особенно растрогали доводы МБ.Наконец-то вы раскрыли нам всю правду о застройщике- с каким монстром мы все связались.Все ждал,что вы предложите нам свой ЖК(или вашего подельника)--где все кристально чисто,честно и прозрачно,все ваши стенания наводили на мысль, что будет типа:"Бабка,ты не туда ходи,ты сюда ходи-кирпич башка падай,умирай бабка"-увы, не дождался.Значит в другом месте собака порылась-будем ждать. Вернемся к теме. Вы со всех сторон наскакиваете и пытаетесь доказать,что с землей все не так.Тут вам и нецелевое использование-под дачу,а тот факт,что когда дают под дачу,пишут-для будівництва садового будинку...,и выдержка из Генплана о малоэтажной застройке данного места,и то что 1-я очередь уже сдана,все эти"мелочи" не в счет.Думал вы альтруист и борец за счастье всего трудового народа--тоже нескладуха, потому что в ваших опусах и скрытая угроза застройщику(лучше-бы свечку поставили за здоровье...),и нас всех реальных и будущих инвесторов постоянно выставляете идиЕтами,одна вы умная,очень смахивает на "А мы, кАмунисты-предупреждали".Представьте на минуточку,что если надо будет,то и свечку поставим и охрану приставим и порвем всех, кто будет мешать человеку воплощать в жизнь РЕАЛЬНЫЕ проекты и наши надежды, а если надо будет, то и убедительно попросим ответить за базар и наши бабки.Уверен,большинство меня поддержат.Я не идеализирую нашего застройщика-он как и мы человек/хоть и незаурядный/и живет,да еще и созидает в том же жестоком мире,что и мы--риски безусловно есть, но и каждый миг нашей жизни-риск.Так вот МБ нас убеждает ,что с землей все не так,но ни разу не рассказала как же ТАК.Где конструктив?Слабо? А какие еще возможные варианты по закону, кроме предложенного нам застройщиком? Их не много. Первый- подарить, но кому: ОСББ еще в природе нет,в ЖК 220 квартир, каждому по кусочку-абсурд, да и в нашей стране слово подарить равносильно-"холява",и обкладывается большим налогом,который,ест.,мы и платили-бы,и при этом ежегодный налог на землю никуда-бы не делся.Второй--продать,что тоже вряд-ли реально(СМ.пункт1), плюс закон предусматривает при продаже земли некую процедуру,которую в нашем случае осущ. просто физически невозможно.Как то :відведення меж зем. ділянки в натурі(с забиванием колышков),подписания Акта Погодження меж зем. ділянки (между соседями)и т. д.,и в этом случае налог на землю никуда не делся. Застройщик предлагает аренду нашему будущему ОСББ на 49 лет(именно ОСББ,а не ЖЕКу,об этом позже)из расчета арендной платы,равняющейся СУММЕ налога за наши общие сотки по тарифам города.Это же самый оптимальный вариант для нас.Предложите кто-нибудь лучше. Призываю всех не слушать страшилок,спокойно зарабатывать деньги,покупать квартиры ,быстрее становиться добрыми соседями , побольше оптимизма и тогда :"Будет нам и небо голубое,будут нам и в парках карусели..."Вместе мы--СИЛА.С ув.

+1 с поддержкой каждого слова, предлагаю не обращать на этих троллей внимания, пусть захлебнуться в своем негативе.