ЖК Русанівська Гавань | Ковальська | Київ, вул. Євгена Маланюка, 101

Цитата "VictorLy":

А я не о Туманяна, а о доме с яхтами.

Там ценник конский. И на метры и на обслуживание.
Но и дом реальный бизнес. Мне также их второй дом в парке пушкина очень нравится.

Цитата "dacha_rus":

Кто и куда "нависает"? Дом стоит в линию с 24 секцией.

Я в том смысле, что выходишь себе на балкон в 18-21 секции поварачиваешся направо, а на тебя смотрят жильцы 22-23 секций - очень близко, ну и на против помахают из садового. В общем типичная схема сегодняшних каменных джунглей....
А серый дом - Риверсайд. Там у них домик красивый - стеклянные ограждения балконов, громадные планировки. Но и цены там тоже "красивые". Сколько лет построен, а до сих пор дом до конца не заселен. И у жильцов были большущие проблемы с созданием ОСББ. По моему, они так и не смогли этого сделать и с них там хорошо "качает" ЖЕК. Были суды, чуть ли не махинации - целый детектив. Но если честно, место там не супер. С одной стороны метро с трассой, с другой - шоссе на Русановку. А еще рядом захламленная зеленая зона у воды. Правда сейчас под самим домом обустроили яхт-клуб. Но так или иначе для такого дома бизнес класса, по моему, это не лучшее место. Для комфорта - да.

Кстати, сегодня увидел на жк Заречном, у которого цена летом была 23т. - в панорамном доме будут стеклянные балконы + панорамные окна с минимальным колличеством импостов. А в 30 доме балкон кирпич, как будто надо спрятаться и замуроваться, а окна с большим количеством импостов - в видовых зонах. Смотриш из комнаты и больше видишь ипмостов окна, чем сам вид... Вот если бы 29 доме это учли это был бы хороший плюс, как для дома у реки. А пока, что на примере 30 дома на сагайдака, по качеству, он явно проигрывает выше названным обьектам.

Цитата "алекс13":

Я в том смысле, что выходишь себе на балкон в 18-21 секции поварачиваешся направо, а на тебя смотрят жильцы 22-23 секций - очень близко, ну и на против помахают из садового. В общем типичная схема сегодняшних каменных джунглей....

Выйдя в сторону 29-30 мне помахают рукой аж из 3ки в 22м. И то из одной комнаты.
Остальным прийдется примастырить какой-то перископ чтобы за угол заглянуть.
Садовый, кстати стоит не ближе чем 29-30 от фасада 18-25. Но между ним и 18-25 возможно не будет широкой улицы.

Цитата "алекс13":

Кстати, сегодня увидел на жк Заречном, у которого цена летом была 23т. - в панорамном доме будут стеклянные балконы + панорамные окна с минимальным колличеством импостов. А в 30 доме балкон кирпич, как будто надо спрятаться и замуроваться, а окна с большим количеством импостов - в видовых зонах. Смотриш из комнаты и больше видишь ипмостов окна, чем сам вид... Вот если бы 29 доме это учли это был бы хороший плюс, как для дома у реки. А пока, что на примере 30 дома на сагайдака, по качеству, он явно проигрывает выше названным обьектам.

Заречный - это Мордор 2 со стороны частного сектора.

Они ну тааак тесно влепили дома, что сложно представить, как будет организована парковка. Там на берегу надо было максимум 16 этажей строить. А так - ну прям китайская стена.

Панорамный балкон, когда зимой дует с реки - то еще удовольствие.
Правда, глупость архитекторов нагородивших бетонные стены в торцевых трешках 30 - это треш.

Цитата "dacha_rus":

Заречный - это Мордор 2 со стороны частного сектора.

Они ну тааак тесно влепили дома, что сложно представить, как будет организована парковка. Там на берегу надо было максимум 16 этажей строить. А так - ну прям китайская стена.

Панорамный балкон, когда зимой дует с реки - то еще удовольствие.
Правда, глупость архитекторов нагородивших бетонные стены в торцевых трешках 30 - это треш.

С позиции мордора согласен, можно было не городить великую китайскую стену. Это бич всех застройщиков. Но стеклянные балконы у реки - это круто.В северной европе много кто так делает. Летом сидишь, наслаждаешся видом. А зимой можешь на вид и из комнаты глянуть. А вот если кирпичный балкон, то кроме ограждения ничего не увидишь... Тем паче ветра холодные в основном зимой. А все остальные сезоны для стеклянного ограждения балкона плюс - учитывая соседство с рекой. Ну максимум бы я тогда все балконы полностью застеклил, но не кирпич это точно еще и высотой от 90до 120см....

в северной европе 90% балконов новостроек стекло. скорее всего чтобы всякие эммигранты труселя на них не сушили. ну и по цене - это дешевле кирпичных.
А здесь делов-то. меняете окна на нормальные. сносите кирпич и делаете стеклянное ограждение.
Имхо, при строительстве в таких местах, необходимо делать какой-то конкурс на проект и по удобству внутренних планировок и по экстерьеру. А тут что-то совсем загадочное.

Да Заречный еще та песня.Сотрудник дочери брал видовую и радовался,а сейчас шок.Строят говорит -окна в окна.Сама не видела,но верю.Лучше брать(даже если близко дом от дома) сразу с ясной картинкой.А то потом столько переживаний.А так сразу знаешь на что идёшь и никаких иллюзий. Когда смотрела Ковальскую на Маланюка одна женщина, живет в Садовом, бегала с фотоаппаратом.Спасибо ей подсказала нам искомые объекты.Так вот она сначала вдоль Садового моталась, потом все ракурсы возле Ковальской рассматривала.Когда спросили, так Вы откуда.Она сказала, что с Садового, но теперь высматривает почти каждый выходной- закроет ей Ковальская вид на реку или всё-таки краевиды останутся.

Цитата "dacha_rus":

в северной европе 90% балконов новостроек стекло. скорее всего чтобы всякие эммигранты труселя на них не сушили. ну и по цене - это дешевле кирпичных.
А здесь делов-то. меняете окна на нормальные. сносите кирпич и делаете стеклянное ограждение.
Имхо, при строительстве в таких местах, необходимо делать какой-то конкурс на проект и по удобству внутренних планировок и по экстерьеру. А тут что-то совсем загадочное.

С конкурсом согласен 100%. И несколько примеров фото Дания и Финляндия. Как открытые так и закрытые стеклянные балконы. И если балконы застекленные то импостов нет. Как правило "беженцы" не ютятся в видовых квартирах с балконами на реку:)Думаю у них что-то попроще... Если брать Ковальскую, то у нее ЖЕК не допускает изменений на фасадах. Если застеклил балкон и с не тем шагом импостов - преступление (все менять и штраф). А если снести кирпич и сделать стеклянное ограждение, то вообще страшно представить, что будет. Они борятся, чтобы не менялись фасады и это плюс. А то каждый себе нагородит. Но то что архитекторы заранее непродумали эти нюансы это печаль. Еще посмотрим, что они с кондерами придумают на всех домах. Будут ли вообще корзины? Хотя сейчас это не диковинка, а обычная норма.

Цитата "xанна":

Да Заречный еще та песня.Сотрудник дочери брал видовую и радовался,а сейчас шок.Строят говорит -окна в окна.Сама не видела,но верю.Лучше брать(даже если близко дом от дома) сразу с ясной картинкой.А то потом столько переживаний.А так сразу знаешь на что идёшь и никаких иллюзий. Когда смотрела Ковальскую на Маланюка одна женщина, живет в Садовом, бегала с фотоаппаратом.Спасибо ей подсказала нам искомые объекты.Так вот она сначала вдоль Садового моталась, потом все ракурсы возле Ковальской рассматривала.Когда спросили, так Вы откуда.Она сказала, что с Садового, но теперь высматривает почти каждый выходной- закроет ей Ковальская вид на реку или всё-таки краевиды останутся.

Когда подавали Садовой, еще тогда предупреждали, чтоб особо не строили надежды на виды. Это тактика украинских застройщиков - построил дом с видом - срубил баблишка, а потом следующий перед ним и так дальше. В Заречном также. Но там сразу видно генплан, что да как будет. Но люди себя тешат иллюзиями. Нельзя исключать, что лет через 30 будут плавающие высотные дома или еще что-то, что перекроет виды и на Маланюка 101. Кто 40 лет назад мог подумать что будут смартфоны и прочие прелести цивилизации.

плавающие-то зачем достаточно гидропарк застроить.

Классный 4-й балкон.Почти терраса.Можно без дачи обойтись.Цветов насадил,кресла поставил и наслаждайся.Но тут окно в окно не покатит.В киеве Липинка тоже выдержана в одном стиле, но без таких шикарных балконов конечно и с проблемной канализацией.

Не поняла мы ещё долго будем здесь тусить без открытия продаж? Балконы в Европе конечно классные.Цветочков посадил, креселко поставил и наслаждайся.

Цитата "xанна":

Не поняла мы ещё долго будем здесь тусить без открытия продаж? Балконы в Европе конечно классные.Цветочков посадил, креселко поставил и наслаждайся.

Ведь можно же если захотеть:) А по продажам надо обращаться в их офис:) Интересно, что они не торопятся совсем. Другие сейчас открывают предпродажи-броинировки квартир за месяц или продажи до котлована даже не имея всех документов, чтобы завлечь клиента, перенаправить его на себя с других обьектов... А здесь другой подход - никуда не спешат:) Может достроят дома, а потом начнут?:) Но сейчас я бы небыл бы таким самоуверенным при сегодняшней довольно плотной конкурентной среде в Киеве, как по ценам так и по выбору
жк.

Тоже не понятен этот маркетинговый ход.Как на меня уже второй ошибочный.Первый -название.Причем гавань? Сюда корабли будут заходить или яхты?Так и просится на язык- в нашу гавань заходили корабли.Порт ,гавань и жилой дом, что общего.Но это ладно свыкнется.А второй-не все же потенциальные знают место застройки.Уже осень, скоро дожди,слякоть короткие дни.И упускается время познакомиться с местностью в приятной обстановке...Ведь понятно, что весной и летом это одно, а промозглой осенью -другое.Не могут же они затянуть до весны.

Цитата "xанна":

Тоже не понятен этот маркетинговый ход.Как на меня уже второй ошибочный.Первый -название.Причем гавань? Сюда корабли будут заходить или яхты?Так и просится на язык- в нашу гавань заходили корабли.Порт ,гавань и жилой дом, что общего.Но это ладно свыкнется.А второй-не все же потенциальные знают место застройки.Уже осень, скоро дожди,слякоть короткие дни.И упускается время познакомиться с местностью в приятной обстановке...Ведь понятно, что весной и летом это одно, а промозглой осенью -другое.Не могут же они затянуть до весны.

Появился новый конкурент маланюка 101 - Жк Комфорт таун правобережный на наднепрянском шоссе 2а. Уже есть даже визуализации, по видимому, скоро начнут продавать. Этот комплекс раз в 5 больше маланюка, но около промзон, которые будут вскоре тоже застраивать и возле воды - заливов Днепра, что плюс. Также его плюсом есть то, что он на правом берегу, - многие предпочитают в сравнении с левым. Хорошая локация с точки зрения транспорта - рядом шоссе, не надо стоять в пробках на мостах. А кто захочет можно сразу махнуть в Конча-заспу:) Застройка там конечно плотненькая - на первый взгляд, но зато со своим внутриквартальным пешеходным променадом, что большой плюс. Ни и конечно он тоже цветастенький, хоть этажность повыше, чем в первом КТ.

Цитата "алекс13":

Появился новый конкурент маланюка 101 - Жк Комфорт таун правобережный на наднепрянском шоссе 2а. Уже есть даже визуализации, по видимому, скоро начнут продавать. Этот комплекс раз в 5 больше маланюка, но около промзон, которые будут вскоре тоже застраивать и возле воды - заливов Днепра, что плюс. Также его плюсом есть то, что он на правом берегу, - многие предпочитают в сравнении с левым. Хорошая локация с точки зрения транспорта - рядом шоссе, не надо стоять в пробках на мостах. А кто захочет можно сразу махнуть в Конча-заспу:) Застройка там конечно плотненькая - на первый взгляд, но зато со своим внутриквартальным пешеходным променадом, что большой плюс. Ни и конечно он тоже цветастенький, хоть этажность повыше, чем в первом КТ.

На макете он стоит не совсем возле воды.

на генплане и визуализации видно, что к нему подходит заливчик Днепра, но не сам Днепр.

Цитата "алекс13":

Ведь можно же если захотеть:) А по продажам надо обращаться в их офис:) Интересно, что они не торопятся совсем. Другие сейчас открывают предпродажи-броинировки квартир за месяц или продажи до котлована даже не имея всех документов, чтобы завлечь клиента, перенаправить его на себя с других обьектов... А здесь другой подход - никуда не спешат:) Может достроят дома, а потом начнут?:) Но сейчас я бы небыл бы таким самоуверенным при сегодняшней довольно плотной конкурентной среде в Киеве, как по ценам так и по выбору
жк.

Не знаю что там с ценами, но даже по сравнению с ЖИБ это будет эконом. Похоже все будет и керамзитных блоков.
Квартры в 29м похоже будут чуть меньше чем в 30м т.к. блоком колонны не обкладывают, а кладут в притык.

В 30м кстати, сегодня заметил косяк. Со стророны реки пожлобились на расширяющий профиль по бокам окон. Теперь подрезают теплоизоляцию, чтобы она не закрывала стекло. Как по мне, дешевле было поставить расширители. Работы меньше в разы.

Цитата "dacha_rus":

Не знаю что там с ценами, но даже по сравнению с ЖИБ это будет эконом. Похоже все будет и керамзитных блоков.
Квартры в 29м похоже будут чуть меньше чем в 30м т.к. блоком колонны не обкладывают, а кладут в притык.

В 30м кстати, сегодня заметил косяк. Со стророны реки пожлобились на расширяющий профиль по бокам окон. Теперь подрезают теплоизоляцию, чтобы она не закрывала стекло. Как по мне, дешевле было поставить расширители. Работы меньше в разы.

Интересно почему в 30 колоны обкладывают блоком, чтоб теплее? Так тех колон не особо много и такая система не особо спасет. Насколько помню все дома выкладывают в одну линию с колонами, но не за колонами. Это конечно, форму комнаты, немного делает "многоугольной". У Ковальской все из керамзита, даже балконы - по прошлым ее обьектам видно.