ЖК Русанівська Гавань | Ковальська | Київ, вул. Євгена Маланюка, 101

Прикольный "Припис..."! Слов нет-одни буквы. На лицо явные признаки того, что кому-то таки не дали обещанное...
Конечно вся эта фигня с Разрешениями, Предписаниями и Проектами разрешится, только вот вопрос- когда? Эта явная задержка сроков сдачи в эксплуатацию, и явно это уже не в этом году...
Скорее всего заставят сделать экспертизу по новым ДБН, внести изменения в проект и заново получить Разрешения...А это делов-то на годик, не меньше!!!
Печалька...

Цитата "ivando":

Почитав предписание ДАБИ выше,похоже что при проектировании заказчиком строительства применялись только самые лучшие нормы ДБН ов, за все годы их издания.Поскольку объект находится в живописнейшем месте,логично взят за основу ДБН для сельской местности.И если какие то инспектора зажрались и не хотят жить в этом прекрасном комплексе,так представители судебной власти их быстро поправят,даже возможно личным примером доказав,что и на 26 этаже можно прекрасно жить,а всякие коммуникации,паркинги площади и т.п фигня,легко компенсируются прекрасным видом из окна!

В этом комменте прекрасно все!
Название ДБН я так понимаю не подошло? А именно полное название звучит (планування і забудова міських і сільських поселень). Для комментатора я поясню стандарты описывают нормативы для села и города.
Далее про зажравшихся инспекторов, простите есть ли замечания по проекту и по ДБН? Их нет! И кто проводил экспертизу проекта? Где были эти инспектора? Почему в предписание включены объекты которые не относятся к данному жк, а именно застройщик Ковальская строит 2 дома, ЖИБ еще 2, а остальные дома комплекса на момент подачи предписания вообще не строились.
Ну и конечно коммуникации и паркинги как мы за них болеем, я предлагаю съездить на Позняки как там?
Естественно подобные комменты пишут именно инвесторы)))

Цитата "ZLYDEN":

Скорее всего заставят сделать экспертизу по новым ДБН, внести изменения в проект и заново получить Разрешения...А это делов-то на годик, не меньше!!!
Печалька...

Моё мнение в данном предписании написано, давай деньги!!! Быстро гони, че не понятного ынспектор пышет!!!
По существу там нет ничего вообще и конечно не пустили на площадку инспекторов, вопрос только на какую из 6 участков на 4 из которых отсутствует даже забор.

Ув. dobce,как писал один классик,"если грабят, первым долгом следует кричать Караул!".Срочно сообщите куда следует всю информацию,которой вы владеете,о заблудившихся на площадках строительства не понятных "инспекторах"погорелых инспекций,с их финансовыми проблемами и смешными бумажками,которые они множат и суют во все почтовые ящике в округе с воплями "дай дэнэжку!".Пускай примут меры!
И скорее приезжайте на Позняки,здесь тааакое...!

Товарищам которые свято веруют в чистоту ДАБИ советую почитать две новости, конечно кристально чистый и белый Капустин В.О в коррупции не участвует
https://www.epravda.com.ua/news/2019/08/7/650380/
https://www.epravda.com.ua/news/2019/09/10/651482/
ну и чтоб два раза не вставать вот пример разрешения строительства всего-то 35 этажного дома на 0,31 га, где вопросы про парковки, парки и озеленение? Как туда подъедут пожарные?
https://www.epravda.com.ua/news/2019/08/30/651103/

Исследования г-на dobce показывают,что дома проектировались изначально так,что без коррупционной составляющей их не сдать.Так в чем же дело?Сдали бы себе тихонько,да и все.Но кое кого ночью посетила ЖАБА.А что,квартирки почти проданы,денежки в кармане,люди в заложниках,а в суде может дешевле получится...?У инвесторов сразу включился стокгольмский синдром и признаки нервозности.Не надо нервничать,поторгуются и все решат.Что ,первый раз что ли?А как решат,так и я может квартирку куплю)),место классное.

Vadim_Nik_PBG, прокомментируйте пожалуйста ситуацию на сегодня:
1. Продолжаются ли строительные работы на объекте, и если да, то что именно делают?
2. Что предпринимает застройщик для решения сложившейся ситуации и на каком этапе находятся разбирательства в отношении возобновления разрешения на строительство?
3. Ваши прогнозы относительно сдачи объекта?

Цитата "ivando":

Ув. dobce,как писал один классик,"если грабят....

У меня просто вопрос, а кем собственно Вы являетесь(ivando)? Инвестор или просто читатель и чем Вас так привлек данный форум?
Я собственно инвестор и поддерживаю нашего застройщика, конечно, хотелось бы, чтоб данных предписаний не было, но само писание желает лучшего в предписании вообще всё смешалось в кучу все дома и даже школы и дет. сады которые еще не строят и скорее всего строить и не будут. Ну что же так привлекло проверку ДАБИ в момент, когда до ввода домов в эксплуатацию осталось 2-3 месяца?

Цитата "ivando":

Исследования г-на dobce показывают,что дома проектировались изначально так,что без коррупционной составляющей их не сдать.Так в чем же дело?Сдали бы себе тихонько,да и все.Но кое кого ночью посетила ЖАБА.А что,квартирки почти проданы,денежки в кармане,люди в заложниках,а в суде может дешевле получится...?У инвесторов сразу включился стокгольмский синдром и признаки нервозности.Не надо нервничать,поторгуются и все решат.Что ,первый раз что ли?А как решат,так и я может квартирку куплю)),место классное.

Глядя на г-на “ivando” можно сказать что он свои личные мысли приписывает другим, я про то как проектировались не писал ни слова. Я говорю что БАБИ просто захотелось денег и 90% домов реально строятся с задержками из за таких вот инспекторов.

Цитата "ivando":

Исследования г-на dobce показывают,что дома проектировались изначально так,что без коррупционной составляющей их не сдать.Так в чем же дело?Сдали бы себе тихонько,да и все.Но кое кого ночью посетила ЖАБА.А что,квартирки почти проданы,денежки в кармане,люди в заложниках,а в суде может дешевле получится...?У инвесторов сразу включился стокгольмский синдром и признаки нервозности.Не надо нервничать,поторгуются и все решат.Что ,первый раз что ли?А как решат,так и я может квартирку куплю)),место классное.

Как вариант ковальская видит, что не все квартиры проданы, а дом сдавать уже пора.

Очень вероятно, что когда дом сдадут и присвоят адрес, то придется платить +7% налогов (при покупки у фонда). Квартиры еще больше подоражают и вообще никто не купит... Вот и ковальская придумала схему, при которой и она не виновата и можно потихоньку распродать остатки (без уплаты +7%).

Но в связи с укреплением гривны возможен обратный эффект.

И все это из-за того, что цена м2 была изначально немного завышена.

Тоже думал о подобном, но тогда почему за придомовую даже не брались?!
А вообще все эти истории от ОП и представителя про то, что !ВО ВСЕМ! виноват ЖИБ, ДАБИ и т.д. выглядят как то неправдоподобно и действительно возможен вариант для махинаий.
Я уверен, что наш застройщик прекрасно знал с кем он строит комплекс и чего ждать от учасников такого большого проэкта. Но он с удивлением разводит руками и рассказывает нам с вами, что его подвели какие то компании и он этого не ожидал )) А насчет этого ДАБИ, то есть еще вариант: понимая, что никакх квартир в октябре они отдать не смогут, нарисовалось ДАБИ и теперь якобы из-за них (уже не из-за ЖИБ) будет задержка. Интересное совпадение..

Я не знаю о какой репутации Ковальская и Ко будут писать на следующем своем объекте, а их похоже это и не заботит. Наврут по накатанной и вперед ))))

P.S. А если гривна продолжит укрепление такими темпами, то не будет смысла ждать годами непонятно чего, а проще деньги забрать и купить готовое..

Цитата "malan2929":

Квартиры еще больше подоражают и вообще никто не купит... Вот и ковальская придумала схему, при которой и она не виновата и можно потихоньку распродать остатки (без уплаты +7%).

Коллеги, квартиры в сданном доме стоят на 7% дороже чем в несданном, вводить дома в эксплуатацию можно ну очень долго, поэтому затягивать сроки застройщику не с руки (моё мнение).

Цитата "falex":

Тоже думал о подобном, но тогда почему за придомовую даже не брались?!
А вообще все эти истории от ОП и представителя про то, что !ВО ВСЕМ! виноват ЖИБ, ДАБИ и т.д. выглядят как то неправдоподобно и действительно возможен вариант для махинаий.
Я уверен, что наш застройщик прекрасно знал с кем он строит комплекс и чего ждать от учасников такого большого проэкта.

По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.

Я думаю большинство в курсе о моратории, который сошедший с ума боксер продвигает?!
https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-15763

Касательно нашего ЖК, вроде внешние геометрические размеры уже меняться не будут. Но как я понял, в случае подписания, о вводе в эксплуатацию и подключение коммуникаций можно будет забыть..

Цитата "dobce":

По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.

Как я уже писал выше, я думаю наш застройщик прекрасно знал с кем он строит дома. И предостеречь себя от данной ситуации в самом начале было не так уж и сложно.. Но конечно же проще разводить руками и говорить: "А мы же не знали" ))) Это мы не знали куда вляпались, а они знали с кем строят и чем это черевато, особенно в таком больном вопросе для ВСЕХ ЖК как коммуникации..
И лично я, не считаю Ковальскую маленьким застройщиком, которого все обижают, как вы пишете )
"Так же как и другие застройщики"- вот и ключевой момент. Они себя опозиционировали как раз таки, как надежный и качественный застройщик, а не как и все.. И многие инвесторы платили больше за квадраты именно из-за репутации. А на деле что?? Махинация с остеклением, затягивание сроков, вопросы по качеству строительства и т.д.= Как и все!

Ах да, чуть не забыл. Просмотр конкретно своей квартиры в период отпусков- это вообще прекрасно. Вот прям лучше и не придумаешь )))

Цитата "dobce":

По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.

1. Первые три дома-свечки получили сертификат даби:
м. Київ, Дніпровський р-н, вул. Каховська, 60 40-30/1212-26 27.12.2018 Сертифікат № ІУ 163183552112
2. Я не в жиб вкладывал деньги, а в ковальскую, которая на 20% была дороже. А теперь за мои деньги и мое время ковальская хочет достроить их дома.
3. Небольшая строительная компания, например КАН, почему-то раньше срока сдает дома.

Цитата "falex":

Как я уже писал выше, я думаю наш застройщик прекрасно знал с кем он строит дома. И предостеречь себя от данной ситуации в самом начале было не так уж и сложно.. Но конечно же проще разводить руками и говорить: "А мы же не знали" ))) Это мы не знали куда вляпались, а они знали с кем строят и чем это черевато, особенно в таком больном вопросе для ВСЕХ ЖК как коммуникации..
И лично я, не считаю Ковальскую маленьким застройщиком, которого все обижают, как вы пишете )
"Так же как и другие застройщики"- вот и ключевой момент. Они себя опозиционировали как раз таки, как надежный и качественный застройщик, а не как и все.. И многие инвесторы платили больше за квадраты именно из-за репутации. А на деле что?? Махинация с остеклением, затягивание сроков, вопросы по качеству строительства и т.д.= Как и все!

Знать то застройщик знал, но как и все инвесторы понадеялся на добропорядочного застройщика с хорошей репутацией (ЖИБ). В вопросе коммуникаций надо понимать как тяжело расставаться с уже своими деньгами и делать работу за других, соответственно и сроки затягивают.
Ну Ковальская это реально небольшой застройщик с приличной репутацией (согласно lun.ua 17 домов построено и 5 строят), даже ЖИБ крупнее. Ну как себя позиционируют все застройщики, вот приходите Вы в отдел продаж, а там так и говорят: мы все разрешения покупаем, строим тяп ляп, самые дешевые материалы у нас, порешаем и сдадим, сроки съедут на годик или чуть более….
Для тех кто не верит в оптимизм вот новость https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_novosti/rada_skasuvala_dlya_zabudovnikiv_neobhidnosti_vnositi_koshti_za_rozvitok_infrastrukturi_naselenih_punktiv
//w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1 ?pf3511=66289
Собственно если есть вероятность отмены паевого участия в размере 4-х процентов, то кто будет вводить дома в эксплуатацию до отмены 4% и платить свои деньги?
Ну и на сайте Lun.ua достраивать жк отдали ЖИБ, вот хотелось бы услышать комментарии от Ковальской, это что вообще?

Я думаю ответ будет в духе: Все в порядке, мы стараемся, вот вам пара фоток и до новых встреч через месяц ))

Цитата "dobce":

По порядку:
Придомовая территория делается после коммуникаций, а их не было и нет(…), далее повис вопрос с проектируемыми домами кто их будет строить (также был/есть вопрос кто будет достраивать дома ЖИБ), поэтому не делали дороги.
Где махинации? Наивно полагать, что все риски других застройщиков Ковальская возьмет на себя и выполнит их обязательства в срок и качественно. Также как и другие застройщики затягивают все сроки затягивает их и Ковальская, рядом строит меганадежный застройщик КМБ жк Каховская и там тоже самое, до весны не введут в экспуатацию, а планы были 2 кв 2018.
По поводу уверенности, сейчас из 5 крупнейших застройщиков 3 почти стоят. Лидер рынка КМБ срывает все сроки https://kmb.ua/ru/news/igor-kushnir-na-vseh-ploshhadkah-kievgorstroya-vedetsya-aktivnaya-rabota/ .Наш застройщик это небольшая строительная компания и поэтому любые форс-мажоры на ней сказываются более драматично.
Коллеги я надеюсь, что в конце осени данная ситуация разрешится и начнут выдавать ключи.

1. а разве в декабре не дали сертификат на три свечки от КМБ?