ЖК Рідне Місто | Спецжитлофонд, Обрій | вул. Качалова, 40

Был сегодня в Отделе продаж.
Со слов менеджера, застройщиком утверждено, что в каждой квартире будет индивидуальный счетчик тепла.
В предыдущие разы вопрос с этими счетчиками был в подвешенном состоянии.

Ах да и еще решено, что территория комплекса будет огражденной.
p.s. надеюсь, что белый забор заменят хоть

1я секция - устанавливают перегородки 8го этажа.
2 и 3я секции - устанавливают потолки 5го этажа.

Цитата "AndreySv":

Ах да и еще решено, что территория комплекса будет огражденной.
p.s. надеюсь, что белый забор заменят хоть

Вот забор этот было б и не плохо, по качеству - он вечный, покрасили, освежили и все. Но если на первом этаже первого дома будет нежилой фонд, то трудно сказать, что с ним будет, наверное уберут, а жаль.

Цитата "AndreySv":

1я секция - устанавливают перегородки 8го этажа.
2 и 3я секции - устанавливают потолки 5го этажа.

Доброе утро!Спасибо за фото. Живу хоть и недалеко, но чтобы посмотреть на объект и темпы строительства, надо специально ехать.Судя по сообщениям, вы живете возле будущей квартиры .Круто

Цитата "Boss23":

В Альфа банке, вообще без комиссии, если открыть и платить с текущего счета

Действительно в Альфа банке без комиссии майновые права, а Дериватив всего лишь 200грн. "Обрий" хорошо продумал в этом плане

Цитата "AndreySv":

Со слов менеджера, застройщиком утверждено

1. Закрытая территория? В договоре это прописано?
2. Счетчики тепла в квартире прописаны в договоре?

Цитата "Wasuuup":

1. Закрытая территория? В договоре это прописано?

Прошу прощения: ограду перепутал с закрытой территорией. Первый вопрос неактуален.

Цитата "Wasuuup":

1. Закрытая территория? В договоре это прописано?
2. Счетчики тепла в квартире прописаны в договоре?

1 -
2 -
p.s. я склонен верить, что это будет приятным бонусом

Добрый день.
Был ФК Житло-инвест , очень много хорошего рассказали.
Больше всего понравилась без процентная рассрочка фиксированная в гривне, это мало кто на рынке предлагает.
Как вы думаете объект достойный ? В житло-инвесте просто их очень много выбираю между моторный , качалова и сагайдака. Что вы думаете?

А какая стоимость у них на двушку, не подскажите?

Там где-то в районе 15-16 тыс за м2
Вот их сайт сами можете посмотреть
www.zhitlo-invest.kiev.ua/objects

Очень понравился данный Жк,размещение норм, планировки тоже порадовали.Но вот договор....(читали договор от Обрий)мало того что во всех этих названиях в деривативах,фьючерсах и биржах разобраться сложно,так еще и однобокий он какой то,прав у клиента никаких кроме если что вернуть свои 90% взноса когда продадут опять квартиру,а дальше права только у продавца,все изменения без согласования,смутил пункт что даже после ввода в эксплуатацию дома все перепланировки в квартире по согласованию с продавцом.Знакомый аудитор вообще назвала его дискриминативным по отношению к клиенту,в общем сказала думать вам. ЭЭЭх блин,так хочется там квартирууу,но договор пока нас стопорнул, думаем

Цитата "Skiper123":

того что во всех этих названиях в деривативах,фьючерсах и биржах разобраться сложно,так еще и однобокий он какой то,прав у клиента никаких кроме если что вернуть свои 90% взноса когда продадут опять квартиру,а дальше права только у продавца,все изменения без согласования,смутил пункт что даже после ввода в эксплуатацию дома все перепланировки в квартире по согласованию с продавцом.Знакомый аудитор вообще назвала его дискриминативным по отношению к клиенту,в общем сказала думать вам.

Ми в точно такій ситуації, наче все влаштовує, крім самого договору, Вам раджу попросити остаточний договір для підписання, ато зразок, ФК та МП, який нам першими скинули, був з помилками, було написано будинок номер 2, різні фірми у ФК та МП, потім у відділі продажів сказали, що це коза і скинули вже нормальний, можливо і у вас так. Але в МП найбільше смущає п 10.6, в якому йдеться що забудовник може міняти кількість поверхів, план забудови, матеріали і покупець визнає, що це незначні зміни, запитали про нього у їх юриста, відповідь - все по законодавству України. Питання до тих хто, вже інвестував чи не смущав Вас цей пункт?

А тут по подробнее.. заключал договор с спецжитлофондом. Ничего такого в договоре нету.

Цитата "Boa83":

А тут по подробнее.. заключал договор с спецжитлофондом. Ничего такого в договоре нету.

Це п.10.6 договору МП з ТОВ "Обрій"
Покупець визнає незначними, погоджується та надає право Продавцю:
(і) внесення змін в проектну документацію будівництва;
(іі) зміну орієнтовної площі Квартири;
(ііі) зміну кількості поверхів в Об’єкті будівництва та/або площ нежилих приміщень; (іv) зміну технології будівництватощо на будь-якій стадії будівництва;

Яким чином можна вносити зміни, якщо кількість поверхів прописана в Державній експертизі? Як може бути змінена технологія будівництва? Що означає ТОЩО? Даний пункт суперечить дозвільній документації також такі зміни можуть спричинити серьйозні проблеми для введення будинку в експлуатацію. Будь ласка, уточніть у юристів можливість змінити/прибрати цей пункт з договору.

Відповідь юристів:

Даний пункт є таким, що в повній мірі відповідає юридичній природі таких взаємовідносин Сторін, носить імперативний характер та відповідає нормам діючого законодавства України.

Дані зміни можуть бути внесенні з підстав визначених законодавством, а саме:

- затвердження нових містобудівних умов зі зміною поверховості;

- зміна проектної документації і затвердження нових ТЕП;

- проходження експертизи.

А Ви заключали договір саме з Спецжитлопондом і нічого подібного в ньому немає?

От і мене весь п.10,6 і все що за ним і насторожив((( І ще, у вас в договрах теж пишуть орієнтовну дату введення в експлуатацію об'єкта? Чому в договорі нема чітких дат? Питала знайомих хто купував у Софіївській Борщагівці то у них писалися не орієнтовні а чіткі дати.

Цитата "Bygaga":

Це п.10.6 договору МП з ТОВ "Обрій"
Покупець визнає незначними, погоджується та надає право Продавцю:
(і) внесення змін в проектну документацію будівництва;
(іі) зміну орієнтовної площі Квартири;
(ііі) зміну кількості поверхів в Об’єкті будівництва та/або площ нежилих приміщень; (іv) зміну технології будівництватощо на будь-якій стадії будівництва;

Яким чином можна вносити зміни, якщо кількість поверхів прописана в Державній експертизі? Як може бути змінена технологія будівництва? Що означає ТОЩО? Даний пункт суперечить дозвільній документації також такі зміни можуть спричинити серьйозні проблеми для введення будинку в експлуатацію. Будь ласка, уточніть у юристів можливість змінити/прибрати цей пункт з договору.

Відповідь юристів:

Даний пункт є таким, що в повній мірі відповідає юридичній природі таких взаємовідносин Сторін, носить імперативний характер та відповідає нормам діючого законодавства України.

Дані зміни можуть бути внесенні з підстав визначених законодавством, а саме:

- затвердження нових містобудівних умов зі зміною поверховості;

- зміна проектної документації і затвердження нових ТЕП;

- проходження експертизи.

А Ви заключали договір саме з Спецжитлопондом і нічого подібного в ньому немає?

Да. Заключал со спецжитлофондом и мне не совсем ясно почему в Обрии заключают такие договора. Ведь застройщик то спецжитлофонд. Со СЖФ четкий контракт:прописано квартал и год сдачи в эксплуатацию, есть права и обьязаности , ответственность...вплоть до того из каких материалов будут строить... может в компании Обрий свои видения того как должен выглядеть договор??))) но я не думаю, что будет какой то налом....

У всех по разному. Также в свое время покупал квартиру в пригороде( Крюковщина) с "точными" датами ввода. Что в итоге - задержка стройки 6 месяцев, подключение газа - задержка 9 месяцев.. На первом месте должен быть застройщик и его репутация. Спецжитлофонд располагает доверием. Имхо.