ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Цитата "avis":

Тендер?! Ниче себе...
С землей тоже вопрос открыт...

Организация бизнеса чисто по украински.
Начнем продавать квартиры прямо сегодня,а там по ходу разберемся где строить и кто будет строить.

Не буду скрывать, я также воспринял эту информацию неоднозначно. Соглашусь с мнением Форумчан, высказанным ранее - до продления договора аренды стройка будет "раскачиваться" "не торопясь".
Что касается тендера, я не знаю какой именно тендер и на что, но факт есть факт, надеюсь дальнейшие тендера будут проводиться заранее и без остановок строительного процесса.
Может кто в курсе, что сейчас на площадке, действительно ждут тендера или что-то делается?

Вопрос к ENSO, прокомментируйте, пожалуйста, остановку земельных работ (сваи и фундамент).

похоже енсо сейчас активно занимается площадкой на коновальца. довольно активно ломают там хлебзавод

Цитата "d.sh":

Не буду скрывать, я также воспринял эту информацию неоднозначно. Соглашусь с мнением Форумчан, высказанным ранее - до продления договора аренды стройка будет "раскачиваться" "не торопясь".
Что касается тендера, я не знаю какой именно тендер и на что, но факт есть факт, надеюсь дальнейшие тендера будут проводиться заранее и без остановок строительного процесса.
Может кто в курсе, что сейчас на площадке, действительно ждут тендера или что-то делается?

Вопрос к ENSO, прокомментируйте, пожалуйста, остановку земельных работ (сваи и фундамент).

Да про тендер мне тоже говорили, информация непонятная, почему это было не провести заранее. Был сегодня возле стройки, за 10 минут заехало 2 грузовика за грунтом.
И да на Коновальца активно рушат хлебозавод под ЖК Диаданс.

Цитата "AlexHD":

Да про тендер мне тоже говорили, информация непонятная, почему это было не провести заранее. Был сегодня возле стройки, за 10 минут заехало 2 грузовика за грунтом.
И да на Коновальца активно рушат хлебозавод под ЖК Диаданс.

Уж больно хочется увидеть фундамент по двум домам уже до нового года

Цитата "like.munich":

похоже енсо сейчас активно занимается площадкой на коновальца. довольно активно ломают там хлебзавод

можете "тыкнуть" на карте где именно будет Диаданс?

Цитата "d.sh":

Уж больно хочется увидеть фундамент по двум домам уже до нового года

Фундамента не будет до НГ уже очевидно.
Вот карта стройки ЖК Диаданс, Коновальца 19

Цитата "AlexHD":

Фундамента не будет до НГ уже очевидно.
Вот карта стройки ЖК Диаданс, Коновальца 19

Тут что-ли?

Цитата "d.sh":

можете "тыкнуть" на карте где именно будет Диаданс?

Как раз напротив заправки. Чуть-чуть выше.

Цитата "d.sh":

Тут что-ли?

Да, тут. Там ещё ориентир напротив заправка Amic. Место хорошее, как по мне. Там есть неплохой стадион, чтобы побегать, в пешей доступности.

хорошее или нет можно будет сказать после того как цены выкотят 😄

Цитата "like.munich":

хорошее или нет можно будет сказать после того как цены выкотят 😄

По предварительным данным от 1200уе за м2.

Цитата "d.sh":

Не буду скрывать, я также воспринял эту информацию неоднозначно. Соглашусь с мнением Форумчан, высказанным ранее - до продления договора аренды стройка будет "раскачиваться" "не торопясь".
Что касается тендера, я не знаю какой именно тендер и на что, но факт есть факт, надеюсь дальнейшие тендера будут проводиться заранее и без остановок строительного процесса.

Лично я, из своего опыта, не вижу связи темпов с продлением вообще. Очевидно, что старт стройки запущен, средства инвесторов и компании в деле. «Поезд едет» и тормозить его никто не станет (кроме форсмажоров). Видел очень активные стройки без разрешительных документов вообще от крупных компаний с репутацией. А вы о продлении .

Продление. Думаю (видя как работает Киеврада), что не стоит ждать его очень быстро, там вопросы впринципе решаются неспешно (комиссия МАЗ, которую часто срывает свобода, с сессиями тоже бывает, много неплановых возникает вопросов, «зрад», «шантажей» и прочего). Но продление будет, т. к. участок осваивается, аренда нужна бюджету да и, скорее всего, и договоренности есть, да и участники процесса мощные (КГС где-то рядом, связи очевидны).

Тендер. Я внутрянку строит. процесса не сильно знаю, но опять же из наблюдения и логики. Основная масса работ, если не все, выполняются силами подрядчиков и субподрядчиков. Мало кто сидит и ждет начала работы, а все ± при деле. Поэтому хорошие бригады иногда приходится ждать, но когда они в деле, то процесс движется быстро. Тендерный подход - ок. Когда это не фиктивно, то многое учитывается и опыт и сроки и цены и гарантии (что не маловажно).
Но, конечно, в идеале, хотелось бы без простоев (с сохранением баланса сроки / качество работ (квалификации подрядчиков)).
На новых стройках наблюдаются задержки перед стартом новых работ, это мало кто озвучивает (что нашему девелоперу в плюс за открытость), но как раз подозреваю, что идет подобный нашему процесс (тендеры и прочее).

Цитата "d.sh":

Не буду скрывать, я также воспринял эту информацию неоднозначно. Соглашусь с мнением Форумчан, высказанным ранее - до продления договора аренды стройка будет "раскачиваться" "не торопясь".
Что касается тендера, я не знаю какой именно тендер и на что, но факт есть факт, надеюсь дальнейшие тендера будут проводиться заранее и без остановок строительного процесса.
Может кто в курсе, что сейчас на площадке, действительно ждут тендера или что-то делается?

Вопрос к ENSO, прокомментируйте, пожалуйста, остановку земельных работ (сваи и фундамент).

Алгоритм выполнения нынешнего этапа работ на стройплощадке следующий:
1. Проведение испытаний свай
Выполнено
2. Получение результатов испытаний и корректировка проектного решения.
Выполнено
3. Разработка и получение рабочей документации на основании корректировки проектного решения.
Выполнено.
4. Проведение тендера на основании полученной рабочей документации.
Выполнено.
5. Подписание договора и мобилизация исполнителя работ (победитель тендера).
В процессе.
Именно в такой последовательности выполняются действия.

По части земляных работ на стройплощадке - в данный момент выполняются работы по доработке котлована до проектных отметок.

звонил в БудКэпитал https://budcapital.kiev.ua/, там ничего не знают про ENSO. Или это о другом БК идёт речь?

Цитата "ENSO":

Алгоритм выполнения нынешнего этапа работ на стройплощадке следующий:
1. Проведение испытаний свай
Выполнено
2. Получение результатов испытаний и корректировка проектного решения.
Выполнено
3. Разработка и получение рабочей документации на основании корректировки проектного решения.
Выполнено.
4. Проведение тендера на основании полученной рабочей документации.
Выполнено.
5. Подписание договора и мобилизация исполнителя работ (победитель тендера).
В процессе.
Именно в такой последовательности выполняются действия.

По части земляных работ на стройплощадке - в данный момент выполняются работы по доработке котлована до проектных отметок.

Спасибо, очень приятно, что держите нас в курсе дел.

Цитата "Kirker":

звонил в БудКэпитал https://budcapital.kiev.ua/, там ничего не знают про ENSO. Или это о другом БК идёт речь?

Вы позвонили в магазин недвижимости БэдКэпитал. Это что-то типа ОП компании и они продают только то, что поступает от руководства им на продажу. А Вам лучше позвонить в ЦО //budcapital.com.ua/
Официально БудКэпитал, реализует квартиры, которые им передают застройщики партнеры, как возврат инвестиций. В нашем варианте ENSO самостоятельно ведет весь процесс от строительства до реализации всех квартир.

d.sh благодарю за инфу, там действительно есть информация о фондах, о которых говорили в ОП, Орландо и Феникс

Глядя на ход строительства, становится ясно что 4 квартал 2020 год ввод в эксплуатацию не есть возможным. Явный просчёт и замануха для наивных инвесторов. Инвесторы ЖК Миракс с этим столкнулись.

Время покажет, насколько адекватен ваш «анализ» . А придумывать о просчетах и заманухах - не стоит, наивных тут не найдете.

Цитата "rysik0704":

Глядя на ход строительства, становится ясно, что 4 квартал 2020 год ввод в эксплуатацию не есть возможным. Явный просчёт и замануха для наивных инвесторов. Инвесторы ЖК Миракс с этим столкнулись.

Как это не прискорбно, но скорее всего так и будет. Разрешение на строительные работы получены еще в марте 2018 г., до этого еще были подготовительные работы. Изначально, до старта продаж на сайте ENSO был указан срок сдачи ЖК Поэтика - 4 квартал 2021 г., сейчас - 2020 г. В компании предугадали, что вряд ли инвесторы сознательно захотят отдать свои кровные минимум на 3 года абсолютно неизвестному застройщику, а вот на 2+++ - найдутся. 2 года - средний срок возведения 1 дома, но здесь в их 2+стилобат+коммуникации, к тому же без своей техники и исполнителей это, к сожалению, не реально. Если на каждом этапе будут проводится такие тендеры и поиски исполнителей (а их сейчас за нормальные деньги не так уж и много, а если и есть, то уже задействованы на других объектах), то может затянется и на дольше. Очень хочу ошибаться.
Какой же мог бы быть отличный выход нового застройщика. Как они теперь собираются продавать Диаданс (там "ценник" будет повыше)? Много найдется клиентов, посмотрев на темпы по Поэтике?