ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Цитата "AlexHD":

Для себя вижу такую схему. Руководство КГС создаёт компании для средней и высокой ценовой категории. Людям важны бренды, в итоге КГС будет строить бюджет, Буд Капитал комфорт и бизнес, ENSO бизнес и премиум. Учредители пересекаются, банк Кристал банк у всех кто платит на будкапитал. Тут связь прямая, как мне кажется, но посмотрим что в действительности правда, когда ENSO что-то достроит.

Интересный расклад, но вполне похоже на правду. А для ENSO Поэтика-это первый жк?

Цитата "Nefed":

Интересный расклад, но вполне похоже на правду. А для ENSO Поэтика-это первый жк?

Да у ENSO это первый проект.

Цитата "d.sh":

Эта планировка самая лучшая, 4я секция никак не мешает.

Я вот не на столько в этом уверен. Не на столько, что взял другую)

Цитата "ДжекПоскорей":

Я вот не на столько в этом уверен. Не на столько, что взял другую)

Поправлюсь, когда писал "самая лучшая" в уме держал "очень хорошая", честно . В принципе, все планировки отличные, у одних вид лучше, а у других тише и так далее.

Цитата "briman":

Так писали выше (пару страниц). Там делать пока нечего. Испытание свай, затем корректировка проекта по результату. Затем работа (монолит).

А сколько обычно длится период испытаний? Как понять, что всё путем и это ещё не задержка?

Вопрос к тем, кто смотрел договор. Какие правки реально внести, чтобы себя хотя бы чуток обезопасить? Точнее - на какие правки соглашается застройщик? Сроки сдачи, штрафные санкции, порядок возврата средст при расторжении? Буду благодарен за советы.

Цитата "d.sh":

Поправлюсь, когда писал "самая лучшая" в уме держал "очень хорошая", честно . В принципе, все планировки отличные, у одних вид лучше, а у других тише и так далее.

О, так у нас с вами одинаковые квартиры? Я покупал 1В, 45,6 м2 на 14 этаже в доме 3.

Цитата "AlexHD":

О, так у нас с вами одинаковые квартиры? Я покупал 1В, 45,6 м2 на 14 этаже в доме 3.

У меня в 4 доме , 45.6 хотел, но уже было поздно, их всех разобрали. Взял 40.9
Сейчас подумываю о 3кк, жду активного начала строительства.

Цитата "neighbortotoro":

Вопрос к тем, кто смотрел договор. Какие правки реально внести, чтобы себя хотя бы чуток обезопасить? Точнее - на какие правки соглашается застройщик? Сроки сдачи, штрафные санкции, порядок возврата средст при расторжении? Буду благодарен за советы.

Правок вносить нельзя, даже косметических.
По вопросу "задержки", сложно сказать, очень рано судить. Надеемся, что отсутствие активности, как сказали в ОП, связано с испытанием тестовых свай и уже на этой неделе начнется наращивание активности.

Цитата "d.sh":

Правок вносить нельзя, даже косметических.
По вопросу "задержки", сложно сказать, очень рано судить. Надеемся, что отсутствие активности, как сказали в ОП, связано с испытанием тестовых свай и уже на этой неделе начнется наращивание активности.

Понятно. Получается, я должен просто довериться, что достроят. И просто ждать, если задерживают. Но так у всех, и договоры +/- типовые?

Цитата "neighbortotoro":

Понятно. Получается, я должен просто довериться, что достроят. И просто ждать, если задерживают. Но так у всех, и договоры +/- типовые?

Насколько мне известно, да, договор у всех одинаковый, только фонды могут отличаться.

Цитата "Sergio1986":

А Поэтику не взял из за неизвестности застройщика,купил в Happy House и сейчас уже немного желею

Saga это просроченый любой объект за который они берутся. Рыбальский - уже более года отстает от первых заявленных сроков. Так что Happy House не самый лучший выбор. Хотя внутрянку они стараются делать достойно.

Цитата "tenge":

Saga это просроченый любой объект за который они берутся. Рыбальский - уже более года отстает от первых заявленных сроков. Так что Happy House не самый лучший выбор. Хотя внутрянку они стараются делать достойно.

Ну а ЖК New York вроде во время сдали и да по объектам у них качество очень приличное.

Цитата "AlexHD":

Ну а ЖК New York вроде во время сдали и да по объектам у них качество очень приличное.

Крутой дом в центре без паркинга, и выхлопными газами во все окна.

Цитата "tenge":

Saga это просроченый любой объект за который они берутся. Рыбальский - уже более года отстает от первых заявленных сроков. Так что Happy House не самый лучший выбор. Хотя внутрянку они стараются делать достойно.

Я не столько переживаю за сроки сдачи сколько за место самого ЖК, Проспект победы все таки.У Поэтики парк напротив но по застройщику нет никакой информации

Формулировка "Тестовые сваи" никого вообще не настораживает? Это обычная практика?

А никого не смущает, что там какие-то здания прямо во дворе ЖК остаются - то ли офисные, то ли складские... На всех картинках их удачно фонят и затемнюят, но по факту как это реально будет?

Цитата "neighbortotoro":

Понятно. Получается, я должен просто довериться, что достроят. И просто ждать, если задерживают. Но так у всех, и договоры +/- типовые?

да, так у многих, но. По договору, комиссия за переуступку всего 1000грн. Обычно застройщики берут 5%. В жизни всякое бывает, даже если продавать и не планируете изначально.

Цитата "Yu Lya":

А никого не смущает, что там какие-то здания прямо во дворе ЖК остаются - то ли офисные, то ли складские... На всех картинках их удачно фонят и затемнюят, но по факту как это реально будет?

там одно, дост. цивильное низкоэтажное офисное здание возле дома 3, оно остается. Все остальные рядом будут сноситься в третьей очереди. Они уже выкуплены застройщиком, земля имеет целевое «жилая застройка» (см. кадастровую карту или проектый генплан Киева).
Выше постил изображения перспективы

Цитата "Yu Lya":

Формулировка "Тестовые сваи" никого вообще не настораживает? Это обычная практика?

Деталей технологии не знаю, но очень часто у застройщиков есть этап с похожим названием. А может и всегда за исключением, когда строят без свай.