ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Финального варианта еще нет. Те фото, что постили выше - полуфабрикат из 'хода строительства'. Предлагаю вернуться к теме, когда будет 100% готовность МОПов.
Думаю, что конструктива уже прозвучало предостаточно.

Цитата "Alexo108 » 12.04.2021 09:23":

Очнитесь. Покупая поэтику-1 по +- 1000 долл вы надеетесь на реальный бизнес класс? Или покупая поэтику-2, по +-1300 вы тоже надеетесь на бизнес класс? Настоящий бизнес стоит минимум от 2000 за метр. Поэтому, надо понимать что за такие деньги и соответствующее качество. Все логично. То кто хочет качество берите Тринити от 2600 или Новопечерские липки по 2700. Ну а 1000-1300 это ценник, на сегодня, среднего комфорт класса. Вот Мопы и соответствуют комфорту...

В Киеве есть не один пример нормальных МОП при стоимости +/- 1000долл, если вы не в курсе, это не означает что такое не возможно. Не поленитесь одну страницу назад пролистайте, уже примеры приводили успешной реализации в подобном бюджете .

Цитата "Alexo108 » 12.04.2021 09:23":

Очнитесь. Покупая поэтику-1 по +- 1000 долл вы надеетесь на реальный бизнес класс? Или покупая поэтику-2, по +-1300 вы тоже надеетесь на бизнес класс? Настоящий бизнес стоит минимум от 2000 за метр. Поэтому, надо понимать что за такие деньги и соответствующее качество. Все логично. То кто хочет качество берите Тринити от 2600 или Новопечерские липки по 2700. Ну а 1000-1300 это ценник, на сегодня, среднего комфорт класса. Вот Мопы и соответствуют комфорту...

1000 - 1300 за метр 2 года назат на этапе котлована цена очень даже бизнес класса, то что очередной застройщик навешал своим инвесторам лапши на уши очень печально.

За содержание придомовой территории точно будет цена бизнес класса, можно даже не переживать.

Цитата "Alexo108 » 12.04.2021 09:23":

Очнитесь. Покупая поэтику-1 по +- 1000 долл вы надеетесь на реальный бизнес класс? Или покупая поэтику-2, по +-1300 вы тоже надеетесь на бизнес класс? Настоящий бизнес стоит минимум от 2000 за метр. Поэтому, надо понимать что за такие деньги и соответствующее качество. Все логично. То кто хочет качество берите Тринити от 2600 или Новопечерские липки по 2700. Ну а 1000-1300 это ценник, на сегодня, среднего комфорт класса. Вот Мопы и соответствуют комфорту...

Ага, оформление МОПов - это конечно же главный фактор себестоимости стройки )))
Кстати, высота этажей 2,7м что уже значительная экономия и как раз на МОПах могли бы отыграть недобизнесклассовость. Да и не то чтоб объект находился в центре Киева, так что ничего нелогичного в ожидании нормальных МОПов при такой цене нет. Скорее причина в жадности ENSO.

Уважаемые прохожие, что это вас так привлекла Поэтика?
Может сначала стоит разобраться в проекте и в том, что и сколько стоит или стоило, какие решения применены на действит. важных участках, прежде чем что-то писать?

Хайп тоже реклама, мало в каких комплексах такое живое обсуждение
Ждём финальных результатов)

Цитата "wrancler » 12.04.2021 14:14":

В Киеве есть не один пример нормальных МОП при стоимости +/- 1000долл, если вы не в курсе, это не означает что такое не возможно. Не поленитесь одну страницу назад пролистайте, уже примеры приводили успешной реализации в подобном бюджете .

Ну вы и сравнили Тайм и Конкордию. Конкордия изначально стоила от 1600 долл за метр и выше. Тайм, да от 1000 и выше. Но в то время когда он начинал продаваться его стоимость и локация по той цене были весьма недешевыми. 1000 за метр тогда, это совсем не та 1000 сегодня. А строят его уже 4 года. Так что эти сравнения не равнозначны.

Поэтику 3-ри года назад начали строить, цены в 1000у.е. были на этапе "забора" , на момент 1600-1800 у.е. Я понимаю Вас, Вы сравниваете с худшим, чтобы на фоне отстающих быть успешным. Я же сравниваю с лучшими примерами и стремлюсь быть круче лучших. В этом и есть разница мировоззрения и восприятия качества МОП.

У меня Поетика-2 была одним из двух финалистов перед покупкой.
В результате выбрал не ее. Причин 3 (в порядке убывания).
Просто мои мысли. Не топлю, ничего на вентиллятор не вбрасываю. У всех свои причины и резоны, и все имеют на них право.

1) Да, таки эти фото "результатов". Тут двояко. С одной стороны, полностью согласен с теми, кто говорит "а фигли вы хотели за такие деньги". НО... При этом ENSO откровенно больше других ушли в выпендреж, понты и вымахоны "мы чем то особенные". И это подняло ожидания. Как минимум - куча бабла слитого на модный офис в центре, и кучу рекламы. По факту же - "как у всех". Да, не хуже вроде, и это уже хорошо. Но никакого "бизнеса" там нет и близко и фото это подтвердили. Подьезды на уровне КиевГорСтроя. И все "понты" свелись к шильдикам дверей обычного масс-маркетовского сегмента.

2) Дорога. Красиво продавать картинки "выбежал из подьезда в парк". А по факту то после строительства комплекса между ним и парком будет отличная полноценная дорога. Запаркованная по самые помидоры и стоящая в пробках. Вот без нее - даже может бы выбрал, несмотря на все остальное. Но... дорога под окнами, ибо нефиг))

3) Парковки. Первые же очереди после заселения убьют всю округу машинами в 5 рядов на каждом тротуаре. Ензо эту проблему вообще не решает своим подходом к паркингу. А в округе очень с этим будет весело. Веселее чем "обычно".

4) Сьезд сроков первой очереди. У второй явно будет похуже.


Итого - не мой выбор, но говорить что "полная херня" - тупо перебор) "Визитка" получилась "как всегда". Ензо получится тоже "такое же как везде". Ну как бы и ок. Реалии)))

Dont Worry.

Архитектура, лифты, окна, двери, кирпич, фасад, лобби, стилобат, парк, прицентр. район, сантехника и др. Для бизнеса мало?

Почему так много фокуса на декоре МОПов? Который, к тому же, еще не доведен до кондиции.

Дорога будет местного значения без особого траффика.

С паркоместами согласен. В первой коллекции маловато, но будут следующие и есть Космо.

Сроки в пределах плана 'ключи летом'.

Что выбрали вместо Поэтики?

Цитата "wrancler » 14.04.2021 12:46":

Поэтику 3-ри года назад начали строить, цены в 1000у.е. были на этапе "забора" , на момент 1600-1800 у.е. Я понимаю Вас, Вы сравниваете с худшим, чтобы на фоне отстающих быть успешным. Я же сравниваю с лучшими примерами и стремлюсь быть круче лучших. В этом и есть разница мировоззрения и восприятия качества МОП.

Я надеюсь Вы понимаете, что за несколько месяцев до сдачи бизнес класс по цене 1600-1800 это мягко говоря не бизнес:)Я вам приведу аналог жк Панорама, возле метро выдубичи. В Уже сданном доме такие цены на квартиры и там тоже вент фасады, но это к сожалению не Бизнес, как через дорогоу Новопечерские липки за 2700 метр. Если Вы хотите сравнивать с лучшим то посмотрите на цены тойже Конкордии 2+ за метр. Или Вы думаете в Энсо сидят благотворители? Тогда им минимум в Поэтике 2 надо ставить ценник от двух тысяч, чтобы все на уровне сделать. А сегодня там только 1400+

Думаю, что цены в Поэтике и др. обьектах Энсо, пока что, больше психологические. Может даже и без рентабельности сейчас работают особой. На репутацию / будущее.

Пока нет сданных домов, клиенты боятся. Хотя, как известно, наличие таковых ничего не гарантирует. Но, когда первый пусковой введут, ситуация изменится и прибыль застройщику пойдет от оставшихся в продаже квартир и новых очередей и ЖК.

Уже устаревший рядом бизнес класс, явно уступающий Поэтике по всем параметрам, продавался еще летом от 2 тыс.$ за м2 (без ремонта), а сейчас и того выше. С ремонтом, так и вообще цены космические. То же самое, и еще выше, будет и в Поэтике.

И не важно, какого цвета там плитка и заклепки на дверях в подьезде :) (утрирую).

Цитата "Alexo108 » 14.04.2021 07:28":

Ну вы и сравнили Тайм и Конкордию. Конкордия изначально стоила от 1600 долл за метр и выше. Тайм, да от 1000 и выше. Но в то время когда он начинал продаваться его стоимость и локация по той цене были весьма недешевыми. 1000 за метр тогда, это совсем не та 1000 сегодня. А строят его уже 4 года. Так что эти сравнения не равнозначны.

Вы сравниваете Соломенский район и Шулявку? В район Тайма вокруг министерства, вузы и тд. А что вокруг Поэтики?)

Цитата "Alexo108 » 14.04.2021 14:41":

Я надеюсь Вы понимаете, что за несколько месяцев до сдачи бизнес класс по цене 1600-1800 это мягко говоря не бизнес:)Я вам приведу аналог жк Панорама, возле метро выдубичи. В Уже сданном доме такие цены на квартиры и там тоже вент фасады, но это к сожалению не Бизнес, как через дорогоу Новопечерские липки за 2700 метр. Если Вы хотите сравнивать с лучшим то посмотрите на цены тойже Конкордии 2+ за метр. Или Вы думаете в Энсо сидят благотворители? Тогда им минимум в Поэтике 2 надо ставить ценник от двух тысяч, чтобы все на уровне сделать. А сегодня там только 1400+

Когда ставила в пример МОП в Конкордия, то уточняла, что цена там выше, но и уровень дома выше по всем показателям и сдачу инвесторы ждали не 3 года, а 1 год. Но неужели себестоимость отделки МОПа там существенно выше чем в Поэтика? На стенах штукатурка приятного цвета, потолок и освещение явно интереснее. Ну и разве-что двери с лифтового холла там явно солиднее. Говорят, что двери как поставили ЭНСО в соответствии ДБНам, но в других ЖК почему-то ставят посимпатичнее с большим остеклением и сертификат все же получают. Просто у ЭНСО все сделано со вкусом: отдел продаж, клиент-пространство, весь маркетинг и реклама построены продумано и со вкусом, соответственно и ожидания у всех инвесторов были аналогичные.
Кстати, Новолипках или Риверстоуне выбирают явно не за МОПы, они там как для бизнес класса скромные.

Когда, как мин., покрасят стены, нарисуют красивые цифры с номерами этажей, снимут пленку с лифтов, сделают уборку и фото для портфолио, будет выглядеть не хуже, чем в Конкордии.

Цитата "Vesna2 » 14.04.2021 21:15":

Вы сравниваете Соломенский район и Шулявку? В район Тайма вокруг министерства, вузы и тд. А что вокруг Поэтики?)

Ну конечно, что там сравнивать: 'базар / вокзал' / шоссе и парки (+зоо) / свежий воздух / тишина.

Если нужны Вузы, то у Поэтики их надцать штук (Мед, КПИ и др.).

Цитата "briman » 14.04.2021 16:00":

Думаю, что цены в Поэтике и др. обьектах Энсо, пока что, больше психологические. Может даже и без рентабельности сейчас работают особой. На репутацию / будущее.

Пока нет сданных домов, клиенты боятся. Хотя, как известно, наличие таковых ничего не гарантирует. Но, когда первый пусковой введут, ситуация изменится и прибыль застройщику пойдет от оставшихся в продаже квартир и новых очередей и ЖК.

Если бы так было, то его минимум не задержали бы в сроках+ добавили бы много разных плюшек, которых даже не обещали. Но к сожалению, мы еще не живем на западе, когда по промоакции, когда начинают продвигать товар, ты можешь купить мороженное за 10 центов, при его реальной стоимости в доллар. У нас больше любят свой карман.

briman,понимаю,свою инвестицию,надо отстаивать,так бы ENSO выполнял бы,свою работу,удачи Вам!

Цитата "Alexo108 » 15.04.2021 07:51":

Если бы так было, то его минимум не задержали бы в сроках+ добавили бы много разных плюшек, которых даже не обещали. Но к сожалению, мы еще не живем на западе, когда по промоакции, когда начинают продвигать товар, ты можешь купить мороженное за 10 центов, при его реальной стоимости в доллар. У нас больше любят свой карман.

Сроки в пределах обещанного + нужно учитывать локдауны. Плюшек добавили (например та же подсветка, которой инзнач. не было). А по остальному, - все в меру (товар дорогой и его кво ограничено). Свой же карман, конечно, ближе каждому и без исключения (включая нас с Вами).