ЖК Подол Град | Київміськбуд | Київ, вул. Дегтярна, вул. Кожум'яцька

Этот и еще несколько рендеров разместили на сайте Подол града, правда они все не обновленные, так как в жизни первые три дома будут выглядеть по-другому

Цитата "Berand78":

Этот и еще несколько рендеров разместили на сайте Подол града, правда они все не обновленные, так как в жизни первые три дома будут выглядеть по-другому

Я сравнивала со старыми рендерами и пришла к выводу, что все-таки эти рендеры обновленные. Думаю, раз уж первые 3 дома раскуплены, инвесторы хотели все-таки видеть как будут выглядеть их дома, ведь продают уже 4,5,6 дома, а рендеров этих домов не было. Вопрос у меня был в другом- будет там эта гостиница или нет, и почему инвесторов об этом никто не уведомляет.

А старые визуализации выглядели так:

Не знаю как остальные дома, но первые три - такие же, как и на картинках с лета прошлого года.

Вот красиво будет наверное.
Буду ездить туда гулять

Выглядит круто! Важно только, насколько за этими кварталами будут ухаживать.


И в транспортном сообщении Воздвиженка сейчас слегка вырвана из Киева. Только пока что она маленькая и полунезаселенная. А после окончания стройки отсутствие общ. транспорта означает обилие личных машин.

Якби забудовник був розумний, збудував би у районі 3-4 багатоповерхові парковки, фасадами візуально інтегровані у зовнішній вигляд вулиць.

Це нормальна практика в історичних, щільно заселених кварталах європейських міст, коли не видно, що будинок є парковкою.

У кожній парковці 1 підземний поверх і 4-5 наземних. Скільки б там авто в одному такому невеликому домі вмістилося. Можна було би продавати паркувальні місця або здавати в оренду. Але думають же тільки про наживу, а не про якість свого продукту і про свій імідж.

Цитата "Supersonic":

Якби забудовник був розумний, збудував би у районі 3-4 багатоповерхові парковки, фасадами візуально інтегровані у зовнішній вигляд вулиць.

А почему бы не подземных 2-3 этажа?
А сверху домики.

Цитата "Povezlo":

А почему бы не подземных 2-3 этажа?
А сверху домики.

Тому що так дорожче. Вигідніше взагалі не робити підземний, а мати тільки 5-6 наземних в окремому будинку.

Але мій коментар стосувався того, що забудовник мав би будувати такі парковки вже після того, як район забудований. Тобто реагувати по ситуації, але реакції ніякої немає. Коли заселиться район, з парковою буде караул. Звісно, що на етапі планування треба було робити два підземних рівні парковки.

Цитата "Povezlo":

А почему бы не подземных 2-3 этажа?
А сверху домики.

Я думаю подземные парковки не строят из-за особенностей местности, здесь высока вероятность оползней, да и сила давления холма на грунт тоже наверно не маленькая.
А вообще, если реально будет такое количество домов как на рендеринге, а парковка будет одна и по такой цене, то это будет катастрофа для такого комплекса. Вдоль обочины вряд ли получится машины парковать, учитывая как плотно дома пытаются построить.

Цитата "MissJuma":

Я думаю подземные парковки не строят из-за особенностей местности, здесь высока вероятность оползней, да и сила давления холма на грунт тоже наверно не маленькая.
А вообще, если реально будет такое количество домов как на рендеринге, а парковка будет одна и по такой цене, то это будет катастрофа для такого комплекса. Вдоль обочины вряд ли получится машины парковать, учитывая как плотно дома пытаются построить.

Да, без парковки будет печально.
Мне вот интересно, как эту проблему в парковом місті решили?

Цитата "Povezlo":

Вот красиво будет наверное.
Буду ездить туда гулять

между припаркованными машинами?

Цитата "Kumar":

между припаркованными машинами?

Не думаю. Проблема припаркованных машин решается столбиками и эвакуаторами )

С 05 марта 2015 года действуют новые цены на квартиры.

Ох и цены...

Ребята, не подскажете сколько примерно за рент 2х комнатной квартиры в этом доме брать? Окупится ли эта инвестиция ?

Підвищення цін планувалося, коли гривня знецінювалася і курс долара дійшов до 29-32 грн. Зараз він 23-25. Тепер забудовник має знизити ціни.

Цитата "Supersonic":

Підвищення цін планувалося, коли гривня знецінювалася і курс долара дійшов до 29-32 грн. Зараз він 23-25. Тепер забудовник має знизити ціни.

1500 долл за метр на завершающей стадии строительства - это нормальная цена. Стоимость готового жилья на Воздвиженке выше 2 тыс.

Цитата "diox":

1500 долл за метр на завершающей стадии строительства - это нормальная цена. Стоимость готового жилья на Воздвиженке выше 2 тыс.

Указані ціни на квартири у 5 та 6-му будинках, які не на завершальних стадіях, а навіть ще не будуються.

В условиях рыночной экономики, цена определяется не затратами на данное строительство, а спросом инвесторов. Первые 3 дома раскупили очень быстро за те же 1500 у.е. еще на уровне фундамента.

Цитата "diox":

В условиях рыночной экономики, цена определяется не затратами на данное строительство, а спросом инвесторов. Первые 3 дома раскупили очень быстро за те же 1500 у.е. еще на уровне фундамента.

Це не секрет, що ціну формують попит та пропозиція, а не витрати.

Але коли розкупали перші три дома, і ціни на ринку інші були, і купівельна спроможність, і кількість угод, тобто ринок трохи інший був. Так що, вважаю, така ціна на даний момент для нерозпочатого будівництва від цього забудовника є завищеною.

[youtube]//www.youtube.com/watch?v=7Oao9OBCRCo[/youtube]