ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Цитата "Violent":

изучаем сейчас договор, вопросы есть, да. не могли бы Вы рассказать, какие именно ошибки вычищали и насколько успешно это было - внесли ли правки по вашему требованию? Спасибо заранее за ответ)

Мои правки в режиме комментариев, который я отправлял им на согласование.

Приняли из вышеуказанного, на вскидку т.к. подписанной версии нет под рукой, вот что:
1. Изменили п.п. 3 п. 1.2 - написали, в каких конкретно пунктах изложены наши обязательства. Таким образом убран момент, когда обязательство подписывать основной договор возникало с момента полной оплаты по нему же.
2. Также в п. 1.2 добавлена дата до которой должен быть заключен основной договор.
3. Пункт 1.5 - по согласованию с застройщиком, мы имеем право использовать объект строительства до его сдачи в эксплуатацию. До этого вообще не могли.
4. Внесена правка в п. 2.1.5, которой убран момент аналогичный из указанного выше первого пункта - обязательства застройщика возникали с момента заключения основного договора. Т.е. предварительный договор его по сути ни к чему не обязывает... фиктивный что-ли
5. Правка в 3.1.1 который застройщик обязал нас уведомить о дате подписания основного договора не менее, чем за 10 дней до даты.
6. Застройщик добавил свой 4.19, согласно которому если не заключен основной договор, изменен тип котла с газового на электрический и изменилась квадратура квартиры - мы имеем право получить обратно деньги без штрафа. При этом правку в 4.9, по которой они в таком случае оплачивают банковские расходы - застройщик не принял. Ну, т.е., если они нарушили договор, они согласились не брать себе 10% штрафа, но при этом мы заплатим около 9 тысяч за банковский перевод. На ровном месте, так сказать.

Прошу прощения за сумбурность.

Цитата "Miss.Hudson":

Всем форумчанам, доброго времени суток!Сегодня с родителями и мужем была в отделе продаж.Отношение консультантов порадовало и даже удивило(казалось, что действительно нам хотели помочь, а не втюхать очередную квартиру), но удивил такой ажиотаж вокруг этого ЖК!!!Объездив не мало ОП, не могу понять к чему так много людей интересуются именно этим жилым компл.?Ведь даже на форуме отзывы неоднозначные...Мне интересно узнать у тех, кто уже купили квартиры: неужели отношение работников ЖК такое же приветливое после покупки, как и до????

Могу подтвердить что отношения после покупки не изменилось!

Цитата "swedian":

В приложении к коменту лежит договор с моими правками в режиме комментариев, который я отправлял им на согласование.

Приняли из вышеуказанного, на вскидку т.к. подписанной версии нет под рукой, вот что:
1. Изменили п.п. 3 п. 1.2 - написали, в каких конкретно пунктах изложены наши обязательства. Таким образом убран момент, когда обязательство подписывать основной договор возникало с момента полной оплаты по нему же.
2. Также в п. 1.2 добавлена дата до которой должен быть заключен основной договор.
3. Пункт 1.5 - по согласованию с застройщиком, мы имеем право использовать объект строительства до его сдачи в эксплуатацию. До этого вообще не могли.
4. Внесена правка в п. 2.1.5, которой убран момент аналогичный из указанного выше первого пункта - обязательства застройщика возникали с момента заключения основного договора. Т.е. предварительный договор его по сути ни к чему не обязывает... фиктивный что-ли
5. Правка в 3.1.1 который застройщик обязал нас уведомить о дате подписания основного договора не менее, чем за 10 дней до даты.
6. Застройщик добавил свой 4.19, согласно которому если не заключен основной договор, изменен тип котла с газового на электрический и изменилась квадратура квартиры - мы имеем право получить обратно деньги без штрафа. При этом правку в 4.9, по которой они в таком случае оплачивают банковские расходы - застройщик не принял. Ну, т.е., если они нарушили договор, они согласились не брать себе 10% штрафа, но при этом мы заплатим около 9 тысяч за банковский перевод. На ровном месте, так сказать.

Прошу прощения за сумбурность.

Спасибо большое за расширенный ответ по договору! опрос к тем, кто уже подписывал его - в какой момент вы начали обсуждение текста договора с юристами ZIM - по почте до даты визита к ним или непосредственно тогда, когда назначена встреча с ними для его заключения? Как долго проходит процесс внесения корректировок? К каким юристам вы обращались для проверки застройщика и договора?

Цитата "Superviser":

Спасибо большое за расширенный ответ по договору! опрос к тем, кто уже подписывал его - в какой момент вы начали обсуждение текста договора с юристами ZIM - по почте до даты визита к ним или непосредственно тогда, когда назначена встреча с ними для его заключения? Как долго проходит процесс внесения корректировок? К каким юристам вы обращались для проверки застройщика и договора?

Обсуждение договора происходит до момента его подписания. Во время подписания - нужно уже подписывать, а не вычитывать договор
Контактные данные юриста, как и шаблон договора, мне предоставили в отделе продаж.
Тот договор, что я выше выложил, застройщик проверил за день. В целом, с их юристом общался регулярно на протяжении недели, как по телефону, так и в переписке. Пару раз писали друг-другу письма около 8 вечера.

Были вчера на стройке, хотели посмотреть на наше парадное и квартиру, но не попали из-за того, что как раз там клали плитку. Думаем заехать на неделе после работы, посмотреть на красоту)

Ключи и право собственности обещают начать давать в феврале, так что верим и ждем)))

Кладовки в первом доме еще пару штук есть свободных, кому интересно. Штука реально нужная)

Цитата "swedian":

Прошу прощения за сумбурность.

спасибо за ответ и текст договора!
еще такой вопрос - вам в договоре удалось ли зафиксировать ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию?

Цитата "Violent":

спасибо за ответ и текст договора!
еще такой вопрос - вам в договоре удалось ли зафиксировать ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию?

Нет. Принципиальная позиция застройщика - это отсутствие в договоре его штрафов.

Цитата "Brda88":

Уже ктото тут упоминал,но все же. Читаю ветку скайленда,там много жалоб на неаккуратное отношение ремонтных бригад к оттделке парадных. Друзья,давайте уважать себя и соседей,не допустим таких халатностей от наших рабочих. Об этом надо твердить пока еще не начался массовый ремонт. Соблюдем красоту и чистоту не только на своих родных квадратных метрах,но и на территории,которой пользуемся все коллективно

Поддерживаю!!!

Уважаемые форумчане!
Юрист, к которому обратился я для проверки застройщика и самого обьекта строительства спрашивает следующие документы:
1. Документы подтверждающие передачу земельного участка в использование (договор аренды или купли продажи, в котором будет отражено целевое назначение земельного участка);
2. Строительно-архитектурная документация (проект, геодезия, отметки о согласовании проекта, а также инженерных систем с соответствующими органами, градостроительные условия);
3. Декларация о начале строительных работ;

У кого есть копии этих документов? Вы можете поделиться?

@Superviser заедьте в отдел продаж, там есть нотариально заверенные копии, думаю вам дадут их без проблем пофотографировать.

Купили квартиру в 3-м доме) Скорее бы июнь!!

Цитата "Alena92":

Купили квартиру в 3-м доме) Скорее бы июнь!!

Соседи)

Цитата "Alena92":

Купили квартиру в 3-м доме) Скорее бы июнь!!

На каком этаже? Какую? Вы вносили правки в договор?

Цитата "Jackfan":

Соседи)

А Вы документы юристам показываи?

Цитата:

Цитата "Jackfan":

Цитата "Alena92":

Купили квартиру в 3-м доме) Скорее бы июнь!!

Ничего не вносили , а Вы?

Цитата "Alena92":

А Вы документы юристам показываи?

Да, мы купили квартиру, юрист внес правки на которые они согласились.
Он уже кому то оформлял договор из нашего дома, поэтому для него это не заняло много времени)

5 этаж 82 квартира )

Цитата "Alena92":

На каком этаже? Какую? Вы вносили правки в договор?

5 этаж 82 квартира )[/quote]
на 6-м двушка

Я имела в виду своему юристу показывали все документы и договор?

Да, все показывал