ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Интересно конечно с Жеком выходит, и по фото пользователей, пока сакурами и не пахнет, какие то просто "Пихты"...

По поводу ЖЕКа нужно что-то решать уже. У моего знакомого уже после подписания договора с ЖЕКом организовали ОСББ и отказались от ЖЕКа. Пришлось правда судиться.
Пока что нужно хотя бы ознакомиться с договором и добиваться адекватной, экономически обоснованной цены и адекватных условий в договоре. Никто не может навязать нам договор на обслуживание нашей собственности без нашего согласия.

Цитата "Kate Plekhova":

Лично я Вас полностью поддерживаю. Спасибо,что так подробно все расписали. Я,конечно,все прикрепленные файлы не изучила, но главную суть поняла "обдерем по полной и чуть что, то мы не при делах".
Я думаю,что единомышленников у Вас много, но всем лень и страшно делать не "как сказали". Соответственно,вопросы:
1. Прописанный Вами алгоритм действий по организации ОСББ/ОО не запрещен никакими документами от ЗиМа?
2. В течение какого периода жильцам нужно организовать собрание?
3. Вы лично знакомы с такими компаниями (не от застройщика), у которых общий тариф на уровне 4грн,а услуги оказываются нормально?
4. И главный: КТО сможет все это организовать? Вы сможете в своем доме?

Спасибо заранее)))

Отвечая на 1-вий вопрос - ЗиМ не может нам запретить создавать ОСББ. Даже если-бы это было прописано в договоре. Есть Закон "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в котором четко говорится, дом это наша совместная собственность. Что три члена инициативной группы могут собрать собрание выполнив определенную процедуру, и на голосовании мы уже определяем как этой собственность пользоваться, форму управления.
//zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
2. Конкретные сроки не указаны
3. Да мне знакомы 2 компании с которыми мы можем разговаривать. Но по опыту скажу, самое эффективное управление происходит собственниками. И еще ОСББ это не прибыльная организация, которая не является плательщиком налога на прибыль, и НДС что занчительно упрощает учет и экономит налоги.
4. Отвечая на главный вопрос могу сказать: этим нужно заниматься группе инициативных людей, которым не безразлична судьба своего дома. И еще пока ОСББ не создано, мы можем создать одно осбб на 4 дома, тогда себестоимость обслуживания будет дешевле.

Очевидно,что первым делом нужно собраться вживую и поговорить. Думал многие придут на пуск воды,но почти никого не было. К сожалению,юзеры форума-лишь малая часть от владельцев квартир,поэтому важно правильно организовать собрание,с максимальным представительством

Цитата "sirGHOST":

Интересно конечно с Жеком выходит, и по фото пользователей, пока сакурами и не пахнет, какие то просто "Пихты"...

Ну зачем так буквально все воспринимать? Красиво же все равно! Сакуры в июне не цветут. Сейчас сажают то, что можно посадить летом и что не пропадет - туи, самшиты и т.д.

Цитата "EVA_EVA":

Друзья, а кто-нибудь планирует делать шумоизоляцию стен? Хотелось бы узнать какие материалы дают лучший эффект, в соотношении с ценой. Плюс если учитывать, наши окна, высотой до потолка

Я собираюсь. При проведении осмотра квартиры просил открыть соседнюю и слушал уровень звука. Разговор в спокойном тоне слышен отчетливо. Звукоизоляция, как в картонной коробке. Зашивать стены минватой и гипсокартоном слишком трудозатратно и долго, ищу подходящий вариант.

Цитата "SanyaZ":

По поводу ЖЕКа нужно что-то решать уже. У моего знакомого уже после подписания договора с ЖЕКом организовали ОСББ и отказались от ЖЕКа. Пришлось правда судиться.
Пока что нужно хотя бы ознакомиться с договором и добиваться адекватной, экономически обоснованной цены и адекватных условий в договоре. Никто не может навязать нам договор на обслуживание нашей собственности без нашего согласия.

Цитата:

Пока что нужно хотя бы ознакомиться с договором и добиваться адекватной, экономически обоснованной цены и адекватных условий в договоре

Недавно мной были выложены все договора которые нам навязывал ЖЕК застройщика, но по жалобе ЗиМ они были удалены.

---

3.14. Разглашают информацию личного или внутри-корпоративного характера (фамилии, места жительства, личная переписка, документы компании для внутреннего пользования и т.д.) участников форума без их однозначного согласия. Исключения могут составлять случаи, если информация предназначена для открытого пользования, если упоминается лицо - представитель компании, организация, данные которых есть в открытом доступе (на официальных страницах в интернете или напечатанные физически).

Я думаю пока стоит вести диалог с ЖЕКом, когда людей живых будет больше - можно будет собрать инициативную группу.
Я думаю что ОСББ это вполне реально и нужно. Нужно только найти людей которые смогут этим заниматься.

Цитата "EVA_EVA":

Друзья, а кто-нибудь планирует делать шумоизоляцию стен? Хотелось бы узнать какие материалы дают лучший эффект, в соотношении с ценой. Плюс если учитывать, наши окна, высотой до потолка

Думаем на счет пробки

Цитата "Ученый":

Как Вы думаете, целесообразно ли подписывать только некоторые договора?

Я так понял, что все, кто уже получил ключи - подписали все договора в ЖЭКе

Ребята, еще хотелось всех предостеречь о смене замка. Так как работники(коммунальные работы, сантехники и тд.) имеют ключи от квартир.

Вчера был свидетелем-проходили при запуске воды,открывали двери для проверки положения вентилей. У кого на верхний замок было закрыто,как у ребят из 30 квартиры не открывали-не было ключа

Цитата "asomnia":

Ребята, еще хотелось всех предостеречь о смене замка. Так как работники(коммунальные работы, сантехники и тд.) имеют ключи от квартир.

Ключи у них от нижнего замка. Меняете сердцевину и все, когда уже будете делать ремонт и заселяться.

Цитата "AlinaVlada":

Ключи у них от нижнего замка. Меняете сердцевину и все, когда уже будете делать ремонт и заселяться.

Поидее к этим замкам может быть по 2 компдлекта ключей - ремонтный (который у строителей) и осноывной, которым вы должны один раз провернуть в замке и ремонтный перестаёт работать
Кто получал ключи - есть такое?

Те кто уже получил ключи, можете рассказать:1)без подписания договора на обслуживание ключи выдаваться не будут? 2) какая реакция на дискуссии по тарифу и др. пунктов договора? 3) что по сигнализации говорят в ЖЭКе (ее обещали, но по-моему к квартирам разводку не подводили. Может будет запланирована GSM-сигнализация с выводом на пульт?) Да и пора уже знакомиться (торжественного вручения ключей не было), а общие вопросы надо будет решать.

Я со второго дома, но тоже хочу знакомиться. Можно назначить дату в будний день вечером, так как в выходные сейчас многие уезжают за город, а в будни на 19.30 или 20.00 нормальное время для большинства.

Цитата:

Думаем на счет пробки

Спасибо! Пойду почитаю о таком способе шумоизоляции

Цитата "Vvvasja":

Я со второго дома, но тоже хочу знакомиться. Можно назначить дату в будний день вечером, так как в выходные сейчас многие уезжают за город, а в будни на 19.30 или 20.00 нормальное время для большинства.

Тоже второй дом, тоже за, но неделю буду не в Киеве. Если что - лс

Скажите, кто-то не подписывал хоть один из договоров или все кто получил ключи, подписали абсолютно все договора? Например, у меня по правилам эксплуатации и орг.услугам есть много вопросов. Правки принимают в договор? Заранее спасибо!