ЖК "Парк Авеню", Голосеевский пр. 60 - "Seven Hills"

Господа, кто был на стройке? Что там с фасадом дома (1-ого, 2-ого) с другой стороны (не со стороны проспекта)? Со стороны проспекта на камере выглядит все замечательно, - по крайней мере, по первому дому

.Уважаемая Yarina, вот вопрос который задали ведущему юристу " Василь Кисиль и партнеры"

, Можно ли говорить о том, что облигационная схема покупки жилой недвижимости продемонстрировала свою эффективность? С какими основными правовыми коллизиями сталкиваются застройщики, эмитенты облигаций и инвесторы, работая по облигационной схеме?

Целевые облигации являются наиболее дискредитированным способом привлечения средств для финансирования строительства, как с позиции застройщика, так и с позиции инвестора. В подтверждение этому целевые облигации в строительстве были признаны Госфинмониторингом способом легализации доходов, полученных преступным путем и способом создания строительных афер (Приказ Госфинмониторинга от 19 декабря 2008 г. N 265) .

Еще больший рейдерский потенциал содержат целевые облигации для инвесторов (покупателей строящейся недвижимости), а именно

- Целевые облигации не обеспечены объектом недвижимости, под который выпущены, соответственно привлекая средства от инвесторов под строящийся объект, застройщик может беспрепятственно передать его в ипотеку третьему лицу, который будет иметь преимущественное право требования на объект.

Может на форуме есть грамотные юристы и все таки обьяснят неужели это все таки громадный риск - покупка жилья по облигациям.

зачем воду в ступе толочь?! Если интересно, по этой теме (облигации) можно найти достаточно информации на других ветках форума. На данной ветке хотелось бы слышать конкретные вещи по конкретной стройке ход строительства, сроки сдачи и пр. Например, кому-то из инвесторов уже звонили из офиса - уточняли адрес для переписки для целей оформления документации и завершения строительства? - Мне уже звонили, 1 дом. По срокам, конечно, пока не совсем ясно, глядя на стройку, но надеюсь, что до Нового Года по любому должны 1-ю очередь достроить. А если с начала сентября возьмутся за стройку активнее, то, возможно, что и до конца октября 2009, т.е.согласно изначальному плану

Да нет уважаемый толочь воду в ступе это по вашей части...(одно и тоже стройка движется , сдадут к Новому году).
А я задал конкретный вопрос и обратился за помощью, ведь вы тоже покупали облигации. Я не юрист, а на форуме насколько я понял таковые есть, вот и прошу если можно доходчиво растолковать. Опять же не надо все принимать в штыки...

Цитата:

Да нет уважаемый толочь воду в ступе это по вашей части...(одно и тоже стройка движется , сдадут к Новому году).
А я задал конкретный вопрос и обратился за помощью, ведь вы тоже покупали облигации. Я не юрист, а на форуме насколько я понял таковые есть, вот и прошу если можно доходчиво растолковать. Опять же не надо все принимать в штыки...

Хочу еще раз заметить - данная ветка создана для обсуждения стоительства домов "Парк авеню", а не проблем законности приобретения целевых облигаций, качества работы государственных органов и т.д. Заметьте, иной схемы продаж застройщик этих домов НЕ предлагает, так что есть только 2 варианта - либо купить так, как хочет продать застройщик, либо не покупать.

Мы все ПОКУПАЛИ облигации, как замечено выше. Но даже доходчивость в толковании всех "подводных камней" схемы не поможет, прошу поверить на слово. Что касается ответов Кисиля и партнеров, то в народе говорят "2 юриста - 4 мнения". Кстати, эта же контора и составляла инвестдоговор (посмотрите на сайте застройщика в раздел "Партнеры" //sevenhills.com.ua/ru/content.php?id=21 ) . Рекомендую ознакомиться с этим договором - много простых вопросов отпадет. А на непростые - из серии "а что, если застройщик объекты отдаст в залог под кредит и т.д." - обычно дает ответ только суд, а не юристы, так уж заведено.

Соседи, кто-то был на стройке в последние дни?

Чудо-квартиру видели?

Цитата:

Соседи, кто-то был на стройке в последние дни?

Чудо-квартиру видели?

Да, как раз вчера вернулся со стройки, вот небольшой фото отчет в не очень хорошем качестве :
//img.pixs.ru/images/IMG0113jpg_4567040_ 299640.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0115jpg_7079013_ 299642.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0116jpg_7640940_ 299643.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0117jpg_4002540_ 299644.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0118jpg_8712800_ 299645.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0119jpg_1834475_ 299646.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0120jpg_6427244_ 299647.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0121jpg_8178352_ 299649.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0122jpg_8336605_ 299650.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0123jpg_8738128_ 299651.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0124jpg_6746403_ 299652.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0126jpg_4101780_ 299653.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0127jpg_4469875_ 299654.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0128jpg_2603445_ 299655.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0129jpg_8425653_ 299657.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0131jpg_9950749_ 299659.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0135jpg_3314117_ 299660.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0133jpg_8180806_ 299661.jpg
//img.pixs.ru/images/IMG0132jpg_8352022_ 299662.jpg

Цитата:

Да, как раз вчера вернулся со стройки, вот небольшой фото отчет в не очень хорошем качестве :

Спасибо за фото! Думаю наведаться туда же в ближайшее время.

Спасибо. На фотках не видно - подскажите, а что со внешними конструкциями (облицовкой) со стороны двора? Все готово как и со стороны проспекта?

Спасибо, Shakul, за фото. Понятно, что нужно ехать и смотреть.
А не поделитесь ли Вашими впечатлениями, понравилось ли Вам, хорошо ли качество отделки?
Спасибо, что отметили для нас, что фото возможно не самого лучшего качества, но здорово, что дали нам возможность их увидеть.

К сожалению мне не удалось зайти со стороны двора и увидеть облицовку своими глазами т.к. там бурно идет строительство. По словам менеджера, задняя как и передняя стороны облицованы, но это касается 1-го дома.
Обратил внимание, что швы на облицовочной плитке не затерты, видимо эти работы будут выполняться позднее.
Качество плитки очень хорошее, особенно понравился парадный вход с итальянской плиткой (как на первых двух фото). Для того, что бы построить такой высокий проем, пришлось пожертвовать, при проектировании, верхней квартирой
В коридорах, при выходе из лифта, положена плитка в форме ромба, смотрится очень оригинально в стиле "modern". Очень приятно, что уделили время на потолки (7-е фото), гипсокартон + подсветка. Напротив лифта разместили большое зеркало.
Про отделку "чудо квартиры" писать ничего не буду поскольку туда только завезлась мебель и не хватало внешних элементов интерьера для оценки комнаты в комплексе. Скажу только, что была снесена стенка до полуметра между кухней и гостинной, для создания перегородки-столешницы (оригинально)
Входные двери в квартиры оборудованы замком (Mul-t-lock), со стороны входа - дверь сделана под дерево, а со стороны квартиры - в белом (молочном) цвете.
Окна очень порадовали, лично убедился в том, что когда окна закрыты - шум в квартиру практически не проникает.
И вкратце про лестничную клетку плитка стандартная, стены бежевые с желтоватым отливом - смотрится достойно =) Ну в общем все, если у кого есть что добавить ... пишем ...

Цитата:

Окна очень порадовали, лично убедился в том, что когда окна закрыты - шум в квартиру практически не проникает.

Соседям привет! Окна у нас хорошие, но как будем решать проблему свежего воздуха в квартире? Откроешь на проветривание - шум, пыль, угарный газ от проспекта (увы-увы, будем честными, рядом расположенная Московская площадь - чуть ли не самое грязное место в Киеве - //toprealty.org.ua/?action=news&id=722 ) К шуму в конце-концов привыкаешь (это-из собственного опыта), а вот что делать с остальными составляющими?

Цитата:

Соседям привет! Окна у нас хорошие, но как будем решать проблему свежего воздуха в квартире? Откроешь на проветривание - шум, пыль, угарный газ от проспекта (увы-увы, будем честными, рядом расположенная Московская площадь - чуть ли не самое грязное место в Киеве - //toprealty.org.ua/?action=news&id=722 ) К шуму в конце-концов привыкаешь (это-из собственного опыта), а вот что делать с остальными составляющими?

Ну тут уже ничего не поделаешь, выход один - не открывать окна, а пользоваться внутренней климатической системой (кондиционер с ионизированным очищенным воздухом), а если уж и открывать окна, то только на стороне внутреннего парка (для тех у кого квартиры 2-сторонние).
Так как сам живу на Харьковском - могу сказать, что хуже мусорозжигательного завода напротив моего дома, ничего нет, поэтому вопрос чистоты воздуха в данном районе меня сильно не беспокоит

Цитата:

Соседям привет! Окна у нас хорошие, но как будем решать проблему свежего воздуха в квартире? Откроешь на проветривание - шум, пыль, угарный газ от проспекта (увы-увы, будем честными, рядом расположенная Московская площадь - чуть ли не самое грязное место в Киеве - //toprealty.org.ua/?action=news&id=722 ) К шуму в конце-концов привыкаешь (это-из собственного опыта), а вот что делать с остальными составляющими?

Кажется, для жителей 21го этажа вопросы пыли, газа, мух и прочего неактуальны, т.к. наверху достаточно сильный ветер, все эти радости просто недолетают

Был в субботу на стройке, прогресс налицо: балконы стеклят, окна ставят, фасад навешивают. Льют крышу второго этажа в ТРЦ (правое крыло), во дворе делают заезды в гараж (круглые башни).

В чудо-квартире поставили кухню, диван, стол, сделали ванную и туалет, навесили бра. Стиль - классика в золоте. Ремонт качественный, мебель на любителя.

Обещают пожарный гидрант в каждой квартире и пожарную сигнализацию на потолке. Также будет домофон для связи с консьержем.

Несколько фотографий - были на стройке в прошлую субботу.

Фото с западной стороны дома - окна на панельные дома. С балкона хорошо виден парк!


//pixs.ru/showimage/P9050473JP_8475275_3 04553.jpg
//pixs.ru/showimage/P9050474JP_8131905_3 04554.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050476JP_4485235_ 304555.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050477JP_5794232_ 304557.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050478JP_3446543_ 304558.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050479JP_8773062_ 304559.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050480JP_8883934_ 304560.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050481JP_9419979_ 304561.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050482JP_2611978_ 304562.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050483JP_8883541_ 304563.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050484JP_1806444_ 304564.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050485JP_4429641_ 304565.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050486JP_5305768_ 304566.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050487JP_5326968_ 304567.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050488JP_1845488_ 304568.jpg
//img.pixs.ru/images/P9050489JP_6202203_ 304569.jpg

Спасибо, DVS, за отличный репортаж.
Подскажите, а это окончательная цветовая гамма "стекла-рамы-стены", которую можно видеть на снимках? Или, все-таки, рамы еще в пленке? Надеюсь, что Вам понравился ваш 21-й этаж.

Цитата:

Спасибо, DVS, за отличный репортаж.
Подскажите, а это окончательная цветовая гамма "стекла-рамы-стены", которую можно видеть на снимках? Или, все-таки, рамы еще в пленке? Надеюсь, что Вам понравился ваш 21-й этаж.

На последнем фото виден окончательный вид (только без стекол на балконах). Рамы будут именно такого цвета, это не пленка. Внутри рамы белые.

Этаж поразил высотой (мы - жители приземленные , вид хороший, очень хорошо, что парк и проспект - и природа, и город в движении. Думаю, что на такой высоте шум проспекта будет забиваться шумом ветра , звукоизоляцию оценить не удалось - ее просто нет, т.к. нет окон пока. Народ активно суетится, на этаже провода и техника, люди работают - на этаже человек 5 видел, хотя ходил только около своей квартиры.

Привет всем соседям!
Не удержался и воспользовался возможность побывать в квартире 6-) (1-е здание, 15 этаж)
Делюсь впечатлениями:
1. 1-е здание. Монтаж закончен - снимают кран. Ведутся отделочные работы. На 23-м закончили заливать стяжку, приступили к 24-му, последнему. Окна практически везде установили (кроме самых верхних эркеров). Будут еще закладывать эркера кирпичом до уровня подоконника. (Объясняют требованием авиаторов (самолеты низко летают) - жалко. До пола остекление смотрелось бы намного лучше). Массовую отделку закончили. Сейчас идут завершающие работы - швы, углы, откосы. Идет отделка лифтовых холлов.
2. Уровень качества отделки поразил. Такие ровные стены и углы видел только после специально нанятых бригад. Стяжкой и потолками неприкрыто хвастаются :-)> Стены оштукатурены и отшлифованы - хочешь крась, хочешь обои клей. Однозначно планировал перепланировку - теперь раздумываю (жалко). Вот уж действительно порадовали! Можно напрямую приступать к чистовой отделке.
3. Холл шикарнейший! Если еще и люстру повесят от потолка
Вот фото стены холла:
Холл
Отделка возле лифтов не такая шикарная, но вполне приличная:
Лифты
4. Смотровую квартиру отделали не плохо. Изюминка в том что убрали стену между кухней и гостиной - стало больше воздуха и света. Но ждем ценового предложения.

Если что еще спрашивайте. Нафоткал много - может чего конкретно интересует. В крайнем случае могу сходить посмотреть - живу рядом в 68 доме

Вот превьюшки того, что в посту выше:

Спасибо, DVS и Costas.
Приятно, что многие элементы, обещанные компанией, действительно появляются. Качество отделки, как и нам удалось увидеть - пока на высоте. Отлично, что не нужно будет выравнивать углы, стены, переделывать стяжку и прочие базовые вещи.
Возвращаясь к нашему давнему вопросу - а не удалось ли Вам увидеть вживую остекление на балконе -как выглядит просто стекло, а не стеклопакет? Не хотелось бы это переделывать, тем более это фасад, который не должен быть испорчен.
И еще один вопрос - по поводу проводки. Насколько я понимаю, все электрика может пройти в уже имеющихся желобах по полу. А как нужно будет поступать с коммуникациями для кондиционеров - делать специальные желоба на стенах? Может это и не вопрос для специалистов , но хотелось бы узнать.

Costas, если Вам не трудно - выложите, пожалуйста еще фотографий для нас, кто пока не может заглянуть на стройку.

Всем соседям привет!