ЖК "Парк Авеню", Голосеевский пр. 60 - "Seven Hills"

Ну юристы дают! "Писать УД свои варианты договора, ждать от них уступок и т.д." А дальше что.
Привожу краткое описание примерной беседы у нотариуса
УД "Вы обязаны согласно договора подписать договор с УД на обслуживание.Тогда мы будем с вами разговаривать дальше.
Я "Да мы, требуем справедливого договора и тп. и т.д. писал вам письмо
УД " Короче - будете подписывать или нет? Нет - квартиру не получите, т.е. вы фактически отказались от нее."
НУ далее по процедуре.
Касательно сообщество жильцов. Я предлагаю прекратить беседы на эту темы ибо эта идея неосуществима в принципе. Мы никогда не соберем подписи всех жильцов дома, тем более большинство квартир будет здаваться арендаторам которым все по барабану. Малое количество "протестующих" этому доказательство. С оптимизмом.

Цитата:

Привожу краткое описание примерной беседы у нотариуса:
УД: "Вы обязаны согласно договора подписать договор с УД на обслуживание.Тогда мы будем с вами разговаривать дальше.
Я: "Да мы, требуем справедливого договора и тп. и т.д. писал вам письмо
УД: " Короче - будете подписывать или нет? Нет - квартиру не получите, т.е. вы фактически отказались от нее."
НУ далее по процедуре.

Это Я и имел ввиду

Цитата:

Быстрого ответа от УД я не жду, тем более нового договора с учетом выраженных пожеланий. Все договора проверяются и визируются юристами группы в Израиле. Это минимум 2-3 месяца. Так что единственным компромиссным вариантом мне видится подписание сейчас того, что есть (как минимум потому что количество подписавших уже отлично от нуля и увеличивается с каждым днем), НО с обязательной оговоркой (или допсоглашением) договор доработать и переподписать до конца лета. Либо сразу готовиться к судам, митингам и забыть про ключи и ремонты. <:[

Підписати зараз означає погодитись на умови. Судами займатись потім довго, мітингами - смішно. Треба вимагати внесення змін в договір зараз. Для початку його має подивитись толковий юрист. Договір який ми підписуємо є, здається, "договором приєднання". Для оскарження таких договорів є такі поняття як"надмірні санкції" та, здається "надзвичайно невигідні умови". Якщо більшість жильців вимагатиме внесення розумних змін у договір до якого ми всі приєднуюємось, то їх напевно внесуть. А якщо підпише, то далі шось робити буде б-е-с-п-о-л-е-з-н-о, бо будемо ми виконувати зобов'язання які на себе взяли. Не тільки ми хочемо ключі отримати і ремонти робити, а УД також як і ми хоче почати нормальну експлуатацію і отримувати квартплату, тому мало б внести розумні зміни і відмовитись від деяких фантастичних (рекетирських) вимог

Цитата:

Підписати зараз означає погодитись на умови. Судами займатись потім довго, мітингами - смішно. Треба вимагати внесення змін в договір зараз. Для початку його має подивитись толковий юрист. Договір який ми підписуємо є, здається, "договором приєднання". Для оскарження таких договорів є такі поняття як"надмірні санкції" та, здається "надзвичайно невигідні умови". Якщо більшість жильців вимагатиме внесення розумних змін у договір до якого ми всі приєднуюємось, то їх напевно внесуть. А якщо підпише, то далі шось робити буде б-е-с-п-о-л-е-з-н-о, бо будемо ми виконувати зобов'язання які на себе взяли. Не тільки ми хочемо ключі отримати і ремонти робити, а УД також як і ми хоче почати нормальну експлуатацію і отримувати квартплату, тому мало б внести розумні зміни і відмовитись від деяких фантастичних (рекетирських) вимог

Это все давно обсуждалось, на собрании был передан документ расхождений по договору ЮД, и плюс были подняты все вопросы на собрании с руководством ЮД.
На что Они в свою очередь дали обещание ответить через 2 дня после праздников, тоесть сегодня - завтра, но пока ответа нет.
Все есть подробно на зеленом форуме
//forum.park-avenue.kiev.ua

На форуме в теме "Встреча с руководством УД состоялась" можно скачать тот самый документ с расхождениями. Лично Я только за изменение этого договора, меня в нем очень многое не устраивает. Но если ничего не изменится до даты получения ключей, скорее всего придется подписать то что есть, так как договор с СХ составлен с учетом интересов застройщика и обслуживающей организации, но никак не жильцов((
В общем Васыль Кысиль и Партнеры очень постарались

Цитата:

Ну юристы дают! "Писать УД свои варианты договора, ждать от них уступок и т.д." А дальше что.
Привожу краткое описание примерной беседы у нотариуса:
УД: "Вы обязаны согласно договора подписать договор с УД на обслуживание.Тогда мы будем с вами разговаривать дальше.
Я: "Да мы, требуем справедливого договора и тп. и т.д. писал вам письмо
УД: " Короче - будете подписывать или нет? Нет - квартиру не получите, т.е. вы фактически отказались от нее."
НУ далее по процедуре.
Касательно сообщество жильцов. Я предлагаю прекратить беседы на эту темы ибо эта идея неосуществима в принципе. Мы никогда не соберем подписи всех жильцов дома, тем более большинство квартир будет здаваться арендаторам которым все по барабану. Малое количество "протестующих" этому доказательство. С оптимизмом.

Прошу пессимистов и "засланных козачков" не агитировать за "Советскую Власть". ТО что вы предлагаете, это и так всем понятно. Предложите лучше - как избежать участи стада баранов, которых ведут на .... <:[

Возможно это был глюк. Сегодня всё на месте.

Цитата:

//forum.park-avenue.kiev.ua/index.php... се/page__st__20
а это что? что Вам не нравится? зачем писать ложь, и мне кажется уже не первый раз... что-то Вам уже не нравилось на "зеленом форуме".

Ребята, давайте жить дружно! Зеленый форум иногда лихорадит, по себе знаю.
Опять же многие просто не знают его функций и возможностей.

Но - использовать его нужно, т.к. у нас есть возможность более детально рассматривать наши вопросы, с делением на темы, опросы и т.д.

Цитата:

Ну юристы дают! "Писать УД свои варианты договора, ждать от них уступок и т.д." А дальше что.
Привожу краткое описание примерной беседы у нотариуса:
УД: "Вы обязаны согласно договора подписать договор с УД на обслуживание.Тогда мы будем с вами разговаривать дальше.
Я: "Да мы, требуем справедливого договора и тп. и т.д. писал вам письмо
УД: " Короче - будете подписывать или нет? Нет - квартиру не получите, т.е. вы фактически отказались от нее."
НУ далее по процедуре.
Касательно сообщество жильцов. Я предлагаю прекратить беседы на эту темы ибо эта идея неосуществима в принципе. Мы никогда не соберем подписи всех жильцов дома, тем более большинство квартир будет здаваться арендаторам которым все по барабану. Малое количество "протестующих" этому доказательство. С оптимизмом.

Каждый боится сам по себе, может, начнем боятся вместе?

Малое количество протестующих (без кавычек, заметьте) - это только потому, что не все инвесторы юридически грамотны, а СХ и УД делает подписание договоров тайно и быстро (чтоб не вчитывались), не давая времени на осознание.

Вот вам еще одна тайна. Кто из Вас читал договор мены? вдруг там написано, что если мы не выполним договор с УД, то мена будет признана недействительной, т.е. инвестор будет с облигациями (их ни продать, ни обменять нельзя без согласия СХ), а СХ - с его квартирой?

В там случае с юридической точки зрения - любое распоряжение УД, которое не выполняется жильцом (не важно, по какой причине), приводит к лишению последнего прав собственности на квартиру.

Я бы вставил такой пункт где-то в конце договора, чтоб инвестор на радостях, увидев ключи, даже не дочитав, все подписал...

Кажется, что в УД сейчас работают адекватные (по нашей встрече) люди, хотя ответов на вопросы от них пока нет. Но люди имеют свойство менять работу, уезжать и т.д. А мы ведь остаемся, нам там жить...

Жильцы-обладатели ключей, отзовитесь! Что же вы подписали в договоре мены?

Цитата:

Прошу пессимистов и "засланных козачков" не агитировать за "Советскую Власть". ТО что вы предлагаете, это и так всем понятно. Предложите лучше - как избежать участи стада баранов, которых ведут на .... <:[

Ни к пессимистам, ни к казачкам не отношусь, но отвечу: чтобы избежать участи стада , достаточно просто не быть одним из них. А конкретно - не подписывать договоры до тех пор, пока они не будут приведены в приемлемый вид. Ганди сказал, что нельзя унизить человека без его на то согласия. В данном случае это как раз тот случай.

Договор мены обязывает вас бессрочно (!) выполнять все без исключения (!) требования Уютного дома. Иначе - договор мены считается недействительным. Т.е. Ваше право собственности на квартиру может прекратиться, если через год вы откажетесь, ну например передать почку, или предоставить жилплощадь для проживания родственникам директора УД из Тель-Авива. Подписывать такой договор - откровенное унижение. Чего ради? Кто кому уже заплатил немало денег за квартиры и будет платить каждый месяц за их обслуживание?!

Ситуация напоминает следующее: залезьте в петлю, станьте на табуреточку, а мы вам даем свое честное израильское слово, что не будем выбивать ее из под ног. Так зачем тогда такая мизансцена?

Очень досадно, что радостный момент получения квартир изговняли (прошу прощения, но другого слова не найти) откровенно нечистоплотной договорной политикой.

Что делать? - не подписывать договоры, пока они не будут приведены в приемлемый вид. При желании на это нужно пару недель. Вы уже прождали больше. Помните обещания про сдачу в сентябре?...
Боитесь просто не подписывать - подайте заявление об отсрочке. Такое право вы безусловно имеете.
И не ведитесь на все эти "Кошмары на голосеевском проспекте" про возврат цены облигаций. В передаче квартир СХ заинтересован не меньше самих инвесторов.

Мы с мужем вместе проголосовали за 2-предложение и вместе увидели, что через некоторое время моё имя исчезло из списков проголосовавших. Правда потом появилось опять. Мне очень не приятно оправдываться, поверьте. А сразу обвинять во лжи незнакомого человека - это просто не корректно.

Цитата:

Мы с мужем вместе проголосовали за 2-предложение и вместе увидели, что через некоторое время моё имя исчезло из списков проголосовавших. Правда потом появилось опять. Мне очень не приятно оправдываться, поверьте. А сразу обвинять во лжи незнакомого человека - это просто не корректно.

Дорогая Лаура!
после Ваших сообщений, я теперь каждый день проверяю свое имя в списке проголосовавших, и Ваше тоже, на всякий случай
Я думаю, что, если есть какие-то сомнения по поводу появления-исчезновения имени, свой голос можно закрепить отдельным сообщением, в котором Вы высказываете свое мнение по опроснику.

Цитата:

Ни к пессимистам, ни к казачкам не отношусь, но отвечу: чтобы избежать участи стада , достаточно просто не быть одним из них. А конкретно - не подписывать договоры до тех пор, пока они не будут приведены в приемлемый вид.

Что делать? - не подписывать договоры, пока они не будут приведены в приемлемый вид. При желании на это нужно пару недель. Вы уже прождали больше. Помните обещания про сдачу в сентябре?...
Боитесь просто не подписывать - подайте заявление об отсрочке. Такое право вы безусловно имеете.
И не ведитесь на все эти "Кошмары на голосеевском проспекте" про возврат цены облигаций. В передаче квартир СХ заинтересован не меньше самих инвесторов.

Как сказал бы Якубович, договор мены - В СТУДИЮ

Всем-всем-всем! Читайте внимательно, КАЖДОЕ СЛОВО, особенно п.7.1.8 и п.10.2


ДОГОВІР МІНИ
місто Київ, _______ ___________дві тисячі десятого року

Громадянин (громадянка) України ____________ (надалі – «Сторона-1»), який (яка) народився (-лася) «____» ________ ____ р., зареєстрований та проживає за адресою: _______, має паспорт (серія __, номер __), що був виданий _____________________, якому (якій) присвоєний ідентифікаційний номер платника податків _________, який є платником податку з доходів фізичних осіб, з однієї сторони,
та

Товариство з обмеженою відповідальністю "Екско Плюс", юридична особа, яка належним чином зареєстрована та діє згідно з законодавством України, ідентифікаційний код 32850853, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія _____ № _____, місце проведення державної реєстрації Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація __________ р., номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців ________,місцезнаходження: Україна, м. Київ, вул. Мечникова, будинок 18 "А" (далі у тексті цього Договору - "Сторона-2"), в особі директора Аріе Шварца, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони,

попередньо ознайомившись з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, розуміючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи вільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психологічного,

виконуючи умови Договору бронювання Об'єкта інвестування № ______, укладеного між Стороною-1 та Стороною-2 ________ _____ р. (надалі – "Договір бронювання"), погоджуючись, що терміни, які вживаються у цьому Договорі міни тлумачитимуться у відповідності до визначень, даних у Договорі бронювання, якщо інше прямо не передбачене цим Договором,

уклали цей Договір (надалі – "Договір") про таке:

1. Предмет Договору
1.1. За цим Договором Сторона-1 зобов’язується передати у власність, а Сторона-2 прийняти Пакет Облігацій і передати в обмін у власність Сторони-1 Об’єкт нерухомості – житлове приміщення (квартиру) № ¬¬¬¬______ (надалі – "Об'єкт нерухомості" чи "Квартира"), розташоване у житловому будинку № ____, який знаходиться по вулиці 40-річчя Жовтня, що у Голосіївському районі м. Києва.
1.2. За умовами цього Договору Сторона-1 є продавцем Пакету облігацій, який Сторона-1 передає у обмін Стороні-2, та покупцем Об’єкту нерухомості, який Сторона-1 отримує взамін від Сторони-2. За умовами цього Договору Сторона-2 є продавцем Об’єкту нерухомості, який Сторона-2 передає у обмін Стороні-1, та є покупцем Пакету облігацій, який Сторона-2 отримує взамін від Сторони-1. Сторони цього Договору взаємно гарантують належну якість Пакету облігацій та Об’єкту нерухомості, щодо яких вони здійснюють обмін.
2. Пакет облігацій
2.1. Характеристика Пакету облігацій, що набувається у власність Сторони-2 за цим Договором:
Місце випуску цінних паперів місто Київ
Вид та категорія цінного паперу іменна цільова облігація
Серія цінних паперів В
Форма випуску цінних паперів бездокументарна
«Емітент» цінних паперів ТОВ «Екско Плюс», ідентифікаційний код 32850853
Одиниця виміру цінних паперів Штука
Обсяг Пакету облігацій 57 шт.
Номінальна вартість однієї Облігації

Номінальна вартість Пакету облігацій
Код ISIN
Строки обігу облігацій


2.2. Емітентом іменних цільових Облігацій, що складають Пакет облігацій, обмін якого є предметом цього Договору, є Сторона-2, (Свідоцтво про реєстрацію випуску № _________, зареєстроване ДКЦПФР _______ року) в кількості (________) штук.

2.3. Пакет облігацій належать Стороні-1 на праві власності, яке підтверджується Випискою про стан рахунку у цінних паперах № __________ станом на «__» ______ ____ р. в банку _______ (код ЄДРПОУ _______, місцезнаходження якого: _________, надалі «Зберігач»).

2.4. Відповідно до умов цього Договору Пакет облігацій, що підлягає обміну Стороною-1 на Об‘єкт нерухомості Сторони-2, має належну ціннісно-якісну властивість і придатний до використання за цільовим призначенням, що підтверджено Випискою Зберігача № _______ від ____ __________2010 р.
3. Об‘єкт нерухомості
3.1. Характеристики Об’єкту нерухомості, що набувається у власність Стороною-1 за Договором:

3.1.1. житлове приміщення (квартира);

3.1.2. в житловому будинку № __, прийнятому в експлуатацію в рамках Першої черги Житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом Park Avenue за адресою: Україна, м. Київ, Голосіївський район, проспект 40-річчя Жовтня, будівництво об'єктів нерухомого майна наступних Черг якого триває на дату укладення цього Договору;

3.1.3. Обліковий номер _______;

3.1.4. Поверх _______;

3.1.5. Кількість кімнат ______;

3.1.6. Загальна площа ______ (м2);

3.1.7. Житлова площа ______ (м2).

3.2. Об’єкт нерухомості належить Стороні-2 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) ______ ______ 2010 р. (надалі – "Свідоцтво про право власності"). Право власності Сторони-2 на Об’єкт нерухомості зареєстровано Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" __ ______ 2010 р. у реєстровій книзі № ____ за реєстровим № ______.

3.3. Характеристики Об’єкту нерухомості погоджені Сторонами відповідно до Довідки - характеристики, виданої на ім‘я Сторони-2 Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" Серія ____ № ___ від ___ _______ 2010 р. (надалі – "Довідка-характеристика") та Свідоцтва про право власності.

3.4. Балансова вартість Об‘єкту нерухомості згідно Довідки-характеристики становить ______________ грн. ______ коп.

3.5. За адресою знаходження Об’єкту нерухомості малолітні чи неповнолітні чи будь-які інші треті особи, не зареєстровані, що підтверджується Довідкою № ______ від ____, виданою «__» ______ 2010 р. експлуатаційною організацією - ТОВ "Комфортна оселя" оригінал якої долучено до оригіналу Договору та документів, що стосуються його укладання та зберігаються у справах нотаріуса.

Відповідно до умов цього Договору Об’єкт нерухомості, що підлягає обміну Стороною-2 на Пакет облігацій Сторони-1, є новим житловим приміщенням, стан якого відповідає умовам Договору бронювання, цільовому та функціональному призначенню приміщень такого типу, санітарним та технічним вимогам, будівельним стандартам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України, яке застосовуються в даному випадку, що визнається та підтверджується Сторонами у Акті прийому-передачі Квартири № від ____ ________ 2010 р., що додається до цього Договору у якості Додатку.
4. Ціна Договору
4.1. Ціна продажу Об‘єкту нерухомості становить ___________ (________________________) гривень 00 коп. без ПДВ. Ціна продажу Об‘єкту нерухомості визначена на дату укладення Договору згідно із даними, зазначеними у Біржовому бюлетені товарної біржі від «__» _________ 2010р. У відповідності до пункту 1.20 Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» ціна продажу Об‘єкту нерухомості є справедливою.

4.2. Ціна продажу Пакету облігацій, погоджена Сторонами для цілей цього Договору, становить __________________гривень без ПДВ.

4.3. Ціна обміну Пакету облігацій на Об‘єкт нерухомості становить ________ гривень без ПДВ.

4.4. Сторони погодилися, що різниця між ціною продажу Об‘єкту нерухомості та ціною продажу Пакету облігацій становить __________ і оплачується/оплачена Стороною 1 (або Стороною 2) у день укладення цього Договору на поточний рахунок Сторони 2].

5. Порядок виконання Договору
5.1. Сторони прийшли до згоди щодо наступного порядку здійснення міни Пакету облігацій на Об‘єкт нерухомості:

5.1.1. Сторона-1 здійснює доплату в розмірі та строки, визначені пунктами 4.4. Договору

5.1.2. В день укладення цього Договору після здійснення доплати Сторона-1 перераховує Пакет облігацій на емісійний рахунок Сторони-2 в цінних паперах №__________ (надалі – "Емісійний рахунок"), відкритий у депозитарії Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський депозитарій цінних паперів» (надалі – "Депозитарій"). Ця дія Сторони-1 свідчить про вираження безумовного наміру прийняти Квартиру і про погодження із фактичним станом Квартири, а також про відповідність стану Квартири умовам Договору. Факт здійснення перерахування Стороною-1 Пакету облігацій на Емісійний рахунок Сторони-2 у цінних паперах, підтверджується випискою з рахунку у цінних паперах Сторони-2, що надається Стороні-2 Депозитарієм.
5.1.3. В день списання Пакету облігацій на Емісійний рахунок Сторони-2, Сторони підписують Акт прийому-передачі Квартири у трьох екземплярах (по одному для кожної з Сторін та один – для зберігання у справах нотаріуса, що здійснює нотаріальне посвідчення та реєстрацію цього Договору у Державному реєстрі правочинів), що є невід’ємною частиною цього Договору і підтверджує повний розрахунок за Договором між Сторонами.
Разом з Об’єктом нерухомості Сторона-2 передає Стороні-1 Технічний паспорт, складений Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" (надалі – "Технічний паспорт") та забезпечує безперешкодний доступ до Об’єкта нерухомості шляхом передачі ключів від Об'єкта нерухомості.
5.1.4. В день підписання Акту прийому-передачі Квартири за Договором Сторони забезпечують державну реєстрацію Договору, що призводить до набуття Стороною-1 права власності на Об‘єкт нерухомості згідно із статтею 334 Цивільного кодексу України.
6. Виникнення Права Власності
6.1. Сторона-1 набуває право власності на Об‘єкт нерухомості з моменту державної реєстрації цього Договору у відповідності до статті 334 Цивільного кодексу України.
6.2. Сторона-2 набуває права власності на Пакет облігацій з моменту їх зарахування на Емісійний рахунок, відкритий в Депозитарії.
7. Права та обов’язки Сторін
7.1. Сторона-1 зобов'язана:
7.1.1. Передати Пакет облігацій Стороні-2 на умовах, визначених даним Договором.
7.1.2. Прийняти від Сторони-2 Об’єкт нерухомості шляхом підписання Акту прийому – передачі, на умовах визначених цим Договором.
7.1.3. Одночасно із цим Договором укласти Договір про умови користування Квартирою та про участь у витратах на утримання будівель, прибудинкової території, об’єктів благоустрою та надання комунальних послуг із Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфортна оселя» (надалі – "Експлуатаційна компанія").
7.1.4. Пред’явити наступні документи, що ідентифікують особу Сторони-1 і вимагаються у відповідності до чинного законодавства України на дату укладення цього Договору:
- паспорт;

- ідентифікаційний номер платника податків;

- нотаріально посвідчену згоду подружжя на придбання Об'єкта нерухомості і на відчуження Пакету облігацій за умови наявності законного шлюбу у відповідності до статті 65 Сімейного кодексу України;

- виписку із рахунку цінних паперів, відкритого у Зберігача, зазначеного у Договорі бронювання, станом на дату міни за цим Договором;

- оригінал Договору бронювання Об‘єкту інвестування та Договору купівлі-продажу Пакету облігацій.
7.1.5. Розділити із Стороною-2 витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією цього Договору, з набуттям права власності на Об’єкт нерухомості Стороною-1 та набуттям права власності на Пакет Облігацій Стороною-2, які передбачені законодавством України, чинним на момент укладання цього Договору, а саме сплатити:
а) вартість нотаріальних бланків,
б) плату за видачу Витягів, що підтверджують наявність чи відсутність будь-яких заборон та/чи обтяжень щодо Об'єкта нерухомості; та
в) плату за видачу витягів з Державного реєстру правочинів.
7.1.6. Нести всі витрати та ризики, пов'язані з Об’єктом нерухомості з моменту набуття права власності.
7.1.7. Не здійснювати будь – яких самочинних робіт на фасаді та/або на даху будинку, в якому розташований Об’єкт нерухомості, в тому числі: (i) не здійснювати засклення лоджій та терас, а у випадку передачі Квартири із заскленою лоджією – не здійснювати її перезасклення та не проводити будь-яких інших змін її фасадного вигляду, (ii) не встановлювати на фасаді та/або на даху супутникові антени; (iii) не встановлювати кондиціонери в будь – якому місці Об’єкта нерухомості, іншому, ніж місце для встановлення кондиціонерів, передбачене цим Договором.
В цілях цього Договору місця для встановлення кондиціонерів є наступними: (1) для незасклених лоджій та терас та для (2) засклених лоджій (в межах лоджії на підлозі) місця встановлення жалюзійних решіток. Такі місця встановлення жалюзійних решіток визначені Договорі про умови користування Квартирою та про участь у витратах на утримання будівель, прибудинкової території, об’єктів благоустрою та надання комунальних послуг, який укладається з Експлуатаційною компанією одночасно із цим Договором.
7.1.8. Виконувати належним чином Договір про умови користування Квартирою та про участь у витратах на утримання будівель, прибудинкової території, об’єктів благоустрою та надання комунальних послуг, сплачувати вчасно та належним чином всі платежі, як вимагатимуться за таким договором, оплачувати послуги з управління, комунальні послуги та інші послуги, що надаються Експлуатаційною компанією відповідно до вказаного договору, а також всі інші платежі та витрати, що відносяться до набуття права власності на Квартиру, в тому числі компенсацію плати за землю пропорційно до загальної площі Квартири; дотримуватися всіх інструкцій та правил експлуатації Об‘єкту нерухомості згідно із чинним законодавством України та/або без винятків всіх розпоряджень Експлуатаційної компанії.
7.1.9. Якщо інше не буде погоджено Сторонами, видати на ім'я Сторони-2 чи представника Сторони-2, вказаного Стороною-2, належним чином оформлену довіреність з правом передоручення для здійснення дій з реєстрації права власності на Квартиру від імені Сторони-1. В такому випадку витрати на реєстрацію права власності та винагорода Сторони-2 за вчинення дій від імені Сторони-1 відносно реєстрації права власності на Квартиру покладаються на Сторону-1.
7.2. Сторона-2 зобов’язана:
7.2.1. Передати Об’єкт нерухомості Стороні-1 на умовах, визначених цим Договором.
7.2.2. Прийняти від Сторони-1 Пакет Облігацій бронювання шляхом надання Депозитарію розпорядження про зарахування Пакету облігацій на Емісійний рахунок.
7.2.3. Розділити із Стороною-1 витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією цього Договору, з набуттям права власності на Об’єкт нерухомості Стороною-1 та набуттям права власності на Пакет Облігацій Стороною-2, які передбачені законодавством України, чинним на момент укладання цього Договору, а саме сплатити:
a) державне мито у розмірі 1% від ціни міни, зазначеної у цьому Договорі;
b) плату нотаріусу за нотаріальне посвідчення цього Договору та його реєстрацію в Державному реєстрі правочинів.
7.3. Сторона-1 має право:
7.3.1. Вимагати від Сторони-2 виконання її зобов’язань за цим Договором.
7.4. Сторона-2 має право:
7.4.1. Вимагати від Сторони-2 виконання її зобов’язань за цим Договором.

7.4.2. На власний розсуд: притримати правовстановлюючі та реєстраційні документи на Об’єкт нерухомості або не підключати Об’єкт нерухомості до мереж комунального забезпечення, у випадку неналежного виконання Стороною-1 цього Договору.
8. Заяви й гарантії
8.1. Сторони засвідчують, що:
- укладення цього Договору відповідає їх інтересам;
- Сторони мають право підписувати та укладати цей Договір, додатки до нього і будь-які інші документи, що стосуються цього Договору, та виконувати свої зобов’язання за цим Договором;
- Сторони здійснили всі необхідні дії для підписання та виконання цього Договору;
- підписання та виконання цього Договору Сторонами не є порушенням та не суперечить чинному законодавству, а також жодному договірному зобов’язанню чи обмеженню, обов’язковому для Сторін;
- волевиявлення Сторін є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;
- у момент укладення цього Договору Сторони усвідомлюють значення своїх дій і можуть керувати ними;
- Договір не вичиняється під впливом тяжких для Сторін обставин і на вкрай невигідних умовах;
- Договір не є наслідком зловмисної домовленості Сторін;
- ціна обміну, зазначена в пунктах 2.1, 2.2. цього Договору, відповідає її дійсним намірам Сторін;
- Сторони розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за Договором;
- цей Договір вчинюється з наміром створення відповідних правових наслідків, що обумовлені ним: виникнення права власності на Об’єкт нерухомості у Сторони-1, та на Пакет облігацій – у Сторони-2 (не є фіктивним);
- цей Договір не приховує іншого правочину (не є удаваним) і спрямований на настання реальних наслідків, які обумовлені у ньому.

8.2. Кожна Сторона відносно свого майна, яке вона обмінює на майно іншої Сторони відповідно до мов цього Договору, гарантує, що таке майно належить їй на праві власності відповідно до законодавства України.
8.3. Сторони цим заявляють і гарантують, що на момент підписання цього Договору Об’єкт інвестування і Пакет облігацій не продані, не передані іншим способом у власність будь-якої іншої фізичної чи юридичної особи, не передані в оренду, та як внесок у статутний фонд юридичних осіб, не є предметом застави (у тому числі податкової) чи судового спору, не знаходяться під забороною (арештом), та не мають прихованих недоліків, не є об’єктом культурної спадщини, шлюбних контрактів, як на території України, так і за її межами, не обмежені правами третіх осіб на них, і щодо Об’єкта нерухомості та Пакета облігацій не існує жодних інших обтяжень чи обмежень.
8.4. Кожна Сторона у відношення свого майна, який вона обмінює на майно іншої Сторони відповідно до мов цього Договору, запевняє, що їй невідомо про жодні судові або інші процесуальні справи або позови, претензії, що тривають чи готуються, які могли б мати негативні наслідки для прав власності, включаючи право володіння й користування щодо такого майна.
8.4. Сторона-2 гарантує, що технічний та санітарний стан Об’єкта нерухомості відповідає чинним нормативам і правилам, а також умовам, що були погоджені Сторонами у Договорі бронювання. Об’єкт нерухомості візуально оглянутий Стороною-1 до підписання цього Договору. Будь-яких недоліків або дефектів, що перешкоджали б користуванню Об’єктом нерухомості за призначенням, на момент огляду Стороною-1 не виявлено. Претензії щодо технічного стану Об’єкта нерухомості у Сторони-1 відсутні. Сторона-1 володіє достатньою інформацією про відчужуваний Об’єкт нерухомості, задоволена її якісним станом. Стороні-1 також відомо про розміщення Квартири у житловій будівлі, прийнятій в експлуатацію в рамках Першої черги будівництва Житлового комплексу Park Avenue, як і про те, що будівництво наступних черг Житлового комплексу Park Avenue триває та продовжується. Сторона-1 не має жодних претензій з цього приводу, безвідклично погоджується на здійснення такого будівництва і не буде перешкоджати будівництву наступних Черг Житлового комплексу Park Avenue до їх повного завершення, як планується забудовником Житлового комплексу, в якому розташована Квартира.
8.5. В рамках гарантій та зобов’язань, наданих Стороною-2 за цим Договором відносно технічного стану Квартири, у випадку виявлення будь-яких прихованих недоліків та дефектів, які не могли бути виявлені під час огляду Квартири Стороною-1 перед підписанням цього Договору та Акту приймання-передачі, Сторона-1 має право звернутися до Сторони-2 протягом 1 (одного) року з моменту прийняття в експлуатацію будівлі, у якій знаходиться Квартира (як зазначено у Технічному паспорті). В такому випадку Сторона-1 має звернутися до Сторони-2 лише щодо робіт та матеріалів, які не відповідають технічним умовам, гарантованих Стороною-2 за цим Договором та Актом приймання-передачі. Сторона-2 зобов’язується розглянути звернення Сторони-1 за наступних умов:
а) таке звернення подано у письмовій формі, підписано Стороною – 1 і надано з детальною супровідною інформацією, що підтверджує добросовісність звернення; та
б) виявлені дефекти - будівельного характеру, і безсумнівно не викликані будь-якими діями Сторони-1 або будь-якими діями будь-якої третьої сторони в ході користування Квартирою з моменту її передання Стороні-1; та
в) Стороною-1 чи будь-якою третьою стороною за наказом Сторони-1 не виконується та не виконувалось жодних незаконних будівельних робіт, робіт з реконструкції, перепланування, реставрації чи інших відновлювальних та/або будівельних та/або ремонтних робіт, у Квартирі, або таких, що впливають на стан Квартири; та
г) Стороною-1 та комісією, створеною Експлуатаційною компанією, підписано Акт перевірки технічного стану Квартири та виявлених дефектів, і такий Акт подано разом з письмовим зверненням Сторони-1; та
д) Висновок будівельної та технічної експертизи, виданий Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз при Міністерстві юстиції України, щодо технічного стану Квартири, прихованих дефектів та причин їх виникнення доданий до письмового звернення Сторони-1.
е) Сторона-2 має розглянути звернення, подане у відповідності до вимог цього Договору та надати Стороні-1 письмову відповідь щодо прийняття поданого звернення чи відмови від його прийняття протягом 45 (сорока п’яти) календарних днів з моменту отримання звернення з усіма доданими до нього документами. У випадку погодження зі зверненням, дефекти мають бути усунені Стороною-2 протягом 3 (трьох) місяців з дати письмового повідомлення, наданого Стороною-2 Стороні-1 про прийняття звернення або протягом довшого періоду, додатково погодженого Сторонами у зв’язку із особливою складністю дефектів, що мають бути усунені.
Якщо усунути доведені дефекти неможливо, або доведені дефекти вже усунені Стороною-1 за власний рахунок, Сторона-2 має виплатити розумну компенсацію Стороні-1 протягом 3 (трьох) місяців з дати погодження Сторонами суми компенсації.
Також Сторона-1 цим зобов'язується і погоджується дотримуватися процедури подання претензій, зазначеної у цьому Договорі. Сторона-1 цим безвідклично погоджується, що Стороною-2 будуть розглядатися тільки добросовісні претензії, подані безпосередньо Стороні-2, вчасно та з повним дотриманням процедури подання претензій, встановленої у цьому Договорі.
8.6. Сторони гарантують, що є правомочними підписати даний Договір і виконувати зобов'язання по ньому й ужили усіх необхідних заходів, що необхідні для такого підписання й виконання. Підписання й виконання даного Договору не суперечить якій-небудь угоді, що має обов'язковий характер для якої-небудь Сторони; особи, що підписують даний Договір від імені Сторони-1 та Сторони-2, є належним чином уповноваженими представниками Сторін, правомочними підписати даний Договір від імені Сторін.
9. Відповідальність Сторін
9.1. Якщо інше не передбачено цим Договором, Сторони відповідають за невиконання або неналежне виконання положень цього Договору відповідно до чинного українського законодавства.
9.2. У випадку порушення обов’язків, передбачених п. 7.1.7 Договору, Сторона 1 зобов’язується сплатити Експлуатаційній компанії (належним чином уповноваженій на обслуговування будинку, в якому знаходиться Об’єкт нерухомості):
- Сплатити штрафи у розмірі та у порядку, передбаченому Договором про умови користування Квартирою та про участь у витратах на утримання будівель, прибудинкової території, об’єктів благоустрою та надання комунальних послуг, укладеному з Експлуатаційною компанією, та
- додатково відшкодувати всі витрати, пов’язані із приведенням вигляду будинку до його початкового вигляду та вимог проектної документації.
Штраф та кошти на відшкодування вказаних витрат повинні бути перераховані Стороною 1 на поточний рахунок Сторони 2 /відповідної Експлуатаційної компанії протягом 5 (п’яти) календарних днів з дня отримання відповідної вимоги від Сторони 2 / відповідної Експлуатаційної компанії.
9.3. Сплата штрафів не звільняє винну Сторону від виконання обов’язків, передбачених цим Договором.

10. Строк Договору. Підстави Розірвання Договору
10.1. Договір набуває чинності з моменту його реєстрації у Державному реєстрі правочинів і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за ним. З дати набуття чинності Договором втрачає юридичну силу Договір бронювання об‘єкту інвестування №__ від _____ в зв‘язку із його належним виконанням Сторонами.
10.2. Договір вважається таким, що втратив чинність в разі порушення Стороною-1 зобов‘язань, визначених в пунктах 5.1.1 та/або 5.1.2 та/або 5.1.3., 7.1.8. та/або 7.1.3. Договору.
11. Порядок вирішення спорів
11.1. Спори, що можуть виникнути між Сторонами під час виконання цього Договору, в тому числі спори, що стосуються його тлумачення, визнання його недійсним чи невиконання його умов, вирішуватимуться шляхом переговорів між Сторонами, а при неможливості вирішення спорів шляхом переговорів – у судовому порядку згідно зі встановленою законодавством України підвідомчістю і підсудністю справ.
12. Заключні положення
12.1. Сторона-2 зобов’язується передати Стороні 1 ключі від квартири та Технічний паспорт на Квартиру, виданий Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" одночасно з підписанням Акту приймання-передачі Квартири.
12.2. Зі змістом ст. ст. 182, 210, 215-220, 225, 228-236, 257, 258, 261, 668, 715-716 Цивільного кодексу України, ст. ст. 65, 177 Сімейного кодексу України, ст. 212 Кримінального кодексу України, ст.12 Закону України “Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей", вимогами пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України 08 жовтня 1992 року за № 572, зі змінами та доповненнями внесеними згідно постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року за № 45, правовими наслідками приховування дійсної продажної вартості відчужуваної квартири учасники цього Договору та зміст зазначених в цьому пункті Договору статей Цивільного кодексу України та Сімейного кодексу України їм зрозумілий, питань, які б залишилися нез’ясованими і незрозумілими для них, немає.
12.3. Цей Договір містить весь обсяг домовленостей між Сторонами щодо предмета цього Договору, скасовує та робить недійсними всі інші зобов’язання, та пропозиції, а також всі попередні домовленості, погодження між Сторонами відносно предмета цього Договору.
12.4. Договір складено українською мовою у 3 (трьох) примірниках, один з яких призначається для зберігання у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (місто Київ, вул. Мєчнікова, буд. 11, офіс 35), а два інших призначаються для кожної із Сторін. Кожен з трьох екземплярів має однакову юридичну силу.
12.5. Сторони визнають, що всі повідомлення та попередження, істотні щодо цього Договору в цілому або його предмету зокрема, містяться в ньому та/або документах безпосередньо зазначених в Договорі.
12.6. Сторони підтверджують, що вони досягли згоди щодо всіх істотних умов Договору і жодна з них не буде посилатися після укладення Договору на недосягнення згоди з істотних умов Договору як на підставу для визнання його неукладеним або недійсним.
12.7. З моменту укладення Договору, вважається, що Сторона-1 погоджується із технічним та якісним станом Об‘єкту нерухомості та іншими його характеристиками визначеними Договором, і не буде пред‘являти в подальшому претензій з цього приводу.
12.8. Назви статей даного Договору використовуються винятково з метою чіткішого викладу змісту його тексту й не вважаються самостійними положеннями Договору.



АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ
Цей Акт приймання-передачі підписаний 13 травня 2010 р. між:

Громадянином (громадянкою) України ____________, який (яка) народився (-лася) «____» ____ __р., проживає за адресою: _______, має паспорт (серія __, номер __), що був виданий _____________________, якому (якій) присвоєний ідентифікаційний номер платника податків _________, який (яка) є платником податку з доходів фізичних осіб (надалі - "Сторона-1"),
та
Товариством з обмеженою відповідальністю "Екско Плюс", юридичною особою, яка належним чином зареєстрована та діє згідно з законодавством України, ідентифікаційний код 32850853, місцезнаходження: м. Київ, 04070, вул. Мєчнікова, будинок 18-"А" (надалі - "Сторона-2"), в особі директора Аріе Шварца, який діє на підставі Статуту,
надалі за текстом Сторона-1 та Сторона-2 разом іменуватимуться як "Сторони", а кожен з них окремо – як "Сторона".
1. У відповідності та на виконання Договору міни, укладеного між Сторонами 13 травня 2010 р. (далі – "Договір"), Сторона-2 передала, а Сторона-1 прийняла у власність житлове приміщення за №__, розташоване на ___ поверсі багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, __, загальною площею ___ кв. м., житловою площею ____ (___) кв. м. (надалі – "Об’єкт нерухомості" чи "Квартира").
2. Об’єкт нерухомості оглянутий Стороною-1. Підписанням цього Акту приймання-передачі Сторона-1 підтверджує, що Об’єкт нерухомості є новим, його стан відповідає умовам Договору, призначенню приміщень такого типу, санітарним та технічним вимогам, будівельним стандартам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України.
3. Сторони підтверджують відповідність наступних технічних характеристик Квартири умовам Договору бронювання об‘єкту інвестування №_ від _________ та Проспекту емісії облігацій:
Зовнішні стіни: цегла 120 мм. з фахверхом
Внутрішньоквартирні стіни: в санвузлах - цегла 120 мм; в квартирі - піноблок 80 мм;
штукатурка стін – цeментно – вапняний розчин
Міжквартирні стіни: цегла 250 мм
Висота поверху: 3 м між поверхами не враховуючи товщину покриття і стяжку під підлогу
Столярні роботи:
Вікна – металопластикові рами, однокамерний склопакет (подвійне засклення);
Вітражі – алюмінієві рами, однокамерний склопакет (подвійне засклення);
Балконне засклення – алюмінієві рами, одинарне засклення (не склопакет);
Підвіконна дошка –пластик;
Зовнішні вхідні двері – металеві, підсилені металевою дверною коробкою.
Висота двері – 2100 мм;
Балконні двері – металопластикові рами; скло, однокамерний склопакет (подвійне засклення);
Підлога:
Цементно – піщана армована стяжка, як підготовка під чистову підлогу;
Внутрішні оздоблювальні роботи: не виконані;
Тип опалювальних приборів: Металеві чи алюмінієві радіатори опалення з терморегулятором;
Електропроводка: Прихована, мідна, панель електрозапобіжників – всередині квартири;
Сантехнічне обладнання: не встановлене;
Система опалення: Сантехнічна розводка труб системи опалення з полімерних труб в цементно – піщаній армованій стяжці, підготовка під чистову підлогу. Радіатори опалення – згідно з типовим Проектом;
Вентиляція:
Підготовка для встановлення локального кондиціонера:
- проектне місце для встановлення зовнішньої Split системи – на балконі;
- проектне місце для встановлення внутрішньої Split системи – під стелею ванної кімнати;
Система холодного та гарячого водопостачання:
Сантехнічна розводка холодного та гарячого водопостачання з полімерних труб, в цементно – піщаній армованій стяжці – підготовка під чистову підлогу;
Встановлення лічильників:
Лічильники використання холодної та гарячої води встановлюються в зоні спільного користування на поверсі; Лічильник електроенергії – згідно з проектом.
4. Підписанням цього Акту приймання-передачі Сторона-1 засвідчує відсутність будь-яких претензій майнового та/чи немайнового характеру щодо Об’єкта нерухомості.
5. Сторона-1 не має жодних претензій до Сторони-2 щодо якості та стану переданого у власність Об’єкт нерухомості та щодо її відповідності умовам Договору та Технічному паспорту Об'єкта нерухомості.
6. Одночасно з Об’єктом нерухомості Сторона-2 передала Стороні-1 комплект ключів від Об’єкта нерухомості та наступну документацію:
__________________________________
Комплект документів є повним. Сторона-1 претензій до Сторони-2 щодо комплектності та повноти переданої документації не має.
7. Цей Акт приймання-передачі підписаний у трьох екземплярах по одному для кожної з Сторін. Один примірник Акту приймання-передачі додається до оригіналу Договору, що залишається у справах нотаріуса.

Действительно изговняли (извините за плагиат).
Следовало бы еще добавить п.6.8.Договора с Уютным Домом, который мы обязаны подписать сразу же с Договором мены
"п.6.8. Виконавець має право щороку переглядати вартість Послуг з утримання Будинку, Прибудинкової території, Об’єктів благоустрою у відповідності до зміни ринку аналогічних послуг. Зміна вартості Послуг відбувається з моменту надіслання письмового повідомлення Власнику. Розмір плати за комунальні Послуги змінюється та підлягає сплаті Власником відповідно до змінених тарифів, на надання таких Послуг , незалежно від кількості таких змін у календарному році, у випадку зміни тарифів підприємств-постачальників комунальних Послуг ".
Этот пункт говорит о том, что Исполнитель (он же УД) может изменить (читай - увеличить) тарифы без согласия Владельца путем простого извещения. То бишь будет тариф 20, 30, 50 и так далее гривень мы обязаны будем платить. Иначе штраф 1000 грн за каждые 5 дней просрочки, плюс отдай квартиру согласно п.10.2.Договора мены.

Уважаемые юристы прокомментируйте пожалуйста, как при не выполнении или ненадлежащем выполнении этого пункта становится договор мены недействительным? Собственник квартиры лишается права собственности и ему возвращают пакет ценных бумаг, семью выселяют? А в течении 3-лет выплачивают стоимость пакета по номиналу, это риблизительно 70% проплаченых 2 года назад денег ?
И почему к нашему 2-х стороннему договору подключают 3-ю сторону УД?
7.1.8. Виконувати належним чином Договір про умови користування Квартирою та про участь у витратах на утримання будівель, прибудинкової території, об’єктів благоустрою та надання комунальних послуг, сплачувати вчасно та належним чином всі платежі, як вимагатимуться за таким договором, оплачувати послуги з управління, комунальні послуги та інші послуги, що надаються Експлуатаційною компанією відповідно до вказаного договору, а також всі інші платежі та витрати, що відносяться до набуття права власності на Квартиру, в тому числі компенсацію плати за землю пропорційно до загальної площі Квартири; дотримуватися всіх інструкцій та правил експлуатації Об‘єкту нерухомості згідно із чинним законодавством України та/або без винятків всіх розпоряджень Експлуатаційної компанії.

И ещё вопрос по ходу, в случае продажи квартиры, как быть с этими требованиями этого пункта. Ведь о запрете продажи ничего не говорится в договоре мены. Тогда второй собственник квартиры будет свободен от выполнения этого п.7.1.8.

А эти строки из договора ...
Кстати эта тема повторяется несколько раз.
"волевиявлення Сторін є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;
- у момент укладення цього Договору Сторони усвідомлюють значення своїх дій і можуть керувати ними;
- Договір не вичиняється під впливом тяжких для Сторін обставин і на вкрай невигідних умовах;
- Договір не є наслідком зловмисної домовленості Сторін;

- Сторони розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за Договором;

- цей Договір не приховує іншого правочину (не є удаваним) і спрямований на настання реальних наслідків, які обумовлені у ньому."

Когда я это читаю, мне хотеться смеяться.
И кстати в АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ, опять балконы, а не лоджии
Балконне засклення – алюмінієві рами, одинарне засклення (не склопакет)
а в договоре мены постарались .. лоджии. Нестыковочка ....
Сколько ещё договоров будет? Почему я не родился юристом....

Цитата:

Уважаемые юристы прокомментируйте пожалуйста, как при не выполнении или ненадлежащем выполнении этого пункта становится договор мены недействительным? Собственник квартиры лишается права собственности и ему возвращают пакет ценных бумаг, семью выселяют? А в течении 3-лет выплачивают стоимость пакета по номиналу, это риблизительно 70% проплаченых 2 года назад денег ?
И почему к нашему 2-х стороннему договору подключают 3-ю сторону УД?
7.1.8. Виконувати належним чином Договір про умови користування Квартирою та про участь у витратах на утримання будівель, прибудинкової території, об’єктів благоустрою та надання комунальних послуг, сплачувати вчасно та належним чином всі платежі, як вимагатимуться за таким договором, оплачувати послуги з управління, комунальні послуги та інші послуги, що надаються Експлуатаційною компанією відповідно до вказаного договору, а також всі інші платежі та витрати, що відносяться до набуття права власності на Квартиру, в тому числі компенсацію плати за землю пропорційно до загальної площі Квартири; дотримуватися всіх інструкцій та правил експлуатації Об‘єкту нерухомості згідно із чинним законодавством України та/або без винятків всіх розпоряджень Експлуатаційної компанії.

laura_f, комментировать тут нечего - совершенно абсурдный пункт, который должен быть либо исключен либо сформулирован по-человечески.
Константин, это стандартные положения, без которых нотариус не заверит сделку. Этого бояться не стоит.

Написала письмо на SH с просьбой убрать п.7.1.8 из Договора мены, как не имеющий отношения к сути Договора мены и регламентирующего отношения между мной и УД. При оставлении стороной SH этого пункта буду его вычёркивать при подписании. Будет ли действителен Договор мены с правками от руки, подписью и датой рядом?

Цитата:

Написала письмо на SH с просьбой убрать п.7.1.8 из Договора мены, как не имеющий отношения к сути Договора мены и регламентирующего отношения между мной и УД. При оставлении стороной SH этого пункта буду его вычёркивать при подписании. Будет ли действителен Договор мены с правками от руки, подписью и датой рядом?

Только при наличии подписи нотариуса "закресленому вірити". Но лучше требовать просто его исключения. 21 век - выделил и нажал делит. Все! Надо только захотеть. А для этого надо доходчиво обяъснить (дучше заранее, хотя бы по телефону), что с таким условием Вы договор подписывать не будете, а при отказе изменить договор пойдете в суд и выиграете его и Вы не один/одна.

И еще один аргумент для сомневающихся. Захотите Вы Вашу квартиру когда-нибудь продать или взять кредит под ее залог. И тут покупатель видит такой пункт в правоустанавливающем документе. Откуда ему знать, что вы ничего год назад не нарушили? Правильно - ниоткуда. Вы конечно ему скажете, мол навязали, ключи очень хотелось, только лично я бы такую квартиру не покупал бы - вдруг вы чево-то там когда-то не выполнили...

Короче, уважайте себя!