ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

наумова 66. осбб. но консьержка и охрана были еще до осбб. платим 50 (пятьдесят) грн. в месяц с квартиры за коньсержку и охрану. в доме где то 360 квартир и два подьезда. соответственно каждый подьезд платит за свою консьержку и за одного общего охранника который сидит в будке и смотрит за вто на парковке и иногда ходит вокруг дома.

Цитата "YevgenMuza":

Еще нужно учитывать момент, что далеко не 100% жильцов оплачивают услуги, часть вообще не оплачивает, часть оплачивает несвоевременно, а зарплату надо платить в срок.

Может в новом доме больше людей будут согласны платить за охрану-консьержа? Зарплату ведь жек начисляет грубо говоря, а не соседи в конверт скидываются каждый месяц. Да и в самом тарифе для оплаты можно придумать кучу дом услуг, которые они не делают по факту, а из этих денег уже зп платить.

ЖК «Нивки-Парк»

Дом №1:
Устройство монолитного каркаса:
секция А — закончены парапеты,
секция Б — закончены парапеты техэтажа,
секция В — устройство плиты перекрытия над техэтажом.
Устройство стен и перегородок:
секция А — 14-й этаж в работе,
секция Б — 11-й этаж в работе,
секция В — 12-й этаж.
Продолжается монтаж оконных конструкций.

Дом №2:
Устройство монолитного каркаса:
секция Г — устройство вертикальных конструкций 12-го этажа,
секция Д — устройство вертикальных конструкций 11-го этажа.

Устройство стен и перегородок:
секция Г — 3-й этаж,
секция Д — 3-й этаж.

Дом №3:
В секции Ж ведутся работы по устройству вертикальных конструкций,
в секции Д фундаментная плита выполнена.
Ведутся работы по обустройству фундаментной плиты в секции Г.

А кто-нибудь может объяснить, почему кирпичная кладка в отдельно взятых этажах сделана не полностью? Например, на пятом этаже окно пустое, на шестом - одно, и.т.д.

Стройматериалы доставлять для работ внутри доставлять на этаж: те же оконные рамы, трубы, кабеля пачками и бобинами.
Не по лестнице же их таскать
В первом доме в средней секции пара квартир на 12 этаже будет без стен стоять пока кран не демонтируют - он там к монолиту прикреплён. Во втором тоже где-то на этом уровне крепиться скорее всего будут.

Цитата "YevgenMuza":

А кто-нибудь может объяснить, почему кирпичная кладка в отдельно взятых этажах сделана не полностью? Например, на пятом этаже окно пустое, на шестом - одно, и.т.д.

Тоже задавал этот вопрос в ОП другого ЖК, сказали что на стройке ведут работы разные бригады, они работают в разные смены и у них свои планы работ, и поэтому, на 3м этаже может быть вообще квартира без стен, стяжки на полу и двери, а такая же самая квартира на 13м этаже может уже быть готова к сдаче.

Цитата "sashka.borodach":

Тоже задавал этот вопрос в ОП другого ЖК, сказали что на стройке ведут работы разные бригады, они работают в разные смены и у них свои планы работ, и поэтому, на 3м этаже может быть вообще квартира без стен, стяжки на полу и двери, а такая же самая квартира на 13м этаже может уже быть готова к сдаче.

Кстати, такая ситуация не в одном ЖК. Если на стройке есть несколько бригад, то они действительно строят по разному.

Уважаемые коллеги! Есть желание приобрести квартиру в ЖК "Нивки-парк". Однако, уже на начальном этапе, а именно оформление первоначальных документов, выяснилось, что вместо договора инвестирования или договора купли-продажи застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи.
Я не собираюсь обсуждать сам текст договора, составленный очень запутанно и туманно, но смущает еще и то обстоятельство, что стороной 1 (не застройщиком, не исполнителем) является вообще сторонняя контора по управлению активами. Не стану делиться своими эмоциями по этому поводу.
Я так понимаю, это обычная практика ИБ? Как это работало на ранее сданных объектах? Не было ли проблем?
Хочу услышать мнение коллег по сабжу. Быть может этот вопрос обсуждался ранее. Ткните носом плз..

Цитата "Захарыч":

Уважаемые коллеги! Есть желание приобрести квартиру в ЖК "Нивки-парк". Однако, уже на начальном этапе, а именно оформление первоначальных документов, выяснилось, что вместо договора инвестирования или договора купли-продажи застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи.

Если я не ошибаюсь, то у ИГБ схема с предварительными договорами на всех киевских объектах. Договор купли - продажи на данном этапе не возможен, т. к. квартир еще нет.

Цитата "Захарыч":

Я не собираюсь обсуждать сам текст договора, составленный очень запутанно и туманно, но смущает еще и то обстоятельство, что стороной 1 (не застройщиком, не исполнителем) является вообще сторонняя контора по управлению активами. Не стану делиться своими эмоциями по этому поводу.

Та же КУА и на других объектах ИГБ.

Цитата "Захарыч":

Я так понимаю, это обычная практика ИБ? Как это работало на ранее сданных объектах? Не было ли проблем?
Хочу услышать мнение коллег по сабжу. Быть может этот вопрос обсуждался ранее. Ткните носом плз..

Да, практика обычная и (предполагаю), что и шаблон договора единый.
Работает так, что вы подписываете предв. договор у нотариуса. Оплачиваете предв. стоимость. Дом строится, вводится в эксплуатацию, дому присваивается адрес, БТИ делает замеры и вас приглашают на подписание основного договора. По обмерам БТИ корректируется стоимость и делается либо доплата, либо вам возвращают излишки и подписывается основной договор (купли продажи).

===
По такой схеме работают и другие застройщики.
===
О проблемах, связанных со схемой у ИГБ я не слышал. Если застройщик надежный, то схема рабочая. А если нет, то считается рискованной (как и некоторые другие).
===
Есть момент, что если по каким - то причинам подписание основного договора до указанной даты не состоится, то нужно будет (до её истечения) подать заявление о том, что вы желаете продлить договор и подписать доп. соглашение его продлевающее.
В договоре многое расписано, но и вопросов не мало . Удачи!

ЗЫ По договору вопросы можно задавать менеджерам (для понимания). Но что - либо в нем поменять у вас врядли получится.

В Яскравом договор с Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал".

Спасибо SHeva87 и briman. Рискнул-таки. Проплатил сегодня двушку в секции Д. Да здравствуют бессонные ночи

Цитата "Захарыч":

Спасибо SHeva87 и briman. Рискнул-таки. Проплатил сегодня двушку в секции Д. Да здравствуют бессонные ночи

Какая цена за метр была в $, если не секрет?

Захарыч, велкам! Если желаете, можете добавиться в реестр (см. первую стр.)

Здравствуйте, жители данной ветки. Принимайте еще одного инвестора (пару недель назад заключили договор).
Позвольте высказаться по-поводу договора. У разных застройщиков они разные. И у каждого есть свои +\-. Но где-то в этой ветке ранее было верно подмечено: в Украине инвестирование в новостой - это уже достаточно рискованное дело, и выбирать в первую очередь нужно именно застройщика и полагаться на его порядочность; потому как в любом договоре (из предлагаемых) можно найти "лазейки", главное захотеть.
В общем, сделали свой выбор, дальше спим спокойно, и верим нашему ИБ.
P.S. Заглянул в реестр, не вижу там никого с 3-го дома. Есть на форуме инвесторы 3-го? Соседи, ау! ;-)

походу вы первый инвестор 3 - го (из отметившихся на форуме). С почином!
===
Сегодня должны были рассматривать наш ДПТ //kga.gov.ua/rss/1334-uvaga-12-kvitnya-2 017-roku-vidbudetsya-zasidannya-sektsiji -mistobuduvannya-ta-arkhitekturi-arkhite kturno-mistobudivnoji-radi-pri-departame nti-mistobuduvannya-ta-arkhitekturi

Всем привет! Я еще один инвестор, неделю назад подписал договор

Цитата "sashka.borodach":

Ну вы прям как маленький, а деньги откуда воровать?

а что вы предлагаете?)) быть вместо жека? и квартир то нет,а комуналку обсуждают может и не куда будет платить документов всех то нет

Цитата "Катя Пивчук":

документов всех то нет

дв вы что!? ...как страшно жить!
---

А меж тем на камере образовался новый пресет, с видом на вторую и третью очереди

Цитата "YevgenMuza":

Какая цена за метр была в $, если не секрет?

750 убитых енотов. Ну, конечно по их хитрому курсу.

Цитата "briman":

Захарыч, велкам! Если желаете, можете добавиться в реестр (см. первую стр.)

Благодарю, только зачем добавляться в реестр инвесторов, не являясь таковым де юре? Мож как-то переименовать реестр? Ну, к примеру, лига "Надеждою томимых". А что, красиво...?
Возможно, попозжа, когда(если) замаячит перспектива подписания основного договора...