ЖК Park-Hills | Молодіжна ініциатива | Київ, вул. Руданського, 9а

Цитата "AO":

в отделе продаж говорят, что поэтапно.

Возможно они имели ввиду, что подключение и функционирования систем будет поэтапным и в 1 секции однозначно раньше, что позволит раньше в нее вселится. Ведь Сертификат о вводе в эксплуатацию не подразумевает, что уже будет в кране вода, отопление и другие блага. Запуск всех систем происходит по нормативам позже. Думаю, что это "позже" будет разным у 1 и 2,3 секциях.

8 февраля (субота) в 11:00 будет встреча инвесторов с директором СМИ. Приходите и сможете все оценить сами.

спасибо за информацию!

а кто, что знает про то что в договоре написано про покупку "майнових прав", а не про покупку самой квартиры?

Цитата "AO":

а не про покупку самой квартиры?

как можно купить то, чего еще нет?
квартиры как таковой еще в природе не существует, поэтому договора о покупке квартиры быть не может
кстати говоря точно также как не может быть и договора о покупке имущественных прав на то, чего еще нет. но это уже лично мое мнение и скажем так оно спорное

Цитата "julson":

как можно купить то, чего еще нет?
квартиры как таковой еще в природе не существует, поэтому договора о покупке квартиры быть не может
кстати говоря точно также как не может быть и договора о покупке имущественных прав на то, чего еще нет. но это уже лично мое мнение и скажем так оно спорное

julson права.
Основной договор купли-продажи (передачи) квартиры заключается после ввода в эксплуатацию, обмеров БТИ, присвоения почтового адреса, и т.д. До этого момента жилого дома (имущества) официально не существует.
Застройщик на этапе строительства заключает предварительные договора с обязательством заключения Основного договора после ввода в эксплуатацию и оформления необходимых документов.

Цитата "Arabeska":

Основной договор купли-продажи (передачи) квартиры заключается после ввода в эксплуатацию, обмеров БТИ, присвоения почтового адреса, и т.д.
Застройщик на этапе строительства заключает предварительные договора .

вы немного запутались
это уже вторая схема: предварительный - основной
при схеме покупки имущественных прав основного договора не будет, а будет свидетельство на право собственности
разница в том, что это в схеме с предварительным договором правоуставнавливающий документ на квартиру - основной договор, а в схеме с покупкой имущественных прав - свидетельство о праве собственности

вопрос в том, что эта бумажка гарантирует?

я вот разговаривал с отделом продаж и они не могут гарантировать, что в срок сдадут, даже учитывая уже сдвиги сроков

Цитата "AO":

вопрос в том, что эта бумажка гарантирует?

ничего
вы покупаете права на то, чего еще нет в природе
а будет ли оно или не будет - как карта ляжет

тогда задам наверное вопрос, который 100 раз задавался (заранее извиняюсь): какова вероятность, что 1-ю секцию введут в эксплуатацию и дадут на нее документы?

Цитата "julson":

вы немного запутались
это уже вторая схема: предварительный - основной
при схеме покупки имущественных прав основного договора не будет, а будет свидетельство на право собственности
разница в том, что это в схеме с предварительным договором правоуставнавливающий документ на квартиру - основной договор, а в схеме с покупкой имущественных прав - свидетельство о праве собственности

Я имела ввиду застройщика, которым интересуется АО - застройщик на этапе строительства заключает предварительные договоры. После готовности и офорления ЖК в один день подписывается между застройщиком и Вами Акт приема-передачи квартиры и Основной договор после чего идет регистрация права собственности.

Цитата "AO":

тогда задам наверное вопрос, который 100 раз задавался (заранее извиняюсь): какова вероятность, что 1-ю секцию введут в эксплуатацию и дадут на нее документы?

у меня есть телефон отличной гадалки, могу поделиться
ну вы меня поняли)

Цитата "julson":

ничего
вы покупаете права на то, чего еще нет в природе
а будет ли оно или не будет - как карта ляжет

Любой здравый застройщик закладывает в Договор вероятные сдвиги ввода в эксплуатацию в пределах 6 месяцев.
Также любой договор на этапе строительства, когда ещё объект не готов - это бумажка с рисками.
Есть те, кто ни при каких условиях, ни зависимо от застрощика, не инвестируют в стройку, а покупают только когда дом сдан и оформлен, когда есть 100% уверенность в объекте и риск сведён к нулю. На этапе строительства никто вам 100% гарантии не даст, тем более тут на форуме.

Цитата "Arabeska":

Любой здравый застройщик закладывает в Договор вероятные сдвиги ввода в эксплуатацию в пределах 6 месяцев.
Также любой договор на этапе строительства, когда ещё объект не готов - это бумажка с рисками.
Есть те, кто ни при каких условиях, ни зависимо от застрощика, не инвестируют в стройку, а покупают только когда дом сдан и оформлен, когда есть 100% уверенность в объекте и риск сведён к нулю. На этапе строительства никто вам 100% гарантии не даст, тем более тут на форуме.

это понятно, я просто интересуюсь мнение других людей.
просто хочу понять вкладывать ли в данный ЖК в 1-ю секцию, то что в остальные не стоит - это 100%, а вот про 1-ю секцию у меня мнение пока 50 на 50

Цитата "SeregaPiter":

Ребята, да я и сам инвестировал все что было в 1 секцию. И тоже надеюсь на ускорение стройки. Сдавать-то будут все секции разом.

мне сегодня сказали в отделе продаж, что уже не будут сдавать все секции разом

Цитата "AO":

мне сегодня сказали в отделе продаж, что уже не будут сдавать все секции разом

До встречи с директором 8 февраля 2,5 недели, приходите и сможете уточнить напрямую у ответственного лица или зайдите к нему сами раньше (никто из отдела продаж подпись в договоре ставить не будет и, соответственно, ответственность не несёт).
Директор Недашковский Виктор Станиславович чаще всего на месте в офисе (вход во дворе напротив 5 секции). Человек без высокомерия и без проблем принимает у себя в кабинете.

Цитата "Arabeska":

Также любой договор на этапе строительства, когда ещё объект не готов - это бумажка с рисками.

однако действующие законодательство предусматривает всего две схемы инвестирования денег населения в жилое строительство
и это НЕ предварительные договора, и НЕ покупка имущественных прав
делайте выводы

Цитата "julson":

однако действующие законодательство предусматривает всего две схемы инвестирования денег населения в жилое строительство
и это НЕ предварительные договора, и НЕ покупка имущественных прав

Законы НЕ запрещают ни один, ни другой способ финансирования строительства. Но это тема для обсуждения в отдельной ветке форума.

Цитата "Arabeska":

Законы НЕ запрещают ни один, ни другой способ финансирования строительства.

это не правда

julson, закон «Об инвестиционной деятельности» до 2010 предусматривал только финансирование через фонды, выпуск целевых облигаций. "Другие" действительно запрещал.

В 2010 закон был изложен в новой редакции, в которой такого запрета НЕТ.

Для дальнейшее обсуждение данного вопроса предлагаю вам создать соотвествующую ветку
(ветка про имущественные права есть - https://forum.domik.ua/pokupka-po-dogovoru-kupliprodazhi-imushhestvennyx-prav-t23764.html#p367482, ветки о предварительных договорах пока нет, можете быть первой).

Цитата "Arabeska":

В 2010 закон был изложен в новой редакции, в которой такого запрета НЕТ.

Еще раз говорю, все остальные схемы - это всё что угодно, но не инвестирование
называйте как хотите, но люди, вкладывающие деньги по другим схемам не инвесторы, а покупатели воздуха