ЖК Львовский Квартал | Ріел | ул. Глубочицкая, 13

Silent Reader
Насколько мне известно, уже последние года так 2 действует закон, согласно которому можна обьеденять лоджии с комнатами, кухнями и т.д и при этом не нужны никакие дополнительные разрешения либо доки.

Цитата "Swepsik":

YevgenMuza

Для сведения, темы касательно того что ПОЧТИ уже все распроданы квартиры, поэтому торопитесь, давайте быстрее определяйтесь...это все стандартные действия любого ОП и Львовский не исключение

Ну об этом ведь участник форума сказал, а не представитель ОП))

На форуме сразу видно козачков засланных и инвесторов ))) В дебаты и дискуссии левые нет желания вступать ...с будущими соседями готов обсуждать ..в 2 и 4 доме у меня двух ярусные квартиры.

Подскажите где можно посмотреть разрешение на строительство? По документам все еще строят не жилые помещения?

Цитата "itdisappears":

Подскажите где можно посмотреть разрешение на строительство? По документам все еще строят не жилые помещения?

лучше в спросите в ОП, сайт мониторинга как-то показывал неактуальную инфо
строят жилые в том числе

Цитата "itdisappears":

Подскажите где можно посмотреть разрешение на строительство? По документам все еще строят не жилые помещения?

Вам прямая дорога в отдел продаж, документы только там!

По поводу жилых помещений, тема не раз у же здесь обговаривалась, как вариант, полистайте форум там обязательно найдете всю необходимую информацию - "...будівництво бізнес-центру з обєктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення в складі офісних та торговольних приміщень, житлових апартаментів, квартир та інших приміщень..."

Цитата "Swepsik":

Вам прямая дорога в отдел продаж, документы только там!

По поводу жилых помещений, тема не раз у же здесь обговаривалась, как вариант, полистайте форум там обязательно найдете всю необходимую информацию - "...будівництво бізнес-центру з обєктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення в складі офісних та торговольних приміщень, житлових апартаментів, квартир та інших приміщень..."

Вот дословная информация с monitor.mkk.kga.gov.ua:

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва бізнес-центру з об'єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення в складі офісних та торговольних приміщень, житлових апартаментів, квартир та інших приміщень...

Во-вторых, ключевое слово все же в назначении земельного участка - это бізнес-центр, а не соціально-побутового, не так ли? И непонятно, как этот вопрос будет решаться.

Все же, я считаю, что стоит дождаться ввода в эксплуатацию первого дома и получения документов, что должно случиться уже вот-вот, чтобы был прецедент, тогда вопросов не будет от слова совсем.

YevgenMuza

Цитата:

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва бізнес-центру з об'єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення в складі офісних та торговольних приміщень, житлових апартаментів, квартир та інших приміщень...

Согласен, на сайте так и написано, ПОЭТОМУ и нужно топать в ОП смотреть и читать оригиналы документов, это я указал инфу со своего договора, когда заключал его и на основании оригиналов документов.
Помню просто был случай, когда уже в ОП были документы с внесенными изменениями, а на сайте //monitor.mkk.kga.gov.ua, точно не скажу сколько именно по времени, не помню, была еще размешена неактуальная информация

Цитата:

Во-вторых, ключевое слово все же в назначении земельного участка - это бізнес-центр, а не соціально-побутового, не так ли? И непонятно, как этот вопрос будет решаться.

Стоп, а по какому критерию вы определили, что акцент делаеться именно на "бізнес-центр"?! Из-за того что эта формулировка идет первой или как?
Явно спорный момент

Цитата "Swepsik":

YevgenMuza


Согласен, на сайте так и написано, ПОЭТОМУ и нужно топать в ОП смотреть и читать оригиналы документов, это я указал инфу со своего договора, когда заключал его и на основании оригиналов документов.
Помню просто был случай, когда уже в ОП были документы с внесенными изменениями, а на сайте //monitor.mkk.kga.gov.ua, точно не скажу сколько именно по времени, не помню, была еще размешена неактуальная информация


Стоп, а по какому критерию вы определили, что акцент делаеться именно на "бізнес-центр"?! Из-за того что эта формулировка идет первой или как?
Явно спорный момент

Если Вы видели оригиналы документов, где черным по белому написано назначение земельного участка, которое Вы указали, то вопросов нет, оно имеет больший вес по сравнению с сайтом) По поводу того, на что делается акцент, предлагаю не спорить, а дождаться пару месяцев и увидеть по факту, как инвесторы будут получать документы на руки, потому как можно спорить до бесконечности и мы ни к чему не придем, а все равно все будет зависеть не от того, как мы аргументируем свое мнение, а от того, как на деле будет вводиться объект.

В моем предварительном договоре вообще нет ссылок на разрешительные документы. Думаю договора у нас не должны отличаться.

Цитата "itdisappears":

В моем предварительном договоре вообще нет ссылок на разрешительные документы. Думаю договора у нас не должны отличаться.

Не должны, у меня в договоре нет ссылок на разрешительные документы, просто указана эта информация и все.

Подскажите, садик точно будет в жк?

Цитата "2aqgt":

Подскажите, садик точно будет в жк?

А кто вам сказал, что он будет?! Не слышал ни разу такой информации, более того - смотрите ген.план - нет там никакого садика. Возможно, у застройщика есть предварительная договоренность о сдаче нежилого помещения какому-то коммерческому "садику", тогда возможно.

Теперь, касательно документов... Господа!!! Договор аренды земельного участка выдается с целевым предназначением!!! До начала застройки он действительно выдавался под Бизнес-центр (я так понимаю поначалу и думали здесь БЦ, но потом передумали), в последствии было получено разрешение на строительство и конечно же, оно никак не может вестись на нецелевом участке, потому и фигурирует формулировка "Бизнес центр и жилые апартаменты..." - т.е. строят абсолютно законно, тем более 1-й этаж во всех домах (или почти во всех) - это коммерческие помещения.

Как человек, сталкивающийся с подобными вопросами в своих делах и одновременно, как ваш коллега-инвестор, скажу от себя:
1. По окончанию срока аренды, договор будет перезаключен и целевое предназначение вероятно(я даже уверен) - поменяют...
2. Максимум, чем нам грозит на сегодня эта формулировка - это оплата электроэнергии по коммерческим тарифам и стать собственниками апартаментов, а не квартир... отопление у нас и так автономное (кстати, возможно это одна из причин, почему так)

Лично мое мнение, как говорил один ТВ персонаж: Не очку...те!!! ))))

SilentReader

Спасибо за очень внятное разъяснение

нотариус заверял предварительный договор купли продажи квартиры а не апартаментов ...

в 2005 году киевреконструкция имела полный пакет документов...строила на своей земле...кредитовали стройку три самых крупных банка на то время тоесть давали ипотеку...и досих пор ждем...пошло 2 десятилетие )))) так не треба

Люди хелп! Знаю, что уже многое здесь было описано, и все таки спрошу, все ли впорядке с документамы застройщика?
Вопрос сомнения возник, так как планируем подписать предварительный договор и смущают возникшие со стороны вопросы, а именно?
1. "Згідно реєстру, забудовник МИА, а згідно договору компанія Ріел прийняла на себе функції замовника-забудовника. Чому дані в реєстрі не змінено на Ріел та чи є дозвіл на виконання будівельних робіт у компанії Ріел? На якій підставі проводяться будівельні роботи? Договір в даному випадку не є підтверджуючим документом."
2. Чому попередній договір підписується не напряму з інвестиційною групою Прометей (в договорі являється продавцем), а з Ріел, який діє від імені та за рахунок інвестиційної групи?"

На сколько эти пункты рискованы и чем может быть чревато? Возникали ли у кого то подобные вопросы при подписании?
Заранее всем благодарна за ответ!!!

а что в оп не рассказали Вам ?

Думаю, ответ в ОП. Здесь, на форуме, боле подробной и исчерпывающей инфо не найдете. Больше риска не от того как в договоре прописано, а от того что за контрагент предоставляет (продает) услуги/товар и т.д. В нашем случае - на сколько компания способна завершить качественно строительство. По отзывам на Львовских форумах, Риел, хоть и с задержками (кто без них) сдает все запланированные дома. Мы инвестировали.

Спасибо! Мы решили рискнуть.
В ОП рассказывали конечно, но юрист обратил внимание, что это дополнительный риск, так как у Риела нет разрешения на строительные работы, а договор Между Риелом и Миа не есть основанием.