ЖК Лесная сказка | Comfort Life | ул. Радистов, 32

Цитата "Fenlks":

Приветствую Вас форумчане "Лесного".

Не знаю, кто тут бот, кто инвестор, но я планирую тут купить квартиру. Где-то месяц слежу за форумом периодически - вычитал тут и + и -.

Скажу свое слово о комплексе. Был в отделе продаж на прошлой неделе. По документам все ок на мой хлопский взгляд. Видел все документы, дали договора, копии страниц разрешений там всяких. Если кому то нужно могу выслать, но это только вечером или завтра. Рассказали мне о 3 категории - выходит что один большой дом разбивают на маленькие дома/подъезды/секции, что с моей точки зрения проблем не вызывает. Да, немного смухлевали, но по сути все по закону.
Видел разрешения передачи земли КГА на какого-то депутата, потом д-т что он передал его "Айлайсу" и завершающий д-т, что "Айлайс" передал его "Комфорт 2000" или как-то так (реальному застройщику). Эта схема тоже прозрачная.
По сути с доками все гуд. Если я что-то пропустил, то скажите. Готов вложится в это ЖК, но есть некоторые моменты, которые меня реально смущают:
1) Цена - она как для Киев ну очень маленькая!!! Вот тут сразу и возникает подозрение.
2) Время сдачи - мне кажется, что с ними будут реальные задержки.
3) Чуйка - это какое-то нехорошее чувство, что не хочет влаживаться сюда. Не смотря на привлекательность предложения.

Подскажите свои + и - на данную ситуацию и ЖК в целом. Просьба только без троллинга.

Цитата "Ира12":

Да,быстро отвечаю потому что есть такая чудо-техника как телефон который всегда со мной)))а внем чудо-интернет))а еще у людей есть чудо-способность ориентироватся в пространстве и они находясь на стройке могут понимать куда будут выходить окна)))почитайте об этом,это интересно)))

Цитата "Fenlks":

Рассказали мне о 3 категории - выходит что один большой дом разбивают на маленькие дома/подъезды/секции, что с моей точки зрения проблем не вызывает. Да, немного смухлевали, но по сути все по закону.

Цитата "Falkor":

с категорией обманывают ! а по сути все доки липа ! Разбивай не разбивай а категория то 5я в любо случае получаеться .

Цитата "Falkor":

а земля под торговый центр не смушает ?

Цитата "elgatito":

Соврали. Категория уже давно считается по сумме секций и даже отдельностоящих домов, а не по подъездам и этажам. Так что 5-ая категория и отсутствие документов разрешительных.

Цитата "Fenlks":

И еще, а как этот ЖК не попал в черный список КМДА если у них так все плохо?

Цитата "Fenlks":

дайте тогда ссылку где пишет что это суммируется?

Цитата "GeorgeM":

Нету у них никакого разрешения - есть декларация о начале строительных работ по 3-й категории сложности, а квартиры в ЖК 5-й категории сложности продают. Просто для 3-й категории и декларации не надо проходить экспертизу и подавать в ГАСК документы на землю - целевое назначение земли не позволяет строить здесь жилье. Вот только подобная подтасовка данных в декларации делает строящийся объект самостроем, даже если построенный четко соответствует задекларированному.
Обыкновенные нахальные мошенники. Почитайте их историю - это не первый объект данной компании, но тут они решили отличиться даже на стартовом этапе.

Цитата "GeorgeM":

romariokoff, у нас разрешено все, что не запрещено - без надлежащего пакета документов, строить запрещено, так что это ОБЯЗАННОСТЬ застройщика доказывать, что строительство законно. Тем более что документы, доказывающие незаконность застройки, здесь выложены. Про смену целевого назначения земли, будете потенциальным покупателям сказки рассказывать в тиши ОП, а не на профильном форуме - смена проводится решением Киевсовета, который с конца ноября не заседает, это раз, и в базе решений Киевсовета решение о смене отсутствует - это два.

Про категории сложности можете почитать ДCTУ-Н Б В.1.2-16:2013 - этот ГОСТ вступил в силу с 1 сентября прошлого года, но основан на более ранних нормативных актах, действующих в 2011 года (просто разработка и утверждение ГОСТ-ов длительный процесс). Один из главных критериев - нормативное число жителей: для 3-й категории - до 300, от 300 до 400 - 4-я, больше 400 - 5-я категории. С 2011 года после принятия Закона о регулировании градостроительной деятельности появились различные разрешительные документы в зависимости от категории сложности. Проведение строительства объекта 4-5 категории разрешается только после получения Разрешения на проведение строительных работ - это серьезный документ за который несут ответственность ряд людей (там обязательная экспертиза, в ГАСК подается полный пакет документов и проверяется соответствие всего и вся). Что это означает в нашем Государстве? Если в проекте по 4-5 категории есть серьезные нарушения, то разрешение будет стоить ДОРОГО - люди просто так свои шеи подставлять не будут.
А вот для 1-3 категории сложности нужна просто регистрация Декларации о начале строительных работ - экспертиза не проводится, в ГАСК подается только сама заполненная декларация и (внимание!) там проверяют только полноту ее заполнения, а всю ответственность за соблюдение норм несет только Застройщик. Говоря прямо - декларация, это "документ", который застройщик выдает сам себе, а в ГАСК только заверяют подпись руководителя заказчика строительства. Наличие декларации дает право проводить строительные работы по 1-3 категории сложности, но не делает их законными - ее наличие лишь необходимое условие законности, но не достаточное. Что важно: нельзя по декларации строить объект 4-5 категории сложности т.к. это не просто занижение категории с небольшим штрафом - это принципиально отличный разрешительный документ.
Зарегистрировать декларацию можно вообще не имея документов на землю или с нарушением целевого назначения земли, мне известны минимум 2 случая в Киеве (подтверждены судебными решениями), когда без проблем были зарегистрированы декларации на строительство многоэтажек с указанием не существующих Градостроительных условий и ограничений - т.е. в ГАСК вообще никак не проверяют указанную в декларации информацию. Вот, в подтверждение моих слов, официальный ответ из ГАСК по другому объекту, где они сами подчеркнули (фигурально, буквально подчеркнул я ) отсутствие обязанностей по проверке целевого назначения земли:
[attachment=0]LS_01.JPG[/attachment]

Цитата "Fenlks":

И еще, а как этот ЖК не попал в черный список КМДА если у них так все плохо?

Цитата "Инвестор-7-31":

У меня сложилось впечатление, что КМДА - это по сути коммерческая организация, отстаивающая интересы определенных сил. В том списке выделены только объекты одного застройщика. Даже объекты не менее скандального Сан девелопмент там проигнорированы. А есть еще куча других проблемных строек и застройщиков.

Цитата "Fenlks":

дайте тогда ссылку где пишет что это суммируется?

Законность стройки можно проверить на сайте Градостроительного кадастра
//domik.ua/novosti/krasnyj-cvet--problem a-zelenyj--vse-xorosho-zakonnost-strojki -teper-mozhno-proverit-onlajn-n238370.ht ml А ну дальтоники покажите, где там у* Лесной сказки* зеленый цвет?Или зазеленеет когда господин *Ле**засіе* господину *К* кабінет?

Цитата "Миха ":

Ирочка не обращайте внимание. У них работа такая.
Знаете чем закончивается развитие диалога такими "болелщиками"?




Грешен. :-)

Цитата "Fenlks":

Приветствую Вас форумчане "Лесного".

Не знаю, кто тут бот, кто инвестор, но я планирую тут купить квартиру. Где-то месяц слежу за форумом периодически - вычитал тут и + и -.

Скажу свое слово о комплексе. Был в отделе продаж на прошлой неделе. По документам все ок на мой хлопский взгляд. Видел все документы, дали договора, копии страниц разрешений там всяких. Если кому то нужно могу выслать, но это только вечером или завтра. Рассказали мне о 3 категории - выходит что один большой дом разбивают на маленькие дома/подъезды/секции, что с моей точки зрения проблем не вызывает. Да, немного смухлевали, но по сути все по закону.
Видел разрешения передачи земли КГА на какого-то депутата, потом д-т что он передал его "Айлайсу" и завершающий д-т, что "Айлайс" передал его "Комфорт 2000" или как-то так (реальному застройщику). Эта схема тоже прозрачная.
По сути с доками все гуд. Если я что-то пропустил, то скажите. Готов вложится в это ЖК, но есть некоторые моменты, которые меня реально смущают:
1) Цена - она как для Киев ну очень маленькая!!! Вот тут сразу и возникает подозрение.
2) Время сдачи - мне кажется, что с ними будут реальные задержки.
3) Чуйка - это какое-то нехорошее чувство, что не хочет влаживаться сюда. Не смотря на привлекательность предложения.

Подскажите свои + и - на данную ситуацию и ЖК в целом. Просьба только без троллинга.

Цитата "Миха ":

в нормативе есть такая фраза:

"Клас наслідків (відповідальності) визначають для кожного будинку, будівлі, споруди або лінійного об’єкту інженерно-транспортної інфраструктури окремо".
.