ЖК Лесная сказка | Comfort Life | Киев, ул. Радистов, 32

Доброго вечора,
Нарікань від сусідів які експлуатують котли не один рік, відсутне.
Ну на скільки людина любить щоб було тепло, на скільки холодна зима. ( Я думаю близько 90-100 кубів).
Стабілізатори не встановлені ( купують і установлюють самостійно), фільтр грубої очистки є.
Є компанія яка обслуговує, їхні контакти будуть у ЖКХ.

Красота)

Здравствуйте скажите пожалуйста, комплекс уже введен в эксплуатацию  ? еще есть проблемы с электричеством и водой ? решили ли проблему с ливневкой ? какие есть проблемы с комплексом ? Арендой земли ? 

ЖК «Лісова Казка» (вул. Радистів, 32, Биківня, Деснянський район) — це проєкт, який викликає багато запитань через своє розташування та юридичний статус. Станом на січень 2026 року ситуація в комплексі неоднозначна.

Ось детальний розбір:

⚖️ Чи він законний?

Це питання є найбільш болючим для комплексу.

• Юридичний статус: ЖК «Лісова Казка» (перша черга) будувався на землях, призначених для індивідуального житлового будівництва (приватні будинки не вище 3–4 поверхів). Натомість було зведено багатоповерхівки на 10 поверхів. Через це комплекс тривалий час вважався самочинним будівництвом.
  

• Введення в експлуатацію: Деякі секції отримали декларації про готовність через суди або реєстраторів, але правомірність цих документів неодноразово оскаржувалася державними органами (ДАБІ/ДІАМ). Станом на сьогодні комплекс має «сірий» статус: він не є відвертим самобудом Войцеховського, але і не є взірцем законності.
  

• Земля: Кадастрове призначення землі часто не збігається з фактичною висотністю будівель, що створює ризики для майбутнього переоформлення документів.
  

Так, у «Лісовій Казці» живе багато людей. Комплекс заселений на 80–90%, але життя там має свої особливості:

• Комунікації: Це головна проблема. Оскільки будинок за документами не завжди відповідає нормам багатоповерхівки, виникали великі труднощі з підключенням до міських мереж.
  

  • Світло: Довгий час мешканці платили за промисловим тарифом. Були періоди регулярних відключень через борги керуючої компанії перед енергопостачальником.
    

  • Каналізація та вода: Комплекс фактично «врізався» у мережі приватного сектору Биківні, які не розраховані на таку кількість квартир. Це призводило до конфліктів із сусідами з приватних будинків.
    

• Комфорт: Мешканці хвалять ЖК за екологію (навколо справжній ліс) та закриту територію, яка виглядає досить охайно. Проте віддаленість від метро та дефіцит паркувальних місць є постійними темами для скарг у чатах будинку.
  

Якщо ви розглядаєте цей ЖК зараз, готуйтеся до наступного:

1. Проблеми з документами при перепродажу: Не всі банки дають іпотеку на квартири в цьому ЖК через юридичні нюанси з землею. Це робить житло менш ліквідним.
   

2. Тарифи: Ризик повернення до «комерційних» тарифів на електрику залишається, якщо ОСББ не зможе остаточно врегулювати відносини з ДТЕК.
   

3. Інфраструктурний колапс: Биківня — це колишнє селище. Школи та садки тут переповнені, а нові не будуються тими темпами, якими росте кількість квартир у «Лісовій Казці» та сусідньому «Лісова Казка-2».
   

4. Судові позови: Місто періодично повертається до питання законності будівництва на Радистів, тому позови щодо скасування реєстрації прав власності або накладення арештів — це фон, у якому живе цей комплекс.
   

Резюме: «Лісова Казка» — це гарна картинка (ліс, затишні двори) з дуже складним «юридичним фундаментом». Жити там можна, але це купівля нерухомості з постійним відчуттям юридичної нестабільності.

Важливо не плутати: Зараз будується «Лісова Казка-2» (вул. Радистів, 40). Там ситуація з документами виглядає дещо краще, оскільки забудовник намагався врахувати помилки першої черги, але проблеми з навантаженням на мережі Биківні залишаються спільними для обох об'єктів.