ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "Oleg_80":

Если Вы про дом №5а, то могу поделиться увиденным (был рядом с ним, но "понаехало" каких-то важных персон, поэтому не фоткал, чтобы меньше было разговоров). С внешней стороны фасада дома смотрящего на Виноградарь полностью всё утеплено, готовится к отделке штукатуркой. Много уже застеклено.
Дело в том, что строительные боксы постепенно "выдвигаются" к дороге возле второй линии и чтобы сфотографировать хорошо, надо зайти на ограждённую территорию. Я не хочу это делать, чтобы не привлекать лишнего внимания.

Подскажите, пожалуйста, кто покупал квартиры в дальнем монолите (на Виноградарь) с окнами во двор - попадает ли солнечный свет? Смотрю на вторую очередь и переживаю не будет ли все время квартира без солнечных лучей.

Хотели купить в Місто квітів трешку, снести стену между кухней и одной из комнат и получить двушку с большой кухней. Но при первой же консультации с ОП нам сказали, что этого сделать будет нельзя, поскольку в панельных домах стены сносить нельзя. Очень странно читать сейчас на флруме, что стены в панельках УЖЕ сносят

Цитата "Investor28":

Хотели купить в Місто квітів трешку, снести стену между кухней и одной из комнат и получить двушку с большой кухней. Но при первой же консультации с ОП нам сказали, что этого сделать будет нельзя, поскольку в панельных домах стены сносить нельзя. Очень странно читать сейчас на флруме, что стены в панельках УЖЕ сносят

Та нет, то в монолите сносят.

Цитата "Alex.Kiev":

Та нет, то в монолите сносят.

А, тогда не знаю насчет монолита. Нам планировки именно в панельке подошли, мы про них и спрашивали..

Цитата "JuliaKis":

Подскажите, пожалуйста, кто покупал квартиры в дальнем монолите (на Виноградарь) с окнами во двор - попадает ли солнечный свет? Смотрю на вторую очередь и переживаю не будет ли все время квартира без солнечных лучей.

Да, солнечный свет в настоящий момент точно попадает. Внутренняя сторона двора первой линии "смотрит" на Восток. Следовательно до 12-00 солнце светит. Сторона на ЛЭП - Запад, следовательно - во второй половине дня Солнце освещает сторону внешнюю сторону (на ЛЭП) первой линии.
А как будет, когда построят вторую линию - не знаю. Всё зависит от этажа, который определит кол-во солнечных часов в квартире.

Цитата "lentiayko":

Я изначально не рассматривала другие комплексы, потому что вообще не собиралась менять место жительства, просто по горячим следам, узнав о цене и гарантиях сдачи в эксплуатацию, быстро собрала вещи на выход.
Квартира именно такая как я и хотела. В ней не вижу недостатков как лишние стены, ну сколько стоит их вынести, ну 1к уе это максимум. Покупала 80м2, на выходе получу под 90м2, купила за 14500грн за м2 это 43 000 уе...Вы серьёзно думаете что есть возможность купить 90м2 в этом районе (а он мне очень нравится)с красивыми видами, панорамными окнами за 44к.уе??? Нет такой возможности

У меня 100% такая же ситуация.Плюс привязка к району -школы,работа,метро

Цитата "СОСЕД через дорогу":

Хорошо собирают пыль и больше ничего. Чтобы хоть немного грело, надо ставить двухрядный с принудительным обдувом, его высота 150 мм.

Это да! Внутриполовые конвекторы страшная штука - высоты стяжки для них не хватает, некоторые умники долбят панели, чтоб заглубиться, теплоотдача без обдува никакая, слишком плотное оребрение трубок, рассчитанных на обдув. Кроме прочего - гибкие подводки и малые диаметры калориферных труб имеют изрядное гидравлическое сопротивление, особенно, если теплоотдача при обдуве происходит, так что в системе отопления дома, рассчитанного на конвективные приборы, вполне может быть малое затекание теплоносителя, резко снижающее теплоотдачу. Гораздо проще и разумней поставить низкий конвектор.

Мой муж выше написал о том что у друга такой греет 30-35м2, и всё отлично, с высотой 9мм ничего не нужно штробить. И это не теория а практика

Цитата "Oleg_80":

Да, солнечный свет в настоящий момент точно попадает. Внутренняя сторона двора первой линии "смотрит" на Восток. Следовательно до 12-00 солнце светит. Сторона на ЛЭП - Запад, следовательно - во второй половине дня Солнце освещает сторону внешнюю сторону (на ЛЭП) первой линии.
А как будет, когда построят вторую линию - не знаю. Всё зависит от этажа, который определит кол-во солнечных часов в квартире.

Спасибо

Цитата "Oleg_80":

Ну да Бог с ними, со стенами. Вернёмся к нашим "баранам". Ведь ещё первая линия до конца не "выгнана".
Кстати, вот, что удалось узнать, хотите верьте, хотите нет:
1) Готовность к сдаче первой линии - конец октября-ноябрь;
2) Любые перепланировки квартир и работы приведшие к отклонениям от официальных стройдокументов до сдачи домов - проблемы при приёме квартир БТИ (как в воду глядел, думаю, дай задам вопрос);
3) Финансирование стройки - на данный момент хорошее, задержек нет.
Теперь о стройке:
1) Что-то я не разглядел бурустановку на второй линии, куда-то она "переехала";
2) Всё остальное на фото.

По срокам сдачи это какой то инсайд, или личная оценка?

Цитата "Alex_lg":

По срокам сдачи это какой то инсайд, или личная оценка?

Если бы моя точка зрения, то я это указал бы. Нет. Непосредственно с объекта, как и про финансирование.

Цитата "lentiayko":

Мой муж выше написал о том что у друга такой греет 30-35м2, и всё отлично, с высотой 9мм ничего не нужно штробить. И это не теория а практика

Вопрос не в том, сколько квадратов, а какая отопительная нагрузка, что зависит от площади наружных стен и окон и степени их утепленности. Также важна температура греющей воды, которая не одинакова в разных местах дома и гидравлика, которая тоже разная. В одинаковых по размеру комнатах в разных домах тепловая нагрузка может различаться в разы, да еще и требуемая площадь отопительного прибора может различаться в разы при одинаковой тепловой нагрузке, то, что нормально работает в одном доме, не факт, что будет работать в другом, кроме того, отопительного прибора высотой 9 мм быть не может, если не электрический, а если 90 мм, то это тоже требует довольно толстой стяжки.
Я давно интересовался внутриполовыми приборами и придумал свой, толщиной 30 мм и даже испытал слегка, но дальше чего то не решился суетится, т.к. не особо уверен был в сбыте. В принципе можно сделать металлическую греющую панель, вроде тех, что на потолок цепляют, только площадь будет не слишком маленькая - вдоль всей стенки дорожка шириной где то 30 - 50 см, в зависимости от нагрузки и температуры сетевой воды.

Цитата "Alex.Kiev":

Та нет, то в монолите сносят.

А в панелях також будуть перепланувати, але зізнаватися ніхто не буде Я сподіваюсь, колись настануть часи, коли за перепланування без проекта буде кримінальна відповідальність.

Доброго дня, шановні форумчани! Сьогодні були у ВП, і трохи шоковані, нам менеджер попався новенький, зовсім не володіє інформацію, на всі пистання про підведення комунікацій приносить товсту папаку з коментами і каже: "Там все є, читайте ..." ))) Якось ми зовсім не побачили зацікавлення менеджера в тому, щоб продати нам хоч щось ну так же не можна ...
Порекомендуйте менеджера, який в курсі всіх справ на цьому комплексі.
І ще питання, чи хтось з інвесторів домовився з відділом продажів про додаткову знижку від тої, що офіційно є ?)

Цитата "Matiyash":

Порекомендуйте менеджера, який в курсі всіх справ на цьому комплексі.

Наталья, Людмила - если они ещё работают, а то тут "проскальзывала" информация, что наблюдается текучка кадров. Но на ВСЕ вопросы Вам вряд ли кто-то ответит.
Разве что Бог, но это общение другого рода.

Цитата "Сірко":

А в панелях також будуть перепланувати, але зізнаватися ніхто не буде Я сподіваюсь, колись настануть часи, коли за перепланування без проекта буде кримінальна відповідальність.

Вот выдержка: "На початку січня набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 28.12.2016 №1024, відповідно до якої було внесено зміни до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Зокрема, передбачається, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування свого помешкання.
Відповідно до статей виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку, житлового приміщення та житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що надають право на їх проведення. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потрібне.
Більше того, вказаною постановою була скасована необхідність отримання дозволів на перепланування та переобладнання житлових будинків і гуртожитків, проте залишилися певні обмеження.
Так, до перепланувань, які все ще підлягають «узаконенню», можна віднести: об’єднання квартир на одному або різних поверхах, облаштування дверних прорізів у несучих стінах, а також здійснення інших робіт, пов’язаних з порушенням капітальних конструкцій. Для реалізації таких змін у житловому приміщенні потрібно отримати дозвільні документи на будівельні роботи та ввести перепланований об’єкт в експлуатацію."
А ответственность за нарушение - в зависимости от последствий: от штрафа до срока. Так что законы есть, надо их придерживаться и следить за их соблюдением.

Цитата "Oleg_80":

Наталья, Людмила - если они ещё работают, а то тут "проскальзывала" информация, что наблюдается текучка кадров. Но на ВСЕ вопросы Вам вряд ли кто-то ответит.
Разве что Бог, но это общение другого рода.

На всі питання ніхто не має відповіді, це зрозуміло. ) Але менеджер з продажів отримує процент з проданого і якось має підняти свій зад, вибачте, що так прямо, трохи напрягти мізки і розібратись з основною інформацією по комплексу, яку часто задають покупці. А то "наш менеджер" навіть не орієнтується як будуть підведені комунікації і чи є на це рішення... Дивно трохи

Цитата "Matiyash":

Доброго дня, шановні форумчани! Сьогодні були у ВП, і трохи шоковані, нам менеджер попався новенький, зовсім не володіє інформацію, на всі пистання про підведення комунікацій приносить товсту папаку з коментами і каже: "Там все є, читайте ..." ))) Якось ми зовсім не побачили зацікавлення менеджера в тому, щоб продати нам хоч щось ну так же не можна ...
Порекомендуйте менеджера, який в курсі всіх справ на цьому комплексі.
І ще питання, чи хтось з інвесторів домовився з відділом продажів про додаткову знижку від тої, що офіційно є ?)

Можно поинтересоваться, как зовут вашего консультанта, или хотя бы как выглядит? Я могу порекомендовать другого

Цитата "lentiayko":

Можно поинтересоваться, как зовут вашего консультанта, или хотя бы как выглядит? Я могу порекомендовать другого

Нашого звати Марина )

Цитата "Oleg_80":

Наталья, Людмила - если они ещё работают, а то тут "проскальзывала" информация, что наблюдается текучка кадров. Но на ВСЕ вопросы Вам вряд ли кто-то ответит.
Разве что Бог, но это общение другого рода.

Поддерживаю, Людмила очень компетентна, и она работает. Буквально позавчера к ней звонила по вопросу того, когда будет делаться ремонт от застройщика.
К слову, она подтвердила, что будет новый менеджер по ремонту в течение 2 недель. Но вряд ли ремонт будет готов к сдаче дома. Это будет зависеть от очереди на ремонты и сложности работ.