ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Если есть юристы на форуме, подскажите каков риск при заключении договора на покупку квартиры с "Обрием" ( новым и без истории), если один дом строится Оболонью и Обрием пополам.Как говорит менеджер, у Оболони жилье в этом же доме стоит дороже... Оболонь подстраховывает Обрий и дом с большей вероятностью введется в эксплуатацию, я правильно мыслю)?

Еще вопрос - "те , кто уже получил ключи" заключали ли договор с Обрием?

С такими темпами подорожания как у МК ,скоро не останется инвесторов и на третью очередь.Пусть дальше повышают цену,а то не пройти ,не проехать будет .Так что думаю что парковками проблемы не будет .Ждём цену в 25000 за метр и спокойно спим ,можно даже на Гугл картах присмотреть и отметить прямоугольничком место для машины там где должны быть дома 4-й очереди.МК наверное забыла что жадность уже не одного фраерка згубила.Лалаленд на берковецкой будет строить 43 дома,а это совсем не далеко от нас и цена там будет пониже чем в МК...и эти факторы не в пользу МК.....

Если цена растет, значит ЖК пользуется спросом. Это не жадность. Нет смысла продавать дешевле, если можно дороже. Баланс спроса и предложения будет, когда спадает ажиотаж. В принципе, это признак успеха ЖК.

Цитата "Balu80":

Ну жильцы и инвесторы 7-го дома уж точно не стали бы бастовать

Приветствую.
Вы имели ввиду, наверное, дом №5а (7-й подъезд), до 7-го дома ещё как до Луны, это 3-я очередь.
Что касается парковки, то мне кажется, что дни гаражного кооператива, который между нами и Сырецкими садами, идут на убыль. Скорее всего их территорию раздерибанят между двумя ЖК. Может там и построят парковку/паркинг.
Кроме того, по плану, между второй и третьей линиями, теоретически, подразумевался торговый центр с магазином. Интересно, он будет или нет? А то, парковка/паркинг - важные вещи, но и магазин "под боком" не помешал бы.

Цитата "Oleg_80":

Приветствую.
Вы имели ввиду, наверное, дом №5а (7-й подъезд), до 7-го дома ещё как до Луны, это 3-я очередь.
Что касается парковки, то мне кажется, что дни гаражного кооператива, который между нами и Сырецкими садами, идут на убыль. Скорее всего их территорию раздерибанят между двумя ЖК. Может там и построят парковку/паркинг.
Кроме того, по плану, между второй и третьей линиями, теоретически, подразумевался торговый центр с магазином. Интересно, он будет или нет? А то, парковка/паркинг - важные вещи, но и магазин "под боком" не помешал бы.

Не может быть ЖК на 25 домов без магазина. И причем сетевого

Цитата "briman":

Если цена растет, значит ЖК пользуется спросом. Баланс спроса и предложения будет, когда спадает ажиотаж. В принципе, это признак успеха ЖК.

Абсолютно согласен.
В свое время, когда мы рассматривали разные ЖК, то находящийся недалеко ЖК Арт-квартал Спивоче даже не рассматривали вообще. Даже ценой не интересовались, потому как у него много объективных минусов: две трассы под окнами и постоянные заторы из-за узких мест на них, посадочная глиссада аэродрома завода им.Антонова, редкоходящий ОТ, отсутствие школ и ДС. Предположу, что такая же участь постигнет и ЛуЛуЛэнд...

briman↑ Я покупал квартиру в январе.Тогда цена была очень даже ничего,даже не смотря на то что "вставили" с балконом-лоджией.И брал я квартиру в МК только по той причине что всю жизнь живу на Гречко.Многим по фиг район и улица,главное дешевле,а многим и условия рассрочки или кредитования.Поверте что МК в этом плане точно не самые выгодные.....удобно то что метро рядом,школы,детские садики,транспорт в 10-15мин.если не спеша идти.....из минусов(как на меня) только заезд-выезд на авто.....у меня знакомая в итоге купила однушку в Велком хоме 46 КВ.м. без головняка и сказок о том что ограниченное предложение и непонятно когда квартира появиться в продаже,хотя на бирже (не помню как называется) квартиры продаются за 619000, а в отделе продаж минимум 720000......

Цитата "an-droid":

briman↑ Я покупал квартиру в январе.Тогда цена была очень даже ничего,даже не смотря на то что "вставили" с балконом-лоджией.И брал я квартиру в МК только по той причине что всю жизнь живу на Гречко.Многим по фиг район и улица,главное дешевле,а многим и условия рассрочки или кредитования.Поверте что МК в этом плане точно не самые выгодные.....удобно то что метро рядом,школы,детские садики,транспорт в 10-15мин.если не спеша идти.....из минусов(как на меня) только заезд-выезд на авто.....у меня знакомая в итоге купила однушку в Велком хоме 46 КВ.м. без головняка и сказок о том что ограниченное предложение и непонятно когда квартира появиться в продаже,хотя на бирже (не помню как называется) квартиры продаются за 619000, а в отделе продаж минимум 720000......

Да, кстати, кто может профессионально и доходчиво обьяснить разницу по цене заключения сделки на бирже E-commerce и той цены,которую декларирует застройщик?

Цитата "an-droid":

briman↑ Я покупал квартиру в январе.Тогда цена была очень даже ничего,даже не смотря на то что "вставили" с балконом-лоджией.И брал я квартиру в МК только по той причине что всю жизнь живу на Гречко.Многим по фиг район и улица,главное дешевле,а многим и условия рассрочки или кредитования.Поверте что МК в этом плане точно не самые выгодные.....удобно то что метро рядом,школы,детские садики,транспорт в 10-15мин.если не спеша идти.....из минусов(как на меня) только заезд-выезд на авто.....у меня знакомая в итоге купила однушку в Велком хоме 46 КВ.м. без головняка и сказок о том что ограниченное предложение и непонятно когда квартира появиться в продаже,хотя на бирже (не помню как называется) квартиры продаются за 619000, а в отделе продаж минимум 720000......

Ваша знакомая логично все проанализировала: непонятно чего ждать у Обрия-Оболони,а время идет.Да и по цене приятно: я спрашивал в середине сентября однушки по 14900.Правда тот застройщик задерживает ввод домов,но достраивает.

Люди добрые ,скажите свежеиспеченные цены на 1-к
Зрада или Перемога???

Не профессионально объясню-это какая-то муть-мутная между избранными в которой участвует барыга номер 1 и барыга номер 2 и хитрости нашего законодательства в виде какого нибудь налога.....но это только предположения .....

Цитата "superetandar":

Когда вы покупаете в обрия вы подписываете два договора, в отделе продаж вам просто сказали общую сумму. А на бирже Вы видите только 1 часть.
На биржу смотреть не стоит цены регулярно меняются.

Цитата "superetandar":

Да, кстати, кто может профессионально и доходчиво обьяснить разницу по цене заключения сделки на бирже E-commerce и той цены,которую декларирует застройщик?

Цена квартиры 100%, которую говорят в ОП.
Эти 100% разбиваются на дериватив (форвардный контракт на бирже) примерно 14% и договор купли продажи имущественных прав 86% (соотношение может быть и иное, не знаю с чем связано).
Основная цель привлечения биржи - защита от двойных продаж.

Добрий вечір!
Підскажіть, яких витрат ще чекати(та можливі їх розміри) коли оплата здійснена на 100% після замірів БТІ. 2 черга, Оболонь. Дякую

Цитата "an-droid":

Не профессионально объясню-это какая-то муть-мутная между избранными в которой участвует барыга номер 1 и барыга номер 2 и хитрости нашего законодательства в виде какого нибудь налога.....но это только предположения .....

поддержу, хотели приобрести квартиру в третьем доме определенной планировки(большой), первоначально приходили весной, потом в июле, августе, сентябре. Как итог узнал о продажах с форума, опять начали оббивать пороги, с оставлением документов, резервами после кого-то, выслушиванием мути про лимитированную продажу. В определенный момент, в середине октября позвонили и сказали есть! правда этаж 2 и 16, а среднего как мы хотели нет,но по 19400 и 19600 за м2. Остальные все мол "раскуплены", посмотрели на бирже коммодити, и оказалось что продажа и половины квартир с такой планировкой не распроданы.
Как итог мы от МК отказались, ушли к другим.

Цитата "Den_NK":

поддержу, хотели приобрести квартиру в третьем доме определенной планировки(большой), первоначально приходили весной, потом в июле, августе, сентябре. Как итог узнал о продажах с форума, опять начали оббивать пороги, с оставлением документов, резервами после кого-то, выслушиванием мути про лимитированную продажу. В определенный момент, в середине октября позвонили и сказали есть! правда этаж 2 и 16, а среднего как мы хотели нет,но по 19400 и 19600 за м2. Остальные все мол "раскуплены", посмотрели на бирже коммодити, и оказалось что продажа и половины квартир с такой планировкой не распроданы.
Как итог мы от МК отказались, ушли к другим.

Ну чёс чёсом, это вы какие квартиры искали на бирже? Третьего дома? Он же МЖК Оболонь, у них схема продаж другая.

Цитата "superetandar":

Ваша знакомая логично все проанализировала: непонятно чего ждать у Обрия-Оболони,а время идет.Да и по цене приятно: я спрашивал в середине сентября однушки по 14900.Правда тот застройщик задерживает ввод домов,но достраивает.

Это вы панель с монолитом сравниваете? А сроком задержки домов от Фундамента интересовались?

Цитата "Stariy007":

Ну чёс чёсом, это вы какие квартиры искали на бирже? Третьего дома? Он же МЖК Оболонь, у них схема продаж другая.

Имелась в виду третья очередь 8 дом, который от обрия. В третьем доме, второй очереди в принципе такая же планировка была но весной уже не было в наличии. а также во 2 из первой очереди.

К тормозам по сдаче объектов "Фундамент" как бы готовы,основным моментом оставалась цена вопроса.С этим у МК большие проблемы,сидеть и ждать очередного подорожания и слушать песни о нехватке квартир при том что по бирже они продаются каждый день как то не совсем приятно.Такое чувство что побольше взвинтить цену,а влезать в кредиты-рассрочки при наличии на данный момент денег не у многих будет желание.Какая технология используется при строительстве многих не особо интересует.Многие покупают "хрущевки" только потому что жилье-уже есть, и можно заезжать жить......