ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

Качество кладки кирпича у всех такое, или это только мне повезло?

Хорошая новость случилась, когда уже никто ее не ждал )).
Теперь надо понять, что будет с отоплением этой зимой и будет ли оно в принципе. Есть ли поквартирные счетчики тепла или их надо ставить самому? Что скажут жильцы 1-2 секции?

Цитата "Astromao":

Хорошая новость случилась, когда уже никто ее не ждал )).
Теперь надо понять, что будет с отоплением этой зимой и будет ли оно в принципе. Есть ли поквартирные счетчики тепла или их надо ставить самому? Что скажут жильцы 1-2 секции?

А могут и не включить? Как делать ремонт без отопления?

Не включить уже не могут. А чем больше квартир зайдет на ремонт, тем теплее будет)

Так же интересует вопрос по счетчикам тепла. Установленны ли поквартирные?
Какие работы должен выполнить застройщик по электрике? Из того, что я видел - на щиток выведено каких то три провода и установлен автомат. Куда выведена плита?

Цитата "Chris Barnes":

Так же интересует вопрос по счетчикам тепла. Установленны ли поквартирные?
Какие работы должен выполнить застройщик по электрике? Из того, что я видел - на щиток выведено каких то три провода и установлен автомат. Куда выведена плита?

Исполнительную схему всех сетей нужно требовать у застройщика. Дом пущен в эксплуатацию, что предусматривает и передачу сетей исполнителям услуг. если через 2 недели (как у всех) не будет тепла можно жаловаться во все инстанции.

хороший вопрос, а по поводу счетчиков тепла - кто помнит где это прописано

Цитата "сокол 2":

Исполнительную схему всех сетей нужно требовать у застройщика. Дом пущен в эксплуатацию, что предусматривает и передачу сетей исполнителям услуг. если через 2 недели (как у всех) не будет тепла можно жаловаться во все инстанции.

За схемой они отправляют в ЖЭК. На этой неделю не получается туда попасть

Чи може забудовник самостійно призначити ЖЕК?
Відповідь на це запитання залежить від обраної забудовником моделі залучення інвесторів до будівництва, про які йшлося раніше. Так, якщо забудовник самостійно реєструє на себе право власності на всі квартири в новозбудованому будинку, він як єдиний власник має право самостійно обрати будь-яку організацію, яка буде обслуговувати такий будинок.
Якщо ж в новозбудованому будинку з’являються інші співвласники (немає значення — шляхом первинної реєстрації права власності на квартиру чи в результаті укладення договору), особливості здійснення права власності в такому багатоквартирному будинку визначаються окремим Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417-VIII). До моменту створення ОСББ співвласники в питанні управління будинком повинні користуватися саме цим законом.
Брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника — право кожного співвласника відповідно до ст. 6 Закону № 417-VIII. Цей закон визначає такі форми управління багатоквартирним будинком:
1. управління багатоквартирним будинком співвласниками;
2. управління багатоквартирним будинком за рішенням співвласників управителем;
3. управління багатоквартирним будинком ОСББ.
Тобто всі рішення щодо обслуговування будинку повинні прийматися співвласниками.
Зауважимо: усі способи залучення забудовником «свого» ЖЕКу без згоди співвласників виходячи з оновленого законодавства є незаконними. Водночас причиною виникнення проблеми є законодавча прогалина щодо особливостей утримання будинку в період оформлення правоустановчих документів інвесторами такого будинку.
Якщо ж у будинку з’являться перші співвласники з числа інвесторів до моменту укладення договору з ЖЕКом, Закон № 417-VIII надає їм законне право на участь у прийнятті рішень щодо управління багатоквартирним будинком на зборах.
Апріорі, ми повинні вимагати акта приймання - передачі тільки у Забудовника.

Подскажите, пожалуйста, можно ли поменять радиаторы с таким подключением во время отопительного сезона?

По поводу счетчиков сказали, что они закуплены и к отопительному сезону будут подключены.

Меня интересует вопрос связанный с окнами. Какой профиль должен быть: 60 или 70? Если брать по зонам , то мы находимся в 1 и меньше 70 - нельзя. В доме стоят REXAU - 60.

Цитата "325532":

[attachment=0]20171004_121049.jpg[/attac hment]
Подскажите, пожалуйста, можно ли поменять радиаторы с таким подключением во время отопительного сезона?

можно и удобно

//teplo.guru/radiatory/vybor/radiatory-s -nizhnim-podklyucheniem.html

найдите 1 отличие от вашего фото))

отверткой перекрываете воду--прорези под отвертку должны стать поперек, у вас на фото они сейчас открыты, на фото в статье они закрыты, просто берете отвертку и проворачиваете. естественно главное условие чтобы арматура была внутри не сломана и работала

Цитата "Ronii":

Меня интересует вопрос связанный с окнами. Какой профиль должен быть: 60 или 70? Если брать по зонам , то мы находимся в 1 и меньше 70 - нельзя. В доме стоят REXAU - 60.

Вы правы.

Цитата "325532":

[attachment=0]20171004_121049.jpg[/attachment]
Подскажите, пожалуйста, можно ли поменять радиаторы с таким подключением во время отопительного сезона?

Можно, только надо знать, какие вы хотите. Так как алюминиевые стандартные тяжело найти с нижним подключением в Украине.

Цитата "жека":

можно и удобно

//teplo.guru/radiatory/vybor/radiatory-s -nizhnim-podklyucheniem.html

найдите 1 отличие от вашего фото))
отверткой перекрываете воду--прорези под отвертку должны стать поперек, у вас на фото они сейчас открыты, на фото в статье они закрыты, просто берете отвертку и проворачиваете. естественно главное условие чтобы арматура была внутри не сломана и работала

Супер. Огромное вам спасибо. Столько всего нужно знать в этом ремонте)

на сайте выложили последовательность действий:

//gercen.com.ua/news/posledovatelnost-da lnejshih-dejstvij-dlja-poluchenija-svide telstva-o-prave-sobstvennosti-na-nedvizh imoe-imuschestvo8302

Цитата "Apollon_":

Качество кладки кирпича у всех такое, или это только мне повезло?

У меня на подоконнике поверх кирпичей еще стяжка есть. Но много кирпичей в оконных проемах треснутые, и под подоконником тоже некоторые треснутые.

Соседи, а есть ли вытяжка в ванной в однокомнатных квартирах? Было темно и что-то я ее не увидела. А на кухне вытяжка закупорена чем-то или зацементирована.
А у вас как?

И правильно ли я понимаю, что как минимум год мы будем платить за электричество единому тарифу по 2 грн/квт.час

Все недостатки фиксируйте на Акте, отверстие в вентканале должен пробивать только ЗАСТРОЙЩИК. Оплата за электричество по тарифам как для других жителей домов с эл. плитой, разница это проблема застройщика.

Цитата "сокол 2":

Все недостатки фиксируйте на Акте, отверстие в вентканале должен пробивать только ЗАСТРОЙЩИК. Оплата за электричество по тарифам как для других жителей домов с эл. плитой, разница это проблема застройщика.

Соседи из 3-5 секций,а кто-то уже подписал Акт ? И были ли на просмотрах квартир представители застройщика, когда вы кваритиры смотрели?
Насколько я поняла из форума, при получении ключей жеку надо дать задаток 500 грн на электричество за 250 квт. Значит тариф 2 грн, верно?

Спрашивала ранее, заключили ли индивидуальные договора с Киевэнерго те, кто получил право собственности, но так никто ни не ответил...