ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Цитата "Marigold-2017":

А как к такому метражу могло добавиться аж 4,5 метров?! Я тоже не понимаю, как они строили. И вообще это большая сумма денег. Вполне может быть, что не все рассчитывали столько доплачивать. Кажется, на форуме НАШ БУДИНОК я читала, что кто-то писала, что за 100 дол/кв.метр можно сделать самый простой ремонт. Если это так, то за сумму доплаты можно сделать ремонт. Мне вообще эта ситуация с такими большими доплатами совершенно не нравится. Хочется думать положительно, но получается, что изначально, что нам не говорили в ОП, все было неправдой. Мне сроки сдачи дома озвучивали в октябре-ноябре 2017, при том, что я покупаала весной и спрашивала, действительно ли они успеют к этому времени, ведь еще столько работ не сделано, я просто хотела иметь более-менее реальную дату, чтобы согласовать со своими планами. Беззастенчиво врали. По поводу тарифов - врали, тарифы получились в 2,5 раза больше, чем озвучивал ОП. По поводу расхождения в метраже тоже говорили, что расхождений особых быть не должно, разве что на самых больших квартирах. Вообще что не говорили, все теперь не так. Я думаю, каких еще ожидать сюрпризов?
Уважаемые инвесторы, а что вы думаете, это нормально - такое большое расхождение в метраже?

нашу квартиру покупали 101 м2, а замеры БТИ 108. Те это дополнительно 7 м2 (10 тыс уе). Мы, честно говоря, немного в шоке, что нас банально в отделе продаж не предупредили. Перемеряем с дизайнерами. Посмотрим.

Цитата "MK81":

По разному. У кого то 1.6 метра, а в квартире на 41 кв.м добавилось аж 4.5 кв.м !!!

У меня у другого застройщика в эпоху больших квадратов на 155 метрах набежало 10. И то 7 из-за балконов, которые изначально посчитали с коэффициентом 0,3, а потом превратили в лоджию. То есть на 155 кв м набежало всего 3. Но 4,5 на 40 - это перебор.

Цитата "Liubov_":

[quote="Marigold-2017

нашу квартиру покупали 101 м2, а замеры БТИ 108. Те это дополнительно 7 м2 (10 тыс уе). Мы, честно говоря, немного в шоке, что нас банально в отделе продаж не предупредили. Перемеряем с дизайнерами. Посмотрим.

Действительно это шок, ведь это же большая сумма денег, может, кто-то предполагал потратить эти деньги на ремонт, а не на доплату. Я спрашивала у строителя, он говорит, что такие большие расхождения могут быть только, если технология строительства нарушается, например, пишут, что толщина стены должна быть условно говоря 25 см, а на самом деле это 20 см, и потом не удивляйтесь,что у вас зимой будет иней на стенах. А наши друзья-иностранцы, которым мы рассказали о наших перепетиях со строительством, вообще глазами хлопают, не понимают, как такое может быть. Говорят, что у них никаких дополнительных метров или наоборот вообще не бывает, впрочем, у них квартиры никто не продает в таком виде, как у нас, обычно даже с мебелью.
Уважаемые соседи, среди вс же, конечно, естьграмотные люди в плане строительства. У вас не таких мыслей, что качество домов будет не таким, как мы ожидали?

Цитата "MK81":

Кто готов реально быть 10.05.2018 в 14-00.?

Добрый день, мы с мужем обязательно будем 10.05.
Конечно как и все здесь сравнили тариф с теме же Печерскими липками (а это комплекс совсем другого уровня, где цена квадратного метра в застройку от 2500$ за м2) понятно, что для нашего комплекса это нереально завышенный тариф. Что касается охраны, то тут вообще миллион вопросов, особенно интересует оплата:
"витрати на банківське обслуговування та програмне забезпечення 1С
витрати на збереження та обслуговування автотранспорта
витрати на обов'язкове проходження медкомісії"

Очень интересный пункт в Дополнении №4 к договору об оказании услуг по содержанию придомовой территории:
"Сторони дійшли згоди про те, що зміна тарифів надавачами послуг не потребує укладання нових додатків та не покладає обов’язок на Управителя про завчасне повідомлення Замовника та Співвласників."
Только нас смущает тот факт, что мы подписав этот договор даём обслуживающей компании право без уведомления и разрешения жильцов менять тарифы как им вздумается?

Цитата "Oleksandr.":

Я считаю, что цена от «ЖЕКа», завышена и не оправдана. Пока дом новый, оснований в такой завышенной коммуналке - нет. Хотят заработать по легкому, вот и все. А когда дому будет лет 5 – они ее еще увеличат – мол постарел – надо больше ремонтировать!

А охрана по 7.50 грн – это вообще бред какой-то. У них в документах прописано, что там АЖ 39 человек охранников будет, охраняющих наши 5 домов. Это целая рота охраны. А когда достроят 2-ую и 3-тью очередь – охраны будет 39*3 = 117 человек. Это два взвода охранников….

И привязывать стоимость охраны к квадратным метрам. Т.е. 1-комнатная квартира – надо видимо четверть охранника – Ну т.е. только две ноги. А вот если 2х-комнатная – тут уже надо, чтоб и руки к ногам были приделаны!

Главный вопрос у нас: зачем на 5 домов аж 39 человек охраны?! Для интереса позвонили в несколько охранных фирм, которые занимаются именно охраной жилых комплексов, и вот пример “Мега-Ладон”, который охраняет "Нопечерские липки", сказал цена со всеми затратами 27 000 грн. за один пост, то есть 5 домов это 135 000 грн. А по скинутому на форум прайсу нам насчитали 385 477 грн.

Тарифы по 1, 3,4 дому. По 2 и 5 информацию люди отправляли раньше.

Цитата "Elena2125":

Добрый день, мы с мужем обязательно будем 10.05.
Конечно как и все здесь сравнили тариф с теме же Печерскими липками (а это комплекс совсем другого уровня, где цена квадратного метра в застройку от 2500$ за м2) понятно, что для нашего комплекса это нереально завышенный тариф. Что касается охраны, то тут вообще миллион вопросов, особенно интересует оплата:
"витрати на банківське обслуговування та програмне забезпечення 1С
витрати на збереження та обслуговування автотранспорта
витрати на обов'язкове проходження медкомісії"

Очень интересный пункт в Дополнении №4 к договору об оказании услуг по содержанию придомовой территории:
"Сторони дійшли згоди про те, що зміна тарифів надавачами послуг не потребує укладання нових додатків та не покладає обов’язок на Управителя про завчасне повідомлення Замовника та Співвласників."
Только нас смущает тот факт, что мы подписав этот договор даём обслуживающей компании право без уведомления и разрешения жильцов менять тарифы как им вздумается?

Думаю, смущает всех здравомыслящих людей. Было бы отлично, если набралось 50 процентов + 1 жителей 1-й очереди, чтобы сразу создать осбб и не связываться с этим жэком.

Сегодня нашу УК поставили в известность что 10.05.2018 в 14-00 мы придем для общения и диалога с ними. У кого есть желание ЖДЕМ. Теперь все зависит от Вас самих и от их желания встретится с Нами.

Цитата "Elena2125":

Главный вопрос у нас: зачем на 5 домов аж 39 человек охраны?! Для интереса позвонили в несколько охранных фирм, которые занимаются именно охраной жилых комплексов, и вот пример “Мега-Ладон”, который охраняет "Нопечерские липки", сказал цена со всеми затратами 27 000 грн. за один пост, то есть 5 домов это 135 000 грн. А по скинутому на форум прайсу нам насчитали 385 477 грн.

Интересно было бы узнать как Вы посчитали кол-во постов, учитывая, что в первой очереди как минимум 7 парадных.
Подозреваю, что еще пост(ы) понадобится на паркинге и, возможно, на територии, как это сделано в упомянутых Вами НП.

Цитата "starozhil":

Интересно было бы узнать как Вы посчитали кол-во постов, учитывая, что в первой очереди как минимум 7 парадных.
Подозреваю, что еще пост(ы) понадобится на паркинге и, возможно, на територии, как это сделано в упомянутых Вами НП.

Один на вьезде с Предславинской. Стоит шлагбаум и пост. 7 подьездов +1 шлагбаум с охраной.

Цитата "starozhil":

Интересно было бы узнать как Вы посчитали кол-во постов, учитывая, что в первой очереди как минимум 7 парадных.
Подозреваю, что еще пост(ы) понадобится на паркинге и, возможно, на територии, как это сделано в упомянутых Вами НП.

Есть же государственная служба охраны,там цены точно не такие, как в НП. А что касается поста на территории - так территории еще нет, нет клумб,газонов. Что охранять? Как я понимаю, вы хотите, чтобы за наш счет охраняли стройку? Так это пусть застройщик охраняет и платит.

Цитата "Elena2125":

Главный вопрос у нас: зачем на 5 домов аж 39 человек охраны?! Для интереса позвонили в несколько охранных фирм, которые занимаются именно охраной жилых комплексов, и вот пример “Мега-Ладон”, который охраняет "Нопечерские липки", сказал цена со всеми затратами 27 000 грн. за один пост, то есть 5 домов это 135 000 грн. А по скинутому на форум прайсу нам насчитали 385 477 грн.

3 смены по 13 человек.

У меня вопрос к тем, кто уже делал осмотр квартиры. Составляли ли Вы дефектный акт. И если да, то какие проблемы были обнаружены. Поделитесь, пожалуйста, опытом с теми, кто это будет делать в первый раз.

Цитата "MK81":

Сегодня нашу УК поставили в известность что 10.05.2018 в 14-00 мы придем для общения и диалога с ними. У кого есть желание ЖДЕМ. Теперь все зависит от Вас самих и от их желания встретится с Нами.

Неужели они могут отказаться от встречи с нами?

Цитата "Marigold-2017":

Неужели они могут отказаться от встречи с нами?

Ну все возможно, надо не исключать и такого варианта.

Цитата "mig1":

У меня вопрос к тем, кто уже делал осмотр квартиры. Составляли ли Вы дефектный акт. И если да, то какие проблемы были обнаружены. Поделитесь, пожалуйста, опытом с теми, кто это будет делать в первый раз.

Некоторые были, заполняли. Узнаете на встрече у тех кто был. Если конечно планируете быть.

Цитата "MK81":

Ну все возможно, надо не исключать и такого варианта.

Столько негатива, священного с УК, что вообще подписывать контракт с ними нет ни малейшего желания. По идеи на таких форумах должны бы присутствовать и застройщик, и УК под реальными именами и общаться с нами. Объяснять свою позицию, обосновывать цены и т.д., дискутировать, ведь это же все-таки специализированный форум. Но им плевать на инвесторов. Деньгисрубили и все. В цивилизованном мире такая ситуация невозможна.
Столько недовольства, реакции застройщика ноль. Неприятное начало...

По информации Киевенерго, тел. 1588, дома на Предславинской 55, 55А, и тд. не переданы на обслуживание, т.е. все коммуникации по временной схеме через ЖЕК(УК) - это огромные риски остаться без отопления, негарантированная подача электрики, производственный тариф на электрику и т.д.
Странно, что никого это не волнует... Позвоните в Киевенерго ...

Цитата "mig1":

У меня вопрос к тем, кто уже делал осмотр квартиры. Составляли ли Вы дефектный акт. И если да, то какие проблемы были обнаружены. Поделитесь, пожалуйста, опытом с теми, кто это будет делать в первый раз.

Смотрите на целостность стекол в окнах, есть ли шахты под вентиляцию по проекту там должны быть вентиляторы ВН Вентс, обратите внимание на уровень и качество заливки полов, проверьте работу ручек на окнах, входные двери. В принципе все.

Цитата "MK81":

Сегодня нашу УК поставили в известность что 10.05.2018 в 14-00 мы придем для общения и диалога с ними. У кого есть желание ЖДЕМ. Теперь все зависит от Вас самих и от их желания встретится с Нами.

в ЖК котором живу сейчас, директор ЖЕКа меняется раз в два года. Когда начали копать, оказалось, что за воду на Киевводоканал они вообще не платили, благо сейчас индивидуальные договора. Теперь через ЖЕК проходят только платежи по обслуживанию домов, а зарабатывать/воровать привыкли много поэтому такие тарифы. Ноги растут от застройщика, ЖЕК это наемники которые ничего не решают.