ЖК "Фамильный", Бровары, вул. Симона Петлюри, 20 ( ул. Черняховского, 20 ) - "Dim Group"

увидел ваш форум. осбб еще рано думать - он создается на основании собственности, у всех инвесторов ее нет еще.

Цитата "y35":

увидел ваш форум. осбб еще рано думать - он создается на основании собственности, у всех инвесторов ее нет еще.

О создании ОСББ на даном этапе (до ввода в эксплуатацию и получения прав собственности) речь вообще не идет. Вопрос стоит в обсужении отдельных пунктов по теме, которые рано или поздно встанут.

13)

Может действительно еще рано, еще не все квартиры раскуплены.

Я полагаю, что бОльшая часть квартир УЖЕ раскуплена

14. Як пропозиція, якщо хто працює можливо збори на вечірній час. Наприклад з 17-20. На вулиці в цей час ще видно.

Опрос предполагает жильцов 15-20. Прийти скорее всего смогут человек 10. Я думаю надо планировать на июнь.

Цитата "ilich-ua":

Опрос предполагает жильцов 15-20. Прийти скорее всего смогут человек 10. Я думаю надо планировать на июнь.

На июнь тоже хорошо. Меня на сегодня больше всего беспокоит вопрос по воротах.

добрый день. объясните мне что вы строите. еще нет собственности. никто на самом деле еще ничего не купил. у всех договор на покупку предварительный. сама покупка еще будет - договор пупли-продажи еще через 4-5 мес.

Цитата "y35":

добрый день. объясните мне что вы строите. еще нет собственности. никто на самом деле еще ничего не купил. у всех договор на покупку предварительный. сама покупка еще будет - договор пупли-продажи еще через 4-5 мес.

Какой у нас сердитый некто появился))

я не сердитый просто все летят рано

для осбб есть главная проблема - застройщик будет владеть несколькими этажами - и он вправе сам создать осбб - у него метров собственности побольше

Цитата "y35":

для осбб есть главная проблема - застройщик будет владеть несколькими этажами - и он вправе сам создать осбб - у него метров собственности побольше

Мне почемуто кажется, что застройщик не будет заинтересован в создании плохого ОСББ, которое затопчет в грязь и руины его ДЕТИЩЕ!! + поправки в законодательстве касательно ОСББ и застройщиков

я поддержу осбб если его сделает застройщик - плюсов у такой схемы много: знание коммуникаций, ресурсы - на начальной стадии дома это важно - есть понятие недоработки в ходе строительства и прочее - пусть они и исправят. А так все ляжет на плечи жильцов - вдруг лифт бракованный а он стоит 500 тис.... Вообщем мысль понятна.

станом на сьогодні:

Цитата "y35":

для осбб есть главная проблема - застройщик будет владеть несколькими этажами - и он вправе сам создать осбб - у него метров собственности побольше

Не вводите людей в заблуждение! Ничего он не вправе создавать. Откройте закон про осбб и почитайте внимательно (//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2866-14)

1.

Цитата:

Стаття 1. Визначення термінів
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -
об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння
використанню їхнього власного майна та управління, утримання і
використання спільного майна;

2.

Цитата:

Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки
одне об’єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і
більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною
прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням,
інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.

3.

Цитата:

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення
установчих зборів об'єднання

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та
нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних
будинках). Установчі збори об’єднання у новозбудованих
багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної
реєстрації права власності на більше половини квартир та
нежитлових приміщень у такому будинку.
{ Частина перша статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою,
яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих
приміщень.
{ Частина третя статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється
ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення
установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і
вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового
відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про
проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи
скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
{ Частина четверта статті 6 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Час і місце проведення обираються зручними для більшості
можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю
голосів присутніх співвласників або їх представників.
{ Частина шоста статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має
кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири
або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх
квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному
будинку.
{ Частина сьома статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або
нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50
відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах
має один голос незалежно від кількості та площі квартир або
нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
{ Частина восьма статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало
більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Из этого следует что застройщик не может сам создать осбб даже владея 2-мя этажами. Максимум что может застройщик это создать инициативную группу. Так-же не без нашей помощи мы можем проголосовать за управляющего со стороны застройщика. Но это как по мне не очень логично т.к человек не очень то и заинтересован будет отстаивать интересы жильцов.

Цитата:

я поддержу осбб если его сделает застройщик - плюсов у такой схемы много: знание коммуникаций, ресурсы - на начальной стадии дома это важно - есть понятие недоработки в ходе строительства и прочее - пусть они и исправят. А так все ляжет на плечи жильцов - вдруг лифт бракованный а он стоит 500 тис.... Вообщем мысль понятна.

Не понятна, похоже Вы путаете ОСББ и ЖУС, наивно полагать что если в ОСББ главенствует представитель застройщика то он возьмет затраты на себя. Но даже если это будет ЖУС затраты и так и так упадут на плечи всех владельцев.

Цитата:

Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій,
що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та
користування спільним майном співвласників, належне утримання
багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння
співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
{ Частина четверта статті 4 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Господарче забезпечення діяльності об’єднання може
здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення)
або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів
господарювання.

Если честно я и сам не понимаю что нам даст такая скоропостижная встреча, другое дело что я живу не далеко и мне не проблема подойти.

Цитата "akira":

В забудовника буде частина приміщень, але не "контрольний пакет". 150 кв за площею більше ніж приміщення забудовника.

Случай когда у застройщика более 50% площади описан в законе, тогда у него автоматом становится всего один голос на ровне со всеми.

все правильно - но на практике когда дом сдадут - застройщик оформляет собственность на множество своих людей владельцев физлиц (это популярная схема для пепепродаж). Но вопрос не в эот - я просто хочу сказать что рано обсуждать осбб до получения документа на собственность

Цитата "akira":

В забудовника буде частина приміщень, але не "контрольний пакет". 150 кв за площею більше ніж приміщення забудовника.

Цитата "Zharv":

Случай когда у застройщика более 50% площади описан в законе, тогда у него автоматом становится всего один голос на ровне со всеми.

Забудовника не варто розглядати як панацею, але і не варто його тролити. Цей забудовник, поки що тьфу-тьфу, повністю адекватний, як на мене.
він може бути повноцінним ПАРТНЕРом, з яким ТРЕБА нормально розмовляти та домовлятись (поки без револьвера )

Цитата "y35":

все правильно - но на практике когда дом сдадут - застройщик оформляет собственность на множество своих людей владельцев физлиц (это популярная схема для пепепродаж). Но вопрос не в эот - я просто хочу сказать что рано обсуждать осбб до получения документа на собственность

Шо перепродаватимуть коли 150 кв оформлять на інвесторів? комерційну? якщо будинок продаватимуть за тою схемою, що проговорюєте ви (Перепродаж з фізіков), то як на мене, виникнуть доп податки (можу помилятись), які нікому не цікаві , тому забудовнику цікаво одразу з юріка передати на фізіка - так податки менші.
"когда дом сдадут" - кому здадуть/хто його прийме?

Цитата "akira":

Забудовника не варто розглядати як панацею, але і не варто його тролити. Цей забудовник, поки що тьфу-тьфу, повністю адекватний, як на мене.
він може бути повноцінним ПАРТНЕРом, з яким ТРЕБА нормально розмовляти та домовлятись (поки без револьвера )

А разве я утверждал обратное? Да и не троллил я никого