ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна

Собственно говоря видео. Хотите верьте хотите нет, но случайно вчера на него наткнулся.




К чему это видео, к тому что любой застройщик навещает лапши людям в МИГ, и даже не покраснеют.

Так вот и при этом они еще возьмут на 20% выше рыночной цены.
Итак, что нам надо сделать, учесть все нюансы и вывести правильную формулу цены.

Смотрю, интергал серьёзно очкует появлению такого конкурента по ту сторону проспекта )))[/quote]

Очкует не очкует, но я когда осматривал комплекс купил кофе на остановке. Так вот там нарик убитый в хлам 15 минут дорогу переходил, а я думал они уже в прошлом.

Цитата "Looter19":

Смотрю, интергал серьёзно очкует появлению такого конкурента по ту сторону проспекта )))

Очкует не очкует, но я когда осматривал комплекс купил кофе на остановке. Так вот там нарик убитый в хлам 15 минут дорогу переходил, а я думал они уже в прошлом.[/quote]

Это определённо по вине застройщика и говорит о том, что ЖК будет очень плохой Лучше без нариков, посреди промзоны, "по ту сторону проспекта"

Цитата "Looter19":

Собственно говоря видео. Хотите верьте хотите нет, но случайно вчера на него наткнулся.




К чему это видео, к тому что любой застройщик навещает лапши людям в МИГ, и даже не покраснеют.

Так вот и при этом они еще возьмут на 20% выше рыночной цены.
Итак, что нам надо сделать, учесть все нюансы и вывести правильную формулу цены.

Правильное видео нашли. Поэтому говорю, что продажникам КАНа верить нельзя. Все что они обещают, пусть описывают в договоре. Жителям последних секций они обещали, что Фанплита скоро не будет, но куча судов, запретов на деятельность в связи со значительным нарушением экологического законодательства - этому заводу плевать. Вместо модернизации, они на лапу всем вокруг дают.

Кому интересно, детали тут: //www.chistyj-vozduh.com/

Застройка таки окна в окна. Лично уже привык, но все равно напрягает, когда выглядываешь в окно и смотришь, как соседи трапезничают.

Работа Антонова ключевой момент, это нужно отслеживать, иначе потом будет такая же беда, как у КТ с Фанплитом и Дарницкой ТЭЦ.

Смотрю в сторону ФТ, как реально альтернативы в Киеве нет. Хочу убежать подальше от КТ, но в гробы возведенные по среди сквера и одной горкой возле дороги, желания покупать нету.

Свои деньги КАН срубит, так как не многие будут парится, но изучить изначально место жительства нужно.

Район со временем переменится, так как туда заедут молодые семьи со средним доходом и соответственно инфраструктурой обрастет все вокруг. Но забор от наркоманов мастхев. В КТ пока не поставили забор, эти гады ломали инсталляции и шприцы разбрасывали в песочницах.

Цитата "Nook":

Очкует не очкует, но я когда осматривал комплекс купил кофе на остановке. Так вот там нарик убитый в хлам 15 минут дорогу переходил, а я думал они уже в прошлом.

Это определённо по вине застройщика и говорит о том, что ЖК будет очень плохой Лучше без нариков, посреди промзоны, "по ту сторону проспекта" [/quote]

Ну послушайте, мы говорим про ФТ! Про нивки парк можно поговорить в другой ветке. В НП тоже был, там есть также и плюсы и минусы. Если у меня не сложится с ФТ, то буду интересоваться вариантами НП но в других очередях.

Цитата "Slam":

Правильное видео нашли. Поэтому говорю, что продажникам КАНа верить нельзя. Все что они обещают, пусть описывают в договоре. Жителям последних секций они обещали, что Фанплита скоро не будет, но куча судов, запретов на деятельность в связи со значительным нарушением экологического законодательства - этому заводу плевать. Вместо модернизации, они на лапу всем вокруг дают.

Кому интересно, детали тут: //www.chistyj-vozduh.com/

Застройка таки окна в окна. Лично уже привык, но все равно напрягает, когда выглядываешь в окно и смотришь, как соседи трапезничают.

Работа Антонова ключевой момент, это нужно отслеживать, иначе потом будет такая же беда, как у КТ с Фанплитом и Дарницкой ТЭЦ.

Смотрю в сторону ФТ, как реально альтернативы в Киеве нет. Хочу убежать подальше от КТ, но в гробы возведенные по среди сквера и одной горкой возле дороги, желания покупать нету.

Свои деньги КАН срубит, так как не многие будут парится, но изучить изначально место жительства нужно.

Район со временем переменится, так как туда заедут молодые семьи со средним доходом и соответственно инфраструктурой обрастет все вокруг. Но забор от наркоманов мастхев. В КТ пока не поставили забор, эти гады ломали инсталляции и шприцы разбрасывали в песочницах.

Тобто це нормально купувати квартиру біля заводу, а потім пробувати його закрити чи перенести?

Як на мене, тут набагато краще місце за КТ, тому однозначно ціна буде на рівні, а то і вище.

Цитата "Looter19":

Это определённо по вине застройщика и говорит о том, что ЖК будет очень плохой Лучше без нариков, посреди промзоны, "по ту сторону проспекта"

Ну послушайте, мы говорим про ФТ! Про нивки парк можно поговорить в другой ветке. В НП тоже был, там есть также и плюсы и минусы. Если у меня не сложится с ФТ, то буду интересоваться вариантами НП но в других очередях.[/quote]
Так как присматриваюсь к разным комплексам в этом районе, то также писал в ветке о Нивки Парк. Можете зайти и посмотреть коментарии. Они явно не похожи на проплачение интегралом. Не нагнетайте обстановку!

Август

Цитата "Domik - Новострой":

Август

Спасибо!
Но я не увидела даже намёка на "здание" где планируют открывать ОП. Что-то похожее там есть?

Цитата "Romashka123":

Спасибо!
Но я не увидела даже намёка на "здание" где планируют открывать ОП. Что-то похожее там есть?

Когда я гулял то ближе к пересечению салютной и туполева строилось очень активно какое-то мини офисное здание, очень похоже на ОП, сразу за УКРфлорой

Сдание, с коричневыми стеклами, за стройкой,на Салютной. Там флаги Файна таун, выложена дорожка плиткой. Там и будет отдел продаж. Открытие с понедельника.

Странные цены на старте продаж...
С инвестиционной точки зрения при 100% оплате маленьких ликвидных 1-2 комнатных квартир цена должна быть 600 у.е. для этого района.
На форуме сравнивают с близлежащим Городом цветов, так там плюсы:
1. Удаленность от трассы.
2. Пешая доступность метро.
3. Окружение комплекса: парки, дендропарк, теплицы, дачи, сады, а не хрущевки, рынок, общежития.
4. Более разгруженные трассы.
5. Нет взлетной полосы.
6. Большие метражи квартир, от 39-40 КВ.м. однокомнатные и от 60-61 КВ.м. двухкомнатные, нет смарт квартир, как возможно в следующих очередях Файны-тауна по аналогии с КТ, и хрущевочных, как в первой очереди, т.е. муравейник будет за счёт плотности квартир.
7. Стартовые цены в ГЦ были от 13536 грн. до 14304 грн. (разницу улавливаете) при цене доллара выше на 1-2 грн, чем сейчас.
8. Рассрочка до 5 лет без привязки к курсу доллара к привязке к текущей цене отдела продаж (без%). В домах, которые сдаются сейчас в сентябре, текущая цена от 16 тыс. до 21 тыс.

Плюсы Файна тауна:
1. Малая этажность застройки, хотя нивелируется высокой плотностью квартир из-за малой метражности квартир.
2. Большой выбор планировок.
3. Интересные планировочные решения, популярные на западе тенденции кухонь-студий, проходных кухонь, отсутствие больших коридоров, маленькие спальни, наличие террас.
4. Маленькие метражи, что с одной стороны доступнее для покупателя и интереснее для инвестора, но нивелируется огромной ценой квадратного метра.
Ах да, существенный минус в Файна тауна, это кажущаяся благом рассрочка с привязкой к доллару: это кабала, проценты на первые 5 лет уже вложены в начальной цене метра, а ещё кредитование с привязкой к доллару под 13-16 % годовых...

Цитата "М а к с и м ":

7. Стартовые цены в ГЦ были от 13536 грн. до 14304 грн. (разницу улавливаете) при цене доллара выше на 1-2 грн, чем сейчас.

Привет, М а к с и м. Стартовая цена была ниже, я в декабре за свою 3-ку (81,72м2) на 5-м этаже платил 13450грн/м2 при курсе 27,4грн/$. Получалось 491$/м2. A_Sa ещё меньше. Стартовая на стадии котлован была около 13000грн/м2 при курсе 25,4$/м2 насколько я помню.
Лично я считаю, что стартовая цена 17900грн/м2 завышена. При курсе 26,20 получается 684$/м2. Дороговато.

Это я цену привел монолитного дома, т.к. Файна Таун тоже монолит.
Стартовые цены на панельные дома в июне 2016 года на этапе первых этажей были:
1-комн. 13254 грн.
2-комн. 13160 грн.
3-комн. 12972 грн.

17900 грн. это как я понимаю на самые большие метражи, на первые этажи.
А минимальные метражи 1-2 комнатных квартир будут стоить 22-25 тысяч.

Правильно говорите. Как минимум уже первый подзатыльник они получили , ещё до старта продаж, а именно биснес инвесторы сказали , по такой цене мы не будем торопиться точно с покупкой , будем ждать других очередей, за 900 баксов мы всегда успеем купить и не только на нивках.

А с целью бизнеса обычно выкупается процентов 30 квартир. Ждемс старта продаж:)) я уже жду нежождусь как мне велодорожеку будут парить за 1000 )

Цитата "DVadym":

Тобто це нормально купувати квартиру біля заводу, а потім пробувати його закрити чи перенести?

Як на мене, тут набагато краще місце за КТ, тому однозначно ціна буде на рівні, а то і вище.

Они перешли от сжигания газа на сжигание собственных отходов переделав свои котлы, эти еще хвастались в Урядовом Курьере, а то что это нарушает лицензицю на выбросы вредных веществ, так как букет этих веществ совершенно разный.

Поэтому, если покупать ФТ недалеко от Антонова, нужно четко понимать риски того, что этот Антонов может заработать на полною мощность, и как в нашей стране, ему может быть наплевать на определенные нормы и приближенность жилого квартала рядом, корого ранее и не планировалось.

Если так пойдёт дальше то и велосипедист не купят там квартиру )), а ведь комплекс там чисто для них