ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Цитата "Campus-dom_She":

по договору мы пока не нарушаем сроки о вводе в эксплуатацию

В прикрепленных фото договора одного из инвесторов секции Г. Да, у некоторых людей другие сроки, более поздние, но у некоторых уже крайний срок сдачи по договору наступил, а в секции до сих пор фасад делают и нет даже приблизительного понимания когда будет сдача секции и когда можно будет получить документы.

Цитата "campus_locals":

И ответьте, наконец по существу на все выше перечисленные вопросы по пожарке, влажности на первом этаже в Б, замка на эвакуационных дверях и тд. Жителей и инвесторов Кампуса эти вопросы явно интересуют больше, чем ваши с Павлом разборки. Спасибо!

Здравствуйте

Им нечего ответить по делу, поэтому они переводят все в скандалы, оскорбления и т п.

Цитата "Campus-dom_She":

Вы не являетесь инвестором секции Г и не видели, что в договорах, по договору мы пока не нарушаем сроки о вводе в эксплуатацию

Выдержка из договора инвестора секции Г

Здравствуйте

Прошлая навязанная застройщиком отопительная компания по несколько месяцев считала платежки, а летом безответно ушла в закат вместо с документами людей на счетчик.

«По документам на счётчики , сейчас ведём переговоры с предыдущей компанией, чтобы решить этот вопрос. К сожалению, представители компании не очень настроены на общение, но я думаю мы разрешим эту ситуацию.»

Застройщик позавчера написал, что нашел новую компанию - ТОВ «АРКАДА - ЖИТЛОСЕРВИС». Основной вид деятельности - 81.29 Прочие виды услуг по уборке

Судя по отзывам на домике, нас ждет знакомство с еще 1 веселой компанией (серьезные, наверное, не хотят работать с таким застройщиком):



//forum.domik.ua/ekspluataciya-domov-i-o bsuzhdenie-raboty-zhekov-zhk-patriotika- t33204-60.html#p1672913

Предварительно сегодня (17.10) в 16.30 в отделе продаж будет встреча с новым будущим отопителем.

Часть вопросов к застройщику и отопителю, которые задали люди:
1. Проектная документация по котельной.
2. Документы, подтверждающие официальный ввод и регистрацию котельной.
3. Результаты последней проверки состояния котельной.
4. Как будет проводиться рассчет тарифа на отопление для потребителей без счетчика с увеличенным теплопотреблением за счет дополнительных батарей и теплых полов.
5. Показать договор аренды котельной.
6. Будут ли пломбироваться квартиры, которые не подключены к отоплению и не будут использовать его этой зимой.

По проектной документации застройщик сразу отморозился, что зададите этот вопрос на встрече, а потом подготовят документацию. Уже с прошлого года идет это потом :)

______________________________


Пока не ткнешь на домике несколько раз застройщика носом в недоделку, то так и будут врать, что проблемы нет и все сделано (в надежде кинуть людей с недоделкой):

Цитата "pakuv":

1й пожарный балкон, который обещали доделать до конца июля (//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3460.html #p1934618), так и не доделали за 2+ месяца. Не хватает 1 длинного плинтуса и 2 двери в убитом состоянии.

Цитата "Campus-dom_She":

Все переходы доделаны.

Цитата "pakuv":

нет. На 1 этаже не хватает плинтуса:


И нужно покрасить стену в 1 цвет, а не в 2

Плинтус недавно достроили на 2-ом году эксплуатации дома:



Обещали доделать до конца июля, но вот уже к середине октября, наконец-то, осталось покрасить стену балкона в 1 оттенок серого и исправить двери.

А дальше исправлять недоделки на остальных 24 холодных переходах в этой секции, которые уже показывали ранее.

Мало того, что Кампус полностью провалил пожарную проверку. Люди несколько месяцев требовали разблокировать эвакуационные выходы. В итоге через несколько недель вместо ремонта дверей снова закрыли на навесной замок эвакуационный выход из дома и пожарного лифта:




Также в тариф жэка входит обслуживание противопожарной системы, но жэк за почти год не заплатил ни копейки за нее согласно фин отчету. А недавно жэк развесил по всему дому объявления, что по обслуживанию датчиков жильцы должны сами звонить сторонней компании (подрядчик застройщика по установке пожарной системы) и платить той компании за обслуживание датчиков дыма.



% оплат платежек жэка по месяца 88-112%


_____________________________

Штукатурка все больше отходит от стен первого этажа Б (уже счищали и наносили заново в этом году). Может из-за плохой гидроизоляции фундамента влага может идти внутри несущих конструкций подвала. В секции А в подвале есть влажные места. Кое-где возле мокрого места от стены уже отпал внешний слой цемента и видно внутри, что внутренняя стена подвала сделана из красного кирпича. В Б в открытых местах подвала сухо.

А право собственности уже многие получили?

Цитата "aleksbroker":

А право собственности уже многие получили?

В А и Б многие уже получили, но есть еще квартиры, которые ждут год+, когда застройщик достроит квартиры в сданных домах, а он не спешит достраивать их. Так написали инвесторы этих квартир.

Также покупатели части квартир не могут зарегистрировать эту недвижимость в РДА как квартиры. Застройщик умудрился продать их как продажу имущественных прав после введения домов в эксплуатацию. Люди мучаются и ищут схемы, как зарегистрировать такие квартиры. По последнему такому случаю застройщик упал на мороз и не захотел помогать купившему, а РДА отказало в регистрации. В выписках из реестра имущественных прав по адресу жк такие квартиры отсутствуют, а юристы берутся за них неохотно.

Секция Г не введена. Инвесторы в неведении по срокам ввода, хотя у некоторых 15 дней назад прошел конечный срок ввода дома Г по инвест договорам. Застройщик игнорирует их здесь уже больше месяца.

Цитата "aleksbroker":

А право собственности уже многие получили?

Добрый день,

100% квартир в секциях А и Б получили право собственности, не хотелось бы, чтобы вы слушали воспаленный мозг г-на Павла, никаких проблем с регистрацией нет и чем-либо еще. Оставшиеся квартиры в секциях А и Б, вы приобретаете сразу с документами на право собственности и оформляете у нотариуса.

По секции Г - сейчас происходит процесс учета паевых взносов в счет стоимости заново проложенных коммуникаций для дома. На КМДА застройщик не всегда в силах влиять, когда появятся точные сроки, мы сразу опубликуем информацию. На сегодня в планах завершить документальный процесс до конца текущего года.

Результаты сегодняшней встречи с потенциальным отопителем.

1. На собрании с потенциальным отопителем выяснилось, что тариф за 1гкалл они рассчитали не на основании показателей эффективности нашей котельной, а на основании каких-то средних норм из каких-то нормативных документов.

Присутствующие попросили взять проект котельной и рассчитать тариф с учетом характеристик нашей эффективной котельной в плане выделения тепла при сжигании 1 куба газа. Это позволит высчитать более низкий тариф.

2. Места общего пользования, вероятно, отключат, но потери на транспортировку тепла внутри домов будут распределяться на людей без счетчиков. Не хотите так - ставите счетчик. На мопах домов нет счетчиков - нет возможности отделить мопы от квартир без счетчиков. Люди наставили теплых водяных полов и не хотят ставить счетчики.

3. Больше не будет категории "без счетчика и не пользуюсь отоплением". Будет начисляться по площади. Эта фирма не отвечает за системы внутри дома и не может пломбировать не подключенных людей без счетчика. Ставим счетчики.

4. Данная компания не будет устранять аварии по отоплению и настраивать отопление внутри домов, потому что у них договор аренды только на котельную. Все внутри дома обслуживает жэк. При этом у мдл, вроде, нет людей, которые разбираются в отопительных системах.

5. Эта компания сказала, что балансиры давления отопительной системы должны быть установлены в шкафах на этажах (там где стоят счетчики тепла). Застройщик не установил такие балансиры.


На собрании спросили у застройщика о примерной дате ввода в эксплуатацию секции Г и полноценной электрики без временной строительной схемы. Не ответили.

Цитата "Campus-dom_She":

100% квартир в секциях А и Б получили право собственности,

Спросил у одного инвестора большой квартиры в А, которую ждут уже более года из-за недостройки. Ответили, что все также никакой информации. Застройщик даже не звонит и не уведомляет о состоянии доделки квартиры.

Некоторых квартир нет в выписке рда из реестров прав собственности (пропуски в нумерации квартир) - там еще пытаются зарегистрировать такие квартиры

Цитата "Campus-dom_She":

хотелось бы, чтобы вы слушали воспаленный мозг г-на Павла, никаких проблем с регистрацией нет и чем-либо еще.

Очередные низкосортные оскорбления от представителя застройщика.

Пришел сегодня на собрание с отопителем, достал телефон, включил диктофон и положил записывать.

Эта представительница застройщика подбежала ко мне, устроила истерику и попыталась напасть на меня. Потом зазывала жильцов, чтобы меня выгнали, но даже мои антифанаты среди соседей попросили ее прекратить этот цирк, не мешать нам и вернуться на свое место.

Жильцы и представители нового отопителя стояли с удивленными лицами от такого поведения человека. Некоторые жильцы высказали крайнее недовольство таким цирком.

Я ждала, что будет в сегодняшней серии нашего блокбастера, прямо все успокаивали всем домом ) я сделала вам замечание по поводу диктофона, попросила его убрать и попросила лучше потратить время на поиск очередных царапин в доме, не более.

слышала только крайнее недовольство от жителей вашими репликами не в тему, почему вы это не упоминаете?

и низкосортные оскорбления звучат от вас в этом чате и там, где вы поместили номер моей квартиры не понятно на каком основании на привселюдное обозрение

Когда (точный срок) перевод жк на прямые договора по электрике без временной строительной схемы?

В декабре заканчивается договор, согласно которому застройщик частично платит за электрику жильцов, чтобы не было коммерческого тарифа. Ну, и на жк идет ограниченная в полтора 1 400 кВт поставка электричества по временной схеме.

Цитата "Campus-dom_She":

слышала только крайнее недовольство от жителей вашими репликами не в тему, почему вы это не упоминаете?

Опять придумываете про крайнее недовольство ) Я задавал вопросы по отоплению, но раньше чем они были по списку.

А вот ваша истерика с нападками вызвала его 100%.

Цитата "Campus-dom_She":

и низкосортные оскорбления звучат от вас в этом чате и там, где вы поместили номер моей квартиры не понятно на каком основании на привселюдное обозрение

Кроме вас тут никто никого не оскорбляет. И номер вашей квартиры здесь не опубликован. Не придумывайте в очередной раз

Здравствуйте

очередная в этом году зачистка вздувшейся от влаги штукатурки на первом этаже:





Копеечные исправления в канализации проданных секций застройщик так и не сделал: //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3440.html #p1924194

Вчера по сообщениям соседей в Б канализация вышла на 1 этаже Б из лапомойки и затопила часть холла Б с запашком. Проветривали.

После проваленной пожарной проверки управляющая компания с застройщиком закрыла на навесной замок и эвакуационные выход во второй секции вместо ремонта замков на дверях. Уже без уведомления, где ключи от замка в случае чп.

Единственный путь эвакуации из секции Б кроме двери подъезда:



По вопросам проваленной проверки пожарной безопасности застройщик и его карманная управляющая компания полностью безответны любым владельцам квартир.

Застройщик за все теплое время в этом году и не исправил отваливающийся с прошлого года фасад секций А и Б + работники застройщика повредили люльками в этом году. Теперь снова будет рассказывать полгода, что уже холодно и влажно - делать ничего нельзя, а потом, наверное, исчезнет в закат без исправлений.

Отливы на части квартир не установлены, многие окна по гарантии не исправлены, а люди ждут с весны Glasso.

Застройщик все также не хочет отчищать после себя двери и лифты внутри домов на этажах:



Судя по фото соседей, застройщик для строительства внутреннего двора опять нанял дешевых криворуких рабочих. "Сделай дешево, а потом переделай" - девиз застройщика:



Надеемся, что совесть хотя бы не позволит им поставить дешевые и травоопасные качели и прочее на детской площадке. Эти могут.

Ржавые недавно установленные адресные знаки также не хотят менять: //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3500.html #p1937708

Карманная управляющая компания застройщика на этой неделе заявила, что несмотря на отсутствие согласия владельцев квартир, они будут поднимать тариф на обслуживание, которым большинство жильцов не довольны. Суммарно их прибыль и административные расходы будут до 25% от тарифа, а затраты на вечно ломающиеся лифты уменьшатся почти вдвое...

Цитата "pakuv":

Результаты сегодняшней встречи с потенциальным отопителем.

1. На собрании с потенциальным отопителем выяснилось, что тариф за 1гкалл они рассчитали не на основании показателей эффективности нашей котельной, а на основании каких-то средних норм из каких-то нормативных документов.

Присутствующие попросили взять проект котельной и рассчитать тариф с учетом характеристик нашей эффективной котельной в плане выделения тепла при сжигании 1 куба газа. Это позволит высчитать более низкий тариф.

Прошла "следующая неделя", на которой должны были предоставить адекватно рассчитанный тариф нам, чтобы люди согласились на данного отопителя, но так и не предоставили его. На встрече жильцы из сферы энергетики, говорили, что тариф рассчитан не относительно эффективности котельной и отопительной системы, а на ХХ копеек ниже максимально допустимого.

Наверное, застройщик и отопитель будут с полным игнорированием проталкивать такой тариф.




Люди устали уже полгода ждать устранения гарантийных недочетов по окнам от застройщика и сами задолбали звонками подрядчика по окнам. Результат примерно такой, как некоторым отвечали весной:

Цитата "lecz":

Звонила сегодня в отдел продаж - сказали, что будут запускать на ремонт в начале октября.

Запуск на ремонт секции Г не состоялся.

Застройщик снова вешал лапшу. Инвесторы Г сидят в неведении по своей секции (только размытые обещания в виде размытых сроков), а остальные секции не знают никакой информации о том, когда же нас переведут с временной ограниченной по мощности строительной схемы электрики.

Вроде, у застройщика уже капает пеня по некоторым просроченным договорам инвесторов секции Г.

Владельцы квартир в большинстве не захотели платить охране, которая без согласия большинства совладельцев дома, захватила жк.

В итоге сегодня начальник этой охраны выдал, что отключат все магнитные ключи от подъезда (мы купили их). "Охрана" будет включать после сверки с базой данных владельцев квартир (подозреваем, что жэк слил персональные данные) и таблицей оплат им.

Сперва рассказали сказку, что нельзя добавить новые ключи в базу, но в доме живет много айтишников, а потом оказалось, что хотят таким способом поднять свои оплаты.

Не удивляйтесь, если ваш ключ не откроет дверь в подъезд, а потом вас буду шантажировать за деньги, чтобы включить.


П.С. Когда люди спрашивают у начальника про адекватные договора и акт передачи "охране" системы контроля доступа, то таких владельцев квартир охрана блокирует в переписке.

Сегодня в доме началось блокирование брелоков скуд (доступ в подъезд) тем, кто не платит за охрану, которая зашла в дом по прямым договорам без согласия большинства жителей. Дно пробито, бегите от этого жк так быстро, как только сможете

Вот как ведет себя начальник охраны и вот какие угрозы он сыпет.
После этого инциндента мне удалось вернуть платеж через банк, а на следующий день начались новые порядки в ЖК

Цитата "Yanichar":

Сегодня в доме началось блокирование брелоков скуд (доступ в подъезд) тем, кто не платит за охрану, которая зашла в дом по прямым договорам без согласия большинства жителей.

Карманная управляющая компания застройщика ТОВ "Місто для Людей Кампус" с какой-то левой компанией даже не реагируют на то, что им говорят про нарушение Конституции Украины.

Конституція України

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80

Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Каждый владелец квартиры также владеет частью дома (подъезда, общего коридора и общего оборудования в доме).

Получается, что ТОВ "Місто для Людей Кампус" (прикрываясь какой-то новосозданной типа охранной компанией без лицензии на охранную деятельность (как охрана говорила сама)), в управлении которой находятся все имущество дома (и система контроля доступа в дом), блокирует части людей их конституционное право на использование их собственности, отключая их возможность открыть подъезд.

ТОВ "Місто для Людей Кампус" рассказывает, что охрана была введена с согласия большинства на собрании (было человек 30-40 из 522 квартир), но не было никакого законного общего собрания совладельцев дома (процедура созыва прописана в законе 417), где согласно закону


ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19


Директор ТОВ "Місто для Людей Кампус" отрицает эти нарушения. Написал, что все нормально, несмотря на эти цитаты из законов Украины.

Самоуправство и вымогательство денег с блокировкой доступа к имуществу.

У охранной фирмы нет лицензии на охрану
https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/43152352/

а их материнскую фирму(морган групп, о чем они сами заявляли) лишили лицензии
//reyestr.court.gov.ua/Review/73592682

не пускают, вызывайте полицию

Приветствую из ЖК "Французкий квартал - 2". Вижу, Вы познакомились с той же охраной и с тем же хамлом-начальничком этой охраны что и у нас. Теперь на Вас испытывают те же приемы вымогательства.

Взывать к тому, что они нарушают законы Украины - бесполезно. Нормальных слов этот человек не понимает.

Изначально на полицию рассчитывать не особо имеет смысл. Полиция будет ехать несколько часов и придется раз 5 позвонить чтоб действительно приехали. Особо они Вам помогать не будут, уголовное дело по 189 они не откроют и передадут дело участковому, а тот отпишется что нет состава преступления и что это гражданские правоотношения. И надо потом идти к следственному судье, обжаловать это, надо это сделать правильно и в течении 10 дней после написания заявления...что не открыли уголовное дело по вашему заявлению...вообщем это долгий и тернистый путь и не зная тонкостей уголовного процесса в нем можно совершить тысячу ошибок и пропустить процессуальные сроки и Вам откажут.

Правильный алгоритм эффективных действий следующий:

Подаете заявление об обеспечении гражданского иска в суд по месту нахождения недвижимости на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України и платите судебный сбор 790 гривен. Данное заявление судья рассматривается в течении 2-ух суток без вызова сторон и выносит ухвалу.

В самом заявлении об обеспечении иска излагаете суть проблемы что тогда-то и тогда-то при таких-то обстоятельствах Вам препятствовали в доступе к вашей собственности сотрудники такой-то фирмы, требовали от Вас оплаты за услуги, присылают Вам счета на оплату услуг, договор на охранную деятельность вы с ними не заключали, а согласно закону об охранной деятельности договор должен быть обязательно в письменной форме составлен и никакие публичные оферты на охранную деятельность не предусмотрены.

В просительной части:

Прошу:
1. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю “под каким именем они у Вас” (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ #######) здійснювати будь-які перешкоди у доступі до об’єкта нерухомості (тут свой адрес) мені та будь-яким моім відвідувачам

Прикладываете копию документы на собственность, квитанцию об оплате судебного сбора, все квитанции которые Вам выставляли или другие доказательства которые у Вас есть, вытяг из реестра юр.лиц об этом юр.лице которое Вас якобы охраняет.

В результате через два-три дня получаете вот такую вот ухвалу

https://opendatabot.ua/court/80423703-c3b0bf44f92b6622d9e4b59ee71d403c

После этого надо в течении 10 дней необходимо в тот же суд подать иск и попросить возмещения уплоченых денежных средств если уже что-то успели оплатить и возмещение морального вреда. Иск нужен для того чтоб ухвала не перестала действовать. Иск потом может рассматриваться сколько угодно в письменном производстве...без вызова в суд...но у Вас уже на руках будет ухвала суда с запретом создавать Вам препятствия.

Если препятствуют - снимаете это на телефон и вызываете полицию, а когда спрашивают причину вызова - говорите в первую очередь "невыполнение судебного решения" и уже во-вторую что Вас не пускают в Вашу собственность. У Вас есть доказательства (видеосьемка). Все те кто препятствуют - сразу задерживаются и передаются следователю и оказываются в статусе подозреваемых по уголовному делу о неисполнении судебного решения. И сразу эта охрана становится намного более сговорчивая и вежливая и сразу пытаются найти компромиссы :)


Уже не плачу им больше года. Все написано из собственного опыта. Ссылка на ухвалу полученную мной

Цитата "Andrew11111":

Приветствую из ЖК "Французкий квартал - 2". Вижу, Вы познакомились с той же охраной и с тем же хамлом-начальничком этой охраны что и у нас. Теперь на Вас испытывают те же приемы вымогательства.

Здравствуйте

Большое спасибо!

А как быть с тем, что эта компашка "НАЦІОНАЛЬНА МУНІЦИПАЛЬНА ВАРТА" или Морган групп совместно с ТОВ "Місто для Людей Кампус" отключают людям магнитные ключи от подъезда? Мы купили эти ключи.

Как я понимаю, у вас тоже связка морган групп и неуправляющая компания Місто для Людей, которая, судя по описанию схемы на сайте морган групп, получает % за заведение (захват) на объект?

Карманная компания застройщика "Місто для Людей Кампус" приняла с домом скд, но рассказывает, что они забыли включить обслуживание скд в тариф, принимая дом с скд в проекте и на яву.

Теперь вешают лапшу, что передали скд это типа охране, но никто не показывает ни договор аренды помещений постов, ни актов передачи скд. На вопросы об этом начальник типа охраны Морган групп психует, блокирует и удаляет владельцев квартир из переписок, а во время скандалов отключают возможность писать всем жильцам в переписке.

Из-за поднявшегося скандала отключение остановилось только на 1 секции. Пока что замерли.

Препятствовать могут как в форме действия так и бездействия. В заявлении об обеспечении иска описываете что все друг на друга кивают и поэтому соответчиками просите признать и застройщика и УК и охранную компанию и просите суд обязать и тех и других и третьих запретить создавать препятствия.

Вообще вариантов действия несколько и надо работать с юристом. Я не могу Вас полностью консультировать через форум.

Можно оплатить услуги охраны, а потом подать заявление об обеспечении иска и собственно сам иск и вернуть эти деньги как незаконное обогащение поскольку договора не заключали.

Можно получить ухвалу суда и обращаться под видео к представителю УК и охраны с требованием устранить препятствие. Если они бездействуют и кивают друг на друга - вызывать слесаря, который демонтирует этот замок СКУД, оплату его услуг включать в основной иск, суд уже будет сам разбираться кто куда чего передал или забыл и на каком основании и кто должен был устранить препятствие и кто теперь должен поставить новый СКУД за свой счет и возместить моральный вред.

Можно наоборот ничего не делать и не суетиться после получения ухвалы, а обратиться к ним письменно заказным письмом с требованием устранить препятствие и если они ничего не предпримут - взыскать с УК или с охраны возмещение материального и морального вреда за каждый день недопуска и неисполнения судебной ухвалы и нарисовать хорошую сумму за каждый день аренды другого жилья + моральный ущерб.


Вариантов развития событий много, многое зависит от того чего вы хотите добиться и сколько готовы терпеть недопуск в свое жилье. Как только они поймут что вы готовы действовать агрессивно и пресовать их, а не сложить лапки и все-таки подчиниться их вымогательству - все наладится.