ЖК "Авангард", пр. Голосеевский, 95а - "Укрбуд"

Цитата "LenaSun":

GeorgeM, а вы бы не могли просмотреть и прокоментировать договор с УкрБудом?

Я именно этот договор и прокомментировал. Правила ФФС не лучше - тоже противоречат Закону. Тут еще необходимо иметь под рукой договор между управителем ФФС и Застройщиком - может он бы снял часть вопросов, а так это не договора и правила ФФС, а некая порнография под видом ФФС - некоторые обязанности Управителя и Застройщика (как и права Доверителя) и обязательные пункты просто "забыты". Простой пример: и по закону, и по правилам ФФС, Застройщик не имеет права менять проект и за этим обязан смотреть Управитель, а если он не досмотрел, то Доверитель имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги, причем без каких-либо отчислений Управителю - ему обязаны вернуть не просто не меньше, чем он внес, а компенсировать по текущей на момент открепления объекта инвестирования цене. Но нигде технические характеристики объекта строительства не прописаны, а плана квартиры вроде никому официально не давали в виде приложения к договору, так что нарушение практически невозможно доказать.

Цитата "GeorgeM":

Я именно этот договор и прокомментировал. Правила ФФС не лучше - тоже противоречат Закону. Тут еще необходимо иметь под рукой договор между управителем ФФС и Застройщиком - может он бы снял часть вопросов, а так это не договора и правила ФФС, а некая порнография под видом ФФС - некоторые обязанности Управителя и Застройщика (как и права Доверителя) и обязательные пункты просто "забыты". Простой пример: и по закону, и по правилам ФФС, Застройщик не имеет права менять проект и за этим обязан смотреть Управитель, а если он не досмотрел, то Доверитель имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги, причем без каких-либо отчислений Управителю - ему обязаны вернуть не просто не меньше, чем он внес, а компенсировать по текущей на момент открепления объекта инвестирования цене. Но нигде технические характеристики объекта строительства не прописаны, а плана квартиры вроде никому официально не давали в виде приложения к договору, так что нарушение практически невозможно доказать.

Спасибо большое! Хочу еще проконсультироваться с юристами, как внести правильно эти моменты в договор и пойдет ли на такие правки "УкрБуд". У Вас нет компетентных юристов?

Цитата "LenaSun":

У Вас нет компетентных юристов?

В строительной области нет.

Подписала сегодня договор :-)Соседи, принимаете в свои ряды?
Была у Голобородько на приеме :-) Абстрактный получился разговор.
Кстати, видела тех условия на воду, электричество и канализацию датированные все декабрем 2013 года.
Что у вас с закрытым форумом? Есть там обсуждения? Проситься к вам у модератора?

Цитата "LenaSun":

Подписала сегодня договор :-)Соседи, принимаете в свои ряды?
Была у Голобородько на приеме :-) Абстрактный получился разговор.
Кстати, видела тех условия на воду, электричество и канализацию датированные все декабрем 2013 года.
Что у вас с закрытым форумом? Есть там обсуждения? Проситься к вам у модератора?

Добро пожаловать! :) В закрытом форуме обсуждений нет, поэтому особого смысла туда добавляться нет...Какую планировку выбрали и какой метраж указан в договоре?

Цитата "«Investor»":

Добро пожаловать! :) В закрытом форуме обсуждений нет, поэтому особого смысла туда добавляться нет...Какую планировку выбрали и какой метраж указан в договоре?

Долго думала над двушкой внутри дома... и в итоге склонилась на 2В1 на 4 этаже. Итак, угловые двойки уже закончились. Осталась одна только на 3-м этаже. Спорила долго с ОП и с Голобородько. Пока не позвонили Муляру и он прислал последний проэтажный проект, где двушка уже была 77,22 м.кв. Как мне объяснили из-за недовольства инвесторов пошли им навстречу и убрали 1 балкон.

Цитата "LenaSun":

Долго думала над двушкой внутри дома... и в итоге склонилась на 2В1 на 4 этаже. Итак, угловые двойки уже закончились. Осталась одна только на 3-м этаже. Спорила долго с ОП и с Голобородько. Пока не позвонили Муляру и он прислал последний проэтажный проект, где двушка уже была 77,22 м.кв. Как мне объяснили из-за недовольства инвесторов пошли им навстречу и убрали 1 балкон.

Добро пожаловать!
Так у Вас в договоре указано 69 м2 или 77,22м2?

Цитата "Solomiya":

Добро пожаловать!
Так у Вас в договоре указано 69 м2 или 77,22м2?

77,22

На сайте наконец-то появились новые планировки двушек 2Б и 2В
//jk-avangard.com.ua/kvartiry/dvuhkomnat ny-e-kvartiry/

Цитата "Абрикоска":

На сайте наконец-то появились новые планировки двушек 2Б и 2В
//jk-avangard.com.ua/kvartiry/dvuhkomnat ny-e-kvartiry/

Куда делась стена между кухней и комнатой в 2В1?

Цитата "Абрикоска":

На сайте наконец-то появились новые планировки двушек 2Б и 2В
//jk-avangard.com.ua/kvartiry/dvuhkomnat ny-e-kvartiry/

Да, только в отделе "Продажа" стоят цены на старые планировки.
//jk-avangard.com.ua/prodazha/

Цитата "«Investor»":

Куда делась стена между кухней и комнатой в 2В1?

На миниатюре стенка есть пунктирная, а при открытии большой картинки исчезает.
В 2В.3 ее вообще сделали обязательной (сплошная линия). Торопились, наверно

Меня больше смущает сплошная стенка на балконе, которая заслоняет солнце и уменьшает обзор из окна гостиной. В ОП заверяли, что балкон будет полностью остеклен (от потолка до пола), либо останется невысокий порожек, но глухих стен не должно быть.

А меня еще интересует окно в кухне. В 2В1 окна нет, а в 2В3 - есть. Зависит от этажности? А на противоположном стояке везде есть окно. Опять ляп?

А в планировке 2Б1 и 2Б2? Площади одинаковые, а вот размеры балкона разные

Цитата "LenaSun":

А меня еще интересует окно в кухне. В 2В1 окна нет, а в 2В3 - есть. Зависит от этажности? А на противоположном стояке везде есть окно. Опять ляп?

А в планировке 2Б1 и 2Б2? Площади одинаковые, а вот размеры балкона разные

Такое впечатление, что это не планировки, а тест на внимательность

Доброго дня всім, оце слідкую вже який місяць за проектом, подобається район бо 5 років прожив тут навчаючись, але як завжди все впирається у фінанси, тому жду коли буде кредитування відкрите щоб приєднатись в ряди інвесторів. Цікавлять наступні питання, підкажіть хто знає:
1) На якому етапі зазвичай починаються кредитування, в ОП сказали "40% проекта, гдето 5-6 етаж", це так?
2) бачу темпи прискорились, може монолітників з Артемівського сюда перекинули... Хоча у них майже однакова здача, там готові 25 поверхів, тут 4-ий доливають лише - Авангард взагалі іде по графіку, чи вже є явне відставання?
3) Ну і що хвилює який місяць всіх хто слідкує за політичним\економічним і прсото життям - які у договори гарантії на випадки форс-мажорів? військовий стан\війна (он громадянин х-ло обіцяв за 2 тижні взяти Київ) - не хочеться вклавши останні кошти, і кредит буде ще пів життя винним...
4) Ну і може хтось розпитував про наявність квартир, 1-ки цікавлять, чи ще є, і як швидко їх розкупляють - чи до кредитування будуть чи ні?

Дякую

Цитата "Alex.cross":

Доброго дня всім, оце слідкую вже який місяць за проектом, подобається район бо 5 років прожив тут навчаючись, але як завжди все впирається у фінанси, тому жду коли буде кредитування відкрите щоб приєднатись в ряди інвесторів. Цікавлять наступні питання, підкажіть хто знає:
1) На якому етапі зазвичай починаються кредитування, в ОП сказали "40% проекта, гдето 5-6 етаж", це так?
2) бачу темпи прискорились, може монолітників з Артемівського сюда перекинули... Хоча у них майже однакова здача, там готові 25 поверхів, тут 4-ий доливають лише - Авангард взагалі іде по графіку, чи вже є явне відставання?
3) Ну і що хвилює який місяць всіх хто слідкує за політичним\економічним і прсото життям - які у договори гарантії на випадки форс-мажорів? військовий стан\війна (он громадянин х-ло обіцяв за 2 тижні взяти Київ) - не хочеться вклавши останні кошти, і кредит буде ще пів життя винним...
4) Ну і може хтось розпитував про наявність квартир, 1-ки цікавлять, чи ще є, і як швидко їх розкупляють - чи до кредитування будуть чи ні?

Дякую

Добрый день!
1. В ОП говорили 40%, т.е. 25эт*40% = 10 эт. Это теоретически.
2. Пока строят по графику ,тьфу-тьфу. Но впритык.
3. Про гарантии Вы можете сами почитать в типовом договоре //jk-avangard.com.ua/prodazha/tipovy-e-d okumenty/
4. По поводу наличия 1к.кв. можете уточнить в отделе продаж, т.к. я не интересовалась однушками.

Авангард взагалі іде по графіку, чи вже є явне відставання?

Мне в ОП на прошлой неделе сказали, что отставание есть, но на этом этапе строительства - не критично, и все легко нагоняется.

4) Ну і може хтось розпитував про наявність квартир, 1-ки цікавлять, чи ще є, і як швидко їх розкупляють - чи до кредитування будуть чи ні?

Однушек - валом. На каждом этаже 4 стояка однокомнатных квартир. В наличие есть. Выбрать есть из чего.

Всем привет!
Не могу понять почему отдел продаж вместо привлечения клиентов их отпугивает?
Пытался у них посмотреть график строительства и проектную документацию - не дали. Ни график строительства ни настоящий проект с печатью, насколько я понял на форуме тоже никто толком своими глазами не видел.

В рекламной продукции полный бред, инвесторы купили кота в мешке, которого им отдадут даже непонятно когда.

Зачем ТАК продавать?

Что стоит выложить график, даже если строительство отстает, люди по крайней мере будут понимать когда получат квартиру за которую заплатили.

Почему нет нормального проекта, ЗАЧЕМ его прятать от инвесторов и искажать в виде рекламной продукции?

Цитата "InvestMan":

Всем привет!
Не могу понять почему отдел продаж вместо привлечения клиентов их отпугивает?
Пытался у них посмотреть график строительства и проектную документацию - не дали. Ни график строительства ни настоящий проект с печатью, насколько я понял на форуме тоже никто толком своими глазами не видел.

В рекламной продукции полный бред, инвесторы купили кота в мешке, которого им отдадут даже непонятно когда.

Зачем ТАК продавать?

Что стоит выложить график, даже если строительство отстает, люди по крайней мере будут понимать когда получат квартиру за которую заплатили.

Почему нет нормального проекта, ЗАЧЕМ его прятать от инвесторов и искажать в виде рекламной продукции?

Послушайте, уважаемый, Вы прошлись по многим стройкам УБ и везде оставили свой неизгладимый след. Вы рассматриваете покупку квартиры сразу во всех этих обьектах? Зачем эта истерика и призывы к митингам? Здесь все взрослые люди и отдают отчет своим поступкам, а если Вас не устраивает компания, то можно просто обратиться к другим девелоперам. Всего хорошего!

Господа инвесторы угловых двушек, какие будут соображения по функциональному использованию лоджии с эркером?

Лично я планирую обустроить там рабочий кабинет. В случае объединения лоджии с комнатой можно было бы круглую кровать туда вместить

По последней информации эркер будет остеклен обычным стеклопакетом, таким же, как и кухонный балкон, а значит будет холодным зимой.

Со слов ОП заказать теплый стеклопакет в индивидуальном порядке нельзя. Всем поставят либо обычный, либо теплый. После заселения наверно можно будет заменить, но уже за свой счет. Также не получится и радиатор установить там.

Короче говоря, имеем 2 холодные лоджии. Балкон на кухне я еще сумею захламить всяким добром, но что делать зимой с лоджией комнаты? Неужели закрывать наглухо эти 8 м2 на осенне-зимний период? Недешевая воздушная подушка получается, однако