ЖК Welcome Home на Стеценка | Фундамент | Київ, вул. Стеценка, 75

Цитата "Taniushka":

Мужа больше смущает мокрая стена во втором доме.Вот сегодняшнее фото.

На 6-7 этажах сейчас самые дорогие квартиры. Во первых, никто над головой не топает и обзор из окно - ты ко всем заглядываешь, а никто к тебе заглянуть не может. Я специально узнавал про крышу: покатая, с гидроизоляцией и теплоизоляцией. Очень важный момент, наличие теплоизоляции, так как тепло не уходит через крышу и из за этого снег на ней, не тает всю зиму, а наоборот служит дополнительным слоем защиты, воды и сырости нет.
Такая крыша не может укладываться зимой, да еще и в морозы. Ждите солнышка и тепла. Думаю, через пару месяцев вы 2-й дом не узнаете. )

Евгений Петрович,а Вы по предварительному договору купили квартиру?

Цитата "Евгений_Петрович":

На 6-7 этажах сейчас самые дорогие квартиры. Во первых, никто над головой не топает и обзор из окно - ты ко всем заглядываешь, а никто к тебе заглянуть не может. Я специально узнавал про крышу: покатая, с гидроизоляцией и теплоизоляцией. Очень важный момент, наличие теплоизоляции, так как тепло не уходит через крышу и из за этого снег на ней, не тает всю зиму, а наоборот служит дополнительным слоем защиты, воды и сырости нет.
Такая крыша не может укладываться зимой, да еще и в морозы. Ждите солнышка и тепла. Думаю, через пару месяцев вы 2-й дом не узнаете. )

По поводу того,что теплоизолированная крыша это хорошо - сомнений нет. Но теплофизику никто не отменял. Возьмем типовую однокомнатную квартиру на 6 и на 7 этажах. Внутренняя температура в квартирах +24С. Внешняя расчетная температура для Киева по параметру "В" -22С. Средняя отопительная температура -0,6С на 176 отопительных суток. Теперь возьмем в расчет то,что в типовой однушке 17,6 м.кв. стены граничит с коридором с температурой +8С,17,8 кв.м граничит с улицей. Остальные стены либо внутренние, либо граничат с соседскими помещениями с такой-же температурой,от чего теплопотерь не возникает. Для однушки на 6 этаже, теплопотери от пола и ПОТОЛКА тоже почти нету,если не учитывать градиент распределения внутренней температуры и теплопотерь на мостиках холода, а так-же через шахты и т.д.Тогда для среднеотопительной нагрузки,для шестого этажа я получила Q=1,8 кВт/час теплопотерь, а для седьмого этажа Q=2,4 кВт/час. То есть отопительная нагрузка за весь отопительный сезон еа седьмой этаж выше на 1.34. То есть если на шестом этаже (просто для примера),оплата за отопления в месяц 1000 грн, то на седьмом 1340 грн. В пиковые холода теплопотери,а соответственно разность в оплате услуг по отоплению еще выше. Стоит ли оно того,что над вами никто не ходит?

Цитата "Alyona_bd":

Евгений Петрович,а Вы по предварительному договору купили квартиру?

Из тех оставшихся квартир, что меня устраивали по этажности и расположению, был один по предварительному, остальные по инвестиционному. Мне выслали на почту оба договора. Я отказался от предварительного договора, так как меня возмутили ошибки в нем и пока я возмущался и выяснял, что да как, мне предложили варианты за те же деньги, но с намного лучшим видом из окна
Был на 5-ти просмотрах у разных застройщиков и скажу так: будучи в 1-м доме, на просмотре, я был удивлен, если и вправду все квартиры сдадут в таком состоянии, то это неплохой уровень, особенно в сегменте эконом. Но подвал мне посмотреть все таки не дали...

Что касается предварительного договора, то он по сути такой же как и инвестиционный, а так как в инвестиционном договоре уже фигурирует 5 сторон, то одной больше, одной меньше... Допустим у Киевгорстроя всего в договоре инвестор и застройщик, но рисков от этого не меньше, а даже наоборот...
Инвестора в нашей стране ничего не защищает, особенно во время войны и бардака(этому бардаку уже 26-й год пошел).

Где то еще читал, что 1го числа забастовка будет строителей и "Фундамент" в ней участвует, кстати ...

Цитата "Aleksandr_S.":

Мне кажется рано судить о стенах, когда крыша до конца не перекрыта и на верних этажах окон нет.

По сообщениям из ОП кровельные работы почти закончены. Это щначит что система водоотвода с крыши должна быть полностью готова. Плюс к тому -это панелька и на ней даже суто теоретически вода не может проступать на стену (в отличии от монолита, на швах сваренные металлоконструкции панелей до утепления почти ничем не защищены и попадать дуда воде ой как не надо). Будем думать что это просто ночью что то не то привиделось)

Цитата "Евгений_Петрович":

Где то еще читал, что 1го числа забастовка будет строителей и "Фундамент" в ней участвует, кстати ...

Уважаемый Евгений Петрович, если вы сообщаете такие провокационные новости, то обязательно указывайте источник, лучше ссылкой. А то от вашего "где то читал", тут у половины инвесторов приступы случатся. Народ тут пугливый.

А читали вы скорее всего вот эту новость //fundament.ua/ua/news/1864/ почти годичной давности.
О новых забастовках информации нет.

Цитата "Евгений_Петрович":

Из тех оставшихся квартир, что меня устраивали по этажности и расположению, был один по предварительному, остальные по инвестиционному.

Кстати, Евгений Петрович, так купили вы квартиру или нет?

Цитата "Aleksandr_S.":

Уважаемый Евгений Петрович, если вы сообщаете такие провокационные новости, то обязательно указывайте источник, лучше ссылкой. А то от вашего "где то читал", тут у половины инвесторов приступы случатся. Народ тут пугливый.

А читали вы скорее всего вот эту новость //fundament.ua/ua/news/1864/ почти годичной давности.
О новых забастовках информации нет.

Ух ты, да точно. Уже год прошел Прошу прощения.

Цитата "Евгений_Петрович":

Из тех оставшихся квартир, что меня устраивали по этажности и расположению, был один по предварительному, остальные по инвестиционному. Мне выслали на почту оба договора. Я отказался от предварительного договора, так как меня возмутили ошибки в нем и пока я возмущался и выяснял, что да как, мне предложили варианты за те же деньги, но с намного лучшим видом из окна
Был на 5-ти просмотрах у разных застройщиков и скажу так: будучи в 1-м доме, на просмотре, я был удивлен, если и вправду все квартиры сдадут в таком состоянии, то это неплохой уровень, особенно в сегменте эконом. Но подвал мне посмотреть все таки не дали...

Что касается предварительного договора, то он по сути такой же как и инвестиционный, а так как в инвестиционном договоре уже фигурирует 5 сторон, то одной больше, одной меньше... Допустим у Киевгорстроя всего в договоре инвестор и застройщик, но рисков от этого не меньше, а даже наоборот...
Инвестора в нашей стране ничего не защищает, особенно во время войны и бардака(этому бардаку уже 26-й год пошел).

Где то еще читал, что 1го числа забастовка будет строителей и "Фундамент" в ней участвует, кстати ...

Евгений Петрович, Вы можете сказать какие ошибки в предварительном договоре?

Цитата "Aleksandr_S.":

Кстати, Евгений Петрович, так купили вы квартиру или нет?

Ну как Вам сказать
Я получил в ОП "бамажку", оплатил по этой "бамажке" 100%, теперь жду
Купил ли я квартиру ?! Скажем так: да, я "инвестировал" в квартиру, которой еще нет

Цитата "Евгений_Петрович":

Ну как Вам сказать
Я получил в ОП "бамажку", оплатил по этой "бамажке" 100%, теперь жду
Купил ли я квартиру ?! Скажем так: да, я "инвестировал" в квартиру, которой еще нет

Все верно говорите, но в любом случае "добро пожаловать" .
3-й дом?

Цитата "Aleksandr_S.":

Все верно говорите, но в любом случае "добро пожаловать" .
3-й дом?

Спасибо. Да, 3й дом.

Цитата "Taniushka":

По поводу того,что теплоизолированная крыша это хорошо - сомнений нет. Но теплофизику никто не отменял. Возьмем типовую однокомнатную квартиру на 6 и на 7 этажах. Внутренняя температура в квартирах +24С. Внешняя расчетная температура для Киева по параметру "В" -22С. Средняя отопительная температура -0,6С на 176 отопительных суток. Теперь возьмем в расчет то,что в типовой однушке 17,6 м.кв. стены граничит с коридором с температурой +8С,17,8 кв.м граничит с улицей. Остальные стены либо внутренние, либо граничат с соседскими помещениями с такой-же температурой,от чего теплопотерь не возникает. Для однушки на 6 этаже, теплопотери от пола и ПОТОЛКА тоже почти нету,если не учитывать градиент распределения внутренней температуры и теплопотерь на мостиках холода, а так-же через шахты и т.д.Тогда для среднеотопительной нагрузки,для шестого этажа я получила Q=1,8 кВт/час теплопотерь, а для седьмого этажа Q=2,4 кВт/час. То есть отопительная нагрузка за весь отопительный сезон еа седьмой этаж выше на 1.34. То есть если на шестом этаже (просто для примера),оплата за отопления в месяц 1000 грн, то на седьмом 1340 грн. В пиковые холода теплопотери,а соответственно разность в оплате услуг по отоплению еще выше. Стоит ли оно того,что над вами никто не ходит?

Да,все верно. Против фактов не попрешь, за отопление придется платить в 1,5 раза больше, но это 4 месяца в году. Остальные 8...ты как БОГ на Олимпе
Наука, расчеты, формулы - это все хорошо, но...есть такая вещь как статистика и в жизни, - человеческий фактор, не рассчитать ни какой формулой. Так вот по статистике каждые 10 лет, каждую квартиру заливает сосед живущий выше - плакал ваш ремонт в пару тысяч зеленых. При чем залить может сосед живущий не над вами, а с боку (щели между панелей)
И самое главное, это панельный дом с толщиной панели 160мм, а не старый хрущ, где по 300 мм, 250 мм. И тут тоже человеческий фактор - хорошо, если сверху не будет "карапузов" или пожилой пары с парой собачек, но если все же будут...., то вы долго будите вспоминать свои расчеты и желание сэкономить 300 грн.

А кто звукоизоляцию делал когда-нибудь изоплатом?И играет ли он роль одновременно и утеплителя?Слышала о таком материале,но интересно,дорогое ли это удовольствие?Если звукоизолировать,то скорее всего это потолок,стены с соседом и пол.И можно ли на него теплый пол класть,к примеру пленочный,инфракрасный?

а кто-то заключал предварительный договор с Сібіас-Билдинг?
или в основном инвестиционный заключали?

Цитата "VladislavKisl":

а кто-то заключал предварительный договор с Сібіас-Билдинг?
или в основном инвестиционный заключали?

А вы прочтите темы выше, там уже все это обсуждали. На сколько я понял, есть квартиры, которые принадлежат ТОВ «СІБІЕС-БИЛДИНГ» и понятное дело они могут продаваться только по предварительному договору уже (может застройщик так рассчитался с субподрядчиком за выполненные работы, может их скупили еще на уровне котлована, не известно). Риски одинаковы, что при инвестиционном договоре, что при предварительном.
Допустим в инвестиционном договоре фигурирует ТОВ «ЖК «СТЕЦЕНКА», который фактически не чем не отличается от ТОВ «СІБІЕС-БИЛДИНГ». Так, что надеяться, в данной ситуации, инвестору остается только на порядочность застройщика, а У "Фундамента" репутация на уровне.

Цитата "svetlana1973":

А кто звукоизоляцию делал когда-нибудь изоплатом?И играет ли он роль одновременно и утеплителя?Слышала о таком материале,но интересно,дорогое ли это удовольствие?Если звукоизолировать,то скорее всего это потолок,стены с соседом и пол.И можно ли на него теплый пол класть,к примеру пленочный,инфракрасный?

Изолировать можно. Роль утеплителя играть будет в зависимости от толщины. Устанавивать на теплый пол нельзя, разве что до экрана. Но это будет уменьшать высоту Вашей квартиры. И вообще изолироваться лучше мембранными звукоизолторами с прослойкой минваты. Они тоньше,но тем не менее эффективны

Цитата "Евгений_Петрович":

Да,все верно. Против фактов не попрешь, за отопление придется платить в 1,5 раза больше, но это 4 месяца в году. Остальные 8...ты как БОГ на Олимпе
Наука, расчеты, формулы - это все хорошо, но...есть такая вещь как статистика и в жизни, - человеческий фактор, не рассчитать ни какой формулой. Так вот по статистике каждые 10 лет, каждую квартиру заливает сосед живущий выше - плакал ваш ремонт в пару тысяч зеленых. При чем залить может сосед живущий не над вами, а с боку (щели между панелей)
И самое главное, это панельный дом с толщиной панели 160мм, а не старый хрущ, где по 300 мм, 250 мм. И тут тоже человеческий фактор - хорошо, если сверху не будет "карапузов" или пожилой пары с парой собачек, но если все же будут...., то вы долго будите вспоминать свои расчеты и желание сэкономить 300 грн.

Не 4 месяца, а 6,что является полугодом. Да и затапливают,как правило из-за истечения срока эксплуатации сан.техники. Это в старых домах. В верхнем этаже есть свои плюсы конечно. Но это на любителя. Как говорится - личное дело каждого.

Цитата "Taniushka":

Изолировать можно. Роль утеплителя играть будет в зависимости от толщины. Устанавивать на теплый пол нельзя, разве что до экрана. Но это будет уменьшать высоту Вашей квартиры. И вообще изолироваться лучше мембранными звукоизолторами с прослойкой минваты. Они тоньше,но тем не менее эффективны

Спасибо за ответ.

Цитата "Евгений_Петрович":

Эта статистика, кстати, показывает, что всё - тлен. И нет смысла очень много тратить на ремонт, если живёшь в панельке