ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)

Цитата "nostromo25":

Открывал на кухне. При этом на кухне слабая тяга есть, но лист бумаги не удерживает, а в ванной вообще ноль.

Это ж какая должна быть сильная тага чтобы лист бумаги удержать? Я такого даже не пробовал, она явно гораздо слабее.

Цитата "neko":

Не треба мінять радіатори на більші за розміром - від цього буде тіко гірше. =)

А не можете підказати чому саме?

Цитата "zosima":

А не можете підказати чому саме?

Нетехнічною мовою: їхній розмір було розраховано з врахуванням потреби (враховуючи товщину стін, утеплення, всякі норми і т.д.). Більший за розмірами радіатор забирає собі чуже тепло, яке вам не має надходити, бо тепло теж типу за нормами подається.
Можна замінити на більш стильний, іншого кольору, але тієї ж потужності.

Сорі, пишу як зрозуміла.

Цитата "zosima":

Это ж какая должна быть сильная тага чтобы лист бумаги удержать? Я такого даже не пробовал, она явно гораздо слабее.

При нормальной тяге лист должен удерживаться, причем достаточно сильно, если этого не происходит, знач вытяжка работает не правильно.

Цитата "neko":

Нетехнічною мовою: їхній розмір було розраховано з врахуванням потреби (враховуючи товщину стін, утеплення, всякі норми і т.д.). Більший за розмірами радіатор забирає собі чуже тепло, яке вам не має надходити, бо тепло теж типу за нормами подається.
Можна замінити на більш стильний, іншого кольору, але тієї ж потужності.

Сорі, пишу як зрозуміла.

У нас стоят счетчики тепла, поэтому не корректно говорить о том что кто-то забрал "чужое"тепло, у нас сколько потребил, столько и заплатил.

Цитата "Сергей Киев":

У нас стоят счетчики тепла, поэтому не корректно говорить о том что кто-то забрал "чужое"тепло, у нас сколько потребил, столько и заплатил.

Да, но при этом на дом подаётся какое-то ограниченное количество тепла, если я правильно поняла. И если кто-то заберёт больше, то кому-то дойдёт меньше. Канеша, он и заплатит меньше, потому что счётчик, но теплее у него от этого не станет.

Надо кого-то более соображающего, чем я, из присутствующих вчера на этом обсуждении призвать =)

Доповнення щодо змісту вчорашньої зутрічі.

Трансформаторна підстанція добудовується, очікують завершення спорудження до початку вересня (до 1 - 10 числа).

Кошти на озелення прибудинкової території та камери по периметру (поки що лише 1-го будинку) - за рахунок статутного капіталу ТОВ "ЖК "Амурський".

Щодо тарифу демонструють непохитність намірів. Подання на затвердження на певний термін (дату) не планують. Мінімум має пройти півроку та з'явитись звітність щодо фактично понесених витрат на утримання будинку. Іншими словами, раніше ніж через рік очікувати подання тарифу на затвердження, а отже і перерахунку розміру оплати, немає чого.

На зутріч була запрошена фахівець з КМДА (з планово-економічного відділу), та яка безпосередньо робила розрахунок тарифу. Тож проблем із затвердженням його у такому розмірі як зараз, бути не повинно. На запитання, чому окремі статті тарифу вищі, ніж по аналогічних новобудовах, дама відповідала, що для того, щоб порівнювати, нам потрібно знайти точну інформацію про площу (до квадратного метра) цих новобудов, а потім порівнювати з нашим варіантом. Крім того, причина перевищення - унікальність та роздрібний характер закупівель послуг для нашого будинку. Мовляв, там де УК, ЖЕК, ЖБК обслуговують хоча б кілька будинків, вони можуть за рахунок придбання більшого обсягу послуг диспетчеризації, вивезення сміття і т.п. на тендерній основі отримувати знижки, економити на масштабах. А у нас поки ситуація "один ЖЕК - один будинок". І крім усього іншого, у даного фахівця понад 60 будинків у моніторингу та, якщо я правильно зрозуміла, обслуговуванні по розрахунку тарифів, і у всіх цих будинках тариф саме 5,3 - 5,8 грн. Я так розумію, що незалежно від того, що скульптор починає ваяти, виходить або "Піонер з горном", або "Дівчина з веслом". Без варіантів.

Сміттєвивезення при формуванні тарифу планувалось у обсязі 0,18 куби на особу, а середня кількість мешканців 1,5 - 2 особи на квартиру. Реально поки що вивезення сміття не буде. Організація, з якою укладено договір підряду по вивезенню сміття, не була озвучена. Тариф 69,60 за кубічний метр.
Щодо обслуговування ліфтів - договір із організаією "Київмонтажліфт".
Освітлення місць загального користування за тарифом 0,82 коп за кВт.
У штаті ЖЕКу будуть: бухгалтер; сантехнік; електрик; прибиральник комплексного прибирання.

По завершенню першого місяця обслуговування ЖЕК буде в змозі за вимогою ініціативних мешканців надавати данні щодо фактичних витрат по договорах. Думаю, варто буде щомісячно цікавитись, куди йдуть гроші. Тобто, якщо вивезення сміття фактично не буде, чи не підуть гроші на оплату відповідних договорів, закумулюються, "затанцюються" десь і т.п.

Відрахування на ремонт носять характер накопичувальних платежів і інформація про закумульовані кошти підлягає контролю з боку мешканців. Раптом потрібні гроші на ремонт ліфтів, а ЖЕК говорить, що їх немає, потрібно аналізувати рух коштів, пов'язаних із даною статею тарифу.

Обіцяють легкий перерозподіл коштів між статтями тарифу. Теоретично на рівні законодавства така можливітсь дійсно пердбачена, але як воно буде на практиці - хто його знає.

Теплолічильники будуть обов'язково встановлені. Щодо квартирних терморегуляторів - данфоси (дифузори) встановлюються обов'язково, а от з приводу терморугуляторів (верхньої частини Данфосу з відмітками для регулювання температури) - відповіли, що ні, такі не передбачено і ніхто їх видавати в ЖЕЦі не буде.

Піднімались також питання щодо перепланувань та охорони майна. На комунікаційні шафи мабуть варто передбачити більш надійні замки. На минилух зборах ЖЕК не заперечував проти встановлення "блочних" дверей на поверсі.

З приводу прибирання ЖЕК озвучує тезу, що власники квартир мають самі після ремонту прибирати на поверсі та самостійно утилізувати ремонтно-будівельне сміття.

Фактично щодо тарифу ніякої детальної інформації на зборах не надано. Розмова будується таким чином, що самі не знаємо, скільки буде потрібно, не переживайте, якщо буде якийсь надлишок, гроші будуть собі лежати як у кращих українських банках.

Цитата "anaconda ":

\\при подписании док-в с ЖЭКом ничего по поводу ОСББ не говорили и тем более не давали на подпись! дали только лист с подписями для тех кто ключи берет! возможно кто то перепутал их?!?!?!

Когда Вы подписывали? Вы из 4-го дома?

Цитата "Lillafured":

Доповнення щодо змісту вчорашньої зутрічі.

Ну что же - Жек отчитался. Чтобы потом вдруг кто не попрекнул чем зря)
Спасибо

Цитата "Сергей Киев":

У нас стоят счетчики тепла, поэтому не корректно говорить о том что кто-то забрал "чужое"тепло, у нас сколько потребил, столько и заплатил.

Вопрос нежелательности установки "большого радиатора" в другом. Система друхтрубная с определенными проектными показателями гидравлического сопротивления. На момент ввода дома в эксплуатацию она как-то сбалансирована. Когда на ремонт в отдельно взятую квартиру заходит прораб или другой большой специалист, он зачастую начинает рассказывать жильцам, что "проводку надо всю менять, потому что зимой дом стоял без отопления и она перемерзла" (это при том, что эксплуатационные характеристики для провода после укладки указаны от -50 до +70 градусов - где-то так). И о замене радиатора тоже, потому что инженер-проектант, вестимо дело, дурак, запроектировал неправильно. А после неудачной замены труб (сечение, например, отличается) могут возникнуть очень серьезные проблемы у соседей.
А такие соседи как я, это дело так не оставят.

Цитата "ffark":

И что-то мне подсказывает, что спустя пару недель появится очередная порция "протоколов", где "активисты единогласно ЗА" очередную муть от имени бт..

Это с вероятностью 100%. Т.е. не знаю как новые, но старые никуда не исчезали. Вчера на собрании врали и даже не краснели. Учитывая, что зарегистрировать новообразование можно через интернет, ждем и готовим поздравительные телеграммы для госпожи К.

Цитата "Lillafured":

Вопрос нежелательности установки "большого радиатора" в другом. Система друхтрубная с определенными проектными показателями гидравлического сопротивления. На момент ввода дома в эксплуатацию она как-то сбалансирована. Когда на ремонт в отдельно взятую квартиру заходит прораб или другой большой специалист, он зачастую начинает рассказывать жильцам, что "проводку надо всю менять, потому что зимой дом стоял без отопления и она перемерзла" (это при том, что эксплуатационные характеристики для провода после укладки указаны от -50 до +70 градусов - где-то так). И о замене радиатора тоже, потому что инженер-проектант, вестимо дело, дурак, запроектировал неправильно. А после неудачной замены труб (сечение, например, отличается) могут возникнуть очень серьезные проблемы у соседей.
А такие соседи как я, это дело так не оставят.

Мне кажется что Вы не совсем понимаете о чем говорите, в двухтрубной системе замена отдельно взятот радиатора вообще, никак не скажется на системе в целом.

Нет, я говорю о конкретных вещах. Замена одного радиатора на другой - ни на что не повлияет, если один ставится на место другого и подключается в тех же "рамках подводки". Поменяйте стальной или биметаллический на алюминиевый и будет Вам теплее. Но речь шла о замена "радиатора поменьше" на "радиатор побольше". Соответственно при такой замене меняют частично и подачу/обратку - расположение и длину труб. Или как Вы себе представляете на место полметрового радиатора поставить метровый, если подача с одной стороны, а обратка - с другой? Некоторые спецы умудряются ставить и металлопластик другого сечения. Тогда начинаются реальные проблемы. Вплоть до того, что к соседям подача тепла вообще прекращается.

Цитата "Lillafured":

Нет, я говорю о конкретных вещах. Замена одного радиатора на другой - ни на что не повлияет, если один ставится на место другого и подключается в тех же "рамках подводки". Поменяйте стальной или биметаллический на алюминиевый и будет Вам теплее. Но речь шла о замена "радиатора поменьше" на "радиатор побольше". Соответственно при такой замене меняют частично и трубу подачи - ее расположение и длину. Или как Вы себе представляете на место полметрового радиатора поставить метровый, если подача с одной стороны, а обратка - с другой? Некоторые спецы умудряются ставить и металлопластик другого сечения. Тогда начинаются реальные проблемы. Вплоть до того, что к соседям подача тепла вообще прекращается.

Если следовать вашей логике, то регулятор подачи воды в систему , влияет на всю систему в целом, а при полном отключении вы оставляете соседей без отопления вовсе, имхо, кто-то не желает признать что все перечисленное Вами, относится исключительно к однотрубной системе, где подключение радиаторов идет последовательно.

Цитата "Сергей Киев":

Если следовать вашей логике, то регулятор подачи воды в систему , влияет на всю систему в целом, а при полном отключении вы оставляете соседей без отопления вовсе, имхо, кто-то не желает признать что все перечисленное Вами, относится исключительно к однотрубной системе, где подключение радиаторов идет последовательно.

Таки да. Дифузор или данфос напрямую влияет на систему централизованного отопления при двухтрубной системе. Двухтрубная система еще более подвержена разбалансировке при изменении гидросопротивления, чем однотрубная. При полном отключении своей батареи Вы никак на соседей не повлияете. А вот если Вы перетянете батарею на балкон, и еще лучше, выбросите у себя в квартире Данфос, как ненужный элемент (типа чтобы регулировать подачу воды просто вентилем) - вот тут вот проблемы гарантированы.

Цитата "Lillafured":

Таки да. Дифузор или данфос напрямую влияет на систему централизованного отопления при двухтрубной системе. Двухтрубная система еще более подвержена разбалансировке при изменении гидросопротивления, чем однотрубная. При полном отключении своей батареи Вы никак на соседей не повлияете. А вот если Вы перетянете батарею на балкон, и еще лучше, выбросите у себя в квартире Данфос, как ненужный элемент (типа чтобы регулировать подачу воды просто вентилем) - вот тут вот проблемы гарантированы.

Мы можем даже рассмотреть последствия вмешательства в магистральный трубопровод, но все речь шла только о замене радиатора , на радиатор большей емкости.

Цитата "Сергей Киев":

Мы можем даже рассмотреть последствия вмешательства в магистральный трубопровод, но все речь шла только о замене радиатора , на радиатор большей емкости.

Цитата "Сергей Киев":

Мы можем даже рассмотреть последствия вмешательства в магистральный трубопровод, но все речь шла только о замене радиатора , на радиатор большей емкости.

Я со своей логикой домохозяйки рассуждаю так. Если речь о установке радиатора побольше, то его ставят для того чтобы грел получше. Потому как одно дело жарко - можно при наличии теплосчетчика и терморегулятора уменьшить подачу тепла и экономить по оплате. Другое дело - холодно - и уже рад бы не экономить, но не получается нагреться.
У нас здесь в квартирах двухтрубная горизонтальная разводка с диагональным подключением (насколько я зрительно помню). Устанавливая радиатор побольше, придется достыковывать что-то по трубе если не подачи, то обратки. После установки вполне может оказаться, что последние секции - вах - не догреваются вообще. Тогда Данфос однозначно выбросят.
В большом количестве случаев, когда переносят батареи, диффузор выбрасывают вообще вон, потому что нагрев этих смещенных батарей недостаточен. Терморегулирование после этого осуществляют путем поворота шарового вентиля, который перекрывает подачу воды в батарею. Так делают повсеместно на практике. (Хорошо еще у нас Данфос, у него внутренний клапан как бы побольше).
В 4-м доме в отличие от первого, достаточно много лоджий. А это означает соблазн выбросить подоконный блок, утеплить лоджию и сделать просторную кухню-столовую или большую жилую комнату. Так что батареи, поверьте, будут активно перетаскивать на новые места. В ЖЕКе вчера было озвучено, что деятельность по учреждению эркеров в Вашем доме уже началась.
Магистральный трубопровод, таким образом, залегает гораздо ближе, чем Вы изначально думали, и зимой вполне может промерзать. Если конечно его не зарыть поглубже, с учетом наших климатических условий средней полосы.

Спасибо за отчет о встрече. Присутствовать не смог, о чем жалею.
Официально заявляю, тариф на вывоз мусора в 68 грн/куб, завышен на 30 %.
Сам лично месяц назад звонил в компанию Роза Ветров, которая обслуживает Комфорт Таун, мнебыл озвучен тариф 51 грн/куб без НДС, и дали понять, что готовы торговаться.
Вывод: не сомневаюст, что ЖЕК покажет жильцам все расходы и докажет, что денег не остается, проблемма в том, что в стоимость услуг заложены 'откаты' (на вывозе мусора например около 30%).
Главный вопрос: готовы ли мы с этим мирится?
П.с. судя по описанию позиции 'представителя КГГА' она явно 'в доле'.

Більші радіатори використовують більший об'єм води. Теплоносій який заходить у будинок, не зможе нагріти до потрібної температури збільшений об'єм внутрішньобудинкової системи ЦО. Шайба яка регулює подачу теплоносія в будинок усього декілька мм. Збільшити її Київенерго не дозволить. Враховуючи, що Київенерго і так недогріває, можна стверджувати, що змінюючи радіатори на більші не призведе до бажаного підвищення ефекту від опалення, а сусідам погіршить температурний режим. В свою чергу сусіди будуть вважати за необхідне також збільшити радіатори що призведе до повного розбалансування системи.
І до речі: у нас будинок з доволі гарним утепленням, не робіть дурниць, а якщо хочете замінити радіатори - міняйте, але з таким же об'ємом води і більшою тепловіддачою.