ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)

Отличный сценарий! это я про мультик)))

Цитата "Lillafured":

Гипотетически вместо тарифа на "утримання будинку і споруд та прибудинкової території", в который в частности заложена плата за пользование лифтами (электроэнергия для лифтов и их обслуживание), можно оплачивать каждую услугу содержания индивидуально. Но практически, это где-то сложно, не продумано, а где-то и вообще невозможно.
Начнем с лифтов. Как, например, фиксировать количество проездов? Сделать доступ в лифт по магнитной карточке, как в гостиничный номер? А если экономные, включая пенсионеров, сократят количество "катаний" на лифте? (Вот люди у нас такие - будут пешком на 25 этаж ходить, лишь бы не платить). Плата ведь все равно содержит условно-постоянные расходы. Как в таком случае распределить и взымать постоянную часть платы, не зависящую от количества проездов в лифте - плату за обслуживание лифтовых механизмов?
А как быть с другими компонентами тарифа? За каждое "шастанье по территории" платить по индивидуальному тарифу? Потому, что кому-то мешает чужое плохо/долго запаркованное корыто, кому-то - какающие где попало собачки и котики, а кому-то и вовсе - чужие дети. Будут орать под окнами, бегать, мячи там всякие, не дай бог, гонять. Пусть это делают в выделенной им квартире. Либо платят, потому, что не у всех есть машины-коты-собаки-детки.
Извините, я, конечно, утрирую.
В случае, который мы обсуждаем, если будет предложена понятная и справедливая система тарификации за предложенные ЖЕКом услуги, то почему бы и нет.
А если будет непонятный, никем не утвердженный тариф, не раскрыты реальные размеры расходов ЖЕКа, но при этом введены дополнительные оплаты и "за то" и еще "за это" - это будет неприемлимо.

Перевести в шутку все могу. Не вижу предложений по поводу решения проблемы наглухо запаркованного двора. Внедрить "платный лифт" тоже не должно быть проблемой, не нужно изобретать велосипед, а воспользоваться опытом тех у кого платные лифты уже ездят ни один год.

Цитата "investor_lemonad":

Отличный сценарий! это я про мультик)))

Да, в плане пропаганды идеи "не-дай-себе-обдурити" - отличный мультик.
Только в заключительной части конкретики мало.
В АМКУ и в Прокуратуру написали и вуаля - уже другой ЖЕК или ОСББ. Это как концовка в сказке "и жили они долго и счастливо...".
Жду справку о 100% оплате и два акта. После только подписание договора с ЖЕком, ключи и право собственности. На раздумья подписывать/не подписывать договор с данным ЖЕКом осталось где-то 30 дней.
Кто может внятно расписать порядок действий по передаче нашей новостройки на баланс другому ЖЕку (не аффилированной с застройщиком структуре)? Причем в сжатые сроки - что-то около 20-30 дней? Я бы с удовольствием подписала договор с другой структурой, но не уверена в реальности такой возможности.

Цитата "Leskinkotik":

[

Перевести в шутку все могу. Не вижу предложений по поводу решения проблемы наглухо запаркованного двора. Внедрить "платный лифт" тоже не должно быть проблемой, не нужно изобретать велосипед, а воспользоваться опытом тех у кого платные лифты уже ездят ни один год.[/quote]

Платные лифты встречал в замечательном городе Житомир - ничего хорошего, а учитывая что это в тарифе деньги не большие - заморачиваться с этим нет особого смысла. По-поводу наглухо запаркованого дома - даже не сомнивайтесь, так и будет. И это не вопрос к культуре жильцов, а к застройщику, который на огромный комплекс предусмотрел малюсинькую парковку.
Здесь будущие жильцы обсуждают проблемы, которые может и будет создавать всем нам навязанный ЖЕК. Если у Вас есть особые требования к своему комфорту и устройству територии - обращайтесь с индивидуальными предложениями к застройщику/ЖЕКу! Только обязательно отпишитесь, что из этого вышло))))))))))))

Цитата "Leskinkotik":

Перевести в шутку все могу. Не вижу предложений по поводу решения проблемы наглухо запаркованного двора. Внедрить "платный лифт" тоже не должно быть проблемой, не нужно изобретать велосипед, а воспользоваться опытом тех у кого платные лифты уже ездят ни один год.

По поводу решения проблемы наглухо запаркованного двора - выше было предложение от 03062016.
Если у Вас есть описание системы тарификации за пользование платными лифтами, раскройте его, пожалуйста. (В общих чертах - описание или ссылка на какой-либо источник). Я просто никогда не сталкивалась, честно, не знаю как это может быть реализовано. Я не переводила в шутку, просто старалась высказаться о минусах такого подхода, которых тоже есть немало.

Цитата "Lillafured":

Кто может внятно расписать порядок действий по передаче нашей новостройки на баланс другому ЖЕку (не аффилированной с застройщиком структуре)? Причем в сжатые сроки - что-то около 20-30 дней? Я бы с удовольствием подписала договор с другой структурой, но не уверена в реальности такой возможности.

Во всей этой истории есть одно НО, но оно очень и очень весомое - это количество реальных собственников, которые будут жить в данном ЖК и количество тех, кто купил для продажи и на "всякий случай". 2-я часть - подпишет любой договор, который даст им побыстрее получить право собственности и если их будет больше половины - все мы будем заложниками ситуации до тех пор, пока квартиры не будут перепроданы реальным жильцам (которым тоже нужно время на то, чтобы понять какой плохой/хороший ЖЕК).

Цитата "Leskinkotik":

Перевести в шутку все могу. Не вижу предложений по поводу решения проблемы наглухо запаркованного двора. Внедрить "платный лифт" тоже не должно быть проблемой, не нужно изобретать велосипед, а воспользоваться опытом тех у кого платные лифты уже ездят ни один год.

Берем опыт Германии, высокие тарифы на воду привели к такой экономии, что поставщику воды пришлось промывать стоки чистой водой, из-за того что они были сильно загрязнены, из-за этого помимо тарифов на "кубы" стали выставлять абонплату, так и у нас с лифтами может произойти, к тому же на жильцов еще ляжет цена обслуживания системы учета, в итоге мы рискуем получить и абонплату, и платный проезд, посему считаю с лифтами идея не очень хорошая, запаркованность дворов решается просто, возле каждого подъезда (после завершения основных ремонтов) оставляется одно паркоместо под разгрузку, а на всех дорогах устанавливаются ограничители, ввиде ограды, столбиков или бетонных блоков, так что бы запарковаться не перекрыв проезд остальным, было невозможно.

Давайте не отклоняться от темы возможности перехода на другую УК в сторону юмора и шуток.
Есть ли договоры, в которых явно прописаны санкции за не заключение договора с УК Заказчика строительства?
Если таковых нет, то ИМХО все решаемо. Хотя и понадобится вождь, который соберет подписи. Нужно так же учитывать, что данный форум читают далеко не все инвесторы.

с. 145 данного форума выложено три договора.

5.7. В день укладення договору купівлі-продажу Об’єкта Інвестор зобов’язаний укласти з експлуатаційним підприємством, визначеним Замовником, договір про участь власника Об’єкта у витратах на утримання Будинку та прибудинкової території на умовах експлуатуючого підприємства. У разі, якщо Сторони погодять можливість використання Інвестором Об’єкта до укладення договору купівлі-продажу Об’єкта, то Інвестор зобов’язується відшкодовувати витрати на обслуговування та утримання Об’єкта, Будинку й прибудинкової території з моменту початку використання Об’єкта Інвестором.
Інвестор надає Фонду та/або Замовнику та/або уповноваженим ними особам право на безоплатну передачу до комунальної власності територіальної громади м. Києва та/або міським комунальним чи іншої форми власності підприємствам, організаціям, установам інженерних, комунікаційних та будь-яких інших мереж (в тому числі, але не виключно – зовнішньобудинкові інженерні мережі, водогін, господарсько-побутова каналізація, зливова каналізація, кабельні електричні лінії, трансформаторні підстанції, мережі тепло-, енерго-, водопостачання та водовідведення, окремо розташовані та/або вбудовані бойлерні, насосні з обладнанням, індивідуальні теплові пункти, і т.д.), технічних приміщень, що побудовані разом із Будинком, та/або до яких Будинок приєднаний (підключений).
Інвестор зобов’язується не проводити без згоди Фонду та/або експлуатуючої організації будь-які будівельні чи монтажні роботи які можуть призвести до конструктивних змін в Об’єкті, чи будь-яких робіт на зовнішніх стінах (елементах) Будинку. У випадку встановлення Інвестором на Об’єкті системи кондиціювання повітря (чи будь-яких інших систем чи пристроїв, приладів, обладнання у складі яких є елементи, що кріпляться ззовні на стінах (на фасадах) Будинку) – Інвестор зобов’язаний погодити з експлуатуючою організацією місце встановлення та схему підключення зовнішніх елементів (блоків) такої системи (пристроїв, приладів, обладнання). Інвестор зобов’язується виконувати вимоги цього пункту і після прийняття Будинку в експлуатацію та отримання Інвестором Об’єкта у власність.

5.4.6. укласти договір з відповідним суб'єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг про участь власника Об’єкту в витратах на утримання Будинку та прибудинкової території не пізніше ніж 30 (тридцять) днів з дати підписання акту приймання-передачі Стороні-2 Об’єкту. Підключення Будинку до інженерних мереж та надання Стороні-2 комунальних та інших послуг буде здійснюватись на підставі та на умовах, зазначених в такому укладеному договорі;

Цитата "Soulcatcher":

Давайте не отклоняться от темы возможности перехода на другую УК

увы, существует только виртуальная возможность, так что не вижу смысла обсуждать, единственное что мы можем сделать, это добиться адекватного договора ограниченного одним годом... а там уже решать, другая ук или осбб, или вообще смешанное обслуживание, УК выполняет только те работы которые выполняются непосредственно ее сотрудниками, дворник/электрик/сантехник, а все что выполняется сторонними организациями , типа вывоз мусора, обслуживание лифтов, эти договора заключаются через ОСББ, это экономия до 50% средств, ну и прямы договора с киевэнерго и прочими.

Цитата "Сергей Киев":

увы, существует только виртуальная возможность

И я о том же.

Возможно я чего-то не понимаю, но я не вижу там штрафных санкций за отказ подписывать данный договор с ЖЭКом заказчика.

Сьогодні були на об'єкті. У відділі по роботі з інвесторами попросили якесь документальне підтвердження справної роботи систем водопостачання та опалення/вдалого їх тестування, на що отримали інформацію: воду протестували в 1-му будинку, сьогодні мали це ж зробити в 4-му, але з якихось(невідомих) причин не вдалося. Опалення не тестували, коли це будуть робити - невідомо. Також менеджер зазначила, що подібні документи(якщо вони й будуть) вони(відділ по роботі з інвесторами) надавати нікому й не будуть, так як це вже робота експлатуючої організації і в разі виявлення несправності в роботі систем (після підписання акту прийому-передачі квартири), наприклад, з початком опалювального сезону, всю відповідальність несе експлатуюча організація(тільки не зрозуміло й досить сумнівно чи буде вона, в разі чого, відшкодовувати збитки за вже зроблений на той час ремонт). Дорогу для під'їзду планують закінчити до 18-го червня. Тоді ж, начебто, має й закінчитися все тестування.

Питання про усунення дефектів в квартирах залишається відкритим, так як до озвученого 10-го чеврня це зробити не встигають.

Усунення дефектів в місцях загального користування (вже відпавша/розколата/не приклеїна плитка на плінтусах/підлозі) залишаються під питанням, бо начебто "мають виправити", але одночасно з тим дефекти такого роду має фіксувати організація, на баланс якої передадуть цей будинок.



До речі, в нас аж 3 види дверей до загального балкону та сходів))

Щодо звернення: його підписали(почали 3-тю сторінку підписів), ще раз дякую за організацію!

В мене є питання(одразу хочу вибачитися, якщо раніше вже давали роз'яснення по ньому): в пункті 4.1.2. сказано, що "Власник не має права без належним чином розробленої та погодженої документації і згоди Підприємства виконувати будь-які роботи, пов'язані зі зміною фасаду будинку, перепланування стін і простінків, системи енергозабезпечення, опалення, водозабезпечення та водовідведення. Категорично забороняється виконувати прорізи, отвори, штраби, борозди, зменшувати перерізи в залізобетонних елементах квартири та будинку, несучих стінах, демонтувати або змінювати перерізи вентканалів, з’єднувати опалювальну та неопалювальну частину квартири."
Чи стосується це зауваження перегородки на балконі, вентиляційних вирізів у стіні між ванною і туалетом? Якщо так, то підкажіть, будь ласка, в якому порядку треба отримувати дозвіл на вирішення цих питань(усунення перегородки/перенесення вентиляційного вирізу з центру в край стіни) і що значить "належним чином розроблена та погоджена документація".

З приводу редагування/знаходження описок(не знаю наскільки це ще актуально):
ст. 1 пункт 3 речення "Окреслити напрямки.." текст в дужках "зокрема, оренду або сервітут", теж саме стосується ст. 6 пункту 8.4

Цитата "Cheesu":

Щодо звернення: його підписали(почали 3-тю сторінку підписів), ще раз дякую за організацію!

Дякую за участь в колективному зверненні. Якщо Ви не заперечуєте, відпишусь з приводу погодженої належним чином документації завтра. На початку обговорення цього ЖК на одному із цих двох форумів Іnvestor_lemonad навіть викладав зразок проекту перепланування (якщо я правильно пам'ятаю).

А для того чтобы узаконить перепланировку с чего нужно начать и чем закончить. И сколько это будет стоить?

Цитата:

системи енергозабезпечення, опалення, водозабезпечення та водовідведення

получается, чтобы развести проводку по-человечески или перенести унитаз/умывальник на другую стену, добавить вывод на стиральную машинку (розетка+вода) - нужно идти в ЖЭК с поклоном, кипой бумаг и ждать, с надеждой во взгляде, милостивого разрешения? я ничего не путаю?

Цитата "Yuve":

получается, чтобы развести проводку по-человечески или перенести унитаз/умывальник на другую стену, добавить вывод на стиральную машинку (розетка+вода) - нужно идти в ЖЭК с поклоном, кипой бумаг и ждать, с надеждой во взгляде, милостивого разрешения? я ничего не путаю?

путаете, выше перечисленное можно сделать без участие ЖЭКа, а вот кондер и тарелка(спутниковая) может влететь в копеечку, по данному договору, ЖЭК вполне может обязать заказать у них проект монтажа и выставить за это кругленькую сумму.

Цитата "investor_lemonad":

Платные лифты встречал в замечательном городе Житомир - ничего хорошего, а учитывая что это в тарифе деньги не большие - заморачиваться с этим нет особого смысла.

У богатых свои причуды. 25-30% от общего тарифа ЖЭКа не так и мало.

Цитата "investor_lemonad":

По-поводу наглухо запаркованого дома - даже не сомнивайтесь, так и будет. И это не вопрос к культуре жильцов, а к застройщику, который на огромный комплекс предусмотрел малюсинькую парковку.

приведенный тут как пример "Комфорт таун" полностью опровергает эту теорию. У них территория наглухо забита паркованцами при пустующих паркингах.