ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)

Цитата "Ломоносов":

Я "в захваті" від договору з жеком! Відповідальність власника настілька офігенна!? Проте Підприємство не відповідає ні за що. Навіть не зрозуміло, що входить до послуг, які надаватиме Підприємство, однак чітко написано, що капітальний ремонт, реконструкція - це все не входить!! Вибачте, але за що ж тоді такі тарифи (по інформації представників Амурського 5-8 грн. за кв.м.)? Лише за прибирання території і обслуговування ліфтів? А як вам відповідальність за своєчасність зняття і оплати показників лічильника за електроенергію, воду? І це при тому, що Київенерго самостійно виставить штраф за несвоєчасну оплату?

Что за безумные тарифы?!?

Скорее удивляет разброс тарифов почти в 2 раза.
Как будет определяться, кто сколько платит?

Цитата "Катрін":

"4.1.5. Несвоєчасне внесення на рахунок Підприємства плати, передбаченої цим Договором, шляхом сплати Підприємству пені в роз ірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, виходячи з розміру облікової ставки НБУ, діючої у період за який сплачується пеня.
4.1.6. Несвоєчасне внесення Власником на рахунок Підприємства плати, передбаченої цим Договором, Власник сплачує на користь Підприємства штраф у розмірі 4 (чотири) % від місячної плати за цим Договором, за кожен місяць прострочення."

Це як розуміти? За несвоєчасну оплату послуг передбачено два види штрафів? Чи я не так розумію? Може хтось пояснити?

Так розумієте. І штраф і пеня.

Кто-то уже подписал это варварство?
Там же нет никакого равенства прав и обязанностей. Предлагаю обложить штрафами, пенями за все. У них же ответственность практически нулевая и непонятно какие конкретно они оказывают услуги. Кто намерен это подписать?

Я не хочу такое подписывать нам (дом 4, секция 1) и не предлагали пока.

Понимаю, что нам нужно заключить догов с управляющей компанией или создать до 1 июля ОСББ. До первого июля мне кажется, что мы с ОСББ не успеем, а заключать с управляющей компанией (ЖЕКом) договор по условиях которого они что-то будут делать, но как именно, в каком качестве, в какие сроки, по какой цене , в договоре не указано, написано согласно законодательства. Законодательство в этом вопросе конкретики не несет. Потому если это не указать в договоре, тогда это будет никак. Ответственности даже за размытые обязанности Предприятия не будет, она очень абстрактная, нет санкций. И после такого, разве будет такой ЖЕК простимулирован делать качественно и вовремя? Очень сомневаюсь.
Если мы подпишем такой договор, его расторгнуть будет почти нереально. В итоге будем платить за все и если чуть-чуть отклонился от договора, еще и штрафы, пени за одно и то же нарушение.
Дорогие читатели форума,инвесторы, особенно потенциальный ЖЕК, будьте благоразумны измените договор. Мы не обязаны подписывать любой договор!!!!! Права и обязанности сторон договора должны быть равными.

Цитата "Зайка.":

Права и обязанности сторон договора должны быть равными.

Если не ошибаюсь, Вы у нас юрист? если да, то помогите составить коллективное заявление, для обсуждения с управляющей компанией изменения этого пасквиля, который они имели наглость назвать договором...

Первый раз приношу благодарность компании БТ, за слив договора.

Надеюсь у инвесторов хватит воли изменить этот договор... иначе не они на нас будут работать, а мы на них, в идеале было бы ограничить срок договора одним годом, и пролонгацией в случае если более 50% жильцов будет удовлетворено качеством предоставляемых услуг и адекватными тарифами.

Цитата "Сергей Киев":

в идеале было бы ограничить срок договора одним годом, и пролонгацией в случае если более 50% жильцов будет удовлетворено качеством предоставляемых услуг и адекватными тарифами.

Хорошая идея! Поддерживаю

+1 за коллективное заявление. взывать с их совести и благоразумию здесь на форуме - пустая трата времени.

Уважаємая Зайка. Вопрос именно к Вам. Вас в ызывали в КГС для доплаты за доп. Метры? Если да то когда. И вообще что нового по первому дому. Когда обещают ключи?
Живу в другом городе и сложно быть в курсе последних новостей.

Это не договор - а пожизненная кабала, а возможно и потенциальная угроза потери жилья. Штрай 10% от рыночной стоимостиквартиры - просто песня. Где составляющие тарифов и объем услуг? Я просто в шоке. Разве законно устанавливать индивидуальные тарифы? Поискала в интернете типовые договоры. Никаких штрафов. Четко указан срок действия - 3 года. Возможно по соглашению сторон. Предусмотрена возможность одностороннего расторжения в соответствии с какими-то статьями РФ (что у нас в законодательстве не знаю). Этот договор подписывать нельзя категорически.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

від 20 травня 2009 р. N 529

Київ
Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

(назва із змінами, внесеними згідно з постановою
Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. N 869)

Із змінами і доповненнями, внесеними
постановами Кабінету Міністрів України
від 3 вересня 2009 року N 937,
від 1 червня 2011 року N 869

Додатково див. оголошення
("Офіційний вісник України", N 5, 5 лютого 2010 р.),
постанову Окружного адміністративного суду міста Києва
від 19 квітня 2010 року,
ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду
від 13 січня 2011 року,
оголошення
("Офіційний вісник України", N 34, 14 травня 2012 р.)

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Затвердити такі, що додаються:

абзац другий пункту 1 виключено

(згідно з постановою Кабінету
Міністрів України від 01.06.2011 р. N 869)

Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

2. Визнати такими, що втратили чинність:

постанову Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 р. N 560 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" (Офіційний вісник України, 2005 р., N 28, ст. 1634);

пункт 2 змін, що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 27 лютого 2007 р. N 297 (Офіційний вісник України, 2007 р., N 16, ст. 586).



Прем'єр-міністр України


Ю. ТИМОШЕНКО

Інд. 21



ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 20 травня 2009 р. N 529
ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

Порядок виключено

(Порядок із змінами, внесеними згідно з постановою
Кабінету Міністрів України від 03.09.2009 р. N 937,
виключено згідно з постановою
Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. N 869)



ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 20 травня 2009 р. N 529
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

________________________________
(найменування населеного пункту)


___ ____________20__ р.

______________________________________________________________________________________
(найменування суб'єкта господарювання, предметом діяльності якого є надання
______________________________________________________________________________________
послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій)
в особі _______________________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі ______________________________________________________________________,
(найменування документа)
затвердженого _________________________________________________________________________
(ким виданий, номер і дата)
(далі - виконавець), з однієї сторони, і _____________________________________________________
______________________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи
______________________________________________________________________________________,
або найменування юридичної особи)
що є власником житлового будинку (гуртожитку), власником (наймачем) квартири (житлового приміщення в гуртожитку), власником, орендарем нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) (далі - споживач), з іншої сторони, уклали цей договір про таке:
Предмет договору

1. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у житловому будинку (гуртожитку) N _________
по вул. ___________________________________ у __________________________________________,
(найменування населеного пункту)
а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

2. Виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору.

3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить _______________________________________________________ гривень.
(прописом)

4. Наявність пільг з оплати послуг _______________________________________________________
(назва законодавчого акта, що передбачає пільгу)
______________________________________________________________________________________
(відсотків прописом)
Оплата спожитих послуг

5. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до _____ числа місяця, що настає за розрахунковим.

У разі застосування авансової системи оплати послуг платежі
вносяться за _____________________ місяців у розмірі _______________________________ гривень.

6. Послуги оплачуються _______________________________________________________________
(в готівковій або безготівковій формі)

7. Плата вноситься на розрахунковий рахунок _____________________________________________
(банківські
______________________________________________________________________________________
реквізити єдиного розрахункового центру або виконавця)
через _________________________________________________________________________________
(найменування банківської установи або виконавця)

8. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі, _____ відсотків.

9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати.
Права та обов'язки сторін

10. Споживач має право на:

1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;

4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;

7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

11. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;

2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;

3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;

4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:

ліквідації аварій - цілодобово;

встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом /договором;

6) проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири (житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку);

7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини;

8) дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку квартири (житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

10) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втрату права на пільги.

12. Виконавець має право:

1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) доступу, зокрема несанкціонованого, у квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;

3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом /договором;

4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;

5) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.

13. Виконавець зобов'язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) подавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;

4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;

5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;

8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків (гуртожитків), квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку (гуртожитку) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Відповідальність сторін

14. Споживач несе відповідальність згідно із законом за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;

3) порушення визначених цим договором зобов'язань.

15. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:

1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків;

2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання послуг;

3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі, _____ відсотка щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;

4) порушення зобов'язань, визначених цим договором.
Порядок розв'язання спорів

16. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необгрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.

17. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.
Форс-мажорні обставини

19. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.
Строк дії договору

20. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до ___ ____________ 20__ року.

У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.

21. Цей договір може бути розірваний достроково у разі:

переходу права власності (користування) на квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) до іншої особи;

невиконання його сторонами умов цього договору.

22. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця.
Інші умови

______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Адреса і підписи сторін

Виконавець


Споживач

________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові)
________________________________________
(адреса)
________________________________________
(номер телефону)
_______________________________________
(підпис)


________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові)
________________________________________
(адреса)
________________________________________
(номер телефону)
_______________________________________
(підпис)

МП


МП
Довідкові відомості

Телефони виконавця:




Диспетчерська, аварійна служба


_____________________________________________________

Бухгалтерія


_____________________________________________________

Паспортисти


_____________________________________________________

Майстри


_____________________________________________________

Головний інженер


_____________________________________________________

Директор


_____________________________________________________

(Типовий договір із змінами, внесеними згідно з
постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. N 869)

---

дом №1

Работает отдел по работе с инвесторами на 1м этаже.
- Фасадные работы - 100%;
- Входные двери в квартиры - 100%;
- Двери в местах общего пользования - 100%;
- Остекление - 100%;
- Инженерные сети - 99%; (вода -100%, 31.05., промывка водяной системы 1 и 4 домов);
- Электричество - 99%;
- Лифты - 100%;
- Стояки отопления - 100%;
- Стяжка - 100%;
- Отделочные работы в местах общего пользования - 100%;
- Проводится благоустройство придомовой территории –60%;
- Канализация - 99%.
- 1й слой асфальта до конца 1й недели июня
- Готовим системную папку для оформления.

дом №4
- Остекление (100%);
- Установка стояков канализации (100%);
- Входных дверей в квартирах (100%);
- Электромонтажные работы – 99%;
- Установка лифтов – 100%;
- Утепление фасада – 100%;
- Входные двери в квартирах - 100%;
- Коммуникации - 98%;
- Внутренние перегородки - 100%;
- Остекление - 100%;
- Электричество - 100%;
- Лифты - 100%;
- Вода, электричество подведены.
- Проводится благоустройство придомовой территории –40%;

дом №3
строительство ТП – 65%
Секция-1:
- Готовность с 1 – 16й этаж 100%;
- Готовность 17 этажа 25%.
Секция-2:
- Готовность с 1 – 16й этаж 100%;
- Готовность 17 этажа 0%.
Секция-3:
- Готовность с 1 – 16й этаж 100%;
- Готовность 17 этажа 10%.

дом №2
- Испытание свайного поля;

Цитата "Сергей Киев":

прецеденты изменения договора есть, но потребуются некоторые усилия жильцов.

я за этот договор писал уже прежде!! но что то ни одного отзыва!!
ситуация похожа на развод и попытки отжать квартиры!! то есть,за каждое минимальное нарушение мы платим от 10 000 грн до 10% от стоимости квартиры! но вот жЭк ни за что не несет ответственности абсолютно !

Цитата "anaconda ":

я за этот договор писал уже прежде!! но что то ни одного отзыва!!
ситуация похожа на развод и попытки отжать квартиры!! то есть,за каждое минимальное нарушение мы платим от 10 000 грн до 10% от стоимости квартиры! но вот жЭк ни за что не несет ответственности абсолютно !

если не изменить условия договора, думаю что последствия для инвесторов могут быть не очень хорошие, надо принимать меры для изменения до того как начнут выкручивать руки не допуском к ремонту без подписания, тогда скорее всего многие подпишут...

Цитата "Сергей Киев":

если не изменить условия договора, думаю что последствия для инвесторов могут быть не очень хорошие, надо принимать меры для изменения до того как начнут выкручивать руки не допуском к ремонту без подписания, тогда скорее всего многие подпишут...

правильно, но должны бунтовать все,а не пару человек! нужно прямо говорить ЖэКу,что если они не изменят добровольно условия договора,то придется коллективно обращаться в суд,и думаю что суд будет на стороне инвесторов,так как этот договор это полнейший БРЕД,и здесь не нужно быть ВЕЛИКИМ ЮРИСТОМ,что бы видеть здесь Л О Х О Т Р О Н

з числа справжніх інвесторів підписувати цей непотріб ніхто не буде, оскільки це пожиттєве ярмо на шию, спроба фінішного “опрокидывания” шляхом свідомого ігнорування інтересів однієї зі сторін. Тут не тітушки зібралися в черзі за 100 гривнями й нав’язати подібні речі не вдасться. Допоки в договорі не будуть враховані інтереси мешканців й встановлені більш-менш рівні права – я його підписувати не буду. Почекаю, мені не горить. Можливо, буде колективний бойкот. А поки ми будемо чекати – посилимо роз’яснювальну роботу із інвесторами поточних проектів забудовників, щоб донести до довірливих вкладників, що і в якому розмірі їх чекає на фініші, яка загальна сума буде попереду, та чи не дешевше звернутися до конкурентів, які останнім часом обсідають цей ЖК з усіх боків.

соседи, а что такое "використання Квартири не за її цільовим призначенням"?
ну и как это можно доказать в судебном порядке?
объясните мне пожалуйста.
пункт "3.2.13. Самостійно знімати показники квартирних приладів обліку та сплачувати за холодну, гарячу воду та електроенергію за цими показниками" вообще абсурд, я сейчас снимаю все показания сам и передаю их поставщикам услуг(киевэнерго, киевводоканал), а те с свою очередь регулярно проверяют всё это. Сейчас у всех прямые договора с поставщиками услуг.
Не знаю какие перепланировки можно делать в панельном доме, но я бы за такое не просто требовал 10 процентов, а забирал бы квартиру.
Кто не согласен , жду аргументы.