"ЖК на Богатырской", ул. Богатырская, 6А - "Stolitsa Group"

Цитата "pkzh":

Кстати, есть информация по правам собствености - они будут оформляться в таком порядке, как инвесторы подписали коммендатские акты

Вопрос к тем, кто уже подписал эти самые "комендантские акты": под чем конкретно подписывается инвестор? Может, уже было, но что-то я упустил этот момент... Это вообще стандартная практика со стороны застройщика? Заранее благодарю.

Цитата "Olia1":

Была сегодня в ЖЕКе.
Лиля сообщила, что 21февраля в пятницу в 16.00 состоится встреча инвесторов с директором ЖЕКа.

А есть возможность как-то сместить собрание? на пример на утро?

Цитата "Prorock":

Вопрос к тем, кто уже подписал эти самые "комендантские акты": под чем конкретно подписывается инвестор? Может, уже было, но что-то я упустил этот момент... Это вообще стандартная практика со стороны застройщика? Заранее благодарю.

Комендантский акт Вы подписываете после осмотра квартиры. В него (там есть специальное место) имеете право вписать все выявленные недоделки.
Или ничего не писать, если не выявили таковых.
Больше ничего в этой бумаге нет!

из моего поста было очевидно, что я тот, кто арендует сейчас жилье
вы пишете, что "не жаль заплатить лишнее, если будет необходимость ,а ее нет" - как можно об этом судить если мы еще даже не заселились?
еще раз - если нам не понравится качество услуг - создадим свое ОСББ (слава богу активных и неравнодушных здесь много)
но сейчас из-за 30 грн в мес вносится огромный деструктив и риски переноса сроков запуска на ремонт

Вы часом не сотрудник ЖЭКа?

Каждый сам посчитает то что посчитает необходимым. Причина в принципе, потому что нас кидают на эти самые деньги и даже не пытаются обосновать, мне не жалко доплатить если я вижу необходимость траты, объективно ее нет!

Цитата "olty":

А есть возможность как-то сместить собрание? на пример на утро?

Время назначал директор ЖЕКа. Его приглашали на встречу инвесторов которая была в субботу, но видимо он не хочет тратить свое нерабочее время на общение с нами. 16.00 в пятницу не самое удобное время для работающих инвесторов.

Цитата "Pks":

но сейчас из-за 30 грн в мес вносится огромный деструктив и риски переноса сроков запуска на ремонт

У кого 30, а у кого и больше. В чем деструктив, какие риски переноса?
Инвесторы минимум 2 месяца будут курить бамбук, до конца отопительного сезона никого не пустят, много раз об этом писали. Нужно решать вопрос с тарифом пока есть время.

Цитата:

вы пишете, что "не жаль заплатить лишнее, если будет необходимость ,а ее нет" - как можно об этом судить если мы еще даже не заселились?

Легко, добавив пункт про охрану и видеонаблюдение, я бы и на 5 в таком случае согласился. То что нам показали, это базовые услуги, затрата трудочасов аналогична дугим домам и даже меньше, благодаря тому что дом новый и без мусоропровода. А некоторые пункты совсем можно убрать, цена сразу 3,5 получиться.

Строк дії договору
20. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до ___ ____________ 20__ року.
У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.

Он не на один год, а действует до того момента, когда пройдёт дата указанная « і діє до ___ ____________ 20__ року.”, а это может быть и через пять лет. Только после окончания этого срока он будет пролонгирован ежегодно.
Срок действия договора должна быть у всех одинаковый. Если дата окончания действия договора будет разная, то поменять ЖЕК или создать ОСББ будет проблематично.
Договор нельзя заключить на срок менее года. Надо ставить дату когда максимальное количество инвесторов оформят право собственности. В СГ обещали, что все успеют оформить право собственности до июля., правда, это сомнительно. Приблизительно можно ставить 01.08.2015 или 01.09.2015.

Цитата "Кладов":

Комендантский акт Вы подписываете после осмотра квартиры. В него (там есть специальное место) имеете право вписать все выявленные недоделки.
Или ничего не писать, если не выявили таковых.
Больше ничего в этой бумаге нет!

Благодарю за ответ.
Но, допустим, сейчас я никаких недоделок не обнаружил. Однако, пока ни система водоснабжения, ни электричество проверить не реально. Из этого следует, что впоследствии, уже после тестирования систем, мы (инвесторы) будем проверять выполнение обязательств застройщиком ещё раз?

Как мне ответили в ЖЭКе на этот вопрос никакого отношения к воде,свету и электричеству застройщик не имеет

Интересно вам так ответили))Незнаю даже, как это всё понимать.

Мне кажется, можно подписывать акт (или как там они его называют) об отсутствии недоделок прямо с пометкой от руки "принимая во внимание, что тестирование водопроводных сети не проводилось и возможные неполадки будут устранены застройщиком по факту обнаружения". Поправьте меня, если идея нехороша.

В акте сами сотрудники жека предлагают писать что "система водоснабжения осмотрена но не проверена". То же самое с отоплением, фурнитурой. Человек который показывает квартиру, сам указывает на недостатки и помогает составить список доработок для указания в акте.
Начальник жека по темпераметру холерик, по духу прораб, привык всех крыть, если что не по его. На удивление сам отступает если его молча выслушать. Думаю с таким подходом он долго не продержится у нас в доме. Возможно организатор он и хороший, но манерам нужно поучиться. Жильцы у него не курицы в огроде, а люди которые его кормят.

Честно говоря не плохо было бы понять к какому договору имеет отношения этот комендантский акт и какую юридическую силу он несет? Есть знающие ответ?

Цитата "oleksi":

Честно говоря не плохо было бы понять к какому договору имеет отношения этот комендантский акт и какую юридическую силу он несет? Есть знающие ответ?

по большому счету - это "приложение" (додаток) к инвестиционному договору.
то есть - имеет полную! юр. силу особенно, при правильном адвокате )
посему - относитесь адекватно. если что нет возможности проверить - так там и пишите!
от руки. исправляйте. что-то не понравилось? не соответствует? также укажите.
лучше указать к примеру "отсутствие ручек и глазка на входных дверях", чем потом долго объяснять и выяснять "а где?".. считайте что эта бумажка = прием вами вашего же жилья! "после строителей".

Цитата "Asmodey":

считайте что эта бумажка = прием вами вашего же жилья! "после строителей".

В таком случае, что-то не сходится. Как можно принимать жильё "после строителей", если ранее говорилось, что строительные работы непосредственно в квартирах ещё не закончены и будут продолжаться? Или они будут продолжаться как раз только в том случае, если инвестором при осмотре выявлены какие-то недоделки?

Цитата "Asmodey":

по большому счету - это "приложение" (додаток) к инвестиционному договору.
то есть - имеет полную! юр. силу особенно, при правильном адвокате )
посему - относитесь адекватно. если что нет возможности проверить - так там и пишите!
от руки. исправляйте. что-то не понравилось? не соответствует? также укажите.
лучше указать к примеру "отсутствие ручек и глазка на входных дверях", чем потом долго объяснять и выяснять "а где?".. считайте что эта бумажка = прием вами вашего же жилья! "после строителей".

я к тому что, есть ли в инвест договоре ссылка на такой акт как "неотъемлемое приложение к договору"? Потому что на акте никакой ссылки на договор нет. Он сам по себе.

Цитата "Olia1":

Была сегодня в ЖЕКе.
Лиля сообщила, что 21февраля в пятницу в 16.00 состоится встреча инвесторов с директором ЖЕКа.

Тогда встречаемся с пятницу и на месте уже все узнаем.

Уважаемый, неужели вы не понимаете, что если вы будете именно сейчас забрасывать жэк письмами, исками - то они будут тратить время на их обработку, ответы и т.п. и не будут заниматься остальными процедурами по передаче дома для запуска на ремонт. Возможно я ошибаюсь, но риск все-таки большой. Давайте согласованно и обдуманно сделаем это вместе после того как сделаем ремонты
__________________________________________

У кого 30, а у кого и больше. В чем деструктив, какие риски переноса?
Инвесторы минимум 2 месяца будут курить бамбук, до конца отопительного сезона никого не пустят, много раз об этом писали. Нужно решать вопрос с тарифом пока есть время.

Цитата:

вы пишете, что "не жаль заплатить лишнее, если будет необходимость ,а ее нет" - как можно об этом судить если мы еще даже не заселились?

Легко, добавив пункт про охрану и видеонаблюдение, я бы и на 5 в таком случае согласился. То что нам показали, это базовые услуги, затрата трудочасов аналогична дугим домам и даже меньше, благодаря тому что дом новый и без мусоропровода. А некоторые пункты совсем можно убрать, цена сразу 3,5 получиться.[/quote]

ЖК не занимается проведением коммуникаций или устранением недоделок.Этим занимается СГ.Поэтому ЖК только приходит в квартирку и уходит с вашей подписью.Ну может вам ключики выдать для души)))но вы с того дня и начинаете платить за услуги.
При сегодняшней ситуации в стране..надо задуматься, о риске вкладывания в ремонт не имея ПС!!!!Вы не у себя в квартире его ведь делаете.Мы только инвесторы.Пока только инвесторы.
Незнаю, как остальным..но из-за "нездоровой ситуации в стране", без ПС уж как-то не уютно...

Цитата "DJ Alex":

ЖК не занимается проведением коммуникаций или устранением недоделок.Этим занимается СГ.Поэтому ЖК только приходит в квартирку и уходит с вашей подписью.Ну может вам ключики выдать для души)))но вы с того дня и начинаете платить за услуги.
При сегодняшней ситуации в стране..надо задуматься, о риске вкладывания в ремонт не имея ПС!!!!Вы не у себя в квартире его ведь делаете.Мы только инвесторы.Пока только инвесторы.
Незнаю, как остальным..но из-за "нездоровой ситуации в стране", без ПС уж как-то не уютно...

Поддерживаю. Без ПС квартира не наша, ощущение- как на гвоздях и сейчас, а при дальнейшем вкладывании денег, в ремонт тем более.