Хотелки покупателей с наличкой.

Цитата:

Да, что вы говорите? Хорошее жилье в центральных районах как раз и рассчитано лишь на эти 20%"жирных" покупателей, а не на 80% мечтателей апартаментов на Липках... С таким потенциалом там даже паркоместо не купишь.

А кто с этим спорит? Мы ж не говорим про центральные районы. В основном все хотелки сводятся к спальникам. В том числе и моя. И вне зависимости от того, что я реально могу купить уже по текущим ценам - я этого делать не буду.
В моем родном городе 5 лет назад однушку можно было купить за 600 долларов. В момент пика она стоила не менее 10000. Разница в цене в 16 раз! Так почему некоторые твердят, что цена в Киеве не может просесть даже в 4 раза? Откуда такая уверенность? Я не говорю что так будет, но я считаю что такой сценарий очень возможен.

Надо же, я думал в Чикаго цены повыше...

Возле м. Дарница 2к. Если в панельном 45-48 м за 40-45 тыс, а если в новом, от 60 м то за 60-65 тыс. Пока что , увы, цены совсем не такие. Но мне спешить некуда. Р аботаем и наблюдаем за происходящим.

Куплю 3-комнатную Только на Оболони в кирпичных домах или вставках 80-х годов, не первый, не далеко от метро
Адреса типа: Оболонский проспект 38, 32, 34/1, 27В.
Героев Днепра 20Б, 34Б, 16Б, 40, 12А, 49
Малиновского 27/23, 25 И Т.Д.
Бюджет 110 тыс.

ТАКИЕ БЫВАЮТ и сейчас, Я ЗНАЮ. Вот только хитропопые риэлторы в общие базы их бросать не торопяться. Например, такой квартиры в базе Домика 100% не было, а Владимир сообщает в Индикаторах рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.04.2009

Цитата:

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Героев Днепра (Оболонь). Общая площадь 69,7 кв.м., жилая 41,0, кухня 8,8. Состояние: «хорошее». 105000$ (1506$/кв.м).

Ну, если без реелторов не обойтись.
Предлагайте свои варианты на Эл. адрес: chilil@mail.ru Договоримся

Сначала о "ХОТЕЛКЕ". Завтра согласна прикупить нелюбимого всеми двухкомнатного "хруща", или "чешку", или 464-ую по 800-900 убитых ёжиков за метр квадратный. Это сейчас. Лето-осень по 800, дальше - посмотрим. Ребятёнок вырастет, бутет какое-никакое жильё. А так, жить есть где, хотя, по-началу, анализировала, допуская вопрос о подорожании. Но ведь 2008 год многое показал. не так ли?

А теперь о том, почему цены почти не падают. Вспоминаем цепочку брокер приводил покупателя к "своему" застройщику/инвестору, тот перенаправлял за кредитом в"свой" банк, а из банка к "своему" страховщику". Каждый получал бабосы. А тут нужно взять да и отказаться от хорошей прибыли. Кроме этого, все звенья данной цепочки могли принадлежать одному инвестору-хозяину. Ну не могут они взять да скинуть вот так сразу цену до покупательской способности. Хочу заметиь, что искренне сочувствую тем людям, которые в своё время "попали". Особенно, если ни дом не сдан, ни денег не возвращают. Злорадствовать не стоит никогда. Как говорится, от тюрьмы и от сумы не зарекайся. В ипотеку я не влипала. А вот задаток, хотя и нотариальный, в своё время дала.
С уважением ко всем форумчанам, в не зависимости от взглядов, а также рассы, пола и сексуальной ориентации.

Я писала о первичке, теперь о вторичке рынок вторичного жилья более инертен во времена кризиса. У продавцов ещё не сформировался реальный ценовой запрос, который можно удовлетворить имеющейся наличкой. А господа РИЕЛТОРЫ только вносят диссонанс своей дзен-мантрой "БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ". Хотя и среди оных есть разумные люди, один вменяемый молодой брокер сказал об интересующей меня недвижухе следующее"Да, продают, поскольку деньги нужны и не последнее жильё, но с ценой просто цирк, "они сами не знают, чего они хочут"...

Цитата:

Я писала о первичке, теперь о вторичке: рынок вторичного жилья более инертен во времена кризиса. У продавцов ещё не сформировался реальный ценовой запрос, который можно удовлетворить имеющейся наличкой. А господа РИЕЛТОРЫ только вносят диссонанс своей дзен-мантрой "БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ". Хотя и среди оных есть разумные люди, один вменяемый молодой брокер сказал об интересующей меня недвижухе следующее:"Да, продают, поскольку деньги нужны и не последнее жильё, но с ценой просто цирк, "они сами не знают, чего они хочут"...

У меня даже возникали мысли открыть риэлторскую контору в Киеве с 1% комисионных с квартиры и убеждением продавца, что если не продаст сейчас, то потом продаст дешевле. Но опасаюсь, что агентства, хозяева которых накупили квартир в кредит, решат устранить меня силовым путём.

Даю тысячу убиенных енотиков тому брокеру, который докажет продавцу интересующей меня недвижухи (напомню 800-900 $ за МКВ, хрущ-чешка-464, Троещина, Борщаговка, Нивки, метраж 43-48), что цена - адекватная, расти будет вряд ли и, таковую хатку мне найдёт, для последующей мною покупки, ну и агенство процентами не обижу. Это сегодня. А осенью буду ездить и пребирать и за проценты торговаться. . . Но обваливать цены, как справедливо заметил уважаемый Ихтиандр, действительно, стрёмно. Брокерская братия должна понять истину, достичь просветления, чего дождаться при наличии их собственной заинтересованности в оном мероприятии будет нелегко, но учитывая фактор времени, возможно.
Думаю, со мной спорить не будут даже уважаемые "растишки". Хотя в споре, собственно, истина и рождается.
А теперь реальная история из жизни. Где-то в середине апреля мой любимый супруг звонил по поводу хрущёвки барышне из "Конкорда", кто вникал, в курсах, что в "Авизо" только телефоны этого агенства, звонишь в офис, тебе - перезванивают. Барышня "Да, есть такая квартира, но за неё уже почти дали задаток, торги ведутся между покупателями." Хотя, я лично не совсем, а вернее, совсем не понимаю, что означает "почти дали задаток". Сама позвонила по поводу этого же "хруща" на днях, перед выходными. И шо Вы думаете, уважаемые форумчане? Слышу опять ту же песенку, которую дал супруг послушать с диктофона. Ну не цирк?

Цитата:

А теперь реальная история из жизни. Где-то в середине апреля мой любимый супруг звонил по поводу хрущёвки барышне из "Конкорда", кто вникал, в курсах, что в "Авизо" только телефоны этого агенства, звонишь в офис, тебе - перезванивают. Барышня: "Да, есть такая квартира, но за неё уже почти дали задаток, торги ведутся между покупателями." Хотя, я лично не совсем, а вернее, совсем не понимаю, что означает "почти дали задаток". Сама позвонила по поводу этого же "хруща" на днях, перед выходными. И шо Вы думаете, уважаемые форумчане? Слышу опять ту же песенку, которую дал супруг послушать с диктофона. Ну не цирк?

Это говорит об уровне сервиса многих АН. Напиминает совдеповский базар, на котором на вопрос о цене бабулька отвечает, мол продаю за 100, но если будете брать, то уступлю
Прошли те времена, когда народ кидался на такие заманухи. Или нет?

К счастью, большинство покупателей перестало вестись на подобный "базар" от господ брокеров/риелторов. Но самое паршивое то, что упомянутая мною барышня сама говорит, сама себе и верит, как зомбированная.
Проводила ещё один эксперимент. Заключается в следующем, опишу то, как было в реале. Звоню, как продавец "двушки-хруща", рассказываю, мол, есть хрущ 2-комнатный на Борщаговке, 3/5-эт. кирпичного, состояние - не очень, смежный, за сколько выставить, чтобы продать, а не "повесить" в досках обьявлений на веки-вечные? Отвечают господа: "Тысяч за 55 можно поставить, но продать дороже 50 не получится, может даже 47-48". Звоню, как покупатель, говорю, что нужен хрущ , двушка, на Борщаговке, состояние значения не имеет, можно со смежными комнатами. И что я слышу? 60-65к., ёксель-моксель. Выводы делайте сами.
Моё личное мнение: продавцы должны и имеют право знать, сколько готовы дать за их метры квадратные, это раз, брокеры должны выполнять свою работу и доносить верную информацию до продавца, это два; учитывать интересы и покупателей, и продавцов, это три.
А мы, потенциальные покупатели должны мониторить рынок, а не ждать манны небесной и приводить кривую спроса к пересечению с кривой предложения, для этого нужно: обьявки писать в И-нете, расклеечку сделать (я лично, не побоявшись за свой маникюрчик, напечатала-распечатала-порезала-расклеила, корона не упала). Всем респект и уважуха, дорогие ФОРУМЧАНЕ и ФОРУМЧАНКИ.

А вот то, о чём забыла упомянуть. Мы брокерам за что платим, за то, чтобы они торговались, если цена более-менее адекватна на данный момент времени. Ведь не секрет, что реальная цена продаж ох как далека от цены предложений, порой на 30% отличается, а то и больше, и в этом ракурсе моя хотелка, в общем и целом, практически, реалка. А найти хатынку через Интернет ли, либо другим макаром, я и сама могу. Так что, больше стараний, господа риелторы! А то получается так - покупайте сейчас по той цене, которая есть, бо кушать мне сейчас хоцца?

Возвращаясь к теме о "ХОТЕЛКАХ". Готова хоть сегодня купить "первичку" за 800 у.е. кв.м. по пр. Науки Голосеевский р-он. Буду ждать осени, зимы, весны, короче сколько прийдется, пока моей копилки не хватит на "двушку". Пополнять скорее всего больше не получится пока не сниму пару депозитов из проблемных банков. А к тому времени как сниму, может можно будет еще и "трущебу" однокомнатную присматривать.
Мечты, мечты. Но уверена не все мечты остаются мечтами. ВСЕ ИДЕТ К ЭТОМУ, тобиш ДНУ!

Цитата:

Возвращаясь к теме о "ХОТЕЛКАХ". Готова хоть сегодня купить "первичку" за 800 у.е. кв.м. по пр. Науки Голосеевский р-он. Буду ждать осени, зимы, весны, короче сколько прийдется, пока моей копилки не хватит на "двушку". Пополнять скорее всего больше не получится пока не сниму пару депозитов из проблемных банков. А к тому времени как сниму, может можно будет еще и "трущебу" однокомнатную присматривать.
Мечты, мечты. Но уверена не все мечты остаются мечтами. ВСЕ ИДЕТ К ЭТОМУ, тобиш ДНУ!

На Науки есть сданный новострой от Киевгорстроя и цены на сегодня в районе 1000 долл. метр. Советую понаблюдать за конкретным домом, за продажами в нем. Если есть старые авизо можно проанализировать предложения в этом доме в разрезе времени. Позвонить по старым объявлениям .... узнать продали или нет и если да то по какой цене.

Цитата:

По какой цене вы лично готовы купить квартиру за наличку, и какова должна быть квартира? Предлагаю называть реальные цены, которые вы готовы заплатить хоть завтра.

Задача несколько размазанная. Готов купить квартиру на Крещатике за 100 гривен.
Хотя нет... Готов купить 1000 квартир на Крещатике по 100 гривен каждая.

Был проездом на машине в Польше. Квадрат новостроя толкают за 3900 злотых. Это примерно 800 евро.

И вообще, после некоторого времени сдавания в аренду квартир и покупания-продавания оных, и сравнения с другими странами, я согласен с теми, кто считает, что цена стандартной квартиры должна составлять примерно арендную плату за 10 лет. После этого 5-10 лет зарабатывается прибыль, а потом нужен капремонт.

Сейчас Печерск 40 кв.м. сдается за 4000 гривен. За 10 лет это 60 куе. По такой цене я бы купил. Выставляются такие квартиры сейчас по ценам более 100. Значит либо цена свалится, либо аренда выростет. Но покупать сейчас, пока нет баланса - глупо. Или, к примеру, купить по ценам Домика 70 кв.м. на Позняках за 110 куе. ?!!! С бизнес точки зрения - абсурд! Нужно в ремонт вбухать еще 20-30. Получится 140. И сдать ее в аренду за 500 баксов? Ну пусть за 700, хотя слабо верю. И сколько лет ее окупать? 16,6 лет! И это, извините, не увидеть ни копейки прибыли!

Сейчас имею квартиру в Николаеве 4 комнаты без ремонта. Цена продажи - 40, но не берут. Думаю сдать в аренду. Но ориентировочная плата - 200-300 баксов + нужно еще сделать ремонт, что как минимум съест 3 куе. Получается, что цена должна быть примерно 24 куе. Как то скучно...

Вообщем, как хотите, но в настоящий момент по текущим ценам недвижимость покупать невыгодно.

Цитата:

Задача несколько размазанная. Готов купить квартиру на Крещатике за 100 гривен.
Хотя нет... Готов купить 1000 квартир на Крещатике по 100 гривен каждая.

Был проездом на машине в Польше. Квадрат новостроя толкают за 3900 злотых. Это примерно 800 евро.

И вообще, после некоторого времени сдавания в аренду квартир и покупания-продавания оных, и сравнения с другими странами, я согласен с теми, кто считает, что цена стандартной квартиры должна составлять примерно арендную плату за 10 лет. После этого 5-10 лет зарабатывается прибыль, а потом нужен капремонт.

Сейчас Печерск 40 кв.м. сдается за 4000 гривен. За 10 лет это 60 куе. По такой цене я бы купил. Выставляются такие квартиры сейчас по ценам более 100. Значит либо цена свалится, либо аренда выростет. Но покупать сейчас, пока нет баланса - глупо. Или, к примеру, купить по ценам Домика 70 кв.м. на Позняках за 110 куе. ?!!! С бизнес точки зрения - абсурд! Нужно в ремонт вбухать еще 20-30. Получится 140. И сдать ее в аренду за 500 баксов? Ну пусть за 700, хотя слабо верю. И сколько лет ее окупать? 16,6 лет! И это, извините, не увидеть ни копейки прибыли!

Сейчас имею квартиру в Николаеве 4 комнаты без ремонта. Цена продажи - 40, но не берут. Думаю сдать в аренду. Но ориентировочная плата - 200-300 баксов + нужно еще сделать ремонт, что как минимум съест 3 куе. Получается, что цена должна быть примерно 24 куе. Как то скучно...

Вообщем, как хотите, но в настоящий момент по текущим ценам недвижимость покупать невыгодно.

О как заговорили, даже P/E считать начали, этож что крест животворящий кризис то делаеть, даже ленивых откормленых котов заставляет считать денюжку.
Ну на украине можно 130-140 месяцев срок окупаемости считать, бо та ж в окторую мы попадёт будет близка к нулю, а значит при выходе из неё аренда двольно шустро подымется, вместе с ценами, я вут покопался в архивах авизо, и вывел что для украины норма 130-140(соотношение цены к аренде) была в 2002-2003 эт года когда кризиса уже не было, а пузыря ещё не было, но таки это был рост. К сожалению нет источников чтоб пронализировать картину с 1998-2001 в года кризиса. И во времена спада.

Цитата:

Сейчас Печерск 40 кв.м. сдается за 4000 гривен. За 10 лет это 60 куе. По такой цене я бы купил. Выставляются такие квартиры сейчас по ценам более 100. Значит либо цена свалится, либо аренда выростет. Но покупать сейчас, пока нет баланса - глупо. Или, к примеру, купить по ценам Домика 70 кв.м. на Позняках за 110 куе. ?!!! С бизнес точки зрения - абсурд! Нужно в ремонт вбухать еще 20-30. Получится 140. И сдать ее в аренду за 500 баксов? Ну пусть за 700, хотя слабо верю. И сколько лет ее окупать? 16,6 лет! И это, извините, не увидеть ни копейки прибыли!

Вообщем, как хотите, но в настоящий момент по текущим ценам недвижимость покупать невыгодно.

Неучтен еще налог на сдачу, а он скорее всего всетаки будет введен.

Цитата:

А теперь реальная история из жизни. Где-то в середине апреля мой любимый супруг звонил по поводу хрущёвки барышне из "Конкорда", кто вникал, в курсах, что в "Авизо" только телефоны этого агенства, звонишь в офис, тебе - перезванивают. Барышня: "Да, есть такая квартира, но за неё уже почти дали задаток, торги ведутся между покупателями." Хотя, я лично не совсем, а вернее, совсем не понимаю, что означает "почти дали задаток". Сама позвонила по поводу этого же "хруща" на днях, перед выходными. И шо Вы думаете, уважаемые форумчане? Слышу опять ту же песенку, которую дал супруг послушать с диктофона. Ну не цирк?

Возможно они и не лгут!
Не исключено что людям понравилось вести торги!
Вы же не знаете где и как они ведут эти самые торги?
А вдруг у них любовь?)))

Цитата:

О как заговорили, даже P/E считать начали, этож что крест животворящий кризис то делаеть, даже ленивых откормленых котов заставляет считать денюжку.
Ну на украине можно 130-140 месяцев срок окупаемости считать, бо та ж в окторую мы попадёт будет близка к нулю, а значит при выходе из неё аренда двольно шустро подымется, вместе с ценами, я вут покопался в архивах авизо, и вывел что для украины норма 130-140(соотношение цены к аренде) была в 2002-2003 эт года когда кризиса уже не было, а пузыря ещё не было, но таки это был рост. К сожалению нет источников чтоб пронализировать картину с 1998-2001 в года кризиса. И во времена спада.

Хе, а я денюжку всегда считал. И соотношение цена : аренда тоже всегда учитывал. В настоящее время разрыв становится слишком большим.

Цитата:

Неучтен еще налог на сдачу, а он скорее всего всетаки будет введен.

еще прибавить тарифы ЖКХ ( в смысле их поэтапное повышение)