Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?

Друзья, подскажите.
Нашел за 120 тыс. у.е. неплохой, готовый дом - 160 кв., 10 соток. 20 км. от Киева.
Но теперь задумался, учитывая недорогую сейчас землю - может дешевле построить? Кто как думает? Например заказать готовый сруб? Или все равно добртотный дом на 150 кв. дешевле чем за 100 тыс. не постороишь?

Что подразумевается под словом не плохой год строительства фундамент стены из чего ? Строить свой на сегодня можно земля дешевая но строительные материалы в цене поднялись в разы

вопрос, что есть добротный и в каком состоянии покупаемое за 100К.
А также сколько будет стоить минимум год вашей жизни потраченный на стройку (ругню с подрядчиками и т.д.)...

когда строишь сам - знаешь что делаешь и из чего делаешь.
А покупаешь всегда кота в мешке.
20 км от киева за 120 тыс это очень дорого.

Цитата "Michael57":

когда строишь сам - знаешь что делаешь и из чего делаешь.
А покупаешь всегда кота в мешке.
20 км от киева за 120 тыс это очень дорого.

Дороговато, ну в основном продают землю, а не недвижимость на ней. Так, что вы как по мне переплачиваете.

Та не так уж и далековато, 15-20 минут до Оболони. Дом из пенобетона, с мебелью, ухоженный участок, гостевой домик с сауной, беседка) Все есть, заезжай и живи).
Просто я в строительстве полный "0" и думаю, а не девешевле будет самому такой построить, или все равно меньше 100-120 тыс. не влезешь, включая стоимость участка (пусть даже участок 10-15 стоит)?

Если дом продается с мебелью, газоном, все сделано качественно, и он вам нравится то берите. Самостоятельная постройка обойдется приблизительно в ту же сумму или немного меньше (точно сказать нельзя, много влияет факторов и нюансов) и 1,5-2 года времени. Найдите и пригласите посмотреть дом хорошего строителя, чтобы проверить качество работ, соблюдение норм, утепление и проч.

Ну я так считал, по минимуму:
Участок 10 соток - 10 тыс. у.е.
Фундамент - 5 тыс.
Коробка (сруб, пенобетон) - 30 тыс .
Внутренние работы - 10 тыс.
Облагораживание участка - 5 тыс.
Забор - 5 тыс.
Непредвиденные затраты - 10 тыс.
Итого: 75 тыс.
Ну это то, что я по мнимуму прикинул, поправьте если ошибаюсь)

Цитата "E-kvartet":

Ну я так считал, по минимуму:
Участок 10 соток - 10 тыс. у.е.
Фундамент - 5 тыс.
Коробка (сруб, пенобетон) - 30 тыс .
Внутренние работы - 10 тыс.
Облагораживание участка - 5 тыс.
Забор - 5 тыс.
Непредвиденные затраты - 10 тыс.
Итого: 75 тыс.
Ну это то, что я по мнимуму прикинул, поправьте если ошибаюсь)

у меня отец построил хороший, современный дом 200 м2 за 80к и это было до скачка курса.
сейчас:
- материалы стоят почти так же в $
- стоимость работ существенно просела

так что сейчас вы должны в 75 уложиться

Лучше строить самим и выбирать сразу качественные материалы. Помните - скупой платит дважды.

Цитата "E-kvartet":

Ну я так считал, по минимуму:
Участок 10 соток - 10 тыс. у.е.

Зелмя сейчас просела в цене, в 17км от Киева еле продал землю с домом за 5000 у.е. Продавалась только земля, дом в нежилом состоянии шел в подарок.

Цитата "Uzhviy":

Зелмя сейчас просела в цене, в 17км от Киева еле продал землю с домом за 5000 у.е. Продавалась только земля, дом в нежилом состоянии шел в подарок.

просела, но все равно в Киеве и сразу под ним (аля софиевская борщановна, гатное и тд) цены приличные, минимум 4 за сотку

конечно самому, у меня тесть построил себе дом на 120 кв.м за за 60 у.е в цену включено все кроме земли, заходи и живи, если у Вас у.е то для Вас как написали выше цена снизиться, через дешевый рабочий труд. а 45+ у.е к семейному бюджету не плохой бонус.

Цитата "Udack":

конечно самому, у меня тесть построил себе дом на 120 кв.м за за 60 у.е в цену включено все кроме земли, заходи и живи, если у Вас у.е то для Вас как написали выше цена снизиться, через дешевый рабочий труд. а 45+ у.е к семейному бюджету не плохой бонус.

Можно часть работы сделать и самому, что еще сэконимт денег.

Земля сейчас дешевая, я бы строил сам. Всегда можно будет продать дороже

Цитата "E-kvartet":

Ну я так считал, по минимуму:
Участок 10 соток - 10 тыс. у.е.
Фундамент - 5 тыс.
Коробка (сруб, пенобетон) - 30 тыс .
Внутренние работы - 10 тыс.
Облагораживание участка - 5 тыс.
Забор - 5 тыс.
Непредвиденные затраты - 10 тыс.
Итого: 75 тыс.
Ну это то, что я по мнимуму прикинул, поправьте если ошибаюсь)

Это вы посчитали с коммуникациями или без?
Провести газ\свет и пр. тоже тыс. 10 наверное. А крышу посчитали, это считай самое дорогое в доме, тоже тыс. 7-10.
Смотря какой дом вы себе покупаете - если обычный просто, что б не в квартире, то можно и строить.
Если с ухоженным участком, меблированный, с гаражом, саунами и пр. спецэфектами, то можно и в 100 не вложиться.
Я бы покупал, при стройке экономия непонятная, а если не специалист, то 1-2 года вырванных из жизни.

Цитата "E-kvartet":

Ну я так считал, по минимуму:
Участок 10 соток - 10 тыс. у.е.
Фундамент - 5 тыс.
Коробка (сруб, пенобетон) - 30 тыс .
Внутренние работы - 10 тыс.
Облагораживание участка - 5 тыс.
Забор - 5 тыс.
Непредвиденные затраты - 10 тыс.
Итого: 75 тыс.
Ну это то, что я по мнимуму прикинул, поправьте если ошибаюсь)

Внутренняя отделка не 10 а раза в 2 больше. Плюс внутренние инженерные коммуникации - 10-20 тыс (в среднем). И самый загадочный вопрос - подведение коммуникаций - есть полно земли вокруг Киева, к которой подвести электричество стоит дороже самого участка. Я молчу про газ.
Если с домом все ок, то берите.

Спасибо за советы)
Больше склоняюсь к покупке, я полазил в нете, пообщался со строителями - то что я хочу построить это тыс. 120, да и как говорят нужно еще сверху добавить 30-50% т.к. всегда что то повылазит.

Как специалист скажу, что покупка дома на данный момент выгоднее. Строить самому имеет смысл, если у вас достаточное количество денег, более чем неординарный вкус ,желание иметь нечто такое, что вы не нашли среди предложенных вариантов и желательно своя надежная строительная компания.))) Сейчас есть предложения готовых домов 130 -160 кв .м по 75000- 130000 уе, на строительство подобного дома уйдет больше, учитывая стоимость земли, проектную документацию, разрешение на газ, водоотвод, электрификацию. канализацию, обустройство участка. А во сколько вы цените 2-3 года своей жизни,ведь все остальное уйдет на задний план.И учтите,стройка,как правило, обходится на 20% дороже, чем запланированные расходы.

[quote="E-kvartet"]Спасибо за советы)
Больше склоняюсь к покупке, я полазил в нете, пообщался со строителями - то что я хочу построить это тыс. 120, да и как говорят нужно еще сверху добавить 30-50% т.к. всегда что то повылазит
Очень советую Бровары, прекрасная инфраструктура, быстро растущий ближайший пригород Киева 12 км до КП по прямой свободной трассе. Рядом лес, Десна.Сама приехала в Бровары в 2005, сейчас город так отстроился, это впечатляет.А главное очень компактный, все рядом.