ЖК Новий Автограф | DіM | Київ, вул. Князя Романа Мстиславича (Генерала Жмаченка), 26

Ожидаемо, конечно,  и будем надеяться, что другого переноса не последует.

Когда-то присматривались к ЖК Старт на Лукьяновке. И масштаб и сроки ввода были идентичными с ЖК Новый Автограф. Но в Н. Автографе на тот момент были уже построены 4 этажа, а у Старта зияла дыра котлована….

А теперь вот Старт обещает сертификат к концу декабря…

Соседи, добавляйтесь в реестр, будем знакомиться

1700$ за квадрат на Дарнице в комфорт-классе? Похоже, ребята совсем с головой не дружат.

Recap

1700$ за квадрат на Дарнице в комфорт-классе? Похоже, ребята совсем с головой не дружат.

а Вы хотите в почти построенном доме за 900$?Тогда рассмотрите эконом -сегмент за городом

DillyDream

а Вы хотите в почти построенном доме за 900$?Тогда рассмотрите эконом -сегмент за городом

Я  рассматриваю ЖК в бизнес-классе классе до 2000$ за квадрат. На мой взгляд, этот комплекс ощутимо переоценен. И в Украине не бывает "почти построенных" домов, в них либо можно делать ремонт и заселяться, либо нельзя. Полно примеров, когда в готовых и официально сданных домах люди годами ждут подключения коммуникаций.

Recap

Я  рассматриваю ЖК в бизнес-классе классе до 2000$ за квадрат. На мой взгляд, этот комплекс ощутимо переоценен. И в Украине не бывает "почти построенных" домов, в них либо можно делать ремонт и заселяться, либо нельзя. Полно примеров, когда в готовых и официально сданных домах люди годами ждут подключения коммуникаций.

Вы цены видели?какой бизнес-класс до 2000$?! Сейчас комфорт на этапе зеленого забора от 1500$ продается, если это не какой-нибудь Красный хутор или Троещина

ДО 2000$ в бизнес классе и чтобы делать ремонт и заселяться...ну-ну, желаю Вам удачи в поиске)

DillyDream

Вы цены видели?какой бизнес-класс до 2000$?! Сейчас комфорт на этапе зеленого забора от 1500$ продается, если это не какой-нибудь Красный хутор или Троещина

ДО 2000$ в бизнес классе и чтобы делать ремонт и заселяться...ну-ну, желаю Вам удачи в поиске)

А я и не писал, что мне нужно прямо сейчас "делать ремонт и заселяться".  Это касалось лишь Вашей фразы о том, что данный дом "почти сдан". По поводу 2 тыс за квадрат в бизнес-классе, то такие ЖК сегодня в средней стадии готовности есть даже на Печерске. Что касается левого берега, то вот пример: в давно обжитом ЖК бизнес класса "Аквапарк" на берегу Тельбина есть в продаже квартиры с ремонтом, полным фаршем и видами на Тельбин, Лавру и Родину мать за ~ 1600$. Единственное преимущество "НА" - 1,7 км. до метро "Дарница", в которое, впрочем, по утрам едва можно втиснуться. А если в семье все перемещаются на авто, то данный ЖК вчистую проигрывает "Аквапарку".  Поэтому я считаю, что цена в 1700$  неадекватна.

Recap

А я и не писал, что мне нужно прямо сейчас "делать ремонт и заселяться".  Это касалось лишь Вашей фразы о том, что данный дом "почти сдан". По поводу 2 тыс за квадрат в бизнес-классе, то такие ЖК сегодня в средней стадии готовности есть даже на Печерске. Что касается левого берега, то вот пример: в давно обжитом ЖК бизнес класса "Аквапарк" на берегу Тельбина есть в продаже квартиры с ремонтом, полным фаршем и видами на Тельбин, Лавру и Родину мать за ~ 1600$. Единственное преимущество "НА" - 1,7 км. до метро "Дарница", в которое, впрочем, по утрам едва можно втиснуться. А если в семье все перемещаются на авто, то данный ЖК вчистую проигрывает "Аквапарку".  Поэтому я считаю, что цена в 1700$  неадекватна.

 Забыли добавить, что рядом проходит железная дорога, отсутствует метро и дом построен 15 лет назад 
И, кстати,  рядом с вашим ЖК Аквапарк строится КуБ29 от Ковальской (возле Велмарта) комфорт класса с ценником 1500-2000$ за квадрат с готовностью в 6 этажей. ЖК Парковый озера (на той же Дарнице) ценник 1570-2230 за м2, готовность ниже. Так что, на фоне большинства новостроек в Днепровском районе Новый Автограф выигрывает у всех, как по качеству та и по цене, почти все проданные квартиры в комплексе это подтверждают. 

DillyDream

 Забыли добавить, что рядом проходит железная дорога, отсутствует метро и дом построен 15 лет назад 

И, кстати,  рядом с вашим ЖК Аквапарк строится КуБ29 от Ковальской (возле Велмарта) комфорт класса с ценником 1500-2000$ за квадрат с готовностью в 6 этажей. ЖК Парковый озера (на той же Дарнице) ценник 1570-2230 за м2, готовность ниже. Так что, на фоне большинства новостроек в Днепровском районе Новый Автограф выигрывает у всех, как по качеству та и по цене, почти все проданные квартиры в комплексе это подтверждают. 

Ну ок, давайте проанализируем. Железная дорога удалена от "Аквапарка" на ~ 650 м, примерно как оживленный бульвар Перова от "НА".  Шум только от товарняков примерно раз в час в том месте, закрытом от железки другими свечками, практически не ощущается даже с открытыми стеклопакетами, можете съездить и убедиться сами. А вот близость бульвара Перова и Броварского проспекта будут создавать постоянный шумовой фон на верхних этажах "НА".

Метро на расстоянии 1,7 км -это как бы не совсем близость - примерно 15-20 минут пешком, за то же время от "Аквапарка" на маршрутке прямо от дома можно добраться до Левобережной, за 5 минут пешком - до городской электрички, за 5-7 минут на автомобиле - через любой из 2х мостов сразу на правый берег , т.е. не нужно толкаться в пробках по левому берегу.

Последний дом "Аквапарка" был сдан около 12 лет назад, и это скорее преимущество перед совсем свежим новостроем, рядом с которым еще достраиваются секции, делаются ремонты, создается ОСББ, исправляются недоделки застройщика, сажаются деревья и т.п.  Лучший вид из окон, бОльшая близость к центру, большая пляжная зона, десятки детских площадок, большой закрытый вольер для выгула собак, развитая спортивная инфраструктура, озеро и река на выбор - все это также преимущества. Еще раз напомню, что 1600 - это цена уже с ремонтом.

По "Ковальской" -  если через километр - это рядом, то секции "НА" смотрят просто окна в окна ) Во-первых этот ЖК действительно находится в 150 м от ЖД, а во-вторых "Ковальская" - это как правило много бетона и мало кирпича, вот у него как раз "НА" действительно в чем-то выигрывает.

Recap

Ну ок, давайте проанализируем. Железная дорога удалена от "Аквапарка" на ~ 650 м, примерно как оживленный бульвар Перова от "НА".  Шум только от товарняков примерно раз в час в том месте, закрытом от железки другими свечками, практически не ощущается даже с открытыми стеклопакетами, можете съездить и убедиться сами. А вот близость бульвара Перова и Броварского проспекта будут создавать постоянный шумовой фон на верхних этажах "НА".

Метро на расстоянии 1,7 км -это как бы не совсем близость - примерно 15-20 минут пешком, за то же время от "Аквапарка" на маршрутке прямо от дома можно добраться до Левобережной, за 5 минут пешком - до городской электрички, за 5-7 минут на автомобиле - через любой из 2х мостов сразу на правый берег , т.е. не нужно толкаться в пробках по левому берегу.

Последний дом "Аквапарка" был сдан около 12 лет назад, и это скорее преимущество перед совсем свежим новостроем, рядом с которым еще достраиваются секции, делаются ремонты, создается ОСББ, исправляются недоделки застройщика, сажаются деревья и т.п.  Лучший вид из окон, бОльшая близость к центру, большая пляжная зона, десятки детских площадок, большой закрытый вольер для выгула собак, развитая спортивная инфраструктура, озеро и река на выбор - все это также преимущества. Еще раз напомню, что 1600 - это цена уже с ремонтом.

По "Ковальской" -  если через километр - это рядом, то секции "НА" смотрят просто окна в окна ) Во-первых этот ЖК действительно находится в 150 м от ЖД, а во-вторых "Ковальская" - это как правило много бетона и мало кирпича, вот у него как раз "НА" действительно в чем-то выигрывает.

а Вам не кажется немного не логичным сравнивать цены во вторичке 15 летней давности, которые строились по 8 грн за $ и новострои 2021/22 годов по курсу 26-28,00 грн??

да и от бизнес класса в вашем Аквапарке лишь потолки 3 м...в остальном типичный эконом.  

А про шум от Перова через весь Парк Победы в Новом Автографе это конечно из ряда фантастики

DillyDream

а Вам не кажется немного не логичным сравнивать цены во вторичке 15 летней давности, которые строились по 8 грн за $ и новострои 2021/22 годов по курсу 26-28,00 грн??

да и от бизнес класса в вашем Аквапарке лишь потолки 3 м...в остальном типичный эконом.  

А про шум от Перова через весь Парк Победы в Новом Автографе это конечно из ряда фантастики

Я думаю, что вполне можно сравнивать, поскольку в конечном итоге важно, что ты получаешь за эти деньги. И 12 лет - это не срок для хорошего дома, на практике в "молодых", но обжитых домах цены в среднем выше, чем в еще не сданных новостройках поблизости примерно того же уровня. Но я не буду здесь дальше с Вами спорить, основной цель было выяснить, что такого особенного в этом ЖК, что за него хотят 1700$ м./кв., при наличии таких же цен в прицентральных районах на правом берегу, хоть и на более ранней стадии готовности. Спасибо за общение и приятного Вам проживания в новом доме.

Живу в первом "автографе" сейчас, если дом будет такого же уровня - то это точно стоит своих денег. Я, увы, упустил старт продаж и вложился в другой объект на левом берегу, но те кто успел зайти по стартовым ценам - перепродают квартиры х2..2,5 в $.  Был в отделе продаж по другому объекту, говорили что НА уже на финише и скоро сдача. Инвесторам интересны фотки актуальные? Могу сделать в любой день) 

Invul

Живу в первом "автографе" сейчас, если дом будет такого же уровня - то это точно стоит своих денег. Я, увы, упустил старт продаж и вложился в другой объект на левом берегу, но те кто успел зайти по стартовым ценам - перепродают квартиры х2..2,5 в $.  Был в отделе продаж по другому объекту, говорили что НА уже на финише и скоро сдача. Инвесторам интересны фотки актуальные? Могу сделать в любой день) 

Конечно интересны) спасибо 

Немного разбавим затишье весенними фото

Добрый вечер!подскажите,кто то знает информацию про наш дом,планируют ли его достраивать?

Vladimir 1805

Добрый вечер!подскажите,кто то знает информацию про наш дом,планируют ли его достраивать?

Ответ  DIMa:

Будівництво знаходиться під охороною та компанія несе за нього відповідальність, тож вам не варто хвилюватися. Щойно ситуація у столиці  дозволить- повернемося до будівництва. 

DillyDream

Ответ  DIMa:

Будівництво знаходиться під охороною та компанія несе за нього відповідальність, тож вам не варто хвилюватися. Щойно ситуація у столиці  дозволить- повернемося до будівництва. 

Просто некоторые застройщики возобновили свои стройки и отделы продаж!

Dim все свои объекты заморозил 

В Метрополисе ключи раздают. Какие-то движения есть.

webserg

В Метрополисе ключи раздают. Какие-то движения есть.

лично я выдохну только тогда, когда возобновят строительство в Новом Автографе) 

Рад за инвесторов Метрололиса и ПаркЛэйк Сити, но на нас с вами это никак не влияет