



Київ, вул. Вірменська, 6а | Ковальська

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 164.

		7/4%
		8/5%
		34/21%
		68/41%
		47/29%



1. . .34

36. . .268

AGOR

Постійний користувач

108

17 грудня 2015

26 бер 2016 09:09

Цитата "Sippsett":

Теоритически скорость продаж должна влиять на скорость сдачи по понятным причинам. Но думаю в данном случае скорость продаж существенного влияния на скорость строительства не оказывает.

по моему мнению скорость строительства для этого застройщика совершенно не зависит от %продажи общего количества квартир.
а вот повлиять на цену для будущих инвесторов (в сторону увеличения) - легко ))

Цитата "Sippsett":

Выводы каждый может сделать сам, в зависимости от своих потребностей. Например, потенциальные инвесторы могут оценить сколько осталось времени на принятие решения. Мне лично полезно оценть уровень заселения дома на момент сдачи в эксплуатацию, поскольку одно дело жить в доме, заселенном скажем на половину или меньше, а другое в практически полностью заселенном. Ну и т.д.

здесь согласен! но мы не занем какое количество инвесторов просто купили квартиру вместо долларов, с целью спасения от инфляции.

Shanaly

Користувач

43

02 листопада 2015

26 бер 2016 09:33

Цитата "AGOR":

думаю, что это не так
1 - раскупили все нижние этажи (оптимальное "цена/качество"))).
2 - хорошим стимулом слива гривны (покупка квартир) был нестабильный доллар который норовил перевалить за 30.
3 - средние, а особенно верхние этажи будут продаваться долго. слишком уж дорого там за квадрат получается. за эту цену инвестор предпочтёт другую локацию (ближе к центру и обязательно на правом берегу).

вывод: верхние этажи будут продавать долго. (такое моё субъективное мнение)

Согласна с Вами.
Высокие этажи дороговаты.
Как для меня, у них одно преимущество - вид, и то, весьма сомнительное. Со стороны парка уже активно ведется строительство, с видом на лес можно попрощаться. Вид на озеро - временный, имхо.
Только виду на массив ничего не угрожает. Кому-то повезет любоваться огнями ночного города

Shanaly

Користувач

43

02 листопада 2015

26 бер 2016 09:41

Цитата "okotik":

Сосед(или соседка)-ну так моллы сами парковку имеют). А нам хорошо-ТРЦ под боком будет).

Очень надеюсь, что нет :winky:

Вместо котельной надо приличный супермаркет построить, но только не что-то огромное :protest:

Sippsett

Постійний користувач

345

21 березня 2016

26 бер 2016 10:50

Цитата "AGOR":

думаю, что это не так
1 - раскупили все нижние этажи (оптимальное "цена/качество"))).
2 - хорошим стимулом слива гривны (покупка квартир) был нестабильный доллар который норовил перевалить за 30.
3 - средние, а особенно верхние этажи будут продаваться долго. слишком уж дорого там за квадрат получается. за эту цену инвестор предпочтёт другую локацию (ближе к центру и обязательно на правом берегу).

вывод: верхние этажи будут продавать долго. (такое моё субъективное мнение)

Безусловно, в сказанном есть логика. Действительно продажи на этажах выше 14 могут идти медленне и было бы более актуально посмотреть на динамику именно верхних этажей. Это не трудно сделать, поскольку есть поэтажная статистика за последние пять недель. А какая разница в % между нижними этажами, скажем с 3 по 10 и с 15 по 23, если знаете?

tanya_tt

Гість

2

26 березня 2016

26 бер 2016 12:39

Цитата "Sippsett":

Безусловно, в сказанном есть логика. Действительно продажи на этажах выше 14 могут идти медленне и было бы более актуально посмотреть на динамику именно верхних этажей. Это не трудно сделать, поскольку есть поэтажная статистика за последние пять недель. А какая разница в % между нижними этажами, скажем с 3 по 10 и с 15 по 23, если знаете?

Мне вчера в отделе продаж сказали плюс 200-300 гривен приблизительно каждые 2 этажа

amyr

Постійний користувач

128

15 листопада 2015

26 бер 2016 12:51

Цитата "tanya_tt":

Мне вчера в отделе продаж сказали плюс 200-300 гривен приблизительно каждые 2 этажа

в феврале считал и сравнивал, разница была 100 грн. за этаж, но цена менялась через 2, соответственно 200 грн. каждые 2 этажа.

AGOR

Постійний користувач

108

17 грудня 2015

26 бер 2016 13:30

Цитата "Sippsett":

Безусловно, в сказанном есть логика. Действительно продажи на этажах выше 14 могут идти медленне и было бы более актуально посмотреть на динамику именно верхних этажей. Это не трудно сделать, поскольку есть поэтажная статистика за последние пять недель. А какая разница в % между нижними этажами, скажем с 3 по 10 и с 15 по 23, если знаете?

Увы, нету. Ковальская не даёт официальных цен в общее обозрение - совсем они непрозрачные. При чем ни на сайте, ни в офисах продаж. В отличие от УкрБуда или КГСа. Помню ещё, что менеджеры при продаже регулярно пытались сказать, что цена растёт чуть ли не каждый день на 50 грн. А сейчас по всему городу билборды "ціна на паузі" )))

есть лишь некоторые цифры по отдельным квартирам (ориентировочно первая декада февраля):

1-я секция 2к (2А) 74,48 м.кв. 6 этаж = 16 577 грн.
1-я секция 2к (2А) 74,48 м.кв. 13 этаж = 18 700 грн.

1-я секция 2к (2Б) 70,34 м.кв. 10 этаж = 17 920 грн.
1-я секция 2к (2Б) 70,34 м.кв. 14 этаж = 18 920 грн.
1-я секция 2к (2Б) 70,34 м.кв. 18 этаж = 19 180 грн.

2-я секция 2к (2Б/2В) 63,46 м.кв. 13 этаж = 19 025 грн.
2-я секция 2к (2Б/2В) 63,46 м.кв. 15 этаж = 19 230 грн.
2-я секция 2к (2Б/2В) 63,46 м.кв. 19 этаж = 19 500 грн.

AGOR

Постійний користувач

108

17 грудня 2015

26 бер 2016 13:48

Цитата "Shanaly":

Очень надеюсь, что нет
Вместо котельной надо приличный супермаркет построить, но только не что-то огромное

А я не хотел бы супермаркет или торговый центр под окнами.
В супермаркет будут регулярно завозку товара делать и не днём, когда все на работе, а ночью/рано утром. Это шум и очень часто мусорки... Также холодильное оборудование и вентиляция торговых центров и супермаркетов тоже гудит не слабо.
И не дай Бог ему быть круглосуточным - компании "весёлых" алканавтов и молодёжи обеспечены под окнами. :buben:

можете меня считать меня снобом, но я такое уже проходил неоднократно. :ded:

tanya_tt

Гість

2

26 березня 2016

26 бер 2016 15:15

Кто уже купил, расскажите новичку, пожалуйста, вот этот инвест договор с Фондом и компанией управления активами... это так у всех и все надежно?

RNDeagle

Користувач

72

23 березня 2016

26 бер 2016 15:23

Цитата "tanya_tt":
Кто уже купил, расскажите новичку, пожалуйста, вот этот инвест договор с Фондом и компанией управления активами... это так у всех и все надежно?

Не хуже, чем наша страна в целом.
Вся надежда на репутацию "Ковальской", которая все свои обязательства до этого выполнила. Всё-таки самый надёжный застройщик.
Кстати, немного не в тему, сегодня был в Караване, а за ним завод Ковальской "Силтек", так вот - при выезде пробка из бетономешалок. Вылетают с завода каждые несколько минут.
Думаю, видя в том числе и эту активность, всё будет хорошо :yes:

RNDeagle

Користувач

72

23 березня 2016

26 бер 2016 15:25

Цитата "AGOR":

А я не хотел бы супермаркет или торговый центр под окнами.
В супермаркет будут регулярно завозку товара делать и не днём, когда все на работе, а ночью/рано утром. Это шум и очень часто мусорки... Также холодильное оборудование и вентиляция торговых центров и супермаркетов тоже гудит не слабо.
И не дай Бог ему быть круглосуточным - компании "весёлых" алканавтов и молодёжи обеспечены под окнами.

можете меня считать меня снобом, но я такое уже проходил неоднократно.

В ту котельню что-то неприлично огромное не влезет. Но, думаю, со строительством дома + ещё новостроек рядом, там что-то магазинообразное построят :yes:

RNDeagle

Користувач

72

23 березня 2016

26 бер 2016 15:26

Цитата "Shanaly":

Очень надеюсь, что нет
Вместо котельной надо приличный супермаркет построить, но только не что-то огромное

Согласен, огромного нам не надо :protest:

Ly555

Постійний користувач

124

08 лютого 2016

26 бер 2016 16:48

Цитата "tanya_tt":
Кто уже купил, расскажите новичку, пожалуйста, вот этот инвест договор с Фондом и компанией управления активами... это так у всех и все надежно?

Это одна из схем уйти от уплаты налогов. Фонд не является плательщиком НДС и налога на прибыль. Уплата налогов фонда происходит в момент его ликвидации ( а это может быть 40-60 лет). Весь доход аккумулируется на фонде, застройщику уходит сумма, равна себестоимости. Таким образом застройщик не платит налоги, а маржа, зависшая на фонде, может использоваться для вложения в другие объекты или выводится с фонда. Сам по себе фонд существовать не может, он является неотъемлемой частью КУА. В кратце все

А покупать не бойтесь, у других застройшиков есть варианты и менее привлекательные. Застройщик надежный, для меня это было самым важным фактором в выборе. Так что милости просим

Sippsett

Постійний користувач

345

21 березня 2016

26 бер 2016 16:59

Цитата "AGOR":

Увы, нету. Ковальская не даёт официальных цен в общее обозрение - совсем они непрозрачные. При чем ни на сайте, ни в офисах продаж. В отличие от УкрБуда или КГСа. Помню ещё, что менеджеры при продаже регулярно пытались сказать, что цена растёт чуть ли не каждый день на 50 грн. А сейчас по всему городу билборды "ціна на паузі" )))

есть лишь некоторые цифры по отдельным квартирам (ориентировочно первая декада февраля):

1-я секция 2к (2А) 74,48 м.кв. 6 этаж = 16 577 грн.
1-я секция 2к (2А) 74,48 м.кв. 13 этаж = 18 700 грн.

1-я секция 2к (2Б) 70,34 м.кв. 10 этаж = 17 920 грн.
1-я секция 2к (2Б) 70,34 м.кв. 14 этаж = 18 920 грн.
1-я секция 2к (2Б) 70,34 м.кв. 18 этаж = 19 180 грн.

2-я секция 2к (2Б/2В) 63,46 м.кв. 13 этаж = 19 025 грн.
2-я секция 2к (2Б/2В) 63,46 м.кв. 15 этаж = 19 230 грн.
2-я секция 2к (2Б/2В) 63,46 м.кв. 19 этаж = 19 500 грн.

Спасибо за примеры цен по некоторым квартирам. Полной таблицы цен действительно не найдешь. Но менеджеры никакой тайны из этого не делают - в офисе или по телефону можно узнать цены на любую квартиру. По крайней мере так было, когда я инвестировал в средине осени.

Насколько я помню, когда я покупал самая низкая цена (2й этаж) во втором корпусе была 13 600 а на 19 этаже в районе 18 000 т.е. гдето 200-250 гривен в среднем за этаж. Т.е. в размерах 3х комнатной квартиры в около 100 м2 получается около 20 000 гривен плюс за каждый этаж выше или 1000 долларов по тому курсу. В принципе разница довольно существенная.

То что цена то подымается, то на паузе и т.д. так это нормально. Цена любого товара на любом рынке может меняться или временно не меняться. Однозначно сказать почему она сейчас на паузе тоже нельзя, поскольку причин может быть масса и на основании какой принимаются те или иные ценовые решения у застройщика мы не знаем. Понятно - чем ближе к окончанию строительства, тем вроде дороже должно быть. Но это только при равных всех остальных условиях. Уменьшающийся спрос, например, вполне может этот фактор перевесить и надавить на цену вниз. Так что тут в значительной степени угадал - не угадал.

Sippsett

Постійний користувач

345

21 березня 2016

26 бер 2016 17:32

Цитата "Sippsett":

Безусловно, в сказанном есть логика. Действительно продажи на этажах выше 14 могут идти медленне и было бы более актуально посмотреть на динамику именно верхних этажей. Это не трудно сделать, поскольку есть поэтажная статистика за последние пять недель. А какая разница в % между нижними этажами, скажем с 3 по 10 и с 15 по 23, если знаете?

ДОПОЛНЕНИЯ К АНАЛИЗУ ВЫШЕ

За последние пять недель продажи по нижним и верхним этажам (по всему дому)
2-12 этажи - 20 квартир
14-24 этажи - 21 квартира

Так что скорость покупок по врхним и нижнем этажам за последний месяц практически одинаковая. Вначале действительно нижние этажи опережали, но сейчас, когда до 14 этажа практически все выкуплено, начинает расти скорость покупок и на верхних этажах.

Особенно это заметно по второй секции, в которой продажи верхних этажей за последние 5 недель существенно опережали продажи по нижним

Продажи за последние пять недель по секции 2
2-12 этажи - 4 квартир
14-24 этажи - 14 квартира

Причина по всей видимости простая - во второй секции уже пять недель назад практически ничего не осталось на 2-12 этажах и народ пошел покупать на верхние. Может конечно часть пошла искать на правобережье и ближе к центру, как упоминалось выше, но нашлось и достаточное количество желающих на дом от Ковальской.

В первой секции кстати сейчас ситуация похожая на ту, которая была 5 недель назад во второй - на нижних этажах осталось всего пара квартир. Так что вполне вероятно что потенциальные инвесторы буду "двигаться вверх" и по этажам и по цене.

okotik

Постійний користувач

312

15 листопада 2014

26 бер 2016 17:42

Цитата "tanya_tt":
Кто уже купил, расскажите новичку, пожалуйста, вот этот инвест договор с Фондом и компанией управления активами... это так у всех и все надежно?

Эта схема законна, плюс ковлаьская самый надежный засмтройщик. Кому Вырлица кажется окраиной-через 10 лет тут будут такие же Позняки).

Sippsett

Постійний користувач

345

21 березня 2016

26 бер 2016 17:53

Цитата "Sippsett":

ДОПОЛНЕНИЯ К АНАЛИЗУ ВЫШЕ

За последние пять недель продажи по нижним и верхним этажам (по всему дому)
2-12 этажи - 20 квартир
14-24 этажи - 21 квартира

Так что скорость покупок по врхним и нижнем этажам за последний месяц практически одинаковая. Вначале действительно нижние этажи опережали, но сейчас, когда до 14 этажа практически все выкуплено, начинает расти скорость покупок и на верхних этажах.

Особенно это заметно по второй секции, в которой продажи верхних этажей за последние 5 недель существенно опережали продажи по нижним

Продажи за последние пять недель по секции 2
2-12 этажи - 4 квартир
14-24 этажи - 14 квартира

Причина по всей видимости простая - во второй секции уже пять недель назад практически ничего не осталось на 2-12 этажах и народ пошел покупать на верхние. Может конечно часть пошла искать на правобережье и ближе к центру, как упоминалось выше, но нашлось и достаточное количество желающих на дом от Ковальской.

В первой секции кстати сейчас ситуация похожая на ту, которая была 5 недель назад во второй - на нижних этажах осталось всего пара квартир. Так что вполне вероятно что потенциальные инвесторы буду "двигаться вверх" и по этажам и по цене.

Sippsett

Постійний користувач

345

21 березня 2016

26 бер 2016 17:53

Цитата "Sippsett":

В первой секции кстати сейчас ситуация похожая на ту, которая была 5 недель назад во второй - на нижних этажах осталось всего пара квартир. Так что вполне вероятно что потенциальные инвесторы будут "двигаться вверх" и по этажам и по цене. Т.е. наиболее вероятно (при условии отсутсвия кардинальных изменений в цене или каких либо существенных изменений на рынке), что 90-95% квартир дома будет продано через 3-4 месяца.

pogr

Користувач

49

14 грудня 2015

26 бер 2016 18:36

Цитата "RNDeagle":

Где Вы арку видели? Её нет ни на одном плане и фото...

Арка обещана. При мне менеджер звонила и узнавала, высота 1 этаж или 2. Сказали -один. Под квартирами 1В первой секции
На сайте в галерее третье фото сверху

RNDeagle

Користувач

72

23 березня 2016

26 бер 2016 18:41

Цитата "pogr":

Арка обещана. При мне менеджер звонила и узнавала, высота 1 этаж или 2. Сказали -один. Под квартирами 1В первой секции
На сайте в галерее третье фото сверху

Раз менеджер звонила и узнавала, значит сделают Вам арку :super:

Авторський канал ріелтора в Іспанії

Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції

Детальніше

+34624407828xxxx

1. . .34

36. . .268



Купуй квартиру на Domik.ua

Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів

Детальніше