Страна на пороге кризиса, а РН на грани обвала

Я взял коэффициент 6/16, то есть около 38%. Навскидку. Если даже это соотношение в два раза меньше (то есть "пятно застройки" занимает только пятую часть участка), то мы получаем, что стоимость земли дает не 60, а 120 долларов на квадратный метр. По нынешним ценам!!! Другими словами, при цене продажи жилья в 2000$ за квадратный метр, вклад стоимости жилья - 120/2000, то есть 6%.
То есть, увеличение стоимости земли в 2 раза, должно увеличивать продажную цену на 6%.

Та ви шо, любий експерд з АН смкаже вам, що якщо земля дорожчає у два рази, то нерухомісь дорожчає у 2 рази, що найменше. а ящо врахувати марсіан, "жуков убийц", "лиц кавказкой национальности", які втратили дозвіл на проживання у Московії. то 3 рази - це мінімум.

Другие пошли менее эффективным путем - просто посадили мэра подмосковного городка.
Вот так вот.

Я уже где-то тут писал о случае в Москве, когда строители в Черемушкинском районе, чтобы хоть как-то остатся на плаву, пошли на сокращение \"админиздержек\" - убили главу райсовета.

Ты предлагаешь пана мера грохнуть?

Шматочек бизнес-плана строительства небольшого жилмассива в смт рядом с Киевом (5 км)


Общая поэтажная площадь45000кв. мОбщая жилая площадь36600кв. мобязательные отчисления10%Срок строительства36месСтоимость постройки 1кв.м600 РасходыПроект+согласования 400 000 Электрофикация1 000 000 Газ300 000 Тепло350 000 Канализация200 000 Водоснабжение200 000 Школа 200 мест800 000 Садик 100 мест500 000 Благоустройство (прочее)300 000 Стоимость строительства27 000 000 Итого расходов31 050 0008 478 000


или 27% за три года, 9% среднегодовых - негусто совсем


Даже если инвестору заняться благотворительностью и продать жилье по себестоимости получается 943 доллара за кв.
Да только за 600 долларов нету желающих строить - проблемка вот такая, а месьные власти уже 10% неудовлетворяются - хотят 15%, плохиши! Так что не видать нам тогда (если обвал) новой неждвижимости в обозримом будущем как своих ушей. Строителей (рабочих) жалко - снова на Россию, Португалию... кунтуши собирать

2 Амбер
Расписывать себестоимость ремонта своей кв. небуду - нехочу лишний раз расстраиваться заранее Окна, радиаторы, двери, малярка, плитка.... о-о-о-о! Ну никак меньше 125 неполучается, ну не клеить же стены туалетной бумагой, кстати строитель за поклейку возьмет одинаково, ему пофиг, и штукатурку малярку под туал. бумагу все равно делать нужно

ДоходыОбщая площадь к реализации32 940Цена реализации 1 кв м1 200

Так это еще много.
У киевхорстроя 2% прибыли декларируют... Бедненькие.