Чи варто зараз купувати нерухомість?

-Graff-

Так и есть. Хорошие квартиры с ремонтами в центральных ( не спальных) районах   уходят быстро. Всякое неликвидное гавно типа хрущи с "бабушкиным ремонтом"  первый последний этаж на концах города висят, мониторю их годами (с)

А работу не пробовал найти, "граффф" с шишом в кармане? Наверняка в Украине есть свободные вакансии дворника, ассинизатора, грузчика. Начинай как то приносить уже пользу этому обществу, если в другом ты никому нахрен не нужен. Тапальщики экранчика в поисках какого-то лоха сейчас никому не нужны. Возьми Дусю и Ашотика себе в компанию.

-Graff-

Так и есть. Хорошие квартиры с ремонтами в центральных ( не спальных) районах   уходят быстро. Всякое неликвидное гавно типа хрущи с "бабушкиным ремонтом"  первый последний этаж на концах города висят, мониторю их годами (с)

ну ось фото останньої масованої російської атаки 10.06.2025... під роздачу попав будинок з "хорошими квартирами з ремонтами"... якоїсь системи ракетних і дронових атак немає, зруйнованою може бути будь-яка будівля... Якою має бути в цих умовах мотивація інвестування в київську нерухомість?

Segrion

ну ось фото останньої масованої російської атаки 10.06.2025... під роздачу попав будинок з "хорошими квартирами з ремонтами"... якоїсь системи ракетних і дронових атак немає, зруйнованою може бути будь-яка будівля... Якою має бути в цих умовах мотивація інвестування в київську нерухомість?

Если следовать такой логике, то Лос-Анджелес после каждого сезона пожаров должен был превратиться в пустыню без инвесторов, без недвижимости и без людей. Там ведь не "один дом с ремонтом" пострадал, а 10 000 сгоревших домов только в этом году.

Ураганы во Флориде, землетрясения в Турции, наводнения в Германии и Испании, по этой логике все эти рынки давно должны были исчезнуть. Но что-то не исчезают.

Решение вложиться сегодня в недвигу в Киеве это про риск и осознанность, а не эмоциональное решение по типу "купил и забыл". Но сводить всё к фото прилетов и называть любые инвестиции глупостью - это близорукость какая-то.

Никто никого не заставляет ничего покупать, каждый сам распоряжается своими средствами. Тем более я надеюсь вы в курсе, что фасад восстанавливается.

Segrion

ну ось фото останньої масованої російської атаки 10.06.2025... під роздачу попав будинок з "хорошими квартирами з ремонтами"... якоїсь системи ракетних і дронових атак немає, зруйнованою може бути будь-яка будівля... Якою має бути в цих умовах мотивація інвестування в київську нерухомість?

Местная спекулота и риелтура расскажет сказку что после войны владельцам квартир выплатят такую компенсацию что они себе купят ранчо в Калифорнии. Поэтому срочно нужно покупать, желательно у них. Кстати, двурга и дуся, вы всё ещё радуетесь избранию Трампа? Полгода назад вы друг дружку в десна лобызали на фоне американских выборов.

Segrion

ну ось фото останньої масованої російської атаки 10.06.2025... під роздачу попав будинок з "хорошими квартирами з ремонтами"... якоїсь системи ракетних і дронових атак немає, зруйнованою може бути будь-яка будівля... Якою має бути в цих умовах мотивація інвестування в київську нерухомість?

stadnik96

Не повірите - є люди які на наступний день там квартири купляли. Я особисто логіку типового українця не розумію. Очевидно вже всім, що далі буде лише гірше, але житло скупляють як в останній раз. Мазохістський менталітет якийсь, скажу чесно, тут в Тирані від цього у людей очі на лоб лізуть коли розповідаю.

Да що за єресь ти постійно несеш!!! Сидячи в Албанії, ти в курсі що наступного дня саме в цьому будинку були продані квартири.........самому не смішно??? Чувак, досить Україну поливати лайном!!! З@бнув - живи та радій життю і не розкидуй навколо себе лайно.

Showtime

Если следовать такой логике, то Лос-Анджелес после каждого сезона пожаров должен был превратиться в пустыню без инвесторов, без недвижимости и без людей. Там ведь не "один дом с ремонтом" пострадал, а 10 000 сгоревших домов только в этом году.

Ураганы во Флориде, землетрясения в Турции, наводнения в Германии и Испании, по этой логике все эти рынки давно должны были исчезнуть. Но что-то не исчезают.

Решение вложиться сегодня в недвигу в Киеве это про риск и осознанность, а не эмоциональное решение по типу "купил и забыл". Но сводить всё к фото прилетов и называть любые инвестиции глупостью - это близорукость какая-то.

Никто никого не заставляет ничего покупать, каждый сам распоряжается своими средствами. Тем более я надеюсь вы в курсе, что фасад восстанавливается.

Дякую, посміявся з такої недолугої спроби спекулятивного маніпулювання...

Ви намагаєтесь порівнювати абсолютно різні явища: стихійні лиха, які не мають системного характеру і які є у будь-якому місці земної кулі (певно є виключення як то зони підвищеного ризику типу курильських вулканів, де нікому  не приходить на думку будувати багатоповерхівки) і конкретну ситуацію війни, де на сьогодні все більш-меншь зрозуміло. Є конкретні здобутки і задекларовані плани країни-агресора захопити практично всю Україну, тема перемир'я мусується вже виключно українським політикумом, ясно що росіянам в досяжній перспективі це абсолютно ні до чого.

Виникає питання, які на сьогодні є раціональні доводи щодо інвестування в українську нерухомість?

Доводи щодо того, що фасад швидко відновлюється несерйозні, завтра ракета або дрон може влетіти прямо в квартиру посеред будь-якого будинку і виникне пожежа. яка може знищити весь будинок. Аргумент, що українська держава усім все компенсує може сприйняти мабуть в молодшій групі дитячого садочка.

Що ви маєте на увазі під ризиком і усвідомленістю в умовах війни? Святу віру в те, що в полі чудес після закопування в землю трьох золотих виросте дерево з золотими пістолями?

Segrion

Дякую, посміявся з такої недолугої спроби спекулятивного маніпулювання...

Ви намагаєтесь порівнювати абсолютно різні явища: стихійні лиха, які не мають системного характеру і які є у будь-якому місці земної кулі (певно є виключення як то зони підвищеного ризику типу курильських вулканів, де нікому  не приходить на думку будувати багатоповерхівки) і конкретну ситуацію війни, де на сьогодні все більш-меншь зрозуміло. Є конкретні здобутки і задекларовані плани країни-агресора захопити практично всю Україну, тема перемир'я мусується вже виключно українським політикумом, ясно що росіянам в досяжній перспективі це абсолютно ні до чого.

Виникає питання, які на сьогодні є раціональні доводи щодо інвестування в українську нерухомість?

Доводи щодо того, що фасад швидко відновлюється несерйозні, завтра ракета або дрон може влетіти прямо в квартиру посеред будь-якого будинку і виникне пожежа. яка може знищити весь будинок. Аргумент, що українська держава усім все компенсує може сприйняти мабуть в молодшій групі дитячого садочка.

Що ви маєте на увазі під ризиком і усвідомленістю в умовах війни? Святу віру в те, що в полі чудес після закопування в землю трьох золотих виросте дерево з золотими пістолями?

Ваше противопоставление "хаотичних стихійних лих" и "структурної війни' выглядит сильно упрощённым. Аргументов можно привести сотни, впадло просто полотно тапать.

В мире не существует абсолютно безопасных (климатических, геополитических, социальных) мест. Есть лишь разные типы рисков, и все они системные. Умение эти риски взвешивать, а не игнорировать - вот это отличает инвестора от обчыного обывателя.

Люди инвестируют не из детской веры, а исходя из соотношения риска и потенциальной прибыли. Все активы от акций до недвижимости приобретаются с риском. Не существует гарантированного актива.  Завтра может быть всё что угодно. А если такие и есть, то его доходность мизерная. Это же базовые принципы инвестиционного мышления.

Помоніторив "нелвквід", що вісить від пів року до півтора, так вони ще на 1000-2000$ підняли. 

Интересно, сколько стоил Титаник после того как в него врезался айсберг? Даже наполовину затопленный, его еще можно было теоретически продать на лондонском рынке. Хотя бы тем кто не в курсе что случилось.

Showtime

Ваше противопоставление "хаотичних стихійних лих" и "структурної війни' выглядит сильно упрощённым. Аргументов можно привести сотни, впадло просто полотно тапать.

В мире не существует абсолютно безопасных (климатических, геополитических, социальных) мест. Есть лишь разные типы рисков, и все они системные. Умение эти риски взвешивать, а не игнорировать - вот это отличает инвестора от обчыного обывателя.

Люди инвестируют не из детской веры, а исходя из соотношения риска и потенциальной прибыли. Все активы от акций до недвижимости приобретаются с риском. Не существует гарантированного актива.  Завтра может быть всё что угодно. А если такие и есть, то его доходность мизерная. Это же базовые принципы инвестиционного мышления.

Кто-то теряет, кто-то зарабатывает. Но рынок (в целом, а не только недвижимости) существует именно благодаря тем, кто принимает решения и взвешивает все риски.

И последнее. Если вам кажется, что рынок ведёт себя нелогично, а поведение инвесторов выглядит иррациональным, то возможно дело в том, что вы просто не видите всей картины. Либо просто не понимаете как он работает.

Якось "жидкувато", "без огонька"... Остап явно не бу в ударі...

Специально просмотрел некоторые раннее интересующие ЖК в Киеве. За полгода подешевело в долларах процента на два. А учитывая удешевление доллара на 8 процентов, получается что где-то недвижимость в Киеве подешевела процентов на 10 за полгода. Но местная оголодавшая риелтура и спекулота вопит что "дорожает и будет дорожать". Хотя с каждым месяцем вопит все унылее и неубедительнее. Есть конечно и квартиры на продажу на  OLX  в топе(платно кстати), где цены почти как до военные, но только они там висят уже два-три года. Хотелки)))

КітМуркіт

Помоніторив "нелвквід", що вісить від пів року до півтора, так вони ще на 1000-2000$ підняли. 

100%, також бачив таку дурню на ринку - пів року не можуть квартиру продати, але ціну підвищують.

Може це фейкові об'яви і ціну регулюють щоб не дуже часто по ним телефонували? =))

Showtime

Ваше противопоставление "хаотичних стихійних лих" и "структурної війни' выглядит сильно упрощённым. Аргументов можно привести сотни, впадло просто полотно тапать.

В мире не существует абсолютно безопасных (климатических, геополитических, социальных) мест. Есть лишь разные типы рисков, и все они системные. Умение эти риски взвешивать, а не игнорировать - вот это отличает инвестора от обчыного обывателя.

Люди инвестируют не из детской веры, а исходя из соотношения риска и потенциальной прибыли. Все активы от акций до недвижимости приобретаются с риском. Не существует гарантированного актива.  Завтра может быть всё что угодно. А если такие и есть, то его доходность мизерная. Это же базовые принципы инвестиционного мышления.

Кто-то теряет, кто-то зарабатывает. Но рынок (в целом, а не только недвижимости) существует именно благодаря тем, кто принимает решения и взвешивает все риски.

И последнее. Если вам кажется, что рынок ведёт себя нелогично, а поведение инвесторов выглядит иррациональным, то возможно дело в том, что вы просто не видите всей картины. Либо просто не понимаете как он работает.

ChatGPT шо ти делаешь пощади

Хотя в ету игру можно играть вдвоем

Showtime: бла бла бла риск пук среньк буїт тока даражать еслі ніпанімаїті то сам дурак бла бла

Текст, который он привёл пользователь Showtime - оправдания сомнительных инвестиций. Нужно срочно перестроить фокус: теперь главное не абстрактные инвестиционные принципы, а этическая и практическая несостоятельность таких аргументов.

Ох, как же опасна эта манипуляция... Автор текста берёт общепринятые истины (риск есть везде, инвесторы его оценивают) и извращает их, чтобы создать ложное впечатление, будто война – просто "один из рисков". Надо чётко показать, как именно это делается:

Во-первых, замалчивание качественной разницы между системными рисками (инфляция, кризисы) и экзистенциальными угрозами (бомбардировки, оккупация). Это не "разные типы рисков" – это принципиально разные категории!

Риск урагана, смены правительства или экономического кризиса – это не то же самое, что риск превращения дома в руины от бомбардировки, артобстрела или захвата территории с конфискацией имущества.

Во-вторых, подмена понятий: "взвешивание рисков" звучит рационально, но применительно к войне требует данных, которых просто нет (когда возобновятся боевые действия? будет ли реституция?). Это не оценка – это рулетка.

Война создает непредсказуемые, несистемные, катастрофические риски, которые невозможно адекватно "взвесить" в классическом инвестиционном смысле. Вероятность полной потери капитала стремится к 100% на активной линии фронта или оккупированных территориях.

Утверждение, что "умение взвешивать риски отличает инвестора" в данном контексте звучит как попытка представить спекулянтов, играющих на человеческом горе, "рациональными профессионалами", а их критиков – "недалекими обывателями". Это попытка легитимизации аморального поведения через инвестиционный жаргон.

Как "взвесить" риск, если невозможно провести нормальную оценку объекта, проверить юридическую чистоту (которая может быть уничтожена войной), предсказать развитие боевых действий или послевоенное урегулирование (включая вопросы реституции или компенсаций)?

Даже если дом уцелеет, его нельзя будет продать в обозримом будущем. Инвестиция превращается в "мертвый" актив на неопределенный срок.

В-третьих, циничное игнорирование гуманитарного аспекта. Спекулировать на разрушении – аморально, но автор упаковывает это в якобы "профессиональный" подход.

Особенно возмутительна последняя часть: обвинение скептиков в "непонимании рынка". Типичный приём манипулятора – дискредитировать возражения, вместо того чтобы отвечать на них.

"Вы просто не видите всей картины" как защита аморальности: Последний абзац используется для дискредитации критики. Мол, если вы осуждаете такие инвестиции, вы просто "не понимаете рынок". На деле, критики видят "картину" гораздо полнее: они видят не только гипотетическую прибыль, но и разрушения, страдания, правовую неопределенность, моральную ущербность и колоссальный практический риск таких "инвестиций". Это не непонимание рынка, это понимание его пределов и этических границ.

Пользователь Uncle Billy молодец, что уловил подвох. Значит, он понимает: когда кто-то пытается продать катастрофу как "инвестиционную возможность" – это тревожный звоночек..

Lamo

100%, також бачив таку дурню на ринку - пів року не можуть квартиру продати, але ціну підвищують.

Може це фейкові об'яви і ціну регулюють щоб не дуже часто по ним телефонували? =))

Переглядав декілька, одна, наприклад,  в продажі з орендарем і власником за кордоном), котрий не приїде на продаж ,а по довіреності угода)). Друга вже в аренду пішла. Третя прокурена до жовтого стану, потрібен косметичний ремонт,але ціну не знизили, бо їм треба платити податок(меньше 3 років у власності). По одній зателефонував, так там "рієлторська голова" давай мені казки розповідати що одну квартиру "нє цєлєсабразна паказивать, паєхалі на дружбу народа " коли цікавить конкретна квартира зовсім в іншому районі.Потім задовбувала своїми дзвінками і повідомленнями не цікавих квартир, котрі всі є на "Лунь" , і вмовляла їхати їх дивитися. Була послана і заблокована 

Uncle Billy

ко ко ко

Еще один местный выехавший всепропальщик.

В 2023 году я тут писал точно такой же текст акк-клону Людине.

Showtime

Еще один местный выехавший всепропальщик.

В 2023 году я тут писал точно такой же текст акк-клону Людине.

Не завидуй. И снова манипуляция

коко-ко всепропальщик выехавший

Напоминаю

Типичный приём манипулятора – дискредитировать возражения, вместо того чтобы отвечать на них.

PS. Ето ж как человеку больше нечем занятся, чем сортировать и упорядочивать свою графоманию

Так кращэ?)))

Showtime

Еще один местный выехавший всепропальщик.

В 2023 году я тут писал точно такой же текст акк-клону Людине.

Ашотик, похоже ты из за ограниченности интеллекта и узкости мировозрения, не понял причины смены никак на Наталья. Термин ирония тебе в принципе похоже неизвестен(хотя что ожидать от субъекта, который в качестве работы выбрал купи-продай). Могу в принципе вернуть старый добрый ник(раз он до сих пор на слуху), от меня не убудет.