Чи варто зараз купувати нерухомість?

Showtime

Не нужно на него реагировать. Челик вообще ничего не читает, а если читает, что через минуту всё забывает.

Кинул сюда ссылку на olx   Я вот глянул его фильтр и подумал про себя: вот он бы хоть что-то из этого говна купил бы под инвестицию? Даже если бы у него были деньги. Инвестицию, а не просто квадратные метры чтоб было. Однушка с ремонтом под инвестицию - это квартира в новом ЖК с современным ремонтом и окупаемостью до 12 лет. А лучше до 10 или даже 8 (как раньше) с дальнейшей её продажей на пике, пока она морально не устарела. 

Сейчас такая однушка стоит от $90к, + ремонт еще от $40к. То есть минимум $130к, против $90-100к прошлой осенью.

Сейчас есть конечно доступные варики по низу рынка, но как правило они рассчитаны для неопытных. Каждый раз когда я приходил смотреть такую квартиру со своим прорабом и проверяли качество выполнения ремонта, смету и чеки материалов, то через 5 минут заканчивали осмотр. Квартире 2 года, сдавалась 2 раза, а уже рассыпается, техника и мебель бюджетная неизносостойкая и тд. Какой в ней смысл если через 4-5 лет в неё придется вкладывать $15-20к.

Короче для людей которые ни разу в жизни не покупали квартиру под инвестицию это сложно понять. Это как смотреть на автория тачку по низу рынка и мечтать, что по такой цене можно купить безпроблемное авто) Как правило все начинают смотреть авто например за $25, а покупают в итоге за $35 или вообще из салона.

Челик?) Вы в курсе что сейчас не 92 год? Вас снова посадили в лужу, не пускайте хоть пузыри. За 100к однушек под инвестицию в Киеве вагон с прицепом. Или вы за 100к хотели двухярусный пентхаус с бассейном в центре Крещатика с вертолетной площадкой? Тогда снова все упирается в ваш треп что недвижимость дорожает.(хотя должен признать последние несколько месяцев она держится на одном уровне, но это связано больше с осенним пиком). Определитесь вы туда или туда, а то как то совсем заврались.

Любопытно, конечно, наблюдать за пациентом/пациенткой. Жаль, выдыхается. Ещё год назад и задор был другой, и аргументы поинтереснее. Но всё равно — забавно. Дай Бог здоровья. :) 

Покупать недвижимость когда Авдеевка в клещах и с месяца на неделю будет судьба Бахмута...Это нужно иметь или одну извилину и дармовые деньги или просто дармовые деньги ))) (с)

dmvgura

Любопытно, конечно, наблюдать за пациентом/пациенткой. Жаль, выдыхается. Ещё год назад и задор был другой, и аргументы поинтереснее. Но всё равно — забавно. Дай Бог здоровья. :) 

Опять скрипит голодный спекулянт

И сыпет соль себе не рану)

Кто на форуме впервые, тут на форуме периодически вылазят две барыги(один судя по постам ментально застрял в лихих девяностых), накупившие кубатур в Киеве  начале двадцатых и теперь тщетно пытающихся выйти хоть в ноль, два риелтора(один судя по подаче раньше в УКО работал), и один просто местный пролетарий который тоже умудрился вляпаться и теперь периодически заходит на форум чтобы выплеснуть злость и найти друзей по несчастью которые его убедят что он не полный дурак и все вернется. Не знаю каким нужно быть недалеким чтобы покупать сейчас недвижимость в мтране где война может затянуться на года, но эта брателия в поиске таковых.

-Graff-

Покупать недвижимость когда Авдеевка в клещах и с месяца на неделю будет судьба Бахмута...Это нужно иметь или одну извилину и дармовые деньги или просто дармовые деньги ))) (с)

А кто вас заставляет что-то покупать? У всех есть своя голова, которой желательно думать. Покупка или продажа недвижимости это ваша ответственность. Если вас так тревожит война в Украине, то продавате свою квартиру пока она хоть что-то стоит. Завтра и пачки сухариков за неё не получите.

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Не завидуйте и не считайте чужие деньги. 

Showtime

А кто вас заставляет что-то покупать? У всех есть своя голова, которой желательно думать. Покупка или продажа недвижимости это ваша ответственность. Если вас так тревожит война в Украине, то продавате свою квартиру пока она хоть что-то стоит. Завтра и пачки сухариков за неё не получите.

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Не завидуйте и не считайте чужие деньги. 

Ноябрь прошел а так ничего и не продали? Бедный вы наш несчастный(((. Не переживайте, лет через десять-двадцать-тридцать всё наладится. Потерпите. Или можете посмотреть Подоляка, он вам расскажет как всё в Украине распрекрасно и осталось еще совсем чуть-чуть а потом все будет хорошо и правильно.

Натали'я

Ноябрь прошел а так ничего и не продали? Бедный вы наш несчастный(((. Не переживайте, лет через десять-двадцать-тридцать всё наладится. Потерпите. Или можете посмотреть Подоляка, он вам расскажет как всё в Украине распрекрасно и осталось еще совсем чуть-чуть а потом все будет хорошо и правильно.

Я ничего не продаю, у вас память отшибло? Спишу это на ваш возраст. 

Showtime

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Сам написал и сам же ответил. (с)

Ещё плитку кладут и асфальт деребаня деньги как будто живут последний год. А то что Рашка наращивает и в три смены производит военную продукцию , это так, ничего))) . Кстати сегодня статья вышла  "Війна може знову вийти за межі Сходу і Півдня, ми готуємося до цього" , а впринципе да, какой результат еще может быть если класть плитку по тройной цене во время войны...

-Graff-

Showtime

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Сам написал и сам же ответил. (с)

Ещё плитку кладут и асфальт деребаня деньги как будто живут последний год. А то что Рашка наращивает и в три смены производит военную продукцию , это так, ничего))) . Кстати сегодня статья вышла  "Війна може знову вийти за межі Сходу і Півдня, ми готуємося до цього" , а впринципе да, какой результат еще может быть если класть плитку по тройной цене во время войны...

Я же написал, что каждый делает то что хочет.

Кто-то незаконно покинул страну, кто-то сидит в забитом селе у родственников и проедает последние запасы не отрываясь от чтения телеграм каналов, где 99,9% бесполезной информации. 

А кто-то продолжает работать, зарабатывать, строить планы на будущее, заводить детей и просто жить.

У бедных всегда кто-то виноват и всё не так. Если вы так переживаете за коррупцию, так не платите налоги, и публично об этом заявите. Или вы думаете, что вы единственный на этом форуме, кто в курсе как элита наживается во время войны? Все и так всё знают. Толку об этом говорить тут?

Еще раз повторяю, никто никого не заставляет что-то покупать или продавать. Те кто покупает сейчас недвижимость и рискуют это не бедные люди как бы. Если риск не оправдается, то заработают еще.

Showtime

А кто вас заставляет что-то покупать? У всех есть своя голова, которой желательно думать. Покупка или продажа недвижимости это ваша ответственность. Если вас так тревожит война в Украине, то продавате свою квартиру пока она хоть что-то стоит. Завтра и пачки сухариков за неё не получите.

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Не завидуйте и не считайте чужие деньги. 

Восстанавливают? Прекрасная аналогия. Сто лет назад первая украинская республика тоже восстанавливала, красила все в желто синий цвет, переименовывала вывески на украинский. А большевики собирали свои ржавые бронетранспортеры. Почитайте чем все закончилось, не хочу спойлерить.

-Graff-

Showtime

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Сам написал и сам же ответил. (с)

Ещё плитку кладут и асфальт деребаня деньги как будто живут последний год. А то что Рашка наращивает и в три смены производит военную продукцию , это так, ничего))) . Кстати сегодня статья вышла  "Війна може знову вийти за межі Сходу і Півдня, ми готуємося до цього" , а впринципе да, какой результат еще может быть если класть плитку по тройной цене во время войны...

Думаю, что надо разделять риски краткосрочного и долгосрочного инвестирования. В прошлом году можно было прикупить что-то интересное и уже сейчас перепродать с хорошей прибылью, даже с учетом подоходного налога. На данный момент учитывая рост цен и ситуативный спрос определенных кругов покупателей (которые очевидно не могут вывести свои шальные капиталы за рубеж и вкладывают их в квадратные метры в Украине) и изменившуюся ситуацию на фронте,  "обычные" инвестиции с целью дальнейшей перепродажи под вопросом. Брокеры и посредники заработают свои комиссионные при любых раскладах, для них важен сам факт движения на рынке (они могут рассказывать и про рост и падение недвиги, в зависимости от настроения своего клиента)

Segrion

Думаю, что надо разделять риски краткосрочного и долгосрочного инвестирования. В прошлом году можно было прикупить что-то интересное и уже сейчас перепродать с хорошей прибылью, даже с учетом подоходного налога. На данный момент учитывая рост цен и ситуативный спрос определенных кругов покупателей (которые очевидно не могут вывести свои шальные капиталы за рубеж и вкладывают их в квадратные метры в Украине) и изменившуюся ситуацию на фронте,  "обычные" инвестиции с целью дальнейшей перепродажи под вопросом. Брокеры и посредники заработают свои комиссионные при любых раскладах, для них важен сам факт движения на рынке (они могут рассказывать и про рост и падение недвиги, в зависимости от настроения своего клиента)

Краткосрочное инвестирование в недвижимость в Украине действительно не имеет смысла при нынешних ценах. Для долгосрочного инвестирования нет понимания что ждет страну в будущем. Поэтому если некуда вывести шальную (см.украденную) гривну то можно и в недвижимость(но опять таки, если деньги у вас завелись на основании того что вы в какой то момент были помощником бухгалтера который участвовал в распределении  финансовой гуманитарной или военной помощи и сделал "случайно" пару ошибок), то не факт что однажды не спросят откуда у вас или у вших родных оказалось столько квадратных метров. Как по мне в нынешней ситуации надежнее скупить золотой лом и закопать его под любимым деревом.

Тут тема житла тільки Київа? 

Може хто напише за Дніпро?

formbeton

Тут тема житла тільки Київа? 

Може хто напише за Дніпро?

Основной контингент пользователей на данном форуме - это старые добрые совковские спекулянты(они гневно заминусуют этот пост, но ничего не смогут возразить по факту), которые вложились в киевскую недвижимость уверовав что возвращение СССР(или довоенной Украины образца Януковича) это вопрос времени. В коррумпированных/тоталитарных/отсталых странах - очень большая разница между столицей и прочими городами(Россия, Азия, Африка, Венгрия - это утопающие в роскоши центры столицы с откровенной помойкой-периферией). Вашингтон, Канберра, Оттава, Берлин, Берн - крайне скромные по масштабу административные центры, уступающие Нью Йорку, Сиднею, Ванкуверу, Мюнхену и Цюриху на две головы. В цивилизованных странах правители не стараются отгородиться от периферии прослойкой столичных сравнительнодовольных обитателей. В случае победы Украины и реальной децентрализации бюджета и власти крупных обл.центры(такие как Днепр Харьков Одесса Львов) имеют гораздо большую перспективу. Но опять-таки, никто сейчас не может сказать когда и чем закончится война, поэтому вложения в недвижимость вне Киева, несмотря на гораздо большую перспективность, тоже не пмеют смысла. Конец войны-выборы-пару лет чтобы понять куда реально движется страна-и можно серьезно говорить об инвестициях. А если сильно чешется рискнуть-поставьте лучше всё на чёрное.

formbeton

Тут тема житла тільки Київа? 

Може хто напише за Дніпро?

Расстояние между городом Донецк и городом Днепр: расстояние напрямую - 211 км; расстояние дорогами - 262 км.

Как думаете, стоит рисковать и ждать когда будет взята Авдеевка и пойдут дальше по шаблону ? На сегодняшний день брать недвижимость еще с какими-то худо бедными гарантиями неприхода туда путинцев это пару западных областей. Например по Ужгороду ещё ниодна ракета не прилетела...Вот и думайте.

-Графф-

Відстань між містом Донецьк і містом Дніпро: відстань напряму -  211  км; відстань дорогами -  262  км.

Як думаєте, варто ризикувати і ждати, коли буде взята Авдіївка і пойдуть далі за шаблоном ? На сьогоднішній день брати нерухомість ще з якими-то худобідними гарантіями неприходу туди шляхинців це пару західних областей. Наприклад по Ужгороду ещё ниодна ракета не прилетела...Вот и думайте.

У нас цены подняли как будто у всех хорошо с доходами и фронт где то там за горами. 

formbeton

У нас цены подняли как будто у всех хорошо с доходами и фронт где то там за горами. 

Продавец находится в тех же условиях.

formbeton

У нас цены подняли как будто у всех хорошо с доходами и фронт где то там за горами. 

Осенний всплеск активности. Спрос держится за счет шальной гривны и невыездных. Январь-февраль будет крайне депрессивным, продаж не будет от слова совсем. По тому что сейчас происходит в стране и в мире в целом даже самый последний идиот не будет сейчас инвестировать в Украину.

formbeton

У нас цены подняли как будто у всех хорошо с доходами и фронт где то там за горами. 

Кто их «поднимает»? Атланты по ночам, своими широкими и сильными спинами? Возможно какие-то специальные ценовые дрожжи? А, нет, точно, это коварные риелторы, с шелковыми плащами и бархатными масками на лицах, под покровом ночи переписывают ценники. :) 
Цены движутся вверх и вниз — отражая баланс спроса и предложения. Если реального спроса нет, то можно до посинения искусственно повышать цены, покупать никто не станет. Месяц-два-три продавцы посидят без сделок и начнётся обвал (им же не высиживать не пойми чего нужно, а в кэш выйти).

formbeton

У нас цены подняли как будто у всех хорошо с доходами и фронт где то там за горами. 

Это не только у вас, у нас в Киеве и Житомире тоже подняли. Это те кто грабит армию в министерстве, разворовывает гуманитарку в облсоветах, военкомы продажные и начальники мед комиссий...Не знают куда вложить дармовые деньги. Но они не понимают что живут одним днём, это их воровство приведет к тому что орки быстрее захватят их "нажитое непосильным трудом "