Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Showtime

Не нужно на него реагировать. Челик вообще ничего не читает, а если читает, что через минуту всё забывает.

Кинул сюда ссылку на olx   Я вот глянул его фильтр и подумал про себя: вот он бы хоть что-то из этого говна купил бы под инвестицию? Даже если бы у него были деньги. Инвестицию, а не просто квадратные метры чтоб было. Однушка с ремонтом под инвестицию - это квартира в новом ЖК с современным ремонтом и окупаемостью до 12 лет. А лучше до 10 или даже 8 (как раньше) с дальнейшей её продажей на пике, пока она морально не устарела. 

Сейчас такая однушка стоит от $90к, + ремонт еще от $40к. То есть минимум $130к, против $90-100к прошлой осенью.

Сейчас есть конечно доступные варики по низу рынка, но как правило они рассчитаны для неопытных. Каждый раз когда я приходил смотреть такую квартиру со своим прорабом и проверяли качество выполнения ремонта, смету и чеки материалов, то через 5 минут заканчивали осмотр. Квартире 2 года, сдавалась 2 раза, а уже рассыпается, техника и мебель бюджетная неизносостойкая и тд. Какой в ней смысл если через 4-5 лет в неё придется вкладывать $15-20к.

Короче для людей которые ни разу в жизни не покупали квартиру под инвестицию это сложно понять. Это как смотреть на автория тачку по низу рынка и мечтать, что по такой цене можно купить безпроблемное авто) Как правило все начинают смотреть авто например за $25, а покупают в итоге за $35 или вообще из салона.

Челик?) Вы в курсе что сейчас не 92 год? Вас снова посадили в лужу, не пускайте хоть пузыри. За 100к однушек под инвестицию в Киеве вагон с прицепом. Или вы за 100к хотели двухярусный пентхаус с бассейном в центре Крещатика с вертолетной площадкой? Тогда снова все упирается в ваш треп что недвижимость дорожает.(хотя должен признать последние несколько месяцев она держится на одном уровне, но это связано больше с осенним пиком). Определитесь вы туда или туда, а то как то совсем заврались.

Любопытно, конечно, наблюдать за пациентом/пациенткой. Жаль, выдыхается. Ещё год назад и задор был другой, и аргументы поинтереснее. Но всё равно — забавно. Дай Бог здоровья. :) 

Покупать недвижимость когда Авдеевка в клещах и с месяца на неделю будет судьба Бахмута...Это нужно иметь или одну извилину и дармовые деньги или просто дармовые деньги ))) (с)

dmvgura

Любопытно, конечно, наблюдать за пациентом/пациенткой. Жаль, выдыхается. Ещё год назад и задор был другой, и аргументы поинтереснее. Но всё равно — забавно. Дай Бог здоровья. :) 

Опять скрипит голодный спекулянт

И сыпет соль себе не рану)

Кто на форуме впервые, тут на форуме периодически вылазят две барыги(один судя по постам ментально застрял в лихих девяностых), накупившие кубатур в Киеве  начале двадцатых и теперь тщетно пытающихся выйти хоть в ноль, два риелтора(один судя по подаче раньше в УКО работал), и один просто местный пролетарий который тоже умудрился вляпаться и теперь периодически заходит на форум чтобы выплеснуть злость и найти друзей по несчастью которые его убедят что он не полный дурак и все вернется. Не знаю каким нужно быть недалеким чтобы покупать сейчас недвижимость в мтране где война может затянуться на года, но эта брателия в поиске таковых.

-Graff-

Покупать недвижимость когда Авдеевка в клещах и с месяца на неделю будет судьба Бахмута...Это нужно иметь или одну извилину и дармовые деньги или просто дармовые деньги ))) (с)

А кто вас заставляет что-то покупать? У всех есть своя голова, которой желательно думать. Покупка или продажа недвижимости это ваша ответственность. Если вас так тревожит война в Украине, то продавате свою квартиру пока она хоть что-то стоит. Завтра и пачки сухариков за неё не получите.

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Не завидуйте и не считайте чужие деньги. 

Showtime

А кто вас заставляет что-то покупать? У всех есть своя голова, которой желательно думать. Покупка или продажа недвижимости это ваша ответственность. Если вас так тревожит война в Украине, то продавате свою квартиру пока она хоть что-то стоит. Завтра и пачки сухариков за неё не получите.

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Не завидуйте и не считайте чужие деньги. 

Ноябрь прошел а так ничего и не продали? Бедный вы наш несчастный(((. Не переживайте, лет через десять-двадцать-тридцать всё наладится. Потерпите. Или можете посмотреть Подоляка, он вам расскажет как всё в Украине распрекрасно и осталось еще совсем чуть-чуть а потом все будет хорошо и правильно.

Натали'я

Ноябрь прошел а так ничего и не продали? Бедный вы наш несчастный(((. Не переживайте, лет через десять-двадцать-тридцать всё наладится. Потерпите. Или можете посмотреть Подоляка, он вам расскажет как всё в Украине распрекрасно и осталось еще совсем чуть-чуть а потом все будет хорошо и правильно.

Я ничего не продаю, у вас память отшибло? Спишу это на ваш возраст. 

Showtime

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Сам написал и сам же ответил. (с)

Ещё плитку кладут и асфальт деребаня деньги как будто живут последний год. А то что Рашка наращивает и в три смены производит военную продукцию , это так, ничего))) . Кстати сегодня статья вышла  "Війна може знову вийти за межі Сходу і Півдня, ми готуємося до цього" , а впринципе да, какой результат еще может быть если класть плитку по тройной цене во время войны...

-Graff-

Showtime

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Сам написал и сам же ответил. (с)

Ещё плитку кладут и асфальт деребаня деньги как будто живут последний год. А то что Рашка наращивает и в три смены производит военную продукцию , это так, ничего))) . Кстати сегодня статья вышла  "Війна може знову вийти за межі Сходу і Півдня, ми готуємося до цього" , а впринципе да, какой результат еще может быть если класть плитку по тройной цене во время войны...

Я же написал, что каждый делает то что хочет.

Кто-то незаконно покинул страну, кто-то сидит в забитом селе у родственников и проедает последние запасы не отрываясь от чтения телеграм каналов, где 99,9% бесполезной информации. 

А кто-то продолжает работать, зарабатывать, строить планы на будущее, заводить детей и просто жить.

У бедных всегда кто-то виноват и всё не так. Если вы так переживаете за коррупцию, так не платите налоги, и публично об этом заявите. Или вы думаете, что вы единственный на этом форуме, кто в курсе как элита наживается во время войны? Все и так всё знают. Толку об этом говорить тут?

Еще раз повторяю, никто никого не заставляет что-то покупать или продавать. Те кто покупает сейчас недвижимость и рискуют это не бедные люди как бы. Если риск не оправдается, то заработают еще.

Showtime

А кто вас заставляет что-то покупать? У всех есть своя голова, которой желательно думать. Покупка или продажа недвижимости это ваша ответственность. Если вас так тревожит война в Украине, то продавате свою квартиру пока она хоть что-то стоит. Завтра и пачки сухариков за неё не получите.

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Не завидуйте и не считайте чужие деньги. 

Восстанавливают? Прекрасная аналогия. Сто лет назад первая украинская республика тоже восстанавливала, красила все в желто синий цвет, переименовывала вывески на украинский. А большевики собирали свои ржавые бронетранспортеры. Почитайте чем все закончилось, не хочу спойлерить.

-Graff-

Showtime

Во люди идиоты, Бучу и Ирпень восстанавливают, мосты, дороги, развязки строят. Наверное чтоб оккупантам было удобней передвигаться?)

Сам написал и сам же ответил. (с)

Ещё плитку кладут и асфальт деребаня деньги как будто живут последний год. А то что Рашка наращивает и в три смены производит военную продукцию , это так, ничего))) . Кстати сегодня статья вышла  "Війна може знову вийти за межі Сходу і Півдня, ми готуємося до цього" , а впринципе да, какой результат еще может быть если класть плитку по тройной цене во время войны...

Думаю, что надо разделять риски краткосрочного и долгосрочного инвестирования. В прошлом году можно было прикупить что-то интересное и уже сейчас перепродать с хорошей прибылью, даже с учетом подоходного налога. На данный момент учитывая рост цен и ситуативный спрос определенных кругов покупателей (которые очевидно не могут вывести свои шальные капиталы за рубеж и вкладывают их в квадратные метры в Украине) и изменившуюся ситуацию на фронте,  "обычные" инвестиции с целью дальнейшей перепродажи под вопросом. Брокеры и посредники заработают свои комиссионные при любых раскладах, для них важен сам факт движения на рынке (они могут рассказывать и про рост и падение недвиги, в зависимости от настроения своего клиента)

Segrion

Думаю, что надо разделять риски краткосрочного и долгосрочного инвестирования. В прошлом году можно было прикупить что-то интересное и уже сейчас перепродать с хорошей прибылью, даже с учетом подоходного налога. На данный момент учитывая рост цен и ситуативный спрос определенных кругов покупателей (которые очевидно не могут вывести свои шальные капиталы за рубеж и вкладывают их в квадратные метры в Украине) и изменившуюся ситуацию на фронте,  "обычные" инвестиции с целью дальнейшей перепродажи под вопросом. Брокеры и посредники заработают свои комиссионные при любых раскладах, для них важен сам факт движения на рынке (они могут рассказывать и про рост и падение недвиги, в зависимости от настроения своего клиента)

Краткосрочное инвестирование в недвижимость в Украине действительно не имеет смысла при нынешних ценах. Для долгосрочного инвестирования нет понимания что ждет страну в будущем. Поэтому если некуда вывести шальную (см.украденную) гривну то можно и в недвижимость(но опять таки, если деньги у вас завелись на основании того что вы в какой то момент были помощником бухгалтера который участвовал в распределении  финансовой гуманитарной или военной помощи и сделал "случайно" пару ошибок), то не факт что однажды не спросят откуда у вас или у вших родных оказалось столько квадратных метров. Как по мне в нынешней ситуации надежнее скупить золотой лом и закопать его под любимым деревом.