Чи варто зараз купувати нерухомість?

Натали'я

... Теперь давайте быть реалистами...

Ні, ну якщо вже бути реалістами, то є набагато гірші варіанти... ну там, арахніди запустять астероїд в наш бік, або Зірка Сметрі завітає. Вважаю, ваш сценарій має не набагато вищу ймовірість )) Хоча на рахунок завищених очікувань, як все буде райдужно в найближчому майбутньому, то я з вами згоден. Але цей ваш опус, то вже якийсь Фарсатіс-навпаки - той все розписував в рожевих тонах. Реальність, як то часто буває, буде десь між двох крайнощів, і насправді, ніхто не знає, де саме. А так, все це старе, як сам світ - продавани хочуть продати дорожче, а покупани купити дешевше. Це нормально, і назівається вільним ринком, так справжня ціна і складається. А переходи на сосбистості, то не від сильної позиції, а скоріше навпаки (це безперсонально).

boatswainn

Ні, ну якщо вже бути реалістами, то є набагато гірші варіанти... ну там, арахніди запустять астероїд в наш бік, або Зірка Сметрі завітає. Вважаю, ваш сценарій має не набагато вищу ймовірість )) Хоча на рахунок завищених очікувань, як все буде райдужно в найближчому майбутньому, то я з вами згоден. Але цей ваш опус, то вже якийсь Фарсатіс-навпаки - той все розписував в рожевих тонах. Реальність, як то часто буває, буде десь між двох крайнощів, і насправді, ніхто не знає, де саме. А так, все це старе, як сам світ - продавани хочуть продати дорожче, а покупани купити дешевше. Це нормально, і назівається вільним ринком, так справжня ціна і складається. А переходи на сосбистості, то не від сильної позиції, а скоріше навпаки (це безперсонально).

Про астероид это несерьезно. Про ядерную войну маловероятно но не исключено. Про проигрыш и раздел Украины, вероятность растет с каждым днем. Про раздел по сценарию Северной-Южной Кореи, вероятность еще выше(и не известно где окажется Киев с его недвижимостью). Про развал России, контрибуции, Гаагу... это где-то между астероидом и ядерной войной. Во всяком случае исходя из сегодняшних реалий. Те кто это понимают но владеют недвижимостью которую нужно как можно быстрее продать, наверняка попробуют все подать в розовом цвете. А кто поверит?

Натали'я

Про астероид это несерьезно. Про ядерную войну маловероятно но не исключено. Про проигрыш и раздел Украины, вероятность растет с каждым днем. Про раздел по сценарию Северной-Южной Кореи, вероятность еще выше(и не известно где окажется Киев с его недвижимостью). Про развал России, контрибуции, Гаагу... это где-то между астероидом и ядерной войной. Во всяком случае исходя из сегодняшних реалий. Те кто это понимают но владеют недвижимостью которую нужно как можно быстрее продать, наверняка попробуют все подать в розовом цвете. А кто поверит?

Щодо питань, які стосуються геополітичних подій або міжнародних конфліктів, важливо підходити до них із розумінням складності та багатогранності ситуації, враховуючи різні точки зору та можливі наслідки. Політичні прогнози — це часто предмет аналізу експертів, які використовують історичні дані, поточні тенденції та політичні стратегії для формулювання можливих сценаріїв.

За темою гілки форуму: можливо стаття дасть деякі підстави для роздумів -https://dbn.co.ua/publ/analitika/prognoz_rinku_nerukhomosti_kijiv/59-1-0-1217

Натали'я

В стране идет война. Как она закончится и чем не знает никто(чувства верующих надеюсь не сильно задел?). Про две-три недели, про максимум до конца года, про убойный контрнаступ мы помним. Теперь давайте быть реалистами. С вложением в недвижимость ситуация в стране связана напрямую. А теперь по фактам.

1. Поддержка Украины уменьшается. Я видел разницу между летом 2022го, и осенью 2023го. Украина никому не интересна, флаги Украины в Европе в сентябре видел только в Швеции, Эстонии и Польше. Отношение к самим украинцам отвратительное, примерно как к арабским мигрантам(что в Словакии во время выборов творилось, даже описывать не буду). Всех интересуют только растущие цены. Не согласны? Аргументируйте.

2. Существование Украины напрямую зависит от западной военной и финансовой помощи. В Германии рейтинг АДГ растет, в США Трамп опережает демократов.(погуглите что это значит). Коррупция в Украине никуда не далась, потихоньку начинается междоусобица. Украина может остаться один на один против Рашистской Педерации. Считаете это невозможным? Аргументируйте.

3. При отсутствии поддержки США и Германии Украина не продержится и полугода. Просто нечем будет воевать. Организация Озабоченных Наций максимум выскажет очередную озабоченность. Санкции? Запад  запретит покупку алмазов из России напрямую. Все остальное уже ввели. Не согласны? Аргументируйте.

4. Итак, худший сценарий. ВСУ разбиты, Рашисты входят в Киев. Майдан? Киев просто зальют слезоточивым газом, введут комендантский час, улицы будут патрулировать чечены и несколько десятков тысяч отморозков росгвардии. Янукович на Банковской объявит путч 2014го оконченным, а все решения властей( включая кадастр недвижимости), нелегитимным. Считаете такое невозможным? Ха-ха. Это именно то что Украина собиралась сделать в Крыму. Предельно жестко, как обещал Арестович. Только в другую сторону.

4. Начнется насильственное выселение всех жильцов кто оформил недвижимость после 2014го. Все ваши кубатурные сбережения обесценятся в ноль. Желающих стать коллаборантами будет целая очередь(забавно, это будут именно те кто в 2014м резко перешел на украинский язык и громче всех кричал "героям слава"). Оппортунисты. Перенос столицы из Харькова в Киев признают незаконным, правительство а с ним и все бабло переездает в Харьков(Донецк?). Западным регионам дают автономию и отключают от бюджета.(сохранив контроль над бащами и трубами). Уверен что те кто захлебывался тут слюной, с конце 2021го визжа что булетолькодорожать и войны не будет, обязательно поставят свои гневные дизлайки. А вот по существу возразить не смогут, прекрасно понимая что я прав и все вышеописанноe может произойти. Или поспорим?)

Убедительная просьба, не пропускайте приёмы таблеток по утрам, иначе ремиссии вам не видать как своих ушей.

Абсолютно согласна, спорить можно только о том, как быстро это произойдёт

_Apollo_

Скабеева, перелогинься

в воспаленном больном шизофреничном мозгу рашистов и русскомировцев еще и не такая "реальность" существует. 

Убедительная просьба, не пропускайте приёмы таблеток по утрам, иначе ремиссии вам не видать как своих ушей.

По теме есть что, или Вы кака бычна, уменьшить давление в жёлчных протоках?

T.H.E.Capital

Щодо питань, які стосуються геополітичних подій або міжнародних конфліктів, важливо підходити до них із розумінням складності та багатогранності ситуації, враховуючи різні точки зору та можливі наслідки. Політичні прогнози — це часто предмет аналізу експертів, які використовують історичні дані, поточні тенденції та політичні стратегії для формулювання можливих сценаріїв.

За темою гілки форуму: можливо стаття дасть деякі підстави для роздумів -https://dbn.co.ua/publ/analitika/prognoz_rinku_nerukhomosti_kijiv/59-1-0-1217

История наука продажная и малоинформативная. Совершенно верно, никто не знает чем все закончится, если у вас есть несколько миллионов долларов, конечно можно вложиться и в рискованные авантюры, где то да выстрелит. А ставить последнее на третью дюжину с коефицентом ниже двух... Блаженны верующие ибо у них есмь победа через две-три недели.

_Apollo_

Скабеева, перелогинься

в воспаленном больном шизофреничном мозгу рашистов и русскомировцев еще и не такая "реальность" существует. 

Убедительная просьба, не пропускайте приёмы таблеток по утрам, иначе ремиссии вам не видать как своих ушей.

Понятно, что адепты Единого марафона или что там еще царствует на украинском телевидении, живут в другой реальности... Но время, как та весна, показала, кто где ср...л... Рашисты раскочегаривают свою ржавую военную машину, а наши к сожалению оказались "голыми" без американских и европейских денег... Пока еще на рынке недвижимости лихорадочно пристраивают шальные деньги, но их источники мелеют, мелеют...

Серия

Абсолютно согласна, спорить можно только о том, как быстро это произойдёт

Что именно произойдёт? Насчёт помощи нам то прогнозы не радуют...Открыто дают понять что бы прекращали войну и договаривались. Им с большой и безопасной колокольни лучше видно, как не печально...

Наталия

В стране идет война. Как она закончится и чем не знает никто(чувства верующих надежды не сильно задел?). Про две-три недели, максимум до конца года, про убойный контрнаступ мы помним. Теперь давайте будем реалистами. С вложением в ситуацию с недвижимостью в стране, мы связаны напрямую. А теперь по фактам.

1. Поддержка Украины. Я видел разницу между летом 2022го и осенью 2023го. Украина никого не интересует, флаги Украины в Европе в сентябре видели только в Швеции, Эстонии и Европе. Отношение к самим украинцам отвратительное, примерно как к арабским мигрантам(что в Словакии во время выборов творилось, даже описывать не буду). Всех интересуют только растущие цены. Не согласны? Аргументируйте.

2. Существование Украины напрямую зависит от западной военной и финансовой помощи. В Германии рейтинг АДГ растет, в США Трамп опережает демократов. Коррупция в Украине никуда не далась, потихоньку начинается междоусобица. Украина может остаться один на один против Рашистской Педерации. Считаете это невозможным? Аргументируйте.

3. При отсутствии поддержки США и Германии Украина не держится и полугода. Просто нечем будет воевать. Организация Озабоченных осмотров выскажет очередную озабоченность. Санкции? Запад запрещает закупку алмазов из России напрямую. Все остальное уже ввели. Не согласны? Аргументируйте.

4. Итак, «хардовый» сценарий. ВСУ разбиты, Рашисты включают в Киев. Майдан? Киев просто зальют слезоточивым газом, ведут комендантский час, улицы будут патрулировать чеченцы и несколько десятилетий отморозков росгвардии. Янукович на Банковской объявит путч 2014го оконченным, а все решения властей (включая кадастр недвижимости) нелегитимными. Считаете такое невозможным? Ха-ха. Это именно то, что Украина собиралась сделать в Крыму. Предельно жестко, как обещал Арестович. Только в другую сторону.

4. Начнется насильственное выселение всех жильцов, которые оформили недвижимость после 2014го. Все ваши кубатурные сбережения обесцениваются в ноль. Желающими стать коллаборантами будет целая очередь(забавно, это именно те, кто в 2014м резко перешел на украинский язык и громче всех кричал "героям слава"). Оппортунисты. Перенос столицы из Харькова в Киев признан незаконным, правительство а с ним и все бабло переезжает в Харьков(Донецк?). Западным регионам дают автономию и отключают от бюджета.(сохранив контроль над бащами и трубами). Уверены, что те, кто захлебывался тут слюной, с конца 2021го визжа, что булетолькодорожать и войны не будет, обязательно поставят свои гневные дизлайки. А вот по существу возразить не могу, прекрасно понимая, что я прав и все вышеописанное может произнести. Или поспорим?)

Абсолютно согласна, спорить можно только о том, как быстро это произойдёт

Местные будетолькодорожатели засунули свои языки себе же в задний проход. Примерно как весной 2022го. Через пару месяцев кушать захотят, снова повылазят.

Натали'я

Местные будетолькодорожатели засунули свои языки себе же в задний проход. Примерно как весной 2022го. Через пару месяцев кушать захотят, снова повылазят.

Наташа, вы не правы, кто-то из них делает ремонты и сдает в аренду пару хат по 20к в месяц, кто-то продает с маржой меньшей, но все еще +20-30% получается от входа. То есть на хлебушек с маслом хватает.

Кстати вы в каком цирке напомните? 

Интересно, что изголодавшие барыги рассказывают сказки про маржу, заливают про мифические прибыли, но не могут ответить на простые вопросы. Например, нахрена мне квартира в Киеве сейчас? Чтобы что? Вложить казуально урватую кучку гривен? Возможно, но засветитесь перед налоговой. Думаете что борьба с коррупцией в Украине всегда будет только на словах? Тогда ради чего воевать с Россией? И что вам даст покупке именно сейчас? Выиграть на увеличении цены посое окончания боевых действий? А когда и чем они окончатся? И почему недвижимость должна подорожать а не подешеветь(в какую сторону пойдет миграция, на запад или восток, когда начнут выпускать?). Под сдачу? Кому, если богатый арабский студент потерян на года, население уменьшается и продолжает уменьшаться? Кому нужны ваши пустые каркасные скворечники?

Special Agent

Наташа, вы не правы, кто-то из них делает ремонты и сдает в аренду пару хат по 20к в месяц, кто-то продает с маржой меньшей, но все еще +20-30% получается от входа. То есть на хлебушек с маслом хватает.

Кстати вы в каком цирке напомните? 

О, вылезло одно недоразумение). Вместо того чтобы выполнять свои непосредственные обязанности согласно социальному статусу, образованию и интеллекту(убирать сараи), оно пытается эти сараи продавать, а тут рассказывать сказки. Дружочек, пойди найди себе сооттветствующее занятие и работу, может насобираешь и на хлебушек и на масло. Без обид, это реально хороший совет.

Special Agent

Наташа, вы не правы, кто-то из них делает ремонты и сдает в аренду пару хат по 20к в месяц, кто-то продает с маржой меньшей, но все еще +20-30% получается от входа. То есть на хлебушек с маслом хватает.

Кстати вы в каком цирке напомните? 

Там всё намного проще: дед опять забыл выпить таблетки. Дефицит внимания обострился 

Относительно будетолькодорожотелей, то они все на завод пошли, некогда на форумах писать  И вы что не читали на предыдущей странице сообщение, что AI выдал относительно рынка? Тему можно закрывать 

Что тут обсуждать, цены уже выросли. Кто успел тот успел) Сейчас только ждать весны/лета и мониторить какие-то скидки либо ждать следующий кризис и не моргать. Моя недвижимость купленная в прошлом и этом году уже на сегодня выросла по самому низу рынка на 35%, а по медиане на 45% в $. 

Только идиот мог думать, что в Киеве будет дешеветь жилье на дистанции. С мая-июня искал однушку с ремонтом под инвестицию до $100к и до октября ничего не нашел! В итоге решил вложить их в ремонты, всё равно картина ближайшее время меняться не будет. Мне так кажется.

Showtime

Там всё намного проще: дед опять забыл выпить таблетки. Дефицит внимания обострился 

Относительно будетолькодорожотелей, то они все на завод пошли, некогда на форумах писать  И вы что не читали на предыдущей странице сообщение, что AI выдал относительно рынка? Тему можно закрывать 

Что тут обсуждать, цены уже выросли. Кто успел тот успел) Сейчас только ждать весны/лета и мониторить какие-то скидки либо ждать следующий кризис и не моргать. Моя недвижимость купленная в прошлом и этом году уже на сегодня выросла по самому низу рынка на 35%, а по медиане на 45% в $. 

Только идиот мог думать, что в Киеве будет дешеветь жилье на дистанции. С мая-июня искал однушку с ремонтом под инвестицию до $100к и до октября ничего не нашел! В итоге решил вложить их в ремонты, всё равно картина ближайшее время меняться не будет. Мне так кажется.

О, еще один изголодавшийся вылез. В какой именно валюте у вас всё подорожало? В лирах, рублях, тугриках? Или думаете на ваш откровенный трёп кто то поведётся?) Если кому то и удалось урвать что то из украденной гуманитарки или военной помощи и обналичить их в неактуальную мечту детства, то сейчас лавочка закрывается. Я так понимаю за пиковый октябрь ничего не удалось продать и теперь ноете?)

Только идиот мог думать, что в Киеве будет дешеветь жилье на дистанции. С мая-июня искал однушку с ремонтом под инвестицию до $100к и до октября ничего не нашел! В итоге решил вложить их в ремонты, всё равно картина ближайшее время меняться не будет. Мне так кажется.

Когда кажется принимайте галоперидол.

https://m.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry/prodazha-kvartir/kiev/?currency=USD&search%5Border%5D=relevance:desc&search%5Bfilter_float_price:to%5D=100000&search%5Bfilter_enum_apartments_dev_type%5D%5B0%5D=comfort

Несколько тысяч объявлений. И это только на OLX, Киев, комфорт класс, навскидку. В следующий раз ищите не только на порносайтах.

Не благодарите.

Натали'я

Только идиот мог думать, что в Киеве будет дешеветь жилье на дистанции. С мая-июня искал однушку с ремонтом под инвестицию до $100к и до октября ничего не нашел! В итоге решил вложить их в ремонты, всё равно картина ближайшее время меняться не будет. Мне так кажется.

Когда кажется принимайте галоперидол.

https://m.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry/prodazha-kvartir/kiev/?currency=USD&search%5Border%5D=relevance:desc&search%5Bfilter_float_price:to%5D=100000&search%5Bfilter_enum_apartments_dev_type%5D%5B0%5D=comfort

Несколько тысяч объявлений. И это только на OLX, Киев, комфорт класс, навскидку. В следующий раз ищите не только на порносайтах.

Не благодарите.

Наташа, прежде всего вам очень повезло, админ пропускает только ваши оскорбления. Ну то ладно, мелочи.

Special Agent

Наташа, прежде всего вам очень повезло, админ пропускает только ваши оскорбления. Ну то ладно, мелочи.

А вот если вы к примеру такой поиск сделаете: 

Купити квартиру Київ: продаж квартир на OLX.ua

То увидите, что к примеру 3кк квартир всего до 100 предложений на 4 миллионный Киев. Ну и второй момент, 1000 и даже 10000 тысяч предложения на 4 миллионный город это очень мало. Более того половина квартир в объявлениях имеют разного рода нюансы (старый фонд ветхий, дублирование объявлений, проблемы планировок и локации, и так далее). В целом Наталия, спрос есть, в зависимости от цены. К примеру Варшавский, приводу его как наиболее популярный и известный эконом класс, если выставить однушку скажем 45м2 за 55 000 долларов улетает за неделю с оформлением. За 60 000 тоже продажа будет за месяц максимум два. И даже за 65-70 может быть продана  если это будет самая лучшая планировка и виды. На вторичке тоже самое, даже убитый хрущь с грибком можно продать если не ломить цену как за готовый новострой.   

 

Не нужно на него реагировать. Челик вообще ничего не читает, а если читает, что через минуту всё забывает.

Кинул сюда ссылку на olx   Я вот глянул его фильтр и подумал про себя: вот он бы хоть что-то из этого говна купил бы под инвестицию? Даже если бы у него были деньги. Инвестицию, а не просто квадратные метры чтоб было. Однушка с ремонтом под инвестицию - это квартира в новом ЖК с современным ремонтом и окупаемостью до 12 лет. А лучше до 10 или даже 8 (как раньше) с дальнейшей её продажей на пике, пока она морально не устарела. 

Сейчас такая однушка стоит от $90к, + ремонт еще от $40к. То есть минимум $130к, против $90-100к прошлой осенью.

Сейчас есть конечно доступные варики по низу рынка, но как правило они рассчитаны для неопытных. Каждый раз когда я приходил смотреть такую квартиру со своим прорабом и проверяли качество выполнения ремонта, смету и чеки материалов, то через 5 минут заканчивали осмотр. Квартире 2 года, сдавалась 2 раза, а уже рассыпается, техника и мебель бюджетная неизносостойкая и тд. Какой в ней смысл если через 4-5 лет в неё придется вкладывать $15-20к.

Короче для людей которые ни разу в жизни не покупали квартиру под инвестицию это сложно понять. Это как смотреть на автория тачку по низу рынка и мечтать, что по такой цене можно купить безпроблемное авто) Как правило все начинают смотреть авто например за $25, а покупают в итоге за $35 или вообще из салона.

Showtime

и подумал про себя: вот он бы хоть что-то из этого говна купил бы под инвестицию?

Ничего не купил бы. И за 50К не купил бы, и за 20. Я в принципе не рекомендую не покупать в Украине ничего пока не закончится война, не пройлут выборы и не станет понятно в каком направлении движется страна. А чего вы так нервничаете? Вы с одной стороны мечтаете купить что то подешевле, а с другой стороны у вас начинаются судороги когда кто то высказывается что цена недвижимости в Украине завышена и на данный момент не окупает риски, то есть практически в каждом посте противоречите самому себе, не замечаете? Определитесь, вы или врёте или глупый?..