Чи варто зараз купувати нерухомість?

dmvgura

https://www.kmu.gov.ua/npas/deiaki-pytannia-vypusku-oblihatsii-vnutrishnoi-derzhavnoi-pozyky-i211222-1415

Согласно документу, Министерство финансов до конца 2022 года выпустит ОВГЗ на 30 млрд. гривен со сроком погашения пять лет и ставкой дохода на уровне 19,5% годовых.

"Министерству экономики осуществить в течение текущего года приобретение в государственную собственность акций допэмиссии частного акционерного общества "Украинская финансовая жилищная компания" в сумме 30 млрд гривен в обмен на облигации внутреннего государственного займа", - говорится в постановлении.

Нравится вам это, не нравится — такова реальность. Программа на контроле Президента и Елены Шуляк (Председатель партии «Слуга народа»), её очень сильно лоббируют.

Можете пойти под Парламент и попротестовать против подобной несправедливости (но не рекомендую). 

1. Брать деньги в долг под 19.5%, чтобы выдать займ под 3% на 20 лет - это популизм. Такого в украинской политике много и заканчивается оно обычно ничем.

2. "здійснити до кінця 2022 року випуск облігацій" - конец 2022 уже был. Облигации выпущены?

3. "здійснити протягом поточного року (2022) придбання у державну власність акцій додаткової емісії приватного акціонерного товариства “Українська фінансова житлова компанія”" - акции выкуплены?

4. Удивительным образом, частная акционерная компания “Українська фінансова житлова компанія” не раскрывает структуру своей собственности ссылаясь на военное положение. Не удивлюсь, если среди акционеров этой компании, есть какой-нибудь кипрский фонд из которго торчат уши кого-то из зе-политиков. В таком случае закончится эта инициатива или печально, или ничем.

5. Вы напрасно думаете, что хотя бы половина постановлений кабмина исполняются. Причин тому может быть множество, например противоречие положениям какого-то закона.

Вопрос не в том, что нравится или не нравится мне. А в том, что эта инициатива организована весьма сомнительным образом, противоречит законам экономики и таит в себе коррупционные риски.

В отличие от некоторых участников рынка недвижимости, мне не свойственно наивно верить всякому заявлению чиновников или депутатов, просто потому, что мне хочется, чтобы дорожало . И вам не рекомендую.

Sve2023

А Вы пытались продать эту недвижимость сейчас? Вы поставили низ рынка, но это низ желаемых цен, а реально если вы захотите продать , не думаю что вы сможете это сделать быстро. Я исхожу из своего опыта продажи новой 1к в хорошем жк по низу рынка. За полгода просмотры конечно были но реальных желающих - нет. Люди покупают что-то до 50К в лучшем случае. Ваш кейс может быть интересен только в долгосрочной перспектив

Понимаю про что Вы говорите, но как иначе можно посчитать примерную стоимость? Я взял низ рынка и отнял от неё 5-10%. На перспективу нескольких лет и рассчитываю. Если сегодняшняя цена сохранится на ближайшие годы, то она меня тоже в принципе устроит.

Если не секрет про какой ЖК вы пишете?

Sve2023

А Вы пытались продать эту недвижимость сейчас? Вы поставили низ рынка, но это низ желаемых цен, а реально если вы захотите продать , не думаю что вы сможете это сделать быстро. Я исхожу из своего опыта продажи новой 1к в хорошем жк по низу рынка. За полгода просмотры конечно были но реальных желающих - нет. Люди покупают что-то до 50К в лучшем случае. Ваш кейс может быть интересен только в долгосрочной перспектив

Тут тарапыса не надо, ещё не все "шахтёры" с лямом зела подтянулись до столиці, но  лучше их маршруты уточнить у Фартасиса, может они завернули на "клубнику" до Польщі.

Реальную прибыль правильно считать после сделки продажи $-м2-$ и ни как иначе. Либо 

-Папа, а что такое виртуально и что такое реально?

Aidehua

1. Брать деньги в долг под 19.5%, чтобы выдать займ под 3% на 20 лет - это популизм. Такого в украинской политике много и заканчивается оно обычно ничем.

2. "здійснити до кінця 2022 року випуск облігацій" - конец 2022 уже был. Облигации выпущены?

3. "здійснити протягом поточного року (2022) придбання у державну власність акцій додаткової емісії приватного акціонерного товариства “Українська фінансова житлова компанія”" - акции выкуплены?

4. Удивительным образом, частная акционерная компания “Українська фінансова житлова компанія” не раскрывает структуру своей собственности ссылаясь на военное положение. Не удивлюсь, если среди акционеров этой компании, есть какой-нибудь кипрский фонд из которго торчат уши кого-то из зе-политиков. В таком случае закончится эта инициатива или печально, или ничем.

5. Вы напрасно думаете, что хотя бы половина постановлений кабмина исполняются. Причин тому может быть множество, например противоречие положениям какого-то закона.

Вопрос не в том, что нравится или не нравится мне. А в том, что эта инициатива организована весьма сомнительным образом, противоречит законам экономики и таит в себе коррупционные риски.

В отличие от некоторых участников рынка недвижимости, мне не свойственно наивно верить всякому заявлению чиновников или депутатов, просто потому, что мне хочется, чтобы дорожало . И вам не рекомендую.

Честное слово, ну вы хоть немного включайте логику. Как ипотека только для первичного рынка может привести к «чтобы подорожало»? Наоборот, она переориентирует небольшое число покупателей со старой вторички на первичку. Допустим, есть сейчас у человека 25-30к$, и он печально ходить на просмотры всяких убитых гостинок 22-24м2. Но эти же 25-30к$ могут стать хорошим первым взносом в квартиру того же ДБК, но уже 44-48м2 и с базовой отделкой. Да-да, тот самый ДБК, который по вашим словам уже ноги протянул, но при этом в конце прошлой недели возобновил работы на всех объектах. ;) 

Дальше спорить не о чём, в конце мая/начале июня ждём официальный перезапуск ипотеки с новыми правилами, там всё увидим.

dmvgura

Честное слово, ну вы хоть немного включайте логику. Как ипотека только для первичного рынка может привести к «чтобы подорожало»? Наоборот, она переориентирует небольшое число покупателей со старой вторички на первичку. Допустим, есть сейчас у человека 25-30к$, и он печально ходить на просмотры всяких убитых гостинок 22-24м2. Но эти же 25-30к$ могут стать хорошим первым взносом в квартиру того же ДБК, но уже 44-48м2 и с базовой отделкой. Да-да, тот самый ДБК, который по вашим словам уже ноги протянул, но при этом в конце прошлой недели возобновил работы на всех объектах. ;) 

Дальше спорить не о чём, в конце мая/начале июня ждём официальный перезапуск ипотеки с новыми правилами, там всё увидим.

Дмитрий, при всем уважении, в конце мая/июня,  мы ждём свободное курсообразование, анансированное заздалегіть нашими керманичами, а не 37.6 на табло в "ручном" управлении. Или вы надеятесь, что опять будет все по 8?

dmvgura

Честное слово, ну вы хоть немного включайте логику. Как ипотека только для первичного рынка может привести к «чтобы подорожало»? Наоборот, она переориентирует небольшое число покупателей со старой вторички на первичку. Допустим, есть сейчас у человека 25-30к$, и он печально ходить на просмотры всяких убитых гостинок 22-24м2. Но эти же 25-30к$ могут стать хорошим первым взносом в квартиру того же ДБК, но уже 44-48м2 и с базовой отделкой. Да-да, тот самый ДБК, который по вашим словам уже ноги протянул, но при этом в конце прошлой недели возобновил работы на всех объектах. ;) 

Дальше спорить не о чём, в конце мая/начале июня ждём официальный перезапуск ипотеки с новыми правилами, там всё увидим.

Человечек живёт в параллельной реальности и глорит свой ДБК. Какая ипотека? Вы в курсе что в стране происходит? Ждать-да. Ждём когда и чем закончится война, ждём кто придёт к власти после её завершения, ждём решения запада поддерживать ли украину после войны, вернутся ли уехавшие, кто булет править буйным соседом(пока что он активно готовится ко второй войне с учетом ошибок, которая будет наверняка хуже первой). Барыги - идите стороной.

Dmitreus

Дмитрий, при всем уважении, в конце мая/июня,  мы ждём свободное курсообразование, анансированное заздалегіть нашими керманичами, а не 37.6 на табло в "ручном" управлении. Или вы надеятесь, что опять будет все по 8?

А когда это сообщили о свободном курсообразовании? Что то не нашел такого в новостях.

KristianoVieri

А когда это сообщили о свободном курсообразовании? Что то не нашел такого в новостях.

В меморандуме МВФ керманычи обязались отпустить курс в конце июня. С начала 3 квартала уже должен быть рыночный курс.

Национальный банк разрабатывает план мероприятий по валютной либерализации и планирует его представить в конце июня, однако для отмены валютных ограничений и, в частности, свободного курсообразования пока не созданы предпосылки. Об этом на брифинге заявили председатель правления НБУ Андрей Пышный и его заместители Сергей Николайчук и Юрий Гелетий.

По словам заместителя главы НБУ Юрия Гелетия, регулятор пока не может назвать сроки возврата к плавающему курсу.

dmvgura

Определенные новости по ипотеке (по новым правилам) ожидаются сегодня-завтра, по итогам Строительного Саммита. Там как раз основные лоббисты этого решения собрались вместе с нашим правительством. ;) Так что ждём. 

Людына, ваша смелось не знает границ. Посмотрел бы я как вы «человечкнули» мне в лицо. :) Отважный интернет-герой. 

Человечек это ласкательно-уничижительно, не нарушая условий форума. В жизни я бы вас назвал мелкой барыгой, это более объективно.

Людина

Человечек это ласкательно-уничижительно, не нарушая условий форума. В жизни я бы вас назвал мелкой барыгой, это более объективно.

В жизни Вы ни его, б ни меня ни ещё кучу пользователей сайта никем бы не назвали, а сделали б вид что просто мимо проходите, а то и свернули б куда то. В Чехии виднее или где Вы там в Терра Вьехо, скорее всего....  Начал искать истоки ваших лживых публикаций где Вы в прошлом году рассказывали как хорошо вам в Чехии, пока не нашел, но нашел кучу публикаций где Вы перед самой войной называете ЖК Славутич бомжатней например, хаете ЖК  Seven, говорите что там очень дорогопри том что сами Вы как сами сказали владеете ылитной недвижимостью в Ирпене... и ещё где то о чем скромно умалчиваете. Почему с Вашей огромной реальной зарплатой с которой Вы платите все налоги ( Ваши слова) Вам какой то там Севен или Заречный дорого был?  Это ж Левый Берег, не Киев, куда там Ирпеню....  Просто это докызвает мою гипотезу что Вы из тех владельцев ланосов, которые сидят на форумах БМВ, Мерседес и все хают - как они ломаются, как дорого их обслуживание... Но теперь Вы хаете уже не ЖК, свою бывшую Родину. а нашу нынешнюю Родину... М-да. Не хотелось бы чтоб такие как Вы потом возвращались....

Людина

Человечек это ласкательно-уничижительно, не нарушая условий форума. В жизни я бы вас назвал мелкой барыгой, это более объективно.

Согласен 1000% , мелкий барыга который хочет нажиться на лопухах во время войны.Мне вот кстати звонил риэлтор у которого я до войны ( точнее почти перед) покупал объекты, в этот раз уже буду пытаться продать дачу и хрущевку , новострой пока оставлю . Мы то с вами люди умные и понимаем что пока не закончилась война неизвестно что будет  со страной. Объявит путин всеобщую мобилизацию и усатый откроет границы для нападения и как вы запоете ( это один из вариантов), второй - тактическое ядерное и т п ! Реалисты , но конечно мечтаем о лучшем!(с)

Как думаете реальный курс доллара далеко за 50?

KristianoVieri

Как думаете реальный курс доллара далеко за 50?

Реален тот курс, какой захочет сделать НБУ. Даже если бы сейчас был плавающий курс, его значение зависело бы от объема вливаний валюты от НБУ на межбанке.

При желании, даже сейчас, НБУ легко может сделать курс доллара 28. Но делать они этого не станут, потому-что это увеличит валютное значение долга перед держателями гривневых ОВГЗ.

Наоборот, девальвация позволяет дисконтировать долг по гривневым бумагам. Что и было сделано в начале войны.

На gdevkievezhithorosho провели анализ весенних цен - зафиксировано падение цен. Адепты БУДІТ-ТОКА-ДАРАЖАТЬ?) Лица к осмотру.

KristianoVieri

На gdevkievezhithorosho провели анализ весенних цен - зафиксировано падение цен. Адепты БУДІТ-ТОКА-ДАРАЖАТЬ?) Лица к осмотру.

Капец, зашёл на этот очень "авторитетный" ресурс, даже нашел статью в которой за апрель на первичке! которая почти не строится (КГС, Интергалбуд, ДБК) в гривнах незначительное падение) Это связано что курс доллара был 42 стал 37.6, потому в гривне временное падение и произошло) Вы мне другую аналитику дайте: было за весну продано тысячи новостроек в Киеве с ремонтами у метро по 500-700 долларов метр и цены продолжают снижаться) А такой аналитики нет?) Ничего,скоро будут как в Танзании или в Бразилии квартиры стоить)))

Nickkiev1

В жизни Вы ни его, б ни меня ни ещё кучу пользователей сайта никем бы не назвали, а сделали б вид что просто мимо проходите, а то и свернули б куда то. В Чехии виднее или где Вы там в Терра Вьехо, скорее всего....  Начал искать истоки ваших лживых публикаций где Вы в прошлом году рассказывали как хорошо вам в Чехии, пока не нашел, но нашел кучу публикаций где Вы перед самой войной называете ЖК Славутич бомжатней например, хаете ЖК  Seven, говорите что там очень дорогопри том что сами Вы как сами сказали владеете ылитной недвижимостью в Ирпене... и ещё где то о чем скромно умалчиваете. Почему с Вашей огромной реальной зарплатой с которой Вы платите все налоги ( Ваши слова) Вам какой то там Севен или Заречный дорого был?  Это ж Левый Берег, не Киев, куда там Ирпеню....  Просто это докызвает мою гипотезу что Вы из тех владельцев ланосов, которые сидят на форумах БМВ, Мерседес и все хают - как они ломаются, как дорого их обслуживание... Но теперь Вы хаете уже не ЖК, свою бывшую Родину. а нашу нынешнюю Родину... М-да. Не хотелось бы чтоб такие как Вы потом возвращались....

Терра Вьехо? Ваша грамотность просто поражает.

Вы ассоциируете патриотизм со своей личной выгодой, и это выглядит очень дешОво. Помню был видеорепортаж где пьяного дебошира полицейские паковали в автозак, а он орал "слава Украине!" и не понимал почему его не отпускают. Любовь к родине заключается в другом, но вам это не понять.

По поводу элитной недвижимости в Ирпене вы меня с кем-то путаете(в Ирпене есть элитная недвижимость?). Я написал что у меня там тоже есть квартира и я отдал её бесплатно в пользование тем кто остался без дома(этого вам тоже не понять).

Севен, Заречный и Славутич-неплохие ЖК по себе, но находятся в социально неблагоприятной местности. Но сейчас это уже не важно.

По данным ООН Украину покинуло 16 миллионов. 38 процентов из них по последним опросам в Польше заявили что никогда больше не вернутся в Украину. Если вы за то чтобы в Украину вернулось как меньше людей, возникает вопрос-а вообще какой флаг у вашей родины? 

KristianoVieri

Как думаете реальный курс доллара далеко за 50?

Очень далеко. А если зерновую сделку не продлят, то ещё немного дальше. Что именно сейчас выпускает Украина в торговых количествах на экспорт?

Я застал времена когда булочка в школьной столовой стоила десять тысяч купонов. Если прекратится экономическая поддержка запада(про военную вообще молчу), то гривня вполне может окупонизироваться.

Aidehua

Реален тот курс, какой захочет сделать НБУ. Даже если бы сейчас был плавающий курс, его значение зависело бы от объема вливаний валюты от НБУ на межбанке.

При желании, даже сейчас, НБУ легко может сделать курс доллара 28. Но делать они этого не станут, потому-что это увеличит валютное значение долга перед держателями гривневых ОВГЗ.

Наоборот, девальвация позволяет дисконтировать долг по гривневым бумагам. Что и было сделано в начале войны.

Спасает то, что экономика сократилась и ужалась. Лидеры по поступлениям СХ и ИТ все остальное сдулось. Тем не менее, при таком курсе выгоден импорт, а не производство. Поэтому не требуется столько валюты как в до военное время. Но это не означает, что валютные обязательства простят.