Чи варто зараз купувати нерухомість?
supden
Сравнение рынка недвижимости с рынком автомобилей абсолютно некорректна.
- Во первых на авто не влияет стоимость местоположение. Новый Renaul Logan стоит одинаково и в Ужгороде и в Киеве и в Кривом Рогу. А если нет, то можно перевезти. Даже границы влияют на цену только в рамках таможенных сборов. А цены на квартиры, в абсолютно мирное время, почти в любой стране отличаются в зависимости от места.
- Автомобиль - высокотехнологичное устройство. Объективно - в мире существует всего пару десятков транснациональных компаний производящих автомобили (не путать с брендами). Некоторые компоненты (системы безопасности, электроника) производится всего парой производителей в мире. Поэтому отдельно взятая страна не может самостоятельно производить авто.
А жилье - проще. Основная массам стройматериалов - местная. Сложное оборудование как правило закупается в единичном количетсве.
А частный дом вообще строится относительно просто - цемент, песок, кладка (кирпич, шлакоблок, пеноблок, ракушняк и т.д.) и кровельный материал (шифер черепица, и т.д.)
Поэтому себестоимость жилья в разных странах и местах очень сильно отличается.
- У недвижимости другой срок службы. Куба - исключение, а в нормальных странах срок службы авто, пусть 20 лет. 30 лет - это уже раритет (даже для Украины). А у жилья срок службы и 100 лет - не проблема.
"'Поэтому себестоимость жилья в разных странах и местах очень сильно отличается."'
Себестоимость жилья отличается не только в разных странах. Может отличаться и в разных городах одной страны. Зарплаты в разных городах одной страны у строителей могут отличаться существенно 1200 и 2300. Стоимость земли под строительство в разных городах одной страны тоже разная. В Германии, ближе к границе с Польшей, стоимость вторички в маленьком городе может быть 1000-1400 евро метр кв. Первички там может не быть.
Стоимость вторички Штутгарт и Мюнхен 5000-7000 метр кв. Первичка 9000-14000евро. Разница между вторичным и первичным рынком почти в два раза.
Т.е. цена 2 к кв 55-60 м кв в хорошем месте поближе к метро будет на вторичке 300 тыс. А в доме достаточно новом от года и до 15 лет 550 тыс.
Я не представляю, как будет развиваться рынок недвижимости в Украине и по какому сценарию. В Украине разница между первичкой и вторичкой была 20-30%%.
IraPen
"'Поэтому себестоимость жилья в разных странах и местах очень сильно отличается."'
Себестоимость жилья отличается не только в разных странах. Может отличаться и в разных городах одной страны. Зарплаты в разных городах одной страны у строителей могут отличаться существенно 1200 и 2300. Стоимость земли под строительство в разных городах одной страны тоже разная. В Германии, ближе к границе с Польшей, стоимость вторички в маленьком городе может быть 1000-1400 евро метр кв. Первички там может не быть.
Стоимость вторички Штутгарт и Мюнхен 5000-7000 метр кв. Первичка 9000-14000евро. Разница между вторичным и первичным рынком почти в два раза.
Т.е. цена 2 к кв 55-60 м кв в хорошем месте поближе к метро будет на вторичке 300 тыс. А в доме достаточно новом от года и до 15 лет 550 тыс.
Я не представляю, как будет развиваться рынок недвижимости в Украине и по какому сценарию. В Украине разница между первичкой и вторичкой была 20-30%%.
ВЫ город Мюнхен со Штутгартом сравниваете по цене 2м ??????? Дороже Мюнхена в Германии ничего нет за м2 ! Хоть первичка , хоть вторичка !!! Вопрос знаю непосредственно ...
Kiev.Tirol
ВЫ город Мюнхен со Штутгартом сравниваете по цене 2м ??????? Дороже Мюнхена в Германии ничего нет за м2 ! Хоть первичка , хоть вторичка !!! Вопрос знаю непосредственно ...
https://forum.domik.ua/dno-rn-i-vliyayushhie-faktory-t355-14280.html#post-2012135
Я помню, что Вы и Ваш родственник лучше знаете, какие цены "за бугром", что в Европе отсутствует бизнес и комфорт класс первичного рынка.
Неужели так долго (мозоль) может болеть , или Я кому-то дорогу перешла на "ПРОСПЕКТЕ ПОБЕДЫ" ??? Не буду писать какой ЖК. Взяли то хоть или всё до сих пор консультируетесь ? А ведь квадрат в Мюнхене всё так же стоит, никак не дешевле,а даже дороже !!! И тут вдруг ШТУТГАРТ, задел (мозоль)
Kiev.Tirol
Неужели так долго (мозоль) может болеть , или Я кому-то дорогу перешла на "ПРОСПЕКТЕ ПОБЕДЫ" ??? Не буду писать какой ЖК. Взяли то хоть или всё до сих пор консультируетесь ? А ведь квадрат в Мюнхене всё так же стоит, никак не дешевле,а даже дороже !!! И тут вдруг ШТУТГАРТ, задел (мозоль)
Вы меня с кем-то путаете. Я с Вами не знакома. Ваша манера вести диалог производит впечатление. Я бы Вас запомнила. Мы с Вами не встречались.
Я не покупала недвижимость на Проспекте Победы. Я также никогда не интересовалась квартирой в Вашем ЖК Навигатор. Думаю, вы довольны покупкой. Мне не подходит расположение и я не рассматриваю панельные дома. Поэтому с уверенностью могу сказать, что я Вам не переходила дорогу. И мы с Вами не знакомы.
Девченки, придержите коней...генерируемую энергию приберегите, и направьте в правильное))) русло
П С кто в Навигаторе взял 40.22 м монолита за 26 тыс, и 49.12 м панели за 33 тыс не пожалел
thursday
Девченки, придержите коней...генерируемую энергию приберегите, и направьте в правильное))) русло
П С кто в Навигаторе взял 40.22 м монолита за 26 тыс, и 49.12 м панели за 33 тыс не пожалел
Счастливчики), сможите продать сейчас с профитом?
Degavy
Если внимательно почитаете мое сообщениние , то там есть информация о продажах. А их со слов Кушниря нет. Весь вопрос с маржой. Застройщики будут готовы продавать квартиры со 100 % наценкой , без продаж. Либо же уменьшат свой аппетит. Со спросом на сегодняшний день я думаю всем все понятно.
Очень подорожали квартиры, я инвестор Урловский-1. Еще в начале февраля 2-х комнатные квартиры, не видовые, стоили в комплексе 70-75 тыс. долл. Теперь полно двушек в наличии 52-58, на ОЛХ и я проверял, все объявления актуальны, готовы переоформлять :) Большинство квартир ещё от застройщика, но вот за 52 уже продает инвестор. Люди не готовы осознать как квартиры упадут в цене и что они очень потеряли. В 2013 я инвестировал в котлован за 52, дом построился и в 2015 готовые были по 37.5. Ключевое дом построился. Теперь же Кушнир в интервью сказал что 2-3 месяца войны это год задержки на обьект. Ну вот, все обрадовались и побежали покупать :) Особенно как в следующем или в 2024 году, те кто решили не возвращаться, из моего личного окружения это не бедные люди с большим количеством недвижимости устанут ждать и будут выбрасывать недвижимость на рынок то цены просядут ого го. Личный опыт: коллега продавал квартиру на вторичке за 83 до войны, спрос был, оформить сделку не успел. Две недели назад продал за 62 и просто счастлив.
Dmitreus
Счастливчики), сможите продать сейчас с профитом?
Конечно, смог бы, если бы они давно не были проданы)
На всякий случай уточню, 26 и 33 тыс у.е. за квартиру, цена покупки
thursday
Конечно, смог бы, если бы они давно не были проданы)
На всякий случай уточню, 26 и 33 тыс у.е. за квартиру, цена покупки
сразу курс уточняйте, или в грн. озвучьте цену
у ДБК цена в грн., поэтому нужно понять это действительно фактор цены или просто курсовая разница
Еще один сданый жк, теперь в киеве. От застройщика голая коробка больше 40 уе(без учета налогов), а такая-же с ремонтом на олх просят 45 уе.
thursday
Конечно, смог бы, если бы они давно не были проданы)
На всякий случай уточню, 26 и 33 тыс у.е. за квартиру, цена покупки
На всякий случай ,уточню смогли бы Вы СЕЙЧАС эти квартиры продать с ПРОФИТОМ? То,что Вы продали выгодно До Войны это многие поимают...
superetandar
На всякий случай ,уточню смогли бы Вы СЕЙЧАС эти квартиры продать с ПРОФИТОМ? То,что Вы продали выгодно До Войны это многие поимают...
Если есть сомнения, то в полемику вступать не намерен...минимум +10 тыс к любой из этих квартир на сегоднящний день
Более менее приличная гостинка, от 35 тыс сегодня...и что-то с хозяевами на месте, а не через неделю-две приедут, найти тяжело...+- ул. Гетьмана, просп Победы
Профит это прибыль, я так понимаю? может еще и с учетом чего-то...или вычетом недополученной прибыли с денег)...т.к. не академик...профит...маржа))) век живи, век учись)))
Vitoldo
сразу курс уточняйте, или в грн. озвучьте цену
у ДБК цена в грн., поэтому нужно понять это действительно фактор цены или просто курсовая разница
+- 670000 и 860000 грн...думал в дол более информативно...где-то декабрь 2020...курс не помню...и не вижу связи
100 % и 30%...100% продается, 30% доплачивается...дальше дорожает и продается...дальше что-то покупается
ЛУН ЮА наконец-то решился обновить ценники(почти на все жк) по текущему рыночному курсу и цены стали совсем другими. КГС по Киеву от 27 000 уе, юго-запад(пригород) от 20 000 уе, Бровары от 18 000 уе
Vitoldo
сразу курс уточняйте, или в грн. озвучьте цену
у ДБК цена в грн., поэтому нужно понять это действительно фактор цены или просто курсовая разница
Жк Навигатор : старт продаж 3-го дома (монолит) в январе 2019 ($28) цена за метр примерно 18.5-19000 грн. Панельные дома немного дешевле и старт продаж сентябрь 2018($27-27.5) за 15.000 грн.
thursday
+- 670000 и 860000 грн...думал в дол более информативно...где-то декабрь 2020...курс не помню...и не вижу связи
100 % и 30%...100% продается, 30% доплачивается...дальше дорожает и продается...дальше что-то покупается
Упс...декабрь 2019
Агафон
ЛУН ЮА наконец-то решился обновить ценники(почти на все жк) по текущему рыночному курсу и цены стали совсем другими. КГС по Киеву от 27 000 уе, юго-запад(пригород) от 20 000 уе, Бровары от 18 000 уе
В 2019 в Медовом 35 м2 до 23 тыс у.е. можно было взять...получается дорожает)
thursday
В 2019 в Медовом 35 м2 до 23 тыс у.е. можно было взять...получается дорожает)
Думаю,что в 2019 можно было купить мелкую 1-к 35 м все же в Медовом-2, потому как в Медовом(старт продаж в мае 2017) к тому времени однушки все раскупили...Кто сейчас рискнет купить по переуступке в Медовом -2? Комплекс не построили даже на половину.Через сколько лет сдадут комплекс? КГС и до войны очень долго строил,а сейчас на тормозе.
thursday
В 2019 в Медовом 35 м2 до 23 тыс у.е. можно было взять...получается дорожает)
Смотрю у вас в ОП совсем все тоскливо. Вот вам свежий кейс, Квартира 3к (82м) в Ирпене, моего хорошего знакомого. С ОЧЕНЬ качественным и дорогим ремонтом, делал под себя. До 24.02 стоила 90-95к. Сейчас просит 55-60к.- два звонка в неделю.
З.Ы. Дом целый и не пострадал.
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121