Статистика КРЖН

Я извиняюсь, что вмешиваюсь в ваши серьёзные беседы.... Это всё очень печально как для покупателей, так и для продавцов. Но, всё же, самая без исходная ситуация у арендаторов. Вопрос - реально ли понижение арендной платы к осени? Сколько может стоить долгосрочная аренда 3-х комнатной, пустой квартиры на Позняках?

А статистика здесь все... сдулась? Интересно было многим.

Цитата "MDX":

А статистика здесь все... сдулась? Интересно было многим.

Нечего комментировать. Те же волны, тот же спад... Скучно... Вполне хватает аналитики подаваемой Владимиром - повторять тоже самое в другом контексте нет желания... Пока рынок не смирился с падением - стоило высказаться и показать реальное положение вещей. Теперь только ленивый не говорит о падении. Хомяки внесли свою лепту и можно со стороны понаблюдать за метаниями противоборствующей стороны. Пока с обзорами ухожу на неопределенные каникулы, пока не увидим чего-то более существенного на этом поприще...
А графики и БД обновляю регулярно на своем сайте - кому интересно - заходите...

Цитата "Suslik":

Цитата "MDX":

А статистика здесь все... сдулась? Интересно было многим.

Нечего комментировать. Те же волны, тот же спад... Скучно... Вполне хватает аналитики подаваемой Владимиром - повторять тоже самое в другом контексте нет желания... Пока рынок не смирился с падением - стоило высказаться и показать реальное положение вещей. Теперь только ленивый не говорит о падении. Хомяки внесли свою лепту и можно со стороны понаблюдать за метаниями противоборствующей стороны. Пока с обзорами ухожу на неопределенные каникулы, пока не увидим чего-то более существенного на этом поприще...
А графики и БД обновляю регулярно на своем сайте - кому интересно - заходите...

эх, на кого ж Вы нас покидаете!?
ежели че - предупредите на этом сайте.

Цитата "foxtrot":

Цитата "Suslik":

Цитата "MDX":

А статистика здесь все... сдулась? Интересно было многим.

Нечего комментировать. Те же волны, тот же спад... Скучно... Вполне хватает аналитики подаваемой Владимиром - повторять тоже самое в другом контексте нет желания... Пока рынок не смирился с падением - стоило высказаться и показать реальное положение вещей. Теперь только ленивый не говорит о падении. Хомяки внесли свою лепту и можно со стороны понаблюдать за метаниями противоборствующей стороны. Пока с обзорами ухожу на неопределенные каникулы, пока не увидим чего-то более существенного на этом поприще...
А графики и БД обновляю регулярно на своем сайте - кому интересно - заходите...

эх, на кого ж Вы нас покидаете!?
ежели че - предупредите на этом сайте.

Уговорили, черти По-быстрому склепал отчет, так что не судите строго...

[size=150]Индексы КРЖН по "Авизо" от 17.05.2011[/size]

Выползли продавцы после праздников на рынок и дружно двинули цены на прежний уровень. Складывается впечатление, что это стадо даже не интересуется, что на рынке происходит, причем ведь у каждого своя уникальная конура и уж он-то точно не может продешевить. Ну и ладненько - на каждую хитрую гайку всегда находится свой болт с резьбой. Значит еще не время собирать камни. А хомякам не к спеху - мы подождем...

Тем более, что аренда - более подвижный сегмент рынка и практически арендодатели не ходили на каникулы - как такого падения предложения и не было. В этом сегменте арендодатели более четко держат руку на пульсе рынка. При все при этом рынок продолжает сдавать свои ценовые позиции достаточно живо. А после праздников даже возросло количество предложений и в этом сегменте. Значит таки конкуренция и дальше будет продавливать рынок, а вслед за этим и продажа не сможет долго держать оборону.

Так что, не знаю, как насчет оживления на рынке, но снижение мы наблюдаем и будем продолжать далее... С возвращением, дорогие продавцы - вам предстоит много новых сюрпризов

Ареда квартир:






Продажа квартир:






Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

спасибо за отчет!
ИМХО, эта рябь на графиках обусловлена не метаниями продавцов (каждого в отдельности), а притоком/оттоком объявлений продавцов переоцененных квартир. опять же ИМХО, более-менее реальный индекс - это нижняя огибающая графика.

в нашей стране всегда осенью какие-то негативные события происходят. Кто не успеет до августа расстаться со своими квадратами, тот и не продаст осенью с нынешними хотелками.Разве селяне приедут скупать квартиры в Киев А так шансов мало.Хомяки ломанутся бакс скупать и расшатают валютный рынок.От тогда посмотрим.

//economics.unian.net/ukr/detail/88536

уже не первый эксперт в последнее время говорит: до осени цены упадут на 15%.Я экспертам особо не доверяю, а если цены возьмут и упадут?

Цитата "fachman":

//economics.unian.net/ukr/detail/88536

уже не первый эксперт в последнее время говорит: до осени цены упадут на 15%.Я экспертам особо не доверяю, а если цены возьмут и упадут?

А если упадут, то подождем пока упадут еще, 15% лично для меня мало.

Цитата "niv76":

Цитата "fachman":

//economics.unian.net/ukr/detail/88536

уже не первый эксперт в последнее время говорит: до осени цены упадут на 15%.Я экспертам особо не доверяю, а если цены возьмут и упадут?

А если упадут, то подождем пока упадут еще, 15% лично для меня мало.

Жду цен конца 2005 года (а может, и меньше, кто знает?)...
Хотя, если буду наблюдать безперспективность (неликвидность) покупки и тогда - забью болт и займуь импортом поп-корна.

Цитата "Quadus":

Жду цен конца 2005 года (а может, и меньше, кто знает?)...
Хотя, если буду наблюдать безперспективность (неликвидность) покупки и тогда - забью болт и займуь импортом поп-корна.

Чекай-чекай . Середній хомяк в 2004-2008 роках чекав поки назбирає грошей, з 2008 по 2011 чекає поки подешевшає, а з 2011 і далі знову чекатиме, доки назбирає грошей .

А хто купив квартиру в кредит в 2005 році вже має щасливу сімю і дітей скоро поведе в школу.

Чекай-чекай

у 2005 були помаранчеві надії, що ось - ось і все буде як в Евр-опі.
а у 2011 - відчуття, що уже в -опі.
Тільки у зовсій іншій.

Цитата "AD2009":

А хто купив квартиру в кредит в 2005 році вже має щасливу сімю і дітей скоро поведе в школу.

Чекай-чекай

Не будем так же забывать счастливых обладателей кредитов 2007-08 годов. И кто ИХ и куда поведет не знает ни кто

Цитата "AD2009":

Чекай-чекай . Середній хомяк в 2004-2008 роках чекав поки назбирає грошей, з 2008 по 2011 чекає поки подешевшає, а з 2011 і далі знову чекатиме, доки назбирає грошей .

А хто купив квартиру в кредит в 2005 році вже має щасливу сімю і дітей скоро поведе в школу.
Чекай-чекай

Что то с логикой не то. Получается средний хомяк к 2008му-2011му насобирал деньги и теперь просто ждет, чтобы купить подешевле. Или Вы хотели сказать что в 2011 стрельнет цена сразу вверх на 20-30% и нахомяченного уже не хватит? А если к 2008-2011 не насобирал, то продолжает это делать сейчас...Или Вы предлагаете взять кредит
Не у всех тут еще возраст, чтобы детей в школу вести

"Согласно статистике сайта бесплатных объявлений "Slando", за период с 1 по 19 мая 2011 средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 3-4 тысячи у.е. В этом месяце она составляет 52 тыс. у.е. (в апреле однокомнатные квартиры продавали за 55-56 тыс. у.е.)."

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 24.05.2011[/size]

Судя по возращению количества предложения в "привычные" рамки можно смело констатировать, что рынок "заработал" в привычном режиме после затяжных каникул. Стоит обратить внимание на поведение аренды в настоящее время. Индексы пытаются укрепиться на достигнутых уровнях, вероятно встретив некоторый спрос.

(индексы изменения арендных ставок)

При этом резких колебаний, какие можно было наблюдать ранее не наблюдается. Все-таки ничего бесследно не проходит и рынок воспитывает игроков по своим правилам. Длительный простой уже достаточно дорогое удовольствие, чтобы им пренебрегать.

Есть еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание: среди объявлений значительно возрасла доля от прямых хозяев, и это не может не радовать Все меньше людей доверяют так называемым "услугам" риелторов и стараются напрямую искать контакты с потенциальными арендаторами. Соответственно идет более конструктивный диалог о торге и отсутствует маржа риелтора, которую почти всегда платил арендатор. А в нынешнее время это очень немаловажно...

В общем жизнь арендодателей уже далеко не сахар и это еще не предел...

Продажа, как обычно более инертна, если речь не идет о росте цен. Потому после выставления допраздничных цен продавцы немного "потерялись" и спустя неделю индексы опять пошли вниз.

(индексы изменения цены предложения)

Нельзя уже "просто так" ставить цену, какую хочется, если действительно требуется продать. Приходится считаться и с конкуренцией, и с диктатом покупателя на рынке. Тем более "зависшие" объекты, которые "продаются" уже несколько лет начинают все сильнее давить на мозг "продавца".

Если раньше фраза: "мне не к спеху - я найду своего покупателя" и имела под собой хоть какое-то основание, то теперь ожидание становится все более нервным, а выгода от аренды уже не так радует, как хотелось бы. А если еще к жильцам устраивают паломничество риелторы с потенциальными покупателями, то в итоге можно "зависнуть" на рынке с длительным простоем. Рынок аренды дремать не дает Хотя такие варианты очень отрезвляют потенциальных миллионеров и думаю случается такое все чаще в последнее время, что также является позитивом...

Хомякам спешить некуда, тем более приближается пора отпусков - можно на часть денег, отложенных на квартиру съездить на курорт, все равно по приезду недвижимость просядет где-то на потраченную сумму, а то и больше. А вот продавцы не могут позволить себе такой роскоши. Так что в этом году покупатели будут отдыхать за счет продавцов. И это - реальность...

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

[quote="Suslik"][size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 24.05.2011[/size]


Хомякам спешить некуда, тем более приближается пора отпусков - можно на часть денег, отложенных на квартиру съездить на курорт, все равно по приезду недвижимость просядет где-то на потраченную сумму, а то и больше. А вот продавцы не могут позволить себе такой роскоши. Так что в этом году покупатели будут отдыхать за счет продавцов. И это - реальность...

Вот шутник . Я знал человека - так он наоборот свою квартиру в которой жил сдавал на лето в Киева а сам на это время мотал либо на дачу либо на курорт, у тех покупцов в арендованной квартите такой возможности нет , тут и за аренду плати и за отдых да и врядли подешевеет к осени , наплыв студентов , папики побагаче заморачиватся с арендой не будут проще купить , рост аренды да и вообще кто знает что будет накануне ченпионата с ценами.

Цитата "Andrey777":

врядли подешевеет к осени , наплыв студентов , папики побагаче заморачиватся с арендой не будут проще купить , рост аренды да и вообще кто знает что будет накануне ченпионата с ценами.

эх, Андрей... Чувствуется, что вы сейчас где-то очень далеко ...

Цитата "Andrey777":

рост аренды да и вообще кто знает что будет накануне ченпионата с ценами.

Как что? ООО!
Осеннее Оживление Оленей )))

З коми КРЖН виведе тільки приплив (чи наплив) доларів. Тільки це заставить хомяків тікати з своєї доларової нори в "метри" .

А цей приплив буде десь в 2012 році. Влітку чи в другій половині. Проте, це може бути вже не просто приплив, це може бути справжня паніка масового скидання доларів з страху його гіперінфляції .

От цікавий буде рік...