Статистика КРЖН

Цитата:

так мы ж "хотелки" меряем, а "домик" реальные сделки, как он нам пытается рассказать
наши индексы по хотелкам довольно точно показывают "динамику рынка", но никак не реальный индекс стоимости... Так что все в ажуре

Тогда получается, что хотелки (согласно нас) пусть 1700, а продавалки (по ПО) - пусть 1600...
Итого торг при сделках выходит аж 6%

Цитата:

Тогда получается, что хотелки (согласно нас) пусть 1700, а продавалки (по ПО) - пусть 1600...
Итого торг при сделках выходит аж 6%

Думаю это минимальный торг, на который стоит равняться при стоимости метра в объекте по нашим хотелкам

Веселые картинки
[attachment=1]avisoIND07072010.JPG[/attachment]
[attachment=0]aviso07072010.JPG[/attachment]

Цитата:

Веселые картинки

Спасибо, но както не особо понятно, нужно за больший период.... Ещё полгодика и явно будет тренд заметно на графиках.

П.С. Что-то Indigo перестал нас графиками баловать, кажется он тоже по Авизо начинал рисовать.
Вот узнал недавно весна 2009 на лесном куплена 39м2 за 50к у.е.(1250) - при чём как обычно люди собирали пол жизни...

Цитата:

П.С. Что-то Indigo перестал нас графиками баловать, кажется он тоже по Авизо начинал рисовать.

Я не пропал Последний раз выкладывал неделю назад, параллельно с Сусликом. Просто раньше (совсем давно) я выкладывал графики с Реалта пару раз в неделю. А когда появились эксельки с Авизо, то стал выкладывать спаренные графики = реалт + авизо за вторник. Просто эксельки появляются когда как

-----
Через минут 20 выложу и свои графики.

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 521

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к +3.9% (начало: 3872, предыдущее: 1454, сегодня: 1511)
2-к -0.1% (начало: 4964, предыдущее: 2013, сегодня: 2010)
3-к +5.4% (начало: 4633, предыдущее: 1863, сегодня: 1963)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 85

Кол-во предложений в авизо просело в основном справа от его пика, тоесть в сегменте цен "выше среднего" (особенно видно на двушках; похоже, что поснимали с продаж в виду непродаваемости; трешки просели более равномерно).

Изменение предложения:
1-к -2.4% (начало: 1671, предыдущее: 3563, сегодня: 3476)
2-к -4.9% (начало: 1526, предыдущее: 4213, сегодня: 4008)
3-к -4.1% (начало: 1081, предыдущее: 3721, сегодня: 3567)

[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

Цитата:

Я не пропал Последний раз выкладывал неделю назад, параллельно с Сусликом. Просто раньше (совсем давно) я выкладывал графики с Реалта пару раз в неделю. А когда появились эксельки с Авизо, то стал выкладывать спаренные графики = реалт + авизо за вторник. Просто эксельки появляются когда как

-----
Через минут 20 выложу и свои графики.

Я имел ввиду, но на работе замахался, и не дописал что вы может заняты и не до графиков - это жизнь.

А всё таки интересно получается, 1-к и 3-к показали увеличение предложения а вот 2-к наоборот, может на осень берегут , уважаемый вы главное не забрасывайье это не лёгкое дело, даже раз в месяц ваши графики лучше чем тренды и тенденции от агенств недвижимости .

Цитата:

Я имел ввиду, но на работе замахался, и не дописал что вы может заняты и не до графиков - это жизнь.

А всё таки интересно получается, 1-к и 3-к показали увеличение предложения а вот 2-к наоборот, может на осень берегут , уважаемый вы главное не забрасывайье это не лёгкое дело, даже раз в месяц ваши графики лучше чем тренды и тенденции от агенств недвижимости .

Спасибо на добром слове
Вчера вечером еще не было данных с авизо. А сегодня смотрю - Суслик выложил, значит уже есть
Вот и получается, что раньше выкладывал по 2 графика Реалта в неделю, а теперь только раз в неделю, но с авизо (опять-таки если нет авизо за вторник, то и графиков на неделе не будет, ибо если показывать сравнение, то уже на сравнимых величинах, а авизо за пятницу всегда меньше, чем за вторник, а значит сравнение будет неравнозначным)

Заглянул на реалт - что-то там предложение поднялось со вторника
1-к +5.6% до 1595 (в основном в цене 50-80К)
2-к +8.8% до 2186 (в основном в цене 90К и больше)
3-к +12.8% до 2214 (в основном в цене 90К и больше)

Цитата:

Заглянул на реалт - что-то там предложение поднялось со вторника:
1-к +5.6% до 1595 (в основном в цене 50-80К)
2-к +8.8% до 2186 (в основном в цене 90К и больше)
3-к +12.8% до 2214 (в основном в цене 90К и больше)

Продавцы решили: "Эх, ладно, уговорили! Так и быть - продам!"

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 527

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к +1.5% (начало: 3872, предыдущее: 1511, сегодня: 1534)
2-к +6.5% (начало: 4964, предыдущее: 2010, сегодня: 2141)
3-к +8.8% (начало: 4633, предыдущее: 1963, сегодня: 2136)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 91

Изменение предложения:
1-к -0.6% (начало: 1671, предыдущее: 3476, сегодня: 3456)
2-к +1.4% (начало: 1526, предыдущее: 4008, сегодня: 4063)
3-к -1.7% (начало: 1081, предыдущее: 3567, сегодня: 3505)

[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

[attachment=1]avisoIND07162010.JPG[/attachment]
[attachment=0]aviso07162010.JPG[/attachment]

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 533

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к -3.7% (начало: 3872, предыдущее: 1534, сегодня: 1478)
2-к -5.4% (начало: 4964, предыдущее: 2141, сегодня: 2026)
3-к -9.7% (начало: 4633, предыдущее: 2136, сегодня: 1928)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 97

Изменение предложения:
1-к +1.4% (начало: 1671, предыдущее: 3456, сегодня: 3504)
2-к +3.0% (начало: 1526, предыдущее: 4063, сегодня: 4183)
3-к +2.2% (начало: 1081, предыдущее: 3505, сегодня: 3583)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

[attachment=1]avisoIND07212010.JPG[/attachment]
[attachment=0]aviso07212010.JPG[/attachment]
И кому нужна последняя электронная Авизо с удобным поиском и статистическими данными:

---
Suslik - 3дня ReadOnly. Публикация коммерческих ссылок, реклама. (игнорирование предупреждения). Повторное нарушение приведёт к блокировке.

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 543

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к -1.5% (начало: 3872, предыдущее: 1478, сегодня: 1456)
2-к +1.8% (начало: 4964, предыдущее: 2026, сегодня: 2062)
3-к +4.7% (начало: 4633, предыдущее: 1928, сегодня: 2018)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 107

Изменение предложения:
1-к -3.7% (начало: 1671, предыдущее: 3504, сегодня: 3397)
2-к -4.4% (начало: 1526, предыдущее: 4183, сегодня: 3997)
3-к +2.5% (начало: 1081, предыдущее: 3583, сегодня: 3627)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

[attachment=0]indexAviso.JPG[/attachment]
[attachment=1]diagAviso.JPG[/attachment]
Ссылка на саму систему "электронная БД Авизо" - по запросу в личку (иначе админ банит - ну нельзя здесь делиться информацией, облегчающей поиск объектов на РН для покупателя)...

Цитата:

даже в личку написать не могу ((

можете ссылку мне на мыло сбросить? morris-@bigmir.net

спасибо!

Отправил... Также еще немного доработал саму систему - добавил еще кроме индекса за вторник и пятничный индекс (каждый сравнивается именно со своим предыдущим)... Картинка получилась интересная... За пятницу обычно меньше предложений и волны более существенны, но и сама цифра индекса иногда довольно таки ниже...
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]

Новые данные от 03.08.2010...
Очень интересная картинка:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
При значительном росте предложения (25 тыс. объектов относительно среднего в 19 тыс.), количество адекватных предложений существенно сокращается (см. первый скрин)... Причем индекс предложений падает по всей выборке квартир, чего до этого я не наблюдал...
Это жжжжж не спроста... Улыбаемся и машем...
Ссылка на живую систему по требованию...

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 548

Появился свежий эксель с Авизо за вторник, выкладываю новые графики.

Изменение предложения:
1-к +4.6% (начало: 3872, предыдущее: 1456, сегодня: 1523)
2-к +3.2% (начало: 4964, предыдущее: 2062, сегодня: 2127)
3-к +5.0% (начало: 4633, предыдущее: 2018, сегодня: 2119)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 112

Изменение предложения:
1-к -2.6% (начало: 1671, предыдущее: 3397, сегодня: 3185)
2-к -5.9% (начало: 1526, предыдущее: 3997, сегодня: 3761)
3-к -8.7% (начало: 1081, предыдущее: 3627, сегодня: 3351)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

Ой какие интересные индексы - за неделю минус 0.5%
Резюме: при сильном сокращении объектов на рынке наблюдается существенное проседание цены кв. м в Киеве.
Возможные причины: снятие объектов с продажи "продавцами", коим "надоело продавать" на фоне общего информационного тонуса о невозможности возобновления скорого ценового роста всеми любимых кв.м в столице мира - Киеве. Также возможно из-за пересмотра отношений "риелтор-продавец" при переходе на общемировую практику по принципу: "кто заказывает услугу - тот ее и оплачивает" - данная тенденция неприемлема на данном этапе многими "продавцами", в силу отказа от "халявы" по продвижению объекта на рынке и оформления документов (пример АН ПО делает свое дело ).
По объектам, которые реально хотят продать идет проседание цены кв.м в попытке нащупать соприкосновение со слоем реального финансово обеспеченного спроса...
[attachment=0]av.JPG[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]
Как обычно - ссылка на инструмент-источник данного анализа и удобного поиска по свезжему выпуску Авизо по просьбе в личку...