Статистика КРЖН

Цитата:

Вообще как то не понимаю, тут пишут об ошибках опечатках ,всё это скорее преднамеренная работа (хотя и не исключаю ошибки) !
Разве нельзя программистам написать проверки нормальные , типа если даёшь объявление в раздел "продаю" то цена например в 1... грн это не реально , то есть нужно отсекать такого рода предложения автоматически
Или типа давать возможность пользователю вводить цену на однокомнатную в
1000 000 долл (ну на вторичном рынке то и подавно) ...
И вообще любые индексы нужно разбивать не сегменты (1-к, 2-к и тд) так точнее представление , тем более что сейчас например сделки только в дешёвом сигменте рынка !
Вообще дайте работу программистам и всё уточниться в разы !

Если Вы говорите о включении таких объявлений в индексы, то я например такие объекты не включаю в индекс, Домик, как утверждает Владимир - также, но не факт, что на других ресурсах, наоборот программисту было дано задание включать все объекты в индекс, тем самым оставляя для себя возможность манипуляции индексом. Все везде по-разному. Если же говорить об Авизо, где эти объявления были найдены - может это и ошибка оператора, а может и подающий настоял на "лишнем" нолике - мы не узнаем! С другой стороны Авизе все равно - деньги взяли за объявление - а там напишут, что клиент попросит.... Потому некоторые ограничения все-таки в индексе необходимы, дабы отсекать такие неадекватные варианты...

Цитата:

главное - пожалуйста, не нужно вставлять эти любимые аналитегами ПО "влияния прошлых периодов", чтобы не превращать Ваш живой индекс в непрактичное и непрозрачное подобие индекса домика.

Договорились пока даже не вижу причин использования данной технологии.

Снова вторник и Змей выползает на поверхность...
Сегодня есть о чем сказать. Взглянув на индексы, становится понятно, что наконец-то шаги нашего правительства начали переходить в материальную плоскость. НЕ ЗРЯ наши сограждане начали верить в покращення вже сьогодни и пытаются этим покращенням поделиться со всеми окружающими. Несмотря на прогнозируемыемый различными АН "стабилизец" к концу года мы его таки уже сейчас начинаем наблюдать, правда немного в извращенной форме, но то все ерунда - главное, что многие "продаваны" таки начинают прислушиваться к внутреннему покращенню и стремятся его усугубить. Ибо, кто последний - тот и ... . Извиняюсь за идиомы, но судя по графикам, начинается гонка на опережение. И все фигня, что рынок очень чутко реагирует на появление хоть какого-то спроса - двушки вот на месте замерли - смею надеяться, что кого-то из продавцов осчастливили остатки былой роскоши, а остальные тут же придержали варианты - ведь завтра будет дороже - доходы-то растут, как нам вещают с голубых экранов, а мы-то не хуже - поимеем свой цимес! Ну что ж - флаг в руки. И ерунда, что по остальным вариантам жесткий "минус" - ну не может же так долго продолжаться. Вот налоговый с первого января в силу вступит - будет всем счастье и все быстренько начнут живенько раскупать оставшиеся варианты - верю я - взойдет она... Дальше мысль обрывается... А ежели и не выйдет - в аренде пересидим. Клиентов здесь все меньше, а охочих до более дорогих клиентов все больше. Вот и тенденция начинает "дергаться". Наверное таки не все гладко и обещанные риелторами толстосумы из Донецка почему-то не спешат снимать и тем более покупать такие "вкусные" варианты в столице, а кушать хочется всем Вот и аренда пошла в рассогласование - скоро, очень скоро мы увидим... Заканчивать фразу на свое усмотрение Единственное что видим ИМХО конечно - это очень чуткий рынок на любое оживление спроса, готовый в любой момент развернуться к новым вершинам, но как жаль, что спрос РЕАЛЬНЫЙ появляется в единичных случаях и не может повлиять на рынок, а чем дальше, тем людей с живыми деньгами, готовых выйти на этот ринг с каждым днем все меньше. Мои поздравления! Получили? Держали до последнего? Теперь попробуйте слить! А ведь предупреждали-рассказывали-разъясняли... Ждем новых свершений. Для раздумья - внешний долг растет, инфляция из-за реформ в следующем году будет зашкаливать, НК со следующего года в силе - для поддержки бизнеса многие ЧП начнут сливать свою недвигу. Вообщем все чудесатее и чудесатее, как говаривала Алиса.
Простыни:
продажа:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]

аренда:
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]
Сайт-источник со свежими БД: //tr-41.narod.ru/AV

P.S. Это только мне книжка за электроэнергию пришла? По ходу уже внутренние войны и в Киеве начинаются?

Уважаемый Suslik!
Специально зарегистрировался, чтобы поблагодарить Вас за Вашу работу.
Будем следить дальше за тем процессом, который давно должен был пойти и наконец-то пошел.

Цитата:

Уважаемый Suslik!
Специально зарегистрировался, чтобы поблагодарить Вас за Вашу работу.
Будем следить дальше за тем процессом, который давно должен был пойти и наконец-то пошел.

Спасибо, стараемся на благо общественности - донести, так сказать, реальную ситуацию в массы...

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

07.12.2010 (предыдущий выпуск - 30.11.2010)

День 673


Изменение предложения:
1-к -9.9% (начало: 3872, предыдущее: 1454, сегодня: 1310)
2-к -2.9% (начало: 4964, предыдущее: 2076, сегодня: 2016)
3-к -0.4% (начало: 4633, предыдущее: 2063, сегодня: 2055)


База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

Изменение предложения:
1-к -0.6% (начало: 1671, предыдущее: 3763, сегодня: 3742)
2-к -0.3% (начало: 1526, предыдущее: 4203, сегодня: 4190)
3-к -0.2% (начало: 1081, предыдущее: 3860, сегодня: 3852)
[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]
[attachment=1]stat.png[/attachment]

Цитата:

...

Спасибо. Первая интересная тенденция, которая бросилась в глаза - это отправка реалт.юа в южном направлении, и переход многих жаждущих продать пещеру в авизо. Это значит, что деятельность Суслика будет нести особую ценность.

Второе. Особых изменений, как в ценовом диапазоне в период с 01.12.2010 по 08.12.2010, так и в количестве в Авизо не наблюдается - всё в пределах стат. ошибки.

Третье. Самое интересное, это рост "пирамиды" предложения к небу (если смотреть в Авизо и сравнивать графики 1-2к. за даты 16.04.2010 и 08.12.2010). Думаю... тут как в пословице - или гора пойдёт к Магомету (читай к хомяку) или.. Магомет пойдёт к горе. Правда есть ещё вариант - горка будет обсыпатся влево, перемещая предложение в более доступный для покупателя ценовой диапазон. Шансов, что произойдёт сдвиг "пирамиды" вправо, на моё ИМХО хомяка около 0.

Пятница (no comment).
аредна:
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=1]adg.jpg[/attachment]

продажа:
[attachment=2]av.jpg[/attachment]
[attachment=3]dg.jpg[/attachment]

Спасибо, Змей. Очень благодарен. Я уж заждался Жаль, что не прокомментировали. А комментировать есть что

Только на територии заповедника можно увидить подобное трактование закона спроса-предложения в сегменте продаж.

1к.
Падение цен на -0,17%
Падение предложения -1,47%

2к.
Рост цен на +0,78%
Рост предложения +0,35%

4к.
Рост цен на +1,12%
Рост предложения +11,49%

И только на 3к. действует рынок - с увеличением предложения, - падение цен. Ппц короче...

Цитата:

Спасибо, Змей. Очень благодарен. Я уж заждался Жаль, что не прокомментировали. А комментировать есть что

Только на територии заповедника можно увидить подобное трактование закона спроса-предложения в сегменте продаж.

1к.:
Падение цен на: -0,17%
Падение предложения: -1,47%

2к.
Рост цен на: +0,78%
Рост предложения: +0,35%

4к.
Рост цен на: +1,12%
Рост предложения: +11,49%

И только на 3к. действует рынок - с увеличением предложения, - падение цен. Ппц короче...

Вы забыли об очень важном факторе. О том, что объявления и цены, которые приведены в АВИЗО, формировались отнюдь не в реальном времени выхода газеты.
Некоторые из них (большинство?) формировались несколько недель (и даже месяцев) назад. Другие (платные объявления) несколько дней назад. И формировались они с учетом цен и объявлений, опубликованных в то время (плюс время на осмысление и принятие решений).
Все это затрудняет сравнительный анализ тенденций изменения количества объявлений и тенденций изменения статистики цен.
Короче, тут не рынок валют, текущие курсы которых можно отследить в реальном времени.
Ну, а о том, что на отечественном рынке недвижимости большинство продавцов вообще слабо понимают каковы рыночные цены на их квартиры, известно практически всем.

Цитата:

Вы забыли об очень важном факторе. О том, что объявления и цены, которые приведены в АВИЗО, формировались отнюдь не в реальном времени выхода газеты.
Некоторые из них (большинство?) формировались несколько недель (и даже месяцев) назад. Другие (платные объявления) несколько дней назад. И формировались они с учетом цен и объявлений, опубликованных в то время (плюс время на осмысление и принятие решений).
Все это затрудняет сравнительный анализ тенденций изменения количества объявлений и тенденций изменения статистики цен.
Короче, тут не рынок валют, текущие курсы которых можно отследить в реальном времени.
Ну, а о том, что на отечественном рынке недвижимости большинство продавцов вообще слабо понимают каковы рыночные цены на их квартиры, известно практически всем.

Вы хотите сказать, что цены из баз ПО или Реалта формируются по-другому?
Там тоже есть объявления трехмесячной давности и т.д. Да-да, новые объявления на реалте публикуются быстрее.
Но сколько новых объявлений появляется в неделю? 100? 200? Не более 300?
Влияют ли они на общую картину?

К тому же нам важно оценивать именно авизо - именно по этому источнику ориентируются "бабушки" - владельцы хрущей, а не по базе ПО.
Получается, что авизо - один из наиболее сильно влияющих факторов, формирующих цены.

Цитата:

Вы забыли об очень важном факторе. О том, что объявления и цены, которые приведены в АВИЗО, формировались отнюдь не в реальном времени выхода газеты.
Некоторые из них (большинство?) формировались несколько недель (и даже месяцев) назад. Другие (платные объявления) несколько дней назад. И формировались они с учетом цен и объявлений, опубликованных в то время (плюс время на осмысление и принятие решений).
Все это затрудняет сравнительный анализ тенденций изменения количества объявлений и тенденций изменения статистики цен.
Короче, тут не рынок валют, текущие курсы которых можно отследить в реальном времени.
Ну, а о том, что на отечественном рынке недвижимости большинство продавцов вообще слабо понимают каковы рыночные цены на их квартиры, известно практически всем.

Насчёт наличия авторегрессии в формировании цен - никто даже не спорит. На мой взгляд, платных объявлений в разделе "недвижимость" подавляющее большинтсво(это моё скромное предположение, будь я редактором или человеком, определяющим ценовую политику "Авизо", я бы раздел продам сделал бы платным в основном, а раздел куплю абсолютно бесплатным) - от жедающих продать отбоя нет. И было бы смешно, на мой взгляд, пожлобится выкинуть сотню-вторую грн на то, чтобы выручить куда больше (учитывая, что цены пилообразно, но идут вниз).

Suslik,

а слишком ли трудоемко все-таки добавить пригород?
Ваши базы чрезвычайно удобны, а авизо - наиболее массовый ресурс.
Я имею ввиду не формирование индекса, а именно поиск недвижимости.

Искать недвижимость в пригороде без Ваших баз - почти не реально, систематизированная информация фактически не встречается.

Цитата:

Suslik,

а слишком ли трудоемко все-таки добавить пригород?
Ваши базы чрезвычайно удобны, а авизо - наиболее массовый ресурс.
Я имею ввиду не формирование индекса, а именно поиск недвижимости.

Искать недвижимость в пригороде без Ваших баз - почти не реально, систематизированная информация фактически не встречается.

На сайте можете скачать полную версию продукта - в ней присутствует пригород. Так что все есть Правда с фильтрами поэксперементируйте - как минимум нужно снимать галочку "район", поскольку район заполняется только для Киева...

И вот неожиданно пришел вторник и Змею снова приходится оправдываться...
Честно - немного удивлен нынешней динамикой рынка, но все в пределах общих прогнозов различных агенств недвижимости. Сегодня можно четко увидеть всплеск общего индекса на графиках, причем достаточно весомый +0.5% - это таки немало. НО если присмотреться, можно заметить, что индекс подрос в основном за счет крупногабаритного жилья, а именно в основной массе 4-х комнатных квартир. Элитка дорожает - ну что ж возможно некоторые инвесторы решили пощекотать свои нервы перед кардинальными изменениями в экономической жизни страны, либо наоборот таким образом пытаются минимизировать возможные потери в других сферах деятельности. Но видя удручающее положение дел на фронте аппартаментов малых размеров, стоит задуматься, что реальных покупателей готовых и в возможности которых повлиять на общую ситуацию далеко не достаточно, как хотелось бы некоторым игрокам, потому и наблюдаем в этом сегменте незначительный спад... Есть конечно вероятность, что в ближайшее время увидим рост хотелок и в данном сегменте, но этот рост будет лишь неподкрепленными фантазиями владельцев украинских вилл, основанный на тренде великих собратьев, однако в скором времени все вернется на круги своя и скорее всего с большей кривизной во времени. В возможность бокового тренда к новому году верится с трудом при постепенном дорожании валюты на межбанке и участившимися заявлениями от НБУ о стабильности нацвалюты. Есть о чем подумать.
Продажа:
[attachment=0]av.jpg[/attachment]
[attachment=1]dg.jpg[/attachment]

А вот аренда, судя по индексам начинает опять искать реальный спрос в рядах арендаторов. Росли достаточно живо в недалеком времени и судя по всему оторвались от реальности на подкрепленных нашим правительством и риелторами сказках о растущих доходах населении и пресыщенности рынка спросом в аренде... Видать не все так красочно и многие начали понимать несоответствие между желаемым и действительным. До конца года всем хочется найти клиентов на свои кв.м, правда теперь уже придется поискать. Ну не особо жадным удача улыбнется - остальным - поделом. Опять же повторюсь - предупреждали... Думайте впредь и меньше верьте заявлениям о пересдаче Вашего жилья посредниками по значительно высшей цене...
[attachment=2]aav.jpg[/attachment]
[attachment=3]adg.jpg[/attachment]

Сайт-источник со свежими БД: //tr-41.narod.ru/AV

А впереди сезон покупок!!!, но только не квартир, а подарков к Новому Году
Удачных предновогодних продаж!

Радует что много сделок по рынку, всё у риэлторов налаживается, а вот только предложение в Авизо прёт как на дрожжах, не ну тут однозначно дефицит - это я как эксперт заявляю, ой забыл сказать ну дифицит в обратную сторону только .

Насмешила знакомая предлагавшая помощь, которая с удивлением сказала что 1-к можно взять за 40к у.е. и мол ну что когда брать будешь, ведь не 100к у.е. как раньше. На мой ответ, что мол не сейчас, мы ещё собираем, удивилась, говорит а родители что не могут помочь, ведь потом дороже буде. Ну я не выдержал говорю, а ты сама то за последние 2-3 года сколько насобирала, сколько 1-к квартирок купила, заткнулась

Суслик, Индиго - респект.

Цитата:

Сегодня можно четко увидеть всплеск общего индекса на графиках, причем достаточно весомый +0.5% - это таки немало.

Буиттокадорожать! Бегите

Цитата:

... не ну тут однозначно дефицит - это я как эксперт заявляю, ой забыл сказать ну дифицит в обратную сторону только .

Однозначно дефицит присутствует, только покупателей.

Цитата:

Однозначно дефицит присутствует, только покупателей.

Значит покупатель будет дорожать

Уточнение к обзору
Сегодня пересмотрел данный пост и выявил некоторые неточности...

Рост индекса хотелок, на который повлияли 4-к квартиры скорее не обусловлен интересом инвесторов в данном сегменте, а наоборот - обусловлен существенным ростом предложения в этой категории, а это больше говорит о том, что продаваны, оторванные от реальности, вышли на рынок в надежде побыстрее слить свои "элитные" закрома. А то, тьфу, пошел на поводу у агенств недвижимости с из аналитикой и "увидел заинтересованность" элитным жильем...
За сим прошу прощения за некоторое введение в заблуждение многоуважаемой публики...