Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги апреля 2006 года

И потому что повышение постоянное то даже ламер мржет выиграть)))

Не сейчас. Последние более полугода о выиграше речь не идет. Остаться бы при своих.

Так я про прошлое и говорил!))

О потенциальных участниках сделок мы писали много раз. Читайте статьи информационно-аналитического отдела АН "Планета Оболонь". Избранные места из этих статей на этой же ветке в моем посте (22 мая 1713).
Относительно цифр, относящихся к реальным сделкам
даем, что можем. За всем остальным - к Госкомстату.

P.S.
ИМХО тональность у Вас очень требовательная.
Вы вот, например, готовы регулярно публиковать на общедоступном (и достаточно популярном) форуме итоги своей работы?
А итоги работы ваших партнеров и/или конкурентов? Да еще и забесплатно...
И как будете отвечать на вопросы откуда данные взяли?

Негативный смысл явно присутствует в головах очень многих людей. В том числе и среди участников данного форума.
И граждане наши, и чиновники с правоохранителями до сих пор не забыли о существовавшей не так уж давно уголовной ответственности "за спекуляцию".

//domik.ua/mod/web/types/Этими терминами можно крутить и так и эдак, вот почему я попросил уточнить значение. "Процентный состав предложений по типам домов" звучит лучше и понятнее чем просто "Процентный состав предложений" - надеюсь, Вы согласны с этим? Пойду, перечитаю, о "потенциальных участниках сделок".

Тональность у меня требовательная, естественно. А Вы, наверное, привыкли, что никто от Вас не требует подтверждения Ваших слов ? Как Вы сами сказали, Вы делаете заявления на публичном (общедоступном) форуме. Пожалуйста, будьте готовы в таком случае отвечать за свои слова.
Забесплатно - это Вы конечно зря, не подумавши. Посмотрите на количество просмотров темы. Это все потенциальные клиенты, причем в большинстве своем покупатели. Ждут и надеются прояснения ситуации с ценами. Мы вам здесь рекламу делаем, было бы хорошо, чтобы и ваш персонал сделал парочку шагов навстречу.

За рекламу - спасибо.
Только вот нестыковка выходит.
Мы говорим о том, что количество сделок сейчас растет. Ощутимо растет. Говорим о том, что сложно разделить причины роста не известно сколько сделок нам добавили общегородские тенденции на рынке, а сколько реклама и прочие факторы.
Так что вот такая диалектика (от которой никуда не деться) реклама искажает данные, необходимые для аналитики; но без рекламы (вернее, без успешной работы компании) до полноценной аналитики дело может и не дойти.
--------
Относительно того, чтобы наш персонал "сделал парочку шагов навстречу".
Стараемся, как можем.
Открыты для критики/дискуссий/конструктивных предложений...
Готовы, в частности, попытаться осветить наиболее интересные/важные для аудитории вопросы в статьях информационно-аналитического отдела.
Заранее обещать ничего не можем... Но если у посетителей форума есть конкретные темы или вопросы, то готовы их записывать... и даже прорабатывать. А, может, даже и публиковать...

ИМХО если в ближайшее время государством не будут предприняты действия направленные на резкое увеличение объемов строительства - вероятен сценарий с московскими ценами.

Увеличение объема - это не обязательный фактор. Недвижимость должна перестать быть инструментом накопления и зарабатывания средств. И сразу цена выйдет на себестоимость+рентабельность и рост цены будет соотносится с инфляцией. Собственно это мы сейчас и наблюдаем.Осень прошлого года рынок вышел на максимум. И с тех пор готовится обвалиться. Да, это не происходит сразу, потому как имеет запас прочности. Рентабильность как-никак 400%+. И потуги заинтересованных удержать падение. Уже и Поляченко признал, что возможно снижение цены (на 10%), а ведь раньше он говорил только о росте. Повторюсь в который раз. Мертвый рынок не представляет интереса для инвестирования. Следовательно он перестает быть инструментом зарабатывания. Остается ждать малого...

Недвижимость была есть и будет инструментом для вложений и для заработков. зарабатывать ведь можно на подъеме и на спаде. и умереть этот рынок не может. Что касается Поляченко, то об этом он говорил в ракурсе освоения пригорода.

Мне больше нравиться сценарий "больше строить". Строить столько, чтоб предложение начало опережать спрос. Это и новые рабочие места создаст, и параллельные отрасли подтянет. Ждать коллапса, на мой взгляд, дело неблагодарное.

дык и сйчас строят немало.
представители местной администрации говорят, что главный спрос - от желающих улучшить (а не с 0 купить) жилищный вопрос. а поскольку улучшение четких границ не имеет, улучшать можно до одури. значит объемы это важно, но не единоопределяюще...

а обвал... это тут все в новинку. сперва были пирамиды типа МММ (думали легко и быстро заработать), теперь жилье (легко, пусть и не гаранитированно заработать + гарантированно сохранить).

ничего шарового-гарантированного, к сожалению, нет. если б у нас действительно всегда и стабильно росла цена на недвижимость мы б жили в прекрасной, не побоюсь этого слова волшебной, стране. все несли б нам свои деньги (а то дураки под жалких 2-3% в швейцарских банках хранят), а мы их тока сохраняли и преумножали, живя на небольшой (или большой) процент.
бейрут смортел бы на нас с завистью, а россияне с своей нефтью выгляде ли б нищими.

жаль что подобные картины можно встретить тока на форумах о невижимости, а так хочется....

Строят мало, очень мало, для того, чтоб хоть как-то уравновестить спрос с предложением. И именно отсюда, в огромной мере, растет цена.

вы посмотрите сколько строят по данным того же мин стат-а. и сколько людей реально (а не так вообще - хорошо бы) хотят улучшить свое жилье (например по результатм опросов).
строят может и не так чтоб через край, но и не катастрофически мало...

или у нас в 98 был строительный бум, почему и цены упали

Строят всего 1000000 - 1200000 м.кв. в год.
Что же касается опросов, то 70% опрошенных на нашем сайте планируют в ближайшее время приобретать...
в 98 были свои причины, а о буме в то время говорить не приходилось - это был эксперимент на базе ХК Киевгорстрой.

простите. но ваш опрос мягко говоря ни о чем не говорит.
это вам любой социолог-маркетолог-статистик скажет.
вы повесьте етакой опрос на сайте по ремонту квартир и процент тут же упадет в разы...
вы на серьезные данные смотрите...
а вообще по киеву. около 8% считает одной из важнейщих проблем для себя жилищную (если не ошибаюсь, это ЦР делал) в возрасте 18+.
остальные готовы улучшить, но это не интерсует их сильно. тоесть если дать им на шару квартиру обрадуются, но свою продавать или новую покупать не собираются.

то есть в киеве живет около 2.8 млн (это с приехавшими нелегалами).
8% - 224000 (делим на 3 - столько в среднем в 1 киевской квартире живет) получаем 74.666 квартир.
средняя квартира у нас окло 60 м (если не ошибаюсь).
получаем около 4.5 млн чтоб обеспечить ВСЕХ желающих.
А строят где-то 1/3 1/4 от необходимого. как по мне - вполне пристойно.
к тому же часть обеспокоеных не собираются жить тут долго, 1-2 года и уехать. желание всех украинцев переехать в киев несколько преувеличено по аналогии с москвой - см. исследования.

строить наверное больше надо. но говорить, что у нас тут мало строят. странно. у вас что сейчас заявок на продаж мало??? если из в 4 раза больше станет (или в 44), это что-то изменит?
супер хороших мест в центре мало в принципе. и ничего там нового не построят уже. итак окном к окну стоят здания "премиум"- клсаа. с тонированными стеклами (это наш украинский премиум-шик такой).

у многих просто денег нет в купе с любыми кредитами - это проблема.
и откуда их привести на этот рынок не совсем понятно.

а говорить о великом дефиците квартир - вон еще и скидки у вас же на сайте от застройщиков. бери - не хочу...

2.8 население киева это в возрасте 18+...

8% - цифра слишком оптимистическая. Среди киевлян эта цифра раза в 2-3 больше. Среди приезжих, которых в Киеве очень много, количество остро нуждающихся в жилье наверняка доходит до 90%. Если подвести общий итог нуждающихся в жилье, то получатся цифры порядка 36% - 38%, которые дают соцопросы.

назовите опрос дающий 38%. кто и когда проводил и методику?

8% - опрос Центра розумкова. 2005 год. 1500 по Киеву - возраст 18+. В их компетенции сомневаются не многие. публиковался в газетах в т.ч. Зеркало недели.
и эти 8% не все НЕ имеют своего жилья. многие переехать хотят.

конечно изменит, и очень быстро.