Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги апреля 2006 года

На сайте канзаса стоит информация чыто индекс упал на 0.9%
Вот так вот клиентуру привлекають))

Вот именно за счёт того, что на некоторых действительно давят эти проблемы, какие-то квартиры всё ещё продаются. Я спросил о количестве этих квартир в этой же ветке, но ответа не получил. Значит количество продаж ничтожно мало!
А продавцам прийдётся спешить уже очень скоро, т.к. стоимость их пассивов скоро будет уменьшаться с высокой скоростью.

Как прокоментировать чужие индексы... не нарушая правила корпоративной этики...
Многое зависит от базы данных. От количества и подбора объектов в базе.

Другое дело, что сейчас как ни подбирай объекты (в смысле, в каком сегменте рынка ни специализируйся), а тенденции везде сходные рост цен предложений.
Конечно, не без того, чтобы в каких-то точках не было всплесков как в одну, так и в другую сторону (которые после сглаживания на графиках иногда приобретают вид колебательных процессов). Тем не менее устойчивая тенденция роста имеет место быть во всех районах, для всех типов домов.

Все это хорошо, а нельзя ли получить статистику продаж? Хотя бы в процентном отношении к аналогичным периодам прошлых годов.
Тогда можно о чем-то говорить.

Для инвесторов, спешащих получить дивиденты, подобное мнение, безусловно, интересно. Только ведь процент подобных "спешащих" инвесторов, мягко говоря, не очень высок. Подавляющее большинство владельцев квартир (а также большинство потенциальных инвесторов) думают о долгосрочных перспективах.

по-моему, лучше на сайте канзаса попросить прокоментировать домик.
тут ответа по существу не видать.
П.С. на риэлте читал обвинения домику в правке индексов задним числом. так что каждый видит все что хочет в любом сегменте... кто рост, кто падение, кто cтагнацию

Это к Минстату. Сведения о количестве продаж вряд ли относятся к закрытым. А открытые сведения Минстат должен (насколько я знаю) регулярно публиковать.

отличный ответ. я его продолжу. а кто хочет цены реальные узнать - это к БТИ (ясен пень что не к домику, он то не при делах)! ))))))))
lol

риелторам...а в чем проблема-то? есть деньги покупай, только мне кажется что в Украине далеко не у каждого 100К найдется, а ипотека с нуля неподъемна,так что повышайте хоть до 3К за квадрат, будете там курей и свиней потом разводить Ипотека-лишь отсрочка неплатежеспособности, еще и лучше потом банки будут головы ломать куда эти скворечники "европейские" приткнуть

Я видел одно-единственное обвинение. Только ведь оно ничем не было подкреплено. Не было ссылки на то, что вот тогда-то индекс был таким, а через какое-то время он задним числом изменился.
P.S.
Каждый понедельник мы вывешиваем не только очередной недельный индекс, но и комент к нему. И ни разу эти коменты мы не меняли. Все они и по сей день соответствуют графикам.
P.P.S.
Короче, я так и не понял чем было вызвано подобное обвинение.
Может быть человек просто что-то напутал...

обвинение связано с тем, что увас тут метр около 1470 у.е. висит (кстати не так уж от канзаса и отличается), а на риэлте уже почти 2000.

я никого не обвиняю и не выгораживаю. но и не верю никому

каждый рисует свой график как хочет ми говорит, что хочет.
кстати 2005 год был хорош тем, что все видели одно и тоже и практически в одинаковой динамике.
а если просить о фактах (к-во продаже, срение по ценам окончательных сделок) и т.п. сразу в минстат посылают, в бти. куда угодно, тока подальше.

Вы путаете индекс со статистикой цен. А, возможно, и со среднеарифметическим.
Сейчас по статистике цена квадратного метра в Киеве (после отсеивания сомнительных и нехарактерных объектов) по нашим данным (опубликованным на Домике)
весь Киев 1813 у.е.
центр 2827 у.е.
прицентралье 2024 у.е.
Правый окраина возле метро 1894 у.е.
Левый окраина возле метро 1543 у.е.
Правый окраина 1483 у.е.
Левый окраина 1369 у.е.
При вводе новых объектов и исключении устаревших данных эти цифры автоматически меняются.

Владимир, как минимум у Канзаса получилось падение цены предложения до уровня марта. Насколько я знаю, Канзас имеет достаточно неплохую репутацию, которую (в отличии от репутации домика и реалта) мало кто оспаривает.
В итоге имеем два противоположных тренда. Возможно, что спецы канзаса тонко прочуствовали момент и сейчас пытаются вскочить на разворачивающийся медвежий тренд. Иначе их поведение объяснить очень сложно - я не верю что компания, делающая деньги на недвижимости начнет править свою базу дабы занизить цены, понеся тем самым убытки в условиях преобладающего бычьего тренда.

Владимир,
Вы упорно игнорируете мой вопрос о количестве продаж. Неужели всё настолько плохо?

Амбер, а они разве отвечали Вам, когда кол-во продаж было максимальным? Ком. тайна, как ни крути

Ну, тогда, мне остаётся судить лишь по цитате vitaly "продаётся потихоньку". Вывод однозначный - продаётся очень мало.

тоже на месте не стоит. Все это дает свои результаты.
Вот и возникает вопрос как отделить те сделки, которые обусловлены общерыночными тенденциями, от сделок, которые мы совершили (или упустили), принимая те или иные решения, относящиеся к кадровым вопросам, рекламе, маркетингу, развитию компании и т.д. и т.п.?
Или Вы полагаете, что мы должны регулярно обзванивать все агентства с вопросом "ну как у вас? сделок много?"

Интересно, а что ответит на подобный вопрос продавец картошки (или домашних тапочек, или детских велосипедов...) на базаре?
Тоже, наверное, скажет типа того, что "продается потихоньку". И какой Вы после этого вывод сделаете?

совершенно согласен