Себестоимость жилья

когда закроется в киеве- поговорим. если макдональдз или бипи продали или закрыли свои точки, то это значит, что у них все плохо? вы оригинальный гений! это всего лишь значит, что ребята перекидывают деньги, где рост больше или фокусируются на интересных рынках. как гласит старая украинская поговорка- одной жопой на все ярмарки...))))))

Цитата:

Кстати, по поводу безусловной выгодности кофе.
Вот сегодняшняя статья (вышедшая уже после Вашего поста)
//www.bb.lv/index.php?p=1&i=4002&...=1&a =147100

В ней, в частности, говорится:

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----
Закрылись рестораны Double Coffee
Сеть ресторанов Double Coffee закрыла два своих заведения в центре Риги, располагавшихся на Бривибас, 40, и на бульваре Райниса, 25...
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --

Так что на падающем рынке даже с кофе не все сладко.

Цитата:

тут уже началась клиника, а не жаба... убийца-поступайте так, как считаете нужным, а не по настовлениям какого-то непризнанного гения самоучки от киосаки, накачавшегося обрывками знаний из инета))) это ваше решение в любом случае- каким бы оно не было.

лично я в пфтс и прочие бумажки не верю. предпочитаю осязаемые инвестиции, а тем более квартира для жизни, как в вашем случае.)))))

искрене желаю вам удачи! а трутенко это где?

Амурская площадь, недалеко от голосеевского парка

Цитата:

Амурская площадь, недалеко от голосеевского парка

при чем здесь жаба?

поедте на С.Сосниных ,там три свечки стоят,все по 25 этажей...,
почти готовы,но все равно это просто ВОЗДУХ.

Цитата:

при чем здесь жаба?

поедте на С.Сосниных ,там три свечки стоят,все по 25 этажей...,
почти готовы,но все равно это просто ВОЗДУХ.

и что вы этим хотите сказать? а покупая квартиру на вторичке можно быть как разведенным по поддельным документам так и просто ограбленым под конторой нотариуса.... в доме может взорватся газ или по стене пойти трещина и т.д.

да я знаю что в киеве примерно 30 обьектов в состоянии зависшем и я реально оцениваю этот риск

Цитата:

Нет, конечно.... У нас масштабы куда скромнее...
Но если ЭТА компания в своей аналитике учитывает ТОЛЬКО ПОДОБНЫЕ сделки, то я такую глупость АНАЛИТИКОЙ, извините, не назову.... Таких "аналитиков" - у нас тысячи читателей форумов... Причем, они умудряются анализировать и гораздо меньшие объемы.... :105:

В основном исследования и аналитика охватывает какие-то сегменты рынка или сферы жизни.
В данном случае показана тенденция, направление движения (тренд).
И это напрввление указывает - РН идет вниз во многих странах.

Цитата:

когда закроется в киеве- поговорим. если макдональдз или бипи продали или закрыли свои точки, то это значит, что у них все плохо? вы оригинальный гений! это всего лишь значит, что ребята перекидывают деньги, где рост больше или фокусируются на интересных рынках. как гласит старая украинская поговорка- одной жопой на все ярмарки...))))))

Вы извратили суть моего первичного поста.
Я говорил о рынке жилья Латвии, и приводил примеры из разных сфер деятельности, которые вслед за падением цен на жилье тоже пошли вниз. А закрытие предприятий влечет за собой увольнение людей, и дальнейшее сокращение платежеспособного спроса, в том числе на жилье.
Привел статьи со ссылками на источники о закрытии магазинов стройматериалов, сильном спаде продажи автомобилей и т.д. и.т.п.
Все Вы еще раз можете прочитать на этой теме 2 страницы назад.

И привел информацию о закрытии сети фастфуда.
Вы написали, что владельцы этой сети фастфуда перенаправили деньги на свои кофейни.
Я Вам в ответ привел свежую информацию, что и кофейни в центре Риги они тоже закрывают.
То есть сложности в экономике, высокая инфляция, и усложнение ипотечного кредитования привели Латвию к плачевному результату во всех сферах деятельности.

А началось все с бездумной выдачи кредитов, приведших к завышенным ценам на жилье.

То есть Вы вырвали мои слова из контекста, и спорите непонятно о чем.

Лично я анализировал РН Латвии для того, чтобы на примере страны, имеющей сейчас сходные по многим параметрам ситуацию с Украиной, проанализировать их ошибки и сделать полезные для Украины выводы.

я отвечаю на то, что вы написали. вы ни слова не написали о сокращение рабочих мест итд... это уже ваши сиюминутные домысливания. ваш основной посыл в массы был, что нет вечного роста, а вот о бедных работниках фасссфудов, которые не вложат бабули в квметры вы ни словом не обмолвились. ай-ай какая плохая память.

Цитата:

Теперь о фаст-фудах
Я понимаю, что приводить примеры о закрытии чего-либо или снижении продаж хоть чего в Украине, где якобы "улетает" все, начиная с жилья, и кончая банками, как-то неприлично .
Ведь у нас возможен только вечный рост.

Но как-то неприятно наблюдать за падением акций на ПФТС.

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...1419& st=840

Цитата:

В основном исследования и аналитика охватывает какие-то сегменты рынка или сферы жизни.
В данном случае показана тенденция, направление движения (тренд).
И это напрввление указывает - РН идет вниз во многих странах.

Уже хочу провести анализ рынка недвижимости Украины на тех данных, что в этом году на Крещатике было на две сделки меньше, чем в прошлом за этот же период... :n2:

Латвия говорите.... а кому щаз леХко?

Экономику стран ЕС-15 лихорадит. Диагноз - рекордная инфляция и замедление роста экономики.

Все знают анекдот про зебру. Про черную и белую полосу. Что, мол, за черной полосой идет белая, за провалом - успех, за экономическим подъемом - спад. В общих чертах экономическую ситуацию в "старой" Европе можно представить с использованием указанного полосатого животного. Какая полоса в Европе сейчас?


//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/12601 5
инфляция грите?.... та кона родная везде!
ЕС признал, что инфляция стала основной проблемой его экономики 07.05.2008 09:10


Напиши свой комментарий

Мер из арсенала центральных банков недостаточно для борьбы с инфляцией, набирающей обороты по всем миру. Это признали руководители центробанков на проходящей сегодня в швейцарском Базеле встрече с Банком международных расчетов.



//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/12607 9

Цитата:

Амурская площадь, недалеко от голосеевского парка

Убийца! А что, там все нормально с транспортной ситуацией? Спрашиваю потому, что давненько не был в этом районе ("Где мои семнадцать лет и университетские общежития на Ломоносова?"), а Вы где-то писали, что стремитесь на правый берег, чтобы убежать от постоянный пробок и заторов.

Цитата:

Все знают анекдот про зебру. Про черную и белую полосу. Что, мол, за черной полосой идет белая, за провалом - успех, за экономическим подъемом - спад

Есть другой - более актуальный, по-моему, вариант этого анекдота: "Жизнь состоит из белых и черных полос. Так вот - эта была белая"

Цитата:

Есть другой - более актуальный, по-моему, вариант этого анекдота: "Жизнь состоит из белых и черных полос. Так вот - эта была белая"

согласен... начиная с 2003 года в украине была "белая" полоса..... теперь немного придётся поясок затянуть... надеюсь не очень сильно

Цитата:

я отвечаю на то, что вы написали. вы ни слова не написали о сокращение рабочих мест итд... это уже ваши сиюминутные домысливания. ваш основной посыл в массы был, что нет вечного роста, а вот о бедных работниках фасссфудов, которые не вложат бабули в квметры вы ни словом не обмолвились. ай-ай какая плохая память.
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...1419& st=840

А почему Вы не задали Вашим оппонентам элементарный вопрос:
"А где в этой статье написано, что персонал уволен, оборудование вывезено, а на витрине надпись "продается срочно!"?" А я очень даже допускаю, что персонал место работы сохранил, а у кафешки всего лишь поменялись владелец и вывеска.

Стареете?

Анатолий, как аналитику Рижского рынка, можно два несложных вопроса..
1) Из за чего начался спад на рынке?
2) На сколько упали в 2007 году цены?
===
Спасибо, за Ваши ценные ответы .

Цитата:

Анатолий, как аналитику Рижского рынка, можно два несложных вопроса..
1) Из за чего начался спад на рынке?
2) На сколько упали в 2007 году цены?
===
Спасибо, за Ваши ценные ответы .

Я об этом писал уже не один раз.

Обвал рынка жилья в Латвии начался почти год назад с решения правительства запретить выдачу ипотечных кредитов без первоначального взноса 10% от стоимости жилья.
За этот год цены упали почти на 24% и продолжают падать.
Местные аналитики прогнозируют падение цен еще на протяжении 1 - 1,5 лет.

Цитата:

Уже хочу провести анализ рынка недвижимости Украины на тех данных, что в этом году на Крещатике было на две сделки меньше, чем в прошлом за этот же период... :n2:

Проведите. Вам никто не мешает.
Но "ростишки" еще ни разу, пока я читаю этот форум, не привели аргументов со ссылками на первоисточник (кроме песнопений АН ПО и иже с ними, являющихся заинтересованной стороной), с обоснованием безудержного роста цен ни в любой стране за рубежом, ни в Украине.

Зато охаять любую предоставленную информацию - всегда пожалуйста.

Вот не пачкайте зря посты, а как сейчас сказали, выдайте нам свой анализ со ссылками на источник информации.

Жду заявленного Вами анализа.

Цитата:

Латвия говорите.... а кому щаз леХко?

Экономику стран ЕС-15 лихорадит. Диагноз - рекордная инфляция и замедление роста экономики.

Все знают анекдот про зебру. Про черную и белую полосу. Что, мол, за черной полосой идет белая, за провалом - успех, за экономическим подъемом - спад. В общих чертах экономическую ситуацию в "старой" Европе можно представить с использованием указанного полосатого животного. Какая полоса в Европе сейчас?
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/12601 5
инфляция грите?.... та кона родная везде!
ЕС признал, что инфляция стала основной проблемой его экономики 07.05.2008 09:10
Напиши свой комментарий

Мер из арсенала центральных банков недостаточно для борьбы с инфляцией, набирающей обороты по всем миру. Это признали руководители центробанков на проходящей сегодня в швейцарском Базеле встрече с Банком международных расчетов.
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/12607 9

Статью то Вы прочитали, но про кредитный кризис и недвижимость не упомянули.
В приведенной Вами статье есть информация, кореллирующаяся с вышеприведенной мною информации о Латвии, и причинах, вызвавших падение РН В Латвии и Англии.

Вот выдержка из приведенной Вами статьи:
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --
В данном случае замешан кредитный кризис. Нехватка ликвидности и угроза невыполнения обязательств недобросовестными заемщиками заставили банки и другие кредитные учреждения повысить ставки по ипотечным кредитам и в целом ужесточить физическим лицам доступ к кредитным ресурсам. В феврале количество одобренных займов на покупку жилья было на 40% меньше, чем за год до этого. Более того, по данным исследования условий кредитования, опубликованного Банком Англии третьего апреля, финучреждения планируют сократить доступность ипотечных кредитов еще больше.

По мере того как стоимость ипотечных кредитов растет, позади остается бум цен на недвижимость. С начала 1997 года по 2007 год, по оценкам Nationwide Index, цена на средний британский дом увеличилась на 215%. Теперь же цены на недвижимость в Британии стремительно опускаются. За один месяц стоимость жилья упала на 2,5%, а по сравнению с ценовым пиком прошлым летом - на 10%. Это свидетельство не только роста стоимости ипотечных кредитов, но и падения потребительского спроса. И, как считает Чарльз Коллинз, заместитель главы исследовательского департамента МВФ, коррекция на рынке недвижимости и в дальнейшем будет влиять на потребление.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --

Это как раз совпадает с той реальной информацией о реальных процессах, происходящих в реальной стране (Латвии), реально подкрепленной ссылками на первоисточник, которую я привожу на последних 3 страницах этой темы.
Притом, если события в Англии прогнозируются, то в Латвии они, вследствие меньших масштабов страны, уже проявились, и их уже можно рассматривать и анализировать.

Схема аналогична и в Латвии, и в Казахстане,Эстонии, Литве, Англии, США, Испании и т.д..

Бездумное кредитование всех и вся.
Надувание пузырей на РН.
Кредитный кризис и кризис ликвидности.
Сдувание пузыря на рынке жилья.
Охлаждение экономики.
Замораживание строительных пректов.
Стагнация разных отраслей экономики.

Продолжение не очень приятное для ипотечников.

Снижение платежеспособности населения вследствие высокой инфляции и свертывания предприятий производственной сферы и сферы услуг.
Невозможность обслуживать кредиты.
Продажа залогового жилья.

Цитата:

А почему Вы не задали Вашим оппонентам элементарный вопрос:
"А где в этой статье написано, что персонал уволен, оборудование вывезено, а на витрине надпись "продается срочно!"?" А я очень даже допускаю, что персонал место работы сохранил, а у кафешки всего лишь поменялись владелец и вывеска.

Стареете?

Я понимаю, что Вы ведете спор ради спора. Чужие аргументы Вы просто не читаете.
Специально для Вас повторю информацию со страницы 44 этой темы.


Как повлияло снижение цен на недвижимость на смежные рынки?
Торговцы стройматериалами начали испытывать трудности.
Вот статья
//www.bb.lv/index.php?p=1&i=3997&...=1&a=146957

В ней, в частности, говорится:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Весенняя депрессия
Сокращения и закрытия становятся повсеместными. Как стало известно , пятый по счету магазин ликвидирует торговец стройматериалами Nelss, увольнения идут и на даугавпилсском заводе Axon Cable.

Андрей ТАТАРЧУК, andrej.tatarchuk@bb.lv

Из помещений елгавского магазина работающей с 1991 года многоотраслевой компании Nelss вывозят стеллажи. Заведение закрывается. Само предприятие уверяет, что сокращение почти что плановое: это пятый по счету магазин стройматериалов и инструментов, закрытый компанией за последние 2 года....

...Список компаний, сообщающих Государственной службе занятости о грядущих увольнениях, растет, и числа в нем фигурируют все более внушительные (см. таблицу). Формулировки, впрочем, разные: от 'закрытия производства' и 'сокращения штатов' до политкорректного 'реструктуризация компании'. Смысл один.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Цитата:

согласен... начиная с 2003 года в украине была "белая" полоса..... теперь немного придётся поясок затянуть... надеюсь не очень сильно

Одно дело затягивать пояс человеку, привыкшему жить по средствам.
Другое дело - оптимистам - ипотечникам.
Банк свой пояс затягивать не будет, ему проще затянуть петлю на шее людей, желающих сегодня иметь то, на что они еще не заработали. И не желающих жить так, чтобы их желания совпадали с их же возможностями (пересмотрите "Кавказскую пленницу" с притчей о гордой птичке, и о том, что с ней произошло).
Убийца эфира, я не Вас имел в виду. Вы живете по средствам.

Цитата:

Я об этом писал уже не один раз.

Обвал рынка жилья в Латвии начался почти год назад с решения правительства запретить выдачу ипотечных кредитов без первоначального взноса 10% от стоимости жилья.
За этот год цены упали почти на 24% и продолжают падать.
Местные аналитики прогнозируют падение цен еще на протяжении 1 - 1,5 лет.

==
ГМ. не точно...(хотя и это было)
Весной 2007 правительство потребовало при оформлении ипотечного кредита БЕЛОЙ зарплаты.
Т.е. прежде чем топать в банк человек хотящий желающий кредит более 17 тыщ. евро топал в налоговую за справкой о уплате налогов за прошедщий приод. (и с какой суммы доходов.
(ИМХО --полезный опыт)
==
Отмена кредитов нулевого взноса имела уже меньшее значение в условиях отсечения "серых" зарплат.
==
Цены на недвижку там упали в 2007 (начало-конец) общем на 7%.
Вы постояно мешаете жилую недвижку вообще и "серийные квартиры" т.е. аналог нашей панели "брежневки/чешки".
Цены на последние --- таки да, упали примерно на 17-20%.
А число сделок (апрель2008-апрель 2007) вдвое.