Себестоимость жилья

Цитата:

эх, Алексей, причина снижения - отток студентов!! лето на носу. сессии все экстерном посдавали. щас все студенты уже на морях! а вы тут пытаетесь какую-то проблемную базу подвести... это сезонные колебания цен!

Поскольку снижение цен аренды продолжается уже не первый месяц, видимо, студенты еще с Нового года съезжают с квартир и забивают место на пляжах.

А чтобы наши "ростишки" не чуствовали себя одиноко на снижающемся рынке аренды, добавлю ссылку на Францию.
Может, хоть это избавит наш РН от депрессии.
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=21068392

В статье, в частности, говорится:
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------
Кризис недвижимости поразил рынок Франции
NEWSRU.com
29 мая 2008 15:23

Французские аналитики отмечают, что иностранные инвесторы начинают осторожничать при сделках с недвижимостью во Франции. Связано это с тем, что мировой финансовый и ипотечный кризис не мог не затронуть и Францию. Доходы иностранных инвесторов от аренды жилья падают, особенно это касается британских подданных, на фоне слабеющего фунта. Об этом сообщает ZagranDom.ru.


Некоторые англичане начали продавать свою собственность во Франции, в связи с тем, что стоимость аренды не покрывает расходы по ипотечным займам.

Англичанка Флоренс Маркелл приобрела квартиру во французском городе Ле-Ман в прошлом году за 145 тысяч евро, но не смогла выгодно сдать ее в аренду. В результате она продала ее за 100 тысяч евро.

Эта жительница Британии не одинока. Французские специалисты отмечают, что в районе Карасон наблюдается превышение предложения по сдаче недвижимости над спросом. Особенно напряженная ситуация в городах Ангулем и Коньяк...


---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------

Кредиты выдали баранам в обличии человеков, а сейчас заготовители начнут сбор кровавого урожая, после которого остаются разоренные дома, уничтоженные семьи...

Пушистый зверёк прошагал по РН Прибалтийских стран и твёрдой поступью направился в Украину.

Цитата:

Кредиты выдали баранам в обличии человеков, а сейчас заготовители начнут сбор кровавого урожая, после которого остаются разоренные дома, уничтоженные семьи...

надеюсь, социум в целом устоит. у "баранов" включатся внутренние резервы: пойдут на поклон к родителям и друзьям. а на будущее такая встряска должна заставить людей читать буквы в договорах займа и думать головой. ну нельзя же стоять с бейсбольной битой у филиала банка и отбивать желание взять деньги в долг, аргументируя это заботой о нем самом, о заемщике..

вообще, я вижу нехорошие социальные последствия - неврозы, разрушенные семьи, суициды, алкоголизм могут возрасти в статистике.

и нельзя говорить, что тот зверек подкрался незаметно. просто некоторые не хотят его видеть и слышать, пока он не гавкнет.

Цитата:

надеюсь, социум в целом устоит. у "баранов" включатся внутренние резервы: пойдут на поклон к родителям и друзьям. а на будущее такая встряска должна заставить людей читать буквы в договорах займа и думать головой. ну нельзя же стоять с бейсбольной битой у филиала банка и отбивать желание взять деньги в долг, аргументируя это заботой о нем самом, о заемщике..

вообще, я вижу нехорошие социальные последствия - неврозы, разрушенные семьи, суициды, алкоголизм могут возрасти в статистике.

и нельзя говорить, что тот зверек подкрался незаметно. просто некоторые не хотят его видеть и слышать, пока он не гавкнет.

Кстати о бейсбольной бите как средство отлучения от кредитов.
Есть более гуманный метод.
На днях прочитал, что в той же Латвии парламент рассматривает поправки к закону о банковской деятельности в части содержания рекламы кредитов. Там предлагают приравнять ее к рекламе алкоголя и табачных изделий.
Предлагается жестко регламентировать содержания рекламы о кредитах, и запретить создавать у потенциального получателя кредита впечатления о том, что кредит влечет только положительные последствия.

По-моему, государство, как регулятор общественной жизни, как раз и должно заботиться о том, чтобы граждане не злоупотребляли не только алкоголем и курением, но и кредитами тоже.

Но, поскольку наш парламентский и прочий бомонд почти сплошь состоит из банкиров, народ по-прежнему (аки баранов) будут отправлять на заклание.

Вот одна из статей по поводу рекламы кредитов
//www.telegraf.lv/index.php?act=archi... 33&id=38970
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------
Кредиты приравняют к сигаретам и водке
Ростовщиков обяжут предупреждать клиентов о вреде здоровью семейного бюджета [27.05.2008]
Антон СИНИЦКИЙ
Правительственный комитет поддержал ужесточение правил раздачи потребительских кредитов. Правила еще должно утвердить правительство, однако вряд ли это остановит потребителей, твердо решивших взять в долг.

Изменения носят общеинформационный характер. Так, современным ростовщикам в своей рекламе нужно будет предоставлять более полную информацию об условиях договоров. С тем, чтобы общая сумма переплаты не стала неприятным сюрпризом для должника.

Реклама кредитов будет похожа на рекламу сигарет и алкоголя. Так же, как табачным фабрикам и ликероводочным комбинатам, банкам и фирмам, дающим в долг, придется публиковать свою рекламу с предупреждением. Если в случае пива и сигарет обязательно предупреждение о вреде здоровью, то в случае с новыми долгами появится предупреждение о том, что потребители должны тщательно оценить свои возможности своевременно рассчитаться с долгами. Насколько предупрежденные обыватели стали меньше пить и курить, а теперь станут еще и меньше брать в долг? В протоколе заседания правительственного комитета об этом ничего не говорится.

Зато говорится, что кредитодателей заставят в обязательном порядке сообщать клиентам об изменениях процентной ставки во время действия договора. Опять же во избежание неприятных сюрпризов.

Еще должникам нужно будет возвращать административные расходы. Если они возьмут в долг в другом месте на более выгодных условиях.

Отметим, что выполнение новых требований не составит проблем для латвийских банков. Более того, большинство из них по этим правилам уже давно работают. Правительственное решение в большей степени направлено на то, чтобы упорядочить рынок небанковского кредитования, где легко взять в долг, а вот отдать его вместе с грабительскими процентами гораздо сложнее.

Кроме чиновников из курирующего проект Кабинета министров, его обсуждали и вносили свои предложения Бюро по защите прав потребителей, Ассоциация коммерческих банков Латвии, Конфедерация работодателей Латвии, Латвийская торговая ассоциация и Латвийская ассоциация рекламы.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------

Цитата:

Кредиты выдали баранам в обличии человеков, а сейчас заготовители начнут сбор кровавого урожая, после которого остаются разоренные дома, уничтоженные семьи...

я всё таки думаю что уничтоженных семей на 99% больше от совместного проживания с родителями? очень интересен ваш ответ на этот вопрос... надеюсь что ответите без лицемерия и высокопарных фраз

Интересная статья
//www.telegraf.lv/index.php?act=archi... 52&id=38968

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------
Латвию накрыло финансовым цунами
Есть мнение, что кризис в сфере недвижимости был четко спланирован заранее
[27.05.2008]
Евгений ПАВЛОВ

..........Куда уходят деньги?

— Вы как-то сказали, что строители идут туда, где есть деньги. А куда идут деньги и как вообще происходит их перемещение в пространстве?

— Если говорить про движение средств, то я давно для себя выработал такой термин, как денежное цунами. Это захват финансами любой территории с последующим ее опустошением.

Возьмем абстрактную территорию, где условно один квадратный метр стоит один доллар. Если на нее не запускать деньги извне и люди, живущие на этой территории, будут обмениваться по установленной стоимости, то со стороны им будут всегда подсказывать: вот, мол, у вас нет никакого экономического роста. И что квадратный метр на самом деле стоит тысячу долларов. И если это слушать и ничего не понимать, то рано или поздно произойдет переоценка этого квадратного метра. Люди скажут: да, конечно. А дальше придет цунами.

Его предвестником была информация, навязчиво поступавшая извне, потом небольшие денежные вливания... А потом обрушивается гребень волны и смывает эту территорию — вытаскивает из ее населения всю наличность. Причем, предварительно подняв стоимость земли с одного до тысячи долларов.
Теперь, если мы ничего не производим, а это тоже учтено, то мы должны 999 долларов отдать. А мы их потратили, мы ведь ездим на дорогих автомобилях. И в этом весь кошмар. Надо что-то делать, а нам снова обещают деньги, чтобы мы могли отдавать кредиты. То есть обесценивают их еще раз. Ведь выдача кредита как таковая — это и есть обесценивание денег. Когда даются деньги в рост, идет рост цен. Но люди не хотят об этом задумываться. Они слушают тех, кто делает статистику. Что вот в таком-то году упали цены. Потом они снова поднялись и снова упали. А это как раз та самая волна туда-сюда елозит. Она, скажем так, наполняет и опустошает ту или иную территорию, принося прибыль кому-то.
Кому? Вы посмотрите — каждая страна имеет внешний долг, даже США. Кому эти деньги причитаются? Не на Луну же они уходят. Значит, есть кому. Это та самая группа, которая и управляет этим денежным цунами, волной, которая гуляет по миру....

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----------------------

Цитата:

я всё таки думаю что уничтоженных семей на 99% больше от совместного проживания с родителями? очень интересен ваш ответ на этот вопрос... надеюсь что ответите без лицемерия и высокопарных фраз

100% Жить с родителями НЕЛЬЗЯ, НО ипотека в разы дороже аренды, особенно при нынешних возрозжих процентах

Да и переезд к родителям с долгом банку при просроченной ипотеке не добавит взаимопонимания в семье

Цитата:

я всё таки думаю что уничтоженных семей на 99% больше от совместного проживания с родителями? очень интересен ваш ответ на этот вопрос... надеюсь что ответите без лицемерия и высокопарных фраз

При чем здесь лицемерие.
Это вопрос философии. Филисофии жизни и жизненного уклада. Совести и обязательств по отношению к бабушкам - дедушкам. Связи поколений.

С одной стороны, молодым вроде как лучше жить отдельно. Чтобы не слушать нотаций родителей, бабушек и т.п. Не слушать, как Вы живописно описывали, звуков, издаваемых тестем в туалете.
Но для этого молодые люди должны самостоятельно зарабатывать на жизнь, и быть приспособленными к ведению хозяйства. Ведь дети не есть, и спать мокрыми, не могут.
Плюс должна быть развита социальная сфера. Если оба родителя работают, детей нужно отдать в ясли, садик. Если достаточно зарабатывают - платить за няню. Хотя я своего ребенка самозванным няням (а они как правило без педагогического и медицинского образования) не отдал бы.

Теперь социальные гарантии на работе.
А каждый ли работодатель позволит не ходить на работу во время болезни ребенка?

Вот тут и решайте.

Вы ведь взяли крайний вариант, когда несколько семей живут в стандартной квартире, предназначенной для проживания одной семьи.
Современные многокомнатные квартиры имеют несколько санузлов, большую кухню.
Пусть молодежь живет с родителями в четырех-пятикомнатной квартире.

То есть это все вопрос денег.

И менталитета.

Я много лет посещаю Грецию. Так вот в этой европейской стране, входящей в Шенгенскую и Евро зону, часто продолжают жить большими семьями.
И совсем не из бедности.
Так удобней.
И традиции как семьи, так и народа в целом, от этого только укрепляются, а не утрачиваются.

Греки - большие патриоты.
Патриоты своей страны, своей кухни, песен, танцев и т.п.
И связь поколений это только укрепляет.

Ведь старикам нужна физическая поддержка, а молодым - знания и опыт старших.
И детей воспитывает не безликое "общество", а конкретные семьи.

Мне кажется, что у греков есть чему поучиться.

Вы сами заставили меня филисофствовать.

И получился пост а-ля Владимир.

Но в этом плане пример Греции показателен.

Каждый волен сам выбирать себе стиль жизни.

Если же касается лично меня, то я со своей семьей жил отдельно от родственников.
Хоть начинал семейную жизнь и с общежития, но с отдельной комнаты в этом общежитии.

Но не из принципа, а потому, что родители жили за тысячи километров.

Цитата:

и чем больше цена не падает тем злее становятся люди.... я предлагаю просто чтоб каждый реально взглянул на вещи не завтра ни через месяц цены не рухнут..... да и в этом году врядли вообще обвалятся..... хотя если осень будет без продаж то тогда конечно с нового года по май я думаю продавцы 10-15% будут уступать легко.... вы поймите что ещё 2-3 недельки и продавцы квартир отложат продажу на сентябрь и поедут отдыхать на те беньги что им платят квартиросьёмщики....
если я в чём то неправ можете поправить

К счастью, жилье - это не еда. Говорите - ни завтра, ни через месяц...Да, ни завтра, ни через месяц нужное количество платежеспособных покупателей не появится. Даже на предвыборной камании , где точно знаю, что в штабах получают черным налом, люди не заработали каждый на квартиру. Допускаю, что наколпашили на начальный взнос:) Ну и ? Это реальные "покупатели"?Теперь о продавцах и веселом отпуске. Можно ли назвать Продавцами людей, у которых то, что они "продают" не продается ? Предлагаю другую формулировку - люди, предлагающие к продаже недвижимость.
Отложат продажу? Посмотрим по базе, как отложат:)

Цитата:

С одной стороны, молодым вроде как лучше жить отдельно. Чтобы не слушать нотаций родителей, бабушек и т.п. Не слушать, как Вы живописно описывали, звуков, издаваемых тестем в туалете.

Кстати как там поживает тесть? Его наказали за столь недостойное поведение в туалете? ))

Цитата:

1) согласен бесспорно;
2) инвесторы и нерасчитывали на доход от аренды;
3) инвесторов "стригут" застройщики при переутупке 5% стоимости квартиры;
4) сданная квартира стоит сразу дороже чем не сданная в эксплуатацию:
5) не считайте чужие деньги считайте свои;
6) спекулянты это зло на РН это недоработка маркетологов застройщиков и маркетологов банков, спекулей быть неболжно это непрофесионализм участников рынка

1) Консенсус – хорошая вещь.
2) Я выделил из предложенной Вами общей группы продавцов уезжающих на море, часть продавцов, не имеющих никакой возможности получать арендную плату.
3) Многие на форуме считают, что застройщики изрядные рвачи. Ваша информация ещё раз подтверждает это мнение. :20:
4) Общепринятая аксиома - стены тяжелее воздуха. За свои моральные страдания и переживания (сколько седых волос появилось у Ынвесторов пока вожделённую коробку в свои руки получили) продавцы просят покупателя заплатить. Дескать не поскупись полтинкою.
5) Каюсь. Но не по собственной воле, а токмо в ответ на вашу информацию о дополнительных барышах продавцов-отпустников позволил себе такую бестактность.
6) Вы Форумчанин авторитетный. Но вот профессионал первичного рынка имеет иное мнение //kontrakty.ua/content/view/344/39/ Личный счёт:
«Спасибо перекупщику
21.10.2007
О хитростях переуступок рассказывает директор строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» Наталья Хорева.
По материалам "Личного счета"
«Если бы не желание многих заработать на вложении в строящиеся квартиры, возможно, и не состоялся бы рынок первичного жилья», — предполагает Наталья Хорева, директор строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест»»

Цитата:

Кстати как там поживает тесть? Его наказали за столь недостойное поведение в туалете? ))

Нужно спросить у Убийцы эфира.
Это у его знакомого теща - ночная беспредельщица, а тесть - клозетный террорист.

Цитата:

... вы поймите что ещё 2-3 недельки и продавцы квартир отложат продажу на сентябрь и поедут отдыхать на те беньги что им платят квартиросьёмщики....
если я в чём то неправ можете поправить

В данном случае некорректен посыл, предполагающий, что квартира, выставленная на продажу, находится в аренде, и по ней получают доход.
Пусть меня поправят риэлторы, но насколько я знаю, АН при включении квартиры в базу для здачи в аренду, проверяют, нет ли ее в базе на продажу. И наоборот.

Я с трудом представляю нормального арендатора, который знает, что квартира выставлена на продажу, и продолжает ее снимать.
Ведь, во-первых, продавец будет все время водить потенциальных покупателей на показы квартиры. Что вряд ли понравится арендатору. Он за право спокойно жить в этой квартире платит деньги.

Во-вторых, арендатор должен сидеть на чемоданах, ведь в случае нахождения покупателя, арендатору прийдется пройти с вещами на выход в заранее неизвестный период. И в срочном порядке искать новое жилье. Нормальный человек при таком раскладе в плановом порядке найдет новое жилье, и не будет потворствовать совместителю продавцу - арендодателю в желании сидеть одновременно на двух стульях.

Поэтому описанный Вами вариант, когда продавец снимает квартиру с продажи, и уезжает наслаждаться жизнью на деньги сумасшедшего арендатора, по моему, не реален.

Цитата:

Нужно спросить у Убийцы эфира.
Это у его знакомого теща - ночная беспредельщица, а тесть - клозетный террорист.

кстати сегодня видел как 2 молодых семьйи проживающих в одной квартире неразговаривают друг с другом.....
З.Ы. по теории А.А. они бы должны радоватся совместной жизни и танцевать народные танцы по вечерам как в Греции

Цитата:

кстати сегодня видел как 2 молодых семьйи проживающих в одной квартире неразговаривают друг с другом.....
З.Ы. по теории А.А. они бы должны радоватся совместной жизни и танцевать народные танцы по вечерам как в Греции

: ) Когда жил в Харькове снимали трешку втроем, после универа.
Двое поссорились и нерзговаривали между собой, но посколько хозяйственные вопросы решать нужно было, то они передавали через меня друг-другу информацию. Сейчас вот вспомнил. Класс! : )

Цитата:

: ) Когда жил в Харькове снимали трешку втроем, после универа.
Двое поссорились и нерзговаривали между собой, но посколько хозяйственные вопросы решать нужно было, то они передавали через меня друг-другу информацию. Сейчас вот вспомнил. Класс! : )

пример с грецией явно неудачный..... нужно было в пример швецию приводить с их комуннами хиппи..... можно даже общественное движение организовать "НЕТ ИПОТЕКЕ. ДА ШВЕДСКИМ СЕМЬЯМ"

я вступил бы

Цитата:

кстати сегодня видел как 2 молодых семьйи проживающих в одной квартире неразговаривают друг с другом.....
З.Ы. по теории А.А. они бы должны радоватся совместной жизни и танцевать народные танцы по вечерам как в Греции

Вряд ли от такой жизни збудешь танцевать танцы, но при задолженности по ипотеке и выселении танцы танцевать хочеться ещё меньше
Хотя если люди не в состоянии снять одну квартиру на семью, то они явно не клиенты строительных компаний даже при 50% снижении цен...